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商业、住宅楼9幢[即：白兰花园(后期)项目]防水工程监理实施细则编制：审批：商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则1目录一、工程概况二、编制依据三、专业工程特点：四、监理工作流程五、监理质量控制要点及目标值六、监理工作方法及措施七、安全文明施工监理商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则2防水工程监理实施细则一.工程概况：商业、住宅楼9幢[即：白兰花园(后期)项目]工程位于广州市白云区金钟横路西侧，总建筑面积79928平方米，其中地下室面积约10840平方米，由九栋商业、住宅楼组成（地下1层，地下18、15、14层）。结构类型为框架剪力墙结构。地下室开挖面积约12000平方米，开挖深度约5米。二.编制依据：2.1《建设工程监理规范（GB50319—2000）》；2.2本工程已编制的监理规划；2.3《防水施工方案》；2.4《地下工程防水技术规范（GB50108-2001）》；2.5《屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）》；2.6本项目建设相关设计技术文件。三.专业工程特点：本工程设一层地下室结构，地下室层高约4.5米，防水等级为二级。基础、地下室底板、地下室外侧墙砼强度等级为C30、水池底板及壁板砼强度等级为C25，抗渗等级为S6。地下室底板和地下室顶板防水采用1.6厚聚氨酯防水涂料，隔热上人屋面采用4厚SBS改性沥青防水卷材和40厚C20细石砼刚性防水层，隔热不上人屋面采用2厚聚氨酯防水涂料和1.2厚氯化聚乙烯防水卷材，卫生间地面防水采用1.5商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则3厚JSⅡ型防水涂料。四.监理工作流程：4.1防水分项施工监理流程：商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则44.2防水分部施工监理流程：监理程序施工程序合格不合格修整合格不合格修订工艺方案合格填报分包资审表承包单位（总包）填报填报防水报验单承包单位（总包）监理工程师审批进场防水材料检验承包单位、监理工程师外观质量防伪标志复试单小面积试铺全面施工，承包单位自检填报工程报验单承包单位（分包）检查：铺贴工艺接头接茬阴阳角空鼓其它监理工程师抽检监理工程师签发质量认可书进行下一道工序施工不合格另选分包不合格另选材料合格检查、审批检查取样、审批材料进场报验、送检商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则5五.监理质量控制要点及目标值：5.1聚氨脂涂膜防水层：施工准备、方案报审商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则65.1.1监理控制目标值5.1.1.1保证项目5.1.1.1.1涂膜防水层所采用的材料及配合比必须符合设计和有关标准规定。5.1.1.1.2进场材料必须有出厂合格证明，并抽样检验为合格。5.1.1.1.3涂膜防水施工必须按照批准的施工方案和防水施工技术规程要求进行施工。5.1.1.1.4涂膜防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道、（天沟、檐口、檐沟、说口、泛水及伸出屋面管道）等细部结构必须符合设计要求和施工规范规定，不得有渗漏现象。与基层黏结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。5.1.1.1.5涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。5.1.1.2基本项目5.1.1.2.1找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。5.1.1.2.2涂膜防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象（基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理，基面必须干净、无浮浆、无水珠、不渗水）；基层阴阳角处应做成圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。5.1.1.2.3涂刷涂膜底胶及附加层的涂刷应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；涂膜应多遍完成（涂膜防水层应根据防水涂赖哦的品种分层分遍涂刷，不得一次涂成），涂刷应等前遍涂层干燥成膜后进行；每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同涂膜的先后搭茬宽度宜为30~50mm；涂膜防水层的施工缝（甩搓）应注意保护，接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩搓表面处理干净；涂刷程序应先做商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则7转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，进行大面积涂刷；侧墙涂料防水层的保护层与防水层黏结牢固，结合紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷，涂刷厚度均匀一致，不得漏刷。5.1.1.2.4涂膜防水层,的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。5.3.1.2.5最后一层涂膜施工完毕后尚未固化时，要在表面均匀地撒上稀稀的小石米。5.1.1.2.5防水涂膜施工完毕后，为保证其防水效果，在没有做好1：2.5水泥砂浆保护层之前，不得在防水层上进行其它施工作业或堆放物品，做好对成品的保护。5.1.2监理控制要点5.1.2.1空鼓:防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其原因是基层潮湿，找平层未平，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡;施工时要控制基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘结牢固。5.1.2.2渗漏：防水层渗漏，多发生在管根、变形缝等处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密；防水施工后，要仔细检查基面是否存在渗漏，如有渗漏部位，必须采取堵塞措施。施工过程中应认真仔细操作，加强责任心。5.2防水混凝土结构：5.2.1监理控制目标值5.2.1.1保证项目5.2.1.1.1防水混凝土的原材料、配合比、坍落度、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和施工规范及有关标准规定。5.2.1.1.2防水混凝土必须密实,其抗压强度和抗渗压力必须符合商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则8设计要求及有关标准的规定。抗渗试块单位工程不得少于2组,1组标准养护，1组同条件养护;养护期不少于28d,不超过90d。5.2.1.1.3防水混凝土的施工缝、变形缝、止水片（带）、穿墙管道、埋设件等设置和构造必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。5.2.1.1.4防水混凝土严禁出现裂缝、渗漏。5.2.1.2基本项目:5.2.1.2.1混凝土表面应坚实、平整、不得有露筋、蜂窝等缺陷，预埋件的位置应正确。5.2.1.3允许偏差项目混凝土坍落度允许偏差要求坍落度（mm）允许偏差（mm）≤40±1050~90±15≤100±205.2.2监理控制要点5.2.2.1蜂窝、麻面：造成原因是振捣不当，脱模早，模板干燥，模板缝隙偏大跑浆。5.2.2.2孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，预埋件和钢筋稠密处，浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗标号细石混凝土浇灌。大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。孔洞补救办法是将松散的石子剔掉，用水冲刷干净，用比原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔细捣实。2d后浇水养护,至少养护7d。商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则95.2.2.3渗水、漏水：多是由于施工缝接槎处未处理好或施工中漏振，混凝土随意加水、水灰比不准等造成。应严格控制加水量，按工艺要求振捣密实，并认真处理好施工缝。5.2.2.4穿越墙体的管道应埋套管,一次浇灌完成,不能留洞二次浇灌。5.2.2.5穿墙螺栓的端头处理应符合规范。5.2.2.6变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。5.3屋面刚性防水层：5.3.1监理控制目标值5.3.1.1保证项目5.3.1.1.1细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。5.3.1.1.2细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。5.3.1.1.3细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。5.3.1.2基本项目5.3.1.2.1细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。5.3.1.2.2细石混凝土防水层的厚度和钢筋位置应符合设计要求。5.3.1.2.3细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。5.3.1.2.4细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为5mm。5.3.1.3监理控制要点5.3.1.3.1密封材料的质量必须符合设计要求。5.3.1.3.2细石混凝土防水层嵌缝材料的基层应牢固、干净、干商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则10燥、表面应平整、密实。5.3.1.3.3防水层密封材料嵌缝必须密实、连续、饱满、黏结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷。5.3.1.3.4嵌缝的密封材料表面应平滑、缝边应顺直，无凹凸不平现象。5.3.1.3.5密封防水接缝宽度的允许偏差为±10%，接缝深度为宽度的0.5~0.7倍。5.3.1.3.6密封材料嵌缝完成后不得碰损及污染，固化前不得踩踏。5.4地下工程混凝土结构细部构造防水：5.4.1监理控制要点5.4.1.1变形缝5.4.1.1.1变形缝应满足密封防水、适应变形、施工方便、检修容易等要求。5.4.1.1.2变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。5.4.1.1.3变形缝部位的橡胶止水带外观质量、尺寸偏差、物理性能应符合设计与规范要求。5.4.1.1.4止水带埋设位置应准确，并应妥善固定。5.4.1.1.5变形缝内两侧应平整、清洁、无渗水，并涂刷与嵌缝材料相容的基层处理剂。5.4.1.1.6嵌缝时应先设置与嵌缝材料隔离的背衬材料。5.4.1.1.7嵌缝应密实，与两侧粘结牢固。5.4.1.1.8在变形缝上粘贴卷材或涂刷涂膜前，应在缝上设置隔离层，再行施工。商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则115.4.1.2后浇带5.4.1.2.1后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42d后再施工。5.4.1.2.2后浇带的接缝处理，在混凝土浇灌前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30~50mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。5.4.1.2.3后浇带混凝土施工前，后浇带部位的止水带应予已以护，严防落入杂物和损伤止水带。5.4.1.2.4后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级不应低于两侧混凝土。5.4.1.2.5后浇带混凝土的养护时间不得少于28d。5.4.1.3穿墙管（盒）5.4.1.3.1穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋。5.4.1.3.2穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm。5.4.1.3.3结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管的主管可直接埋入混凝土内进行固定防水，并预留凹槽，槽内用嵌缝材料嵌填密实。5.4.1.3.4穿墙管采用套管防水时，套管上应加焊止水环，并与主管满焊密实。5.4.1.3.5管与管之间的间距应大于300mm。5.4.1.3.6穿墙管线较多时，宜相对集中，采用穿墙盒方法。5.4.1.3.7穿墙管伸出外墙部位，应采取有效措施防止回填时将管损坏。六、监理工作的方法与措施：6.1监理工作方法：商业、住宅楼9幢[即：白兰花园（后期）项目]——防水工程监理实施细则126.1.1事前控制6.1.1.1检查进场材料是否符合质量要求，并按规范要求取样送检，必须经检验合格才能开始施工。6.1.1.2熟悉设计图纸进行会审，并审查施工方案。6.1.1.3基层检查。基层应牢固，基面应洁净、平整干燥，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角应做成圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。6.1.2事中控制6.1.2.1防水层施工操作时，基层必须干燥，不得有潮湿面。如含水率大的必须凉干或用吹风机吹干方能施工。6.1.2.2严格控制双组份高分子化合物的混合，A料与B料按1：2比例均匀搅拌。6.1.2.3对重点部位要进行严格验收检查，不经验收的基面层，不得进行下一道施工。6.1.3事后控制6.1.3.1跟踪检查。对渗水处理部位或易潮湿部位跟踪检查，发现有渗漏部位立即要求处理，对重要部位和转角处，也进行跟踪检查，确保防水层质量。6.1.4监理工作是监理工程师依靠自身的专业技术知识和管理知识管理工程建设的实施，因而监理