奥润馨海国际城5#-11#楼工程

青岛建设监理研究有限公司(共22页)1一、工程概况奥润馨海国际城5#-11#楼工程是由青岛秀海置业有限公司投资建设。地点位于胶南市经济技术开发区辛屯村南侧泰薛公路滨海大道之间。建筑面积74553平方米，结构类型为剪力墙结构。二、编制依据1、监理规划2、施工组织设计3、施工图纸及其他有关设计文件4、国家、省、市颁发的规范、规程、标准三、监理工作的流程和程序1、项目监理技术联系工作流程：监理工程师审核设计单位重大技术承包单位提出联系内容重大问题建设单位项目管理部承包单位实施同意不同意青岛建设监理研究有限公司(共22页)2不合格否2、材料监理工作流程承包提出申请（附样品和技术资料）监理工程师审查报检（附合格证及试验报告单）监理工程师检验、抽查、试验投入使用在监理监督下退场建设单位项目管理部承包商采购青岛建设监理研究有限公司(共22页)33、工程变更处理工作流程施工单位书面提出工程变更书监理组接办现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）与项目管理部、建设单位联系与项目管理部、建设单位联系现场监理工程师或总监就变更费用与施工方协商总监就工程变更批复青岛建设监理研究有限公司(共22页)44、设计变更处理工作流程总监口头指示与项目管理部、建设单位联系总监审核监理组拟定文稿设计单位提出修改后设计图纸总监组织审核编制调整预算与项目管理部、建设单位联系总监审核投资控制施工单位现场监理工程师青岛建设监理研究有限公司(共22页)55、工程停、复工工作流程监理单位签发“工程部分暂停指令”执行对工程质量事故处理程序对质量问题进行处理承包单位填写“复工申请”监理工程师审查事故处理情况总监认可签认“复工指令”总监不认可签发“工地指令”青岛建设监理研究有限公司(共22页)6有偏离跟踪控制动态管理实际值与计划值比较无偏离同意不同意不同意同意6、进度控制工作流程同意鉴定承包合同建设与承包单位编制施工总进度计划承包单位审查施工总进度计划监理单位编制/季/月度实施计划承包单位审查施工计划监理单位承包单位组织实施进度计划监理单位检查计划实施情况根据总进度控制计划，编制下期实施性进度计划根据形象进度计划编写监理月报偏离否修改实施进度计划同意否同意否青岛建设监理研究有限公司(共22页)7四、节能专业工程特点奥润馨海国际城5#-11#楼工程节能工程包括墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能、采暖节能工程、通风与空调节能工程、配电与照明节能工程、监测与控制节能工程。五、监理工作的控制要点和目标值1、节能工程质量控制5.1墙体节能工程5.1.1用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。5.1.2墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。5.1.3墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能进行复验，复验应为见证取样送检。5.1.4严寒和寒冷地区外保温使用的粘结材料，其冻融试验结果应符合该地区最低气温环境的使用要求。5.1.5墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案的要求。5.1.6保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。5.1.7保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。5.1.8保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。5.1.9当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。5.1.10保温板的安装位置应正确、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与混凝土粘结牢固。5.1.11当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件养护试件，检测其导热系数、干密度和压缩强度。保温浆料的同条件养护试件应见证取样送检。5.1.12墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计和《建筑装饰青岛建设监理研究有限公司(共22页)8装修工程质量验收规范》的要求。饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求；饰面砖应进行粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计和有关标准的规定；外墙外保温工程的饰面层不得渗漏；外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。5.1.13保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90%，竖直灰缝饱满度不应低于80%。5.1.14采用预制保温墙板现场安装的墙体，保温墙板应有型式检验报告，型式检验报告中应包含安装性能的检验；结构性能、热工性能及与主体结构的连接方法应符合设计要求，与主体结构连接必须牢固；板缝处理、构造节点及嵌缝做法应符合设计要求；板缝不得渗漏。5.1.15当设计要求在墙体内设置隔汽层时，隔汽层的位置、使用的材料及构造做法应符合设计要求和相关标准的规定。隔汽层应完整、严密，穿透隔汽层处应采取密封措施。隔汽层冷凝水排水构造应符合设计要求。5.1.16严寒和寒冷地区外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。5.1.17外墙或毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周的侧面，墙体上凸窗四周的侧面，应按设计要求采取节能保温措施。5.1.18进场节能保温材料与构件的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。5.1.19当采用加强网作为防止开裂的措施时，加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。砂浆抹灰应密实，不得空鼓，加强网不得褶皱、外露。5.1.20设置空调的房间，其外墙热桥部位应按设计要求采取隔断热桥措施。5.1.21施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。5.1.22墙体保温板材接缝方法应符合施工方案要求，保温板接缝应平整严密。5.1.23墙体采用保温浆料时，保温浆料层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实。5.1.24墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。5.1.25采用现场喷涂或模板浇注的有机类保温材料做外保温时，有机类保温材料应达到陈化时间后方可进行下道工序施工。5.1.26建筑外墙外保温工程应按审查合格的设计文件及标准设计图集要求施工，不得随意变更保温设计做法。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经施工图审查机构审查合格后方可进行施工。青岛建设监理研究有限公司(共22页)95.1.27审查承担建筑外墙外保温工程的施工单位编制的专项施工方案，合格后，方可允许施工。5.1.28建筑外墙外保温工程施工前，检查施工现场是否采用相同的材料和工艺制作样板墙面,符合要求后，施工单位报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。5.1.29建筑外墙外保温工程施工时，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。对聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，监理工程师须检查保温板粘贴面积等技术指标，检查频次每工作日且每步架不少于一次，并填写检查记录。监理单位发现施工单位不按设计文件和相关标准、规定施工的，应要求施工单位予以改正；施工单位拒不改正的，监理单位应及时报告建设单位和工程所在地质量监督机构。5.1.30保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行检验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。5.1.31建筑外墙外保温工程施工前，外墙墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙；外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵；外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求；门窗辅框应完成安装。5.1.32外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体找平处理。基层应坚实、平整，表面应清洁，无油污等妨碍粘结的附着物。空鼓、和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结牢固。外保温粘贴前应对基层进行检查，并办理相关隐蔽工程验收。5.1.33保温板应采用满粘或条粘法粘贴，粘结面积不得小于80％。涂抹胶粘剂厚度不应小于10mm，涂抹胶粘剂后应用凹凸专用刮板摊平刮成条形，粘贴在墙面上时胶粘剂压实厚度应控制在3～5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。5.1.34洞口四角处的保温板应采用整块保温板切割成型，不得拼接。洞口滴水应采用专用成品塑料滴水线条。窗台、窗膀保温构造应按建设部《聚氨酯硬泡外墙保温技术导则》和山东省《外墙外保温构造详图》L07J108～112的相关窗口保温构造详图施工。窗台保温构造必须按设计要求设置角钢护边，具体做法参照相关标准设计图集施工（当为砌体窗台时，应在窗台标高处设置C20的混凝土压顶，厚60mm，用以固定窗台角钢护边）。窗台顶面应内高外低，高差不应小于10mm。5.1.35外墙外保温系统锚固件的数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要青岛建设监理研究有限公司(共22页)10求。后置式锚栓施工前应进行现场拉拔力试验，单个锚栓拉拔力承载力标准值不应小于0.3KN，检验数量为1‰，且不应少于3个。XPS板固定应采用粘锚结合方式，其锚固件拉拔力应符合设计要求。锚固件施工前应进行现场拉拔力试验，其试验数量参照后置式锚栓执行。5.1.36聚氨酯硬泡喷涂施工时的环境温度宜为10～40℃，当施工时环境温度低于10℃时，应采取围挡等可靠技术措施保证喷涂质量。喷涂后的聚氨酯硬泡保温层应充分熟化2～3天后，再进行下道工序施工。5.1.37首层墙面必须加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不小于200mm。在外墙阴阳角、门窗膀、窗台处应使用带玻纤网的成品塑料护角条（网），也可以使用不带玻纤网的成品塑料护角条。5.1.38玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理：门窗洞口、管道或其他设备穿墙洞部位；勒脚、阳台、雨篷等系统终端部位；变形缝等需终止系统的部位；保温系统在女儿墙不连续的部位。5.1.39玻纤网布（后热镀锌电焊网）铺设时，玻纤网布（后热镀锌电焊网）应处于两道抹面胶浆中间位置。当墙面以涂料饰面时，抹面胶总厚度应控制在3～5mm（首层应控制在5～7mm）。当墙面以面砖饰面时，抹面胶总厚度玻纤网布应控制在5～7mm（后热镀锌电焊网应控制在7～10mm）。玻纤网布不得皱褶、翘边和外露。抹面胶浆在连续墙面上的施工间歇处，应留茬断开，留茬处抹面胶浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网布，需与玻纤网布、底层胶浆呈台阶型坡茬，留茬间距不小于150mm，以保证玻纤网布搭接处的墙面平整度。5.1.40装饰线条应采用与墙体保温性能相同的聚苯板施工。5.1.41外保温系统宜优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质饰面材料，不宜采用饰面砖。当采用时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求。外墙外保温粘贴饰面砖系统最大高度不应超过40米。5.1.42建设单位、监理单位和施工单位应加强对建筑外墙外保温工程观感质量的检查与验收。抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝，外墙及外门窗不得渗漏。饰面层应平整、洁净，阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观，窗台、压顶、水平线条等流水坡向应正确。5.2门窗节能工程5.2.1建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。5.2.2建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃漏点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。5.2.3建筑外窗进入施工现场时，应按地区类别对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：严寒、寒冷地区：气密性、传热系数和中空玻璃露点；夏热青岛建设监理研究有限公司(共22页)11冬冷地区：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；夏热冬