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防水工程监理实施细则编制：审批：青岛市工程建设监理公司项目监理部2010年11月20日1卷材防水工程监理细则即墨市怡景嘉苑居住小区A区工程，位于即墨市墨水河以北天山一路以西，建筑面积万平方米，地下万平方米。一、专业工程概况：1、专业工程名称：即墨市怡景嘉苑居住小区A区工程的地下车库，平面面积：万平方米，地下车库深度：约米，设防标准为GB50108-2008,二级防水等级，除结构采用混凝土自防水外，在迎水面设置两道3mm厚SBS防水，分二层铺贴。本工程地处旧河道，地下水较旺盛，给地下车库防水带来了很大的困难，必须重点处理好。2、专业工程内容和范围：地下室渗漏是青岛近年来市重点治理的建筑工程质量通病之一，有“易渗”、“难补”、“修复代价高”等特点，因此从设计、施工、使用、维护等各个阶段，要求对地下室渗漏进行综合治理。山东省标准设计（96J301）《地下室防水》图集中明确要求：地下防水设计应按“多道设防”、“刚柔结合”的原则进行。本工程在防水工作上做了较大的投入，采用二道防水。3、专业工程投资目标：按照甲方要求，综合考虑市场情况，指定防水材料品牌和防水队伍。4、专业工程所涉及的主要专业技术适应的质量验收评定标准:《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《地下工程防水技术规范》GBJ108－97。《建筑工程施工工艺规程》DBJ14-032-2004二、编写监理实施细则的依据：1、已批准的本工程监理规划。2、与专业相关的标准、设计文件和技术资料。包括：设计院的建施、结施图纸、地质勘测报告、砼垫层验收记录等。3、防水施工方案。2三、专业工程施工前需具备的条件及施工企业资格审查情况1、专业工程施工企业具备的营业执照，企业资质等级证书、安全生产施工许可证。2、专业工程施工需具备的技术装备、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。3、对承包单位有关业绩能力方面的评价。四、质量控制1、要求承包单位推行全面质量管理，建立质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施、技术有交底，定位有复查。2、制定一套具体、细致的质量监督措施，特别是质量预控措施，对重要工程部位及容易出现质量问题的部位，都应做到：（1）、事前控制：主要是对防水的施工方案审批，防水材料的质量控制以及进度计划、机械设备的准备情况的控制。A材料报检：进场的防水材料必须具备合格证、检验报告。材料进场后，按照规范规定:由监理工程师现场见证取样，抽检送实验室复试，复试合格后，同意使用。B.检查基层质量：基层的含水率必须控制在9％以内，基层应保证表面平整，基坑、砖模等阴阳角抹成5CM的圆弧。C.按照防水施工方案先做样板，经监理检查合格后，方可大面积施工。（2）、事中控制：A.本工程的底板下垫层采用C15砼浇筑，表面处理为随打随抹，不需再作找平层。防水施工前要求基层平整、干净、无棱角毛刺。B.基底验收合格后，先涂刷冷底子油，要求涂抹均匀；之后铺设SBS卷材附加层，再铺设SBS卷材。卷材铺贴和搭接、收头应符合设计要求和施工规范（100MM＋10）的规定，并应牢固、无空鼓、损伤、滑移、翘边、起泡、皱3折等缺陷。C.防水卷材的保护层，应牢固，结合紧密，厚度一致。本工程采用泵送细石砼，要求施工方做好养护，防止开裂。D.空鼓现象的控制：卷材防水层空鼓现象，发生在基层与卷材之间，且多在卷材的搭接缝处。造成的原因为卷材防水层中窝有水分，基层未干、含水量过大而窝有潮气，空气排不彻底，卷材未贴密实，厚度不够，压得不紧，受热后水分产生体积膨胀，使卷材层起鼓。E.对于电梯井、塔吊基础周围、降水井周围、伸缩缝等细部监理将派人进行旁站监理。（3）、事后控制：考虑本工程面积大，监理可以对防水分阶段，分检验批验收。A.卷材防水层质量验收清理基层→基层验收→细部节点部位、阴阳角处涂刷基层处理剂→细部节点部位、阴阳角处附加层处理→全附加层验收→大面积涂刷基层处理剂弹线→满粘SBS防水卷材→细部施工→自检→第一道SBS防水卷材验收→满铺第二道SBS防水卷材→细部施工→自检→第二道SBS防水卷材验收→成品保护卷材防水层验收由施工单位先行自检合格，并提出有关文件记录，由监理工程师组织施工单位质量（技术）负责人等进行验收。卷材防水的验收资料;a材料合格证及复试报告。b施工记录。c隐蔽工程验收记录。d施工试验记录见证取样测试报告及试验记录。B.对卷材的保护：加强教育和培训，提高全体员工的成品保护意识。严格控制钢筋绑扎过程中对防水层的破坏影响。五、投资控制1、依据施工合同有关条款、施工图，严格管理。42、及时收集、整理有关的施工和监理资料。为处理费用索赔和竣工结算提供依据。六、进度控制1、严格审查施工单位编制的施工组织设计、进度设计、并督促施工单位切实按计划组织施工。2、依据合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案、对进度目标进行风险分析，重点做好安全施工控制。3、检查落实施工单位劳动力、机具设备准备情况，必须满足工期的要求。4、要求施工单位编制月施工作业计划，将进度按日分解，以保证月计划的落实。5、检查施工进度落实情况，做好计划统计工作，制定工程形象进度表。七、组织协调1、落实协调与政府主管部门的关系，要求施工单位做到安全文明施工，做好各项检查、验收工作。防水材料按照要求配合质监部门委托的实验室现场取样。2、落实协调即建防水施工与温建施工间的关系，使他们相互配合，相互支持和搞好衔接，保证后浇带处防水质量。青岛市工程建设监理有限责任公司即墨市怡景嘉苑项目监理部2010--