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上海市建设工程监理有限公司第1页共18页深圳京基金融中心工程建筑给排水及采暖工程监理实施细则编制人：批准人：批准时间：上海市建设工程监理有限公司京基金融中心监理项目部上海市建设工程监理有限公司第2页共18页目录1、工程概况…………………………………………………………………………32、专业系统工程内容………………………………………………………………33、主要监理依据……………………………………………………………………44、监理工作流程……………………………………………………………………55、监理工作的控制要点……………………………………………………………66、监理工作的方法及措施…………………………………………………………137、旁站监理项目内容方法及要求…………………………………………………15上海市建设工程监理有限公司第3页共18页1、工程概况京基金融中心由京基集团开发，位于深圳市罗湖区蔡屋围，地处金融、文化中心区，与中国人民银行、深圳大剧院、市公安局相邻。是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群。京基金融中心A座地下4层，地上主楼98层，高439米，地上部分总建筑面积219871平方米。建成后将成为深圳第一高楼，将成为深圳市新的地标建筑。京基金融中心A座参建单位：建设单位：深圳市京基房地产开发有限公司设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司监理单位：上海市建设工程监理有限公司总承包单位：中国建筑第四工程局钢结构制作：江苏沪宁钢机股份有限公司上海冠达尔钢结构有限公司钢结构安装：中建三局股份钢结构公司2、专业系统工程内容京基金融中心A座工程室内给排水系统安装包括生活给水系统、生活热水系统、锅炉系统、室内排水系统、游泳池循环水系统、室内雨水系统、室内消防栓与自动喷淋系统和移动式消防器材等。1)室内生活给水系统分别从室外给水环网上引入两条DN200进水管，在总体上成环形布置，供大厦生活消防用水。系统采取串联和并联相结合由水池—水泵-水箱（分区）式由水箱供给，其管内压力将采用中间水箱重力供水和变频恒压供水相结合的方式供给。其水箱与水泵分别设置在B4F、19F、39F、56F、92F等楼层，市政自来水为杂用水，经过给水预处理为洁净水，分质供水。2)室内生活热水系统加热方式：室内采取热交换器和热水循环泵分区集中设置方式，办公卫生间均采用分散设置的容积式电加热器供给。蒸汽系统主要提供酒店生活热水和洗衣房用蒸汽。制热前在锅炉房内设置一组软水设施，有生活给水系统提供的冷水经软化处理后送到软水箱，冷却水回水收集后送入软水箱，然后再送入解析除氧器进行除氧后，再送入上海市建设工程监理有限公司第4页共18页除氧水箱，最后由电动给水泵送入热水和蒸汽锅炉内3)室内排水系统室内污水和废水采用分流设计，污、废水排放系统设置共用通气立管，各卫生间内的洁具，除大便器装设器具通气管外，其它卫生洁具将装设防虹吸式隔气存水弯，酒店和办公的管道为分开设置。室内B1层以上的污水管道系统收集后排入化粪池，经处理后排入市政管网；在地下室B4层设置集水井，由潜污水泵提升后排出；宾馆、厨房经隔油、二级生化处理后再排入室外窨井。压力排水管：管道采用热镀锌钢管、丝扣连接。当内部压力排水管进出人防工事及穿越相邻防护单元时，须在工事内侧设压力排水管不小于1.0MPａ的阀门。用色漆明显标示，并在穿越处设密闭套管。4)消防栓与自动喷淋系统消防栓与自动喷淋系统为高压串联系统，共有四级串联泵，各级加压泵、增压泵分别设置在B4F、38F、74F、91F，上级消防泵与下级消防泵联动启动。5)气体灭火系统在一些重要的通讯机房、高低压变配电房、柴油机房等设置七氟丙烷气体灭火系统，系统采用自动、手动控制方式。6)雨水系统大楼屋面雨水采用内排水系统。雨水斗采用87型。屋面及车道和天井雨水重现期采用十年进行设计。总体场地雨水重现期采用三年。雨水在总体汇总后，分两路DN800雨水管分别排入市政雨水管。7)燃气系统本工程采用天然气，供燃气锅炉及厨房用气设计出图经煤气公司审图确认后方可施工。3、主要监理依据1)工程承包合同；2)施工图纸及其他有关设计文件；3)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；4)《机械设备安装工程及验收通用规范》（GB50231-98）；5)《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》(GB50275-98)；6)《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB50045-97)；7)《气体灭火系统施工及验收规范》(GB50263-2007)；8)《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-2007)；上海市建设工程监理有限公司第5页共18页9)《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》(JJ/T29-98)；10)《城镇燃气室内工程施工及验收规范》(JJ94-2003)；11)《工业设备及管道焊接工程施工及验收规范》(GB50252-94)；12)《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》（GB50236-98)。4、监理工作流程参加图纸会审参加设计交底审核给排水工程承包单位施工方案审核施工单位给排水工程质量保证体系审核分包单位资质核查给排水工程施工条件（临时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合部）审核及验收金属非金属管材、阀门、卫生器具、各类表具、消火栓、及附件设备等材料设备，检查外观质量及完整的质量保证资料过程监理（巡视、旁站、检查、参加预埋管件等隐蔽工程验收）按检验批评定分项、子分部工程质量审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序参与室内排水管道的水压试验；室外隐蔽或埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验，卫生器具交工前的满水和通水试验。参与（管道保温前）水压试验、冲洗、测试及试运行，室内消火栓系统测试及试射试验；组织竣工预验收上海市建设工程监理有限公司第6页共18页5、监理工作的控制要点及标准值（一）施工前期监理工作的控制要点及目标值1）本工程按业主审查确认的深化图施工，深化图应符合设计和业主的意图，给排水各系统应充分满足建筑功能要求，其设计深度、出图速度应能确保现场施工需要。2）审核给排水及采暖工程分包单位资质（其中包括：施工的单位的企业资质、工商执照、企业业绩；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗资格证等）要求如下：①企业资质、工商执照、项目经理及特种专业人员上岗证等符合国家标准规定，并在法定有效期内；②企业资质与项目经理等级与本工程等级相符，企业业绩中包含与本工程类似项目。3）审核施工组织设计或施工方案，要求如下：①适时性（分包单位应在施工前提出）；②技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求）；③人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量工期要求）；④安全保证（企业提供的安全保证体系、组织网络完善措施落实、手段合理、满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。4）审核该排水及采暖工程施工质量保证体系，审核要求：工程质量目标明确，质量管理组织机构健全；质量管理三级（企业、项目部、施工班组）网络完整，质量管理人员资质及数量符合要求；质量管理人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器、仪表合格有效；过程质量控制计划严密；质量反馈及时到位。5）审核及认定进场材料设备，审核要求：①进场的给排水及采暖工程安装材料、设备应符合现行国家标准，符合本工程设计要求、合格证等质保资料齐全有效；主要材料设备进厂检验应由施工单位自检合格后会同业主代表、监督施工单位整改编写工程质量评估报告参加竣工验收依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容进行工作上海市建设工程监理有限公司第7页共18页监理进行检查、确认，检验结论应有记录；有异议送有资质（即依照法律、法规规定，经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的实验室抽样检测，试验时出具的检测报告确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中应用；进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告，安装使用技术文件；②审核进场材料、设备的物流及贮运计划，其运输和贮存应符合材料、设备要求、符合施工进度计划；③给排水及采暖工程新材料、新设备的进场应经过法定程序批准，并附有合格的检测报告，除需符合上述规定外，还需提供安装、使用、维护保养及试验要求等有关技术文件。6）监理工作的技术准备①熟悉设计图纸及深化图，掌握有关现行国家标准及机械设备工程技术说明书（日文版仕样书），通过图纸会审、设计交底、专家咨询，每周的专题技术研讨会、现场勘察等途径深化理解本工程建筑给排水及采暖工程的系统特点及关键的施工工序，为旁站监理项目的确定创造条件；②根据建筑给水、排水及采暖安装工程的特点及本工程实际情况，通过总包协调落实给排水工程总体（室外排水、消防及市政给水管网）和室内（小配套）给排水工程的各专业工序及施工界面的衔接、交叉、预留、预埋等施工作业的工艺、质量措施及其成品保护手段；进一步落实给排水工程与电气安装工程、通风与空调工程及土建相关专业工序的衔接、交叉等施工作业工艺，质量措施及其成品保护问题；③根据施工临时供配电及工地实际情况，审核并合理调整土建及各安装专业导线截面、开关、整定值及其接地保护系统；④审查乙炔、氧气等施工设备等动火的安全措施；⑤审查地下室、人防工程等混凝土板墙内预埋给排水管道套管的防水、防渗漏措施，应符合有关人防工程施工等现行国家标准；⑥依据建筑特点及其给排水工程的要求，审核给排水系统设备施工条件（对土建及配套工程要求）。其具体要求为：给排水系统设备房主体结构施工完毕；室内预留，预埋孔洞及管道符合设计要求；水泵等设备基础轴线标高，强度等符合设计及设备安装要求；起重运输、吊具、吊索等安装设备到位；施工通道畅通；配套电气动力设施到位。（二）施工过程监理工作的控制要点及目标值1）阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10％，且不少于1个。用于主干管道上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验，并符合以下规定：上海市建设工程监理有限公司第8页共18页①阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍，阀门公称直径≤50mm，试验最短持续时间为15秒，公称直径在65～200mm；试验最短持续时间为60秒，公称直径在250～450mm，试验最短持续时间为180秒；试验压力在持续时间内应不降压，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏；②阀门严密性试验持续时间应符合现行国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的要求。2）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采用防水措施。3）游泳池的给水口、回水口、泄水口应采用耐腐蚀的铜、不锈钢、塑料等材料制造。溢流槽、格栅应为耐腐蚀材料制造，并为组装型。4）管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取保护措施，其中包括：在墙体两侧采取柔性连接；在管道或保温层外皮上、下部留有不少于150mm的净空；在穿墙处做成方形补偿器，水平安装等措施。5）给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。6）生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。7）室内直埋给水管道（除塑料管和复合管道外）应做好防腐处理，其防腐层材料和结构应符合设计要求。8）给水系统水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。9）室内消火栓系统安装完成后分区作试射试验，达到设计要求为合格。10）水泵安装前的基础混凝土强度，坐标、尺寸和螺栓孔位置应符合设计规定；设备基础及表面应予清理干净，孔洞要凿毛，放线要正确，地脚螺丝底端不应碰孔底，螺栓与孔边间隙应大于15mm，螺栓垂直度偏差不大于1％；泵组纵向水平偏差应不大于0.1/1000，横向水平偏差应不大于0.20/1000联轴器轴向倾斜不大于0.2/1000，径向位移不大于0.05mm；垫铁组放置位置正确、平稳、接触紧密，每组不超过3块；二次灌浆时，砼强度等级应比基础大一级，捣固要密实