烟台锦绣新城四期工程装饰监理实施细则

烟台锦绣新城四期工程装饰监理实施细则编号：YJL—B—XZ锦绣新城四期工程监理部总监理工程师：编写人：二OO九年六月二十日一、工程概况：工程名称：锦绣新城四期建设单位：宏丰置业有限公司建筑面积：90653.44平方米层数：32层建筑位置：锦绣新城结构类型：人工挖孔桩、剪力墙结构建筑物抗震设防类别：丙类抗震设防烈度：7度建筑结构安全等级：二级；地基基础设计等级：甲级防火设计建筑分类：高一类；耐火等级：一级建筑合理使用年限：50年二、编制依据：建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202—2002；砼结构工程施工质量验收规范GB50204—2002；砌体工程施工质量验收规范GB50203—2002；屋面工程质量验收规范GB50207—2002；建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73—91；建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2001。三、建筑装饰装修工程（一）、基本规定（A）材料1、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）的规定.3、建筑装饰装修工程所用的材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。5、建筑装饰装修工程所用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效的措施防止损坏、变质和污染环境。6、建筑装饰装修工程所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。7、现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。（B）施工1、建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和本规范的规定，由于违反设计文件和本规范的规定造成的质量问题由施工单位负责。2、在施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。3、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废气物、燥声、振动等对周围环境造成的污染和危害。4、施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。6、施工前，应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。8、建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。9、建筑装饰装修工程施工过程中做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。（二）、抹灰工程（A）一般规定1、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工空洞堵塞密实。2、抹灰用的石灰膏的熟化期不应小于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应小于3d。3、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。4、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。（B）、材料要求1、抹灰用的砂子应过筛，不得含有杂物。含泥量不大于3%。2、所用的石灰膏应满足相应的规范要求（TGJ73—91节2.2.1—2.2.2）3、水泥品种标准应符合设计要求。过期受潮有黏结现象的水泥经试验合格后方可使用。抹灰要用普通水泥，不得使用火山灰水泥。（C）、施工要求1、抹灰工程采用的砂浆品种应按设计要求选用，如设计无要求应符合规范中相应要求。2、抹灰砂浆的配合比和稠度等应检查合格后方可使用，砂浆掺有水泥或石灰膏拌制的砂浆，应控制初凝前用完。3、抹灰前砖、石、砼等基体表面的灰尘、污垢、油渍等应清除干净，并洒水湿润，加气砼砌表面抹灰前应清扫干净，并应作基层表面处理，随即分层抹灰，防止表面空鼓开裂。4、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。5、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。6、室内墙面、柱面和门洞口的阳角，宜用1：2水泥砂浆作护角。其高度不应低于2米，每侧宽度不应小于50毫米。7、抹灰前先检查基体表面的平整度，并用与抹灰层相同标号砂浆设置标志或标筋。8、外墙抹灰工程前，应先安装好钢木门窗框、预埋铁件等，并将墙上的施工孔洞堵塞密实。9、外墙窗台、窗上悬底、雨蓬、压顶和窗台腰线上面应作流水坡度，下面应做滴水槽或滴水线，槽的深度，宽度均不应小于10毫米，并整齐一致（或者做鹰嘴）。10、抹灰层的平均厚度不得大于下列规定：1）顶棚：现浇砼15毫米，预制砼18毫米；2）内墙：普通抹灰18毫米，中级抹灰20毫米，高级抹灰25毫米；3）外墙：20毫米，勒角及突出墙面部分25毫米。11、涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5~7毫米，混合砂浆每遍厚度宜为7~9毫米，面层抹灰经赶平压实的厚度，麻刀不得大于3毫米，纸筋不得大于2毫米。12、各种砂浆的抹灰层在凝结前应防止快干，凝结后防止污染。13、水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。（D）、质量要求1、抹灰工程所用材料品种、颜色、花纹等必须满足设计要求。2、抹灰工程面层不得有爆皮、裂缝，各抹灰之间及基体间应粘结牢固，不得有空鼓脱层等缺陷。3、抹灰分隔缝宽度、深度应均匀、一致、表面光滑，无砂眼，不得有裂缝、缺楞掉角。4、抹灰工程外观质量及允许偏差应满足规范要求。（三）地面与楼面（A）基层铺设1、基层铺设的材料质量、密实度和强度等级（或配合比）等应符合设计要求和本规范的规定。2、基层铺设前，其下一层表面应干净、无积水。3、基层表面应平整，标高、坡度、厚度等均应符合设计要求。（B）水泥砂浆找平层1、水泥砂浆找平层的配比是体积比为1：3。2、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。3、找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓。4、找平层的表面允许偏差应符合下列规定：表面平整度：5mm；标高：±8；坡度：不大于房间相应尺寸的2/1000，切不大于30；厚度：在个别地方不大于设计厚度的1/10。（C）水泥砂浆地面1、材料要求水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，含泥量不应大于3%。2、施工要求（1）基层表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水。铺设前宜涂刷界面处理剂。（2）水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求。（3）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。（4）面层施工后，养护时间不应少于7d；抗压强度达到5Mpa后，方准上人行走；（5）水泥砂浆面层抹平应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。3、质量要求（1）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（2）面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（3）踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。（4）水泥砂浆面层的允许偏差应符合下列规定：表面平整：4mm；踢脚线上口平直：4mm；缝格平直3mm。四、质量通病防治（一）抹灰工程1、抹灰前基层界面要认真清理干净，并浇水湿润。对表面较光滑的砼构件表面，抹灰时应对其表面进行“糙化”或“甩浆”处理。墙面抹灰应分次成活，每次厚度在8mm左右，总厚度应小于30mm。每遍抹灰间隔时间不能相距太短，防止灰层坠裂。当抹灰总厚度大于30mm时，应有防坠落措施。抹灰后要及时喷水养护或刷养护液。2、一般底层抹灰砂浆强度不宜高于基层墙体，中层砂浆强度不能高于底层砂浆，严禁用素水泥砂浆挂面。内外墙抹灰做法应符合设计要求，如有改变须经原设计单位同意。3、外墙基层抹灰时宜设界格，横向以上、下窗口界格为宜。墙面分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂造成墙身渗水。4、抹灰墙体与不抹灰的混凝土构件交接处应采取有效的防裂措施。（二）卫生间渗漏防治1、材料1.1建设、施工单位不得擅自改变防水材料。1.2防水材料进场后应提供材料出厂质量证明，进行现场复验，监理单位应严格做到见证取样，保证样品的真实性。2、监理措施2.1防水施工单位应编制防水施工方案，施工方案中应完善质量保证体系，确定检验项目，对防水细部处理应画出详图，并报监理单位审批。细部处理应提前做好样板，监理单位检查合格后方可进行大面积施工。2.2施工过程中应严格按照施工工艺要求及防水施工方案进行施工，应做好工序交接，未经检验合格不得进行下道工序施工，并做好成品保护。2.3管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理。2.4控制好找平层质量，包括坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。2.5做好隔离层。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。2.6卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度。2.7卫生间防水上返高度不得低于250mm，带淋浴的卫生间防水高度应达到1800mm。2.8卫生间防水保护层厚度应符合设计要求，且不应小于20mm，应采用1：2水泥砂浆，强度不低于M15，坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3、检测3.1防水材料、瓦进场后，监理单位应按见证取样对防水材料进行进场复验。3.2卫生间防水应进行两次蓄水试验，防水施工完毕后应进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm，由监理单位组织验收，并办好工序交接。在防水材料保护层做完后，应再进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm。（三）外窗渗漏防治1、基本规定1.1设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。1.2为减少塑料外窗的变形，窗的材料、内部衬钢必须具有足够的厚度（由设计单位根据计算在设计文件中规定，增强型钢的最小壁厚不应小于1.5mm），以保证其刚度。对于塑料平开窗活页固定处要有加强措施。1.3设计时，玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强度不足变形。推拉窗在设计时根据窗扇大小尽量采用双轴承滑轮，滑轨应使用实心铝滑轨。1.4居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。2、材料2.1金属外窗隔热断桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔热断桥措施应与窗框的隔热断桥措施相当。2.2铝合金窗受力构件应经试验或计算确定。未经表面处理的型材最小实测壁厚不应小于1.4mm。2.3未增塑聚氯乙烯塑料窗，平开窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.5mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.2mm。2.4玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113规定。2.5窗用密封毛条应采用经紫外线稳定性处理和硅化处理的平板加片型。2.6窗用密封胶条应采用防风、防尘、防水性能较好的，不易老化的三元乙丙或硅橡胶密封条。3、监理措施3.1窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水坡，内窗台要高于外窗台20mm为宜。上窗眉应做宽、深均不小于10mm的滴水槽。3.2窗下框固定应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框（采取特殊措施能防止渗漏和电化学腐蚀除外）。3.3窗框料与结构墙体间应留5—8mm缝隙，洁净干燥后施打阻燃型发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成