移民商业中心（市场）工程监理实施细则

-1--1-秭归县三峡翻坝物流产业园金缸城移民新区商业中心（市场）工程监理实施细则编写单位：宜昌江峡建设监理有限责任公司编写：尹国仁审核：余汉君日期：2011年2月15日-2-目录一、工程概况及专业工程特点二、监理工作流程三、监理工作的控制要点及目标值（一）土建专业（二）给排水专业（三）电气专业四、监理工作的方法与措施-1--1--1-编制说明本工程各专业依据已批准的监理规划及各专业工程相关标准、规范、规程、施工组织设计、施工图等编制而成。在具体实施过程中，结合工程具体情况及时调整、补充、修改和完善。-2-一、工程概况及专业工程特点：1.1工程概况1、秭归县三峡物流产业园安置区—11#楼（商业中心）工程位于秭归县银杏沱村，为秭归县三峡物流产业园安置区的商业楼，总建筑面积：8667.72平方米，建筑占地面积：2862.36平方米，建筑层数：3F，建筑高度，14.100m，建筑工程等级：2级，耐火等级：2级，设计使用年限：50年，建筑抗震设防分类：丙类，屋面防水等级：Ⅱ级，结构安全等级：2级，抗震设防烈度：6度。本工程为混凝土框架结构，屋面为不上人平屋面，外墙保温层选用胶粉聚苯颗粒保温浆料40mm厚，青灰色、灰色及白色外墙涂料。建设单位：秭归县投资公司设计单位：北京中华建规划设计研究院有限公司施工单位：秭归县腾达建筑有限责任公司勘察单位：宜昌万泰岩土工程有限责任公司工程总造价：916.529061万元工程质量等级：合格工程施工工期：180日历天1.2土建工程本工程基础采用人工挖孔桩基础局部采用人工挖孔墩基础，基础以第（3）层强风化花岗岩为持力层，地基承载力fa=700Kpa，桩端承载力特征值qpa=1500Kpa。墙体除钢筋混凝土墙，柱外均采用陶粒空心砌砖填充墙，建筑外墙选用200厚双排孔陶粒空心砌砖，门窗采用塑钢门窗。1.3安装工程给排水包括室内给排水管道，消防栓等，电气工程主要包括室内-3--3--3-低压配电柜各种有关控制箱、配电箱、桥架管线、电缆、电线、灯具、开关、插座等以及防雷装置安装。1.4编制依据1、本工程的施工合同、监理合同、监理规划；2、本工程设计图纸及有关设计文件；3、《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；5、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；7、《建筑装饰工程施工质量验收规范》（GB50201-2002）8、《建筑消防工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）9、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB5.204-2002）10、其它国家有关规范、规程11、国家、省、市建设部门发布的有关文件。-4-二、监理工作流程：进行否下是道工序否处理否是准备工作承包商提交《开工申请报告》监理工程师审查开工申请批准？施工工序完工承包商自检承包商填写报验单监理人员检查质量监理工程师鉴署《质量验收单》质量合格？单项工程或部分、分项工程完成承包商提交《中间交工证书》合格？验收、确认、鉴署《《中间交工证书》监理工程师检查图纸会审技术交底、施工方案、施工人员到场情况、材料到场情况、材料检验报告、分包高资质材料-5--5--5-三、各专业监理工作的控制要点及目标值本工程质量控制目标值是合格工程。（一）土建专业1、分部工程质量控制要点序号分部工程可能隐患质量预控措施1土石方工程挖方工程出现土方坍塌、侧移、下陷；回填工程产生下沉、凹陷；基坑工程对周边建筑物的影响。1．挖方前审查施工方案，根据地质报告核查放坡系数，检查方案中排水设置是否合理，能否保证排水通畅。挖方时严禁施工单位贴近基槽边抛土、集中堆放施工材料和机械设备等。2．回填土前要检查基坑内积水是否清净。回填土中严禁夹杂大块干土（＞５０mm）和建筑垃圾等杂物，并严格按设计要求分层夯实。3．跟班监理，作好施工记录。2桩基工程桩顶位移，桩身倾斜，桩身断裂，桩达不到设计承载力1、混凝土浇筑前检查桩底有无积水，浮土是否清理干净。2、检查桩身轴线位置是否偏移。3、钢筋笼的绑扎与安装。4、桩身混凝土的浇筑质量3承台与地梁1.轴线、标高偏差。2.地梁与承台连接处由蜂窝麻面或露筋。3.柱子钢筋规格、型号、质量位置不符合设计要求。4.桩顶浮渣未清干净。1.在施工单位自检基础上，复查模板中线，标高及几何尺寸。2.对地梁与承台连接处钢筋稠密处仔细震捣。3.浇混凝土前对钢筋进行隐蔽验收。4.扎地梁及承台钢筋前，检查桩顶浮渣是否清除干净。-6-4钢筋焊接质量1.焊接接头偏心弯折。2.焊条规格长度不符合要求。3.焊缝长宽厚度不达要求。4.气压焊锻粗区尺寸不符规定。5.凹隐、焊瘤、裂隙烧伤、咬边、气孔夹渣等缺陷。6.焊条型号不符合要求。1.焊工应持合格证才能上岗。2.施焊前须先进行焊接工艺试验，合格后才能正式烧焊。3.每批钢筋焊完后，施工单位应自检并按规定取样进行机械性试验，质监人员在施工单位自检的基础上对焊接质量进行抽查。4.帮助施工单位提高气压焊接水平。5.检查焊条型号。5模板工程1.轴线、标高偏差。2.模板尺寸偏差。3.模板刚度不够，支撑不牢或沉陷。4.预留洞位移。5.预埋件中心线位移。1．每层复查轴线、标高一次，垂直度以经纬仪检查控制。2．在施工单位自检基础上，负责预埋预留抽查。3．回填土分层夯实，按规定以环刀取样，合格率不小于98％，以增加模板支撑基土的承载力，支撑下面应根据荷载大小加设垫板。6混凝土工程1.混凝土和易性不好。2.麻面、蜂窝、孔洞。3.板面不平整，轴线位移，外型歪斜凸凹。4.混凝土收缩裂缝。1.严格控制水灰比，保证搅拌时间，设计合理配合比。2.清理模板面，充分湿润模板，防止漏浆，分层振捣。3.防止混凝土自由倾落高度过大，掌握振捣间距及时间。4.防止漏振，采用溜槽、串筒等下料，发现杂物及时清理。机械振捣困难时可采用人工捣固。5.板面可采用平板式振动器；审核弹线、吊线，认真模板尺寸位置，绕柱混凝土时应从外向内顺序。6.认真养护，较深位置分层分批分时浇注振捣，采用终凝前进行二次抹压的办法。7屋面防水工程1.刚性屋面开裂渗漏。2.雨水管等穿过屋面处。3.柔性防水粘结不牢出现气泡开裂、破损。1.屋面板连续浇筑，一次完。2.充分养护，视气候控制在10－14天之间。3.雨水管穿防水层处宜采用聚氯乙烯胶泥等优良嵌缝材料填塞。4.进行柔性防水前，基层必须平整且扫干净，防水层每道工序之间应有12~24h的间歇，整个防水层施工后，应至少有一周以上的养护期限（自然干燥）。5.避免炎热高温下施工，涂刷厚度一般为每层0.2-0.3mm。-7--7--7-3.2给排水工程给水采用PPR给水管，消防系统采用镀锌钢管，排水采用UPVC排水管。3.2.1室内给水管道安装工程3.2.1.1施工工艺及监理工作流程：安装准备干管安装支管安装试压、冲洗设备、给不配件安装通水试验3.2.1.2准备阶段1、安装单位对所使用的管材、型钢等主要材料应填报《工程材料/构配件/设备报审表》，经监理工程师审验合格后予以签返。2、设计图纸及其它工程技术文件齐全，并有图纸会审纪要及技术人员《施工技术交底记录》。3、管道的标高及尺寸等符合设计要求。3.2.1.3施工阶段1、控制要点及目标值（1）隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定。给水管道试验压力不应小于0.6MPa，生活饮用水和生产、消防合用的管道，试验压力应为工作压力的1.5倍，但不得超过1.0MPa。（2）埋地管道管沟密实度必须符合设计要求或施工规范规定，-8-管沟位置、标高符合设计要求。严禁铺设在未经处理的松土上。（3）给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。（4）立管、横支管安装应先装支托架，支托架的规格、型式、间距必须符合设计要求或施工规范规定。（5）管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。（6）埋地管道的防腐层应符合设计要求和施工规范规定。（7）饮用水管道在使用前应用每升水中含20—30毫克的游离氯的水灌满管道进行消毒,含氯水在管中应留置24小时以上。消毒完后,再用饮用水冲洗，并经有关部门取样检验水质未被污染，方可使用。2、质量通病的防治(1)托、吊、卡架不牢固。由于剔洞深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂物未清理净，又不浇水致使固定不牢；(2)立管甩口高度不准确。其原因是由于层高超出允许偏差或测量不准；(3)立管距墙不一致或半明半暗。其原因是由于立管位置安排不当，或隔断墙位移偏差太大造成；(4)水流不畅或管道堵塞。其原因是安装前未认真清理管子内部；施工过程中，管口未及时封堵或封堵不严；水箱不及时加盖，致使杂物落入堵塞或污染管道；不按规定进行水压试验和通水前的冲洗；(5)消防管道安装缺陷。其原因是消火栓口朝向不对，标高位置不准；水龙带不按规定摆放。其原因是施工时没有按规-9--9--9-定安装，施工安装时不认真；3.2.1.3验收评定阶段1、质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-88)第二章规定执行。2、检验方法按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）第二章规定执行。3、检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）第二章规定执行。4、验收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检，报送《工程报验单》。监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。5、验收合格：签署《工程报验单》。验收不合格：签返《工程报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。6、上道工序未经检查验收不得转入下道工序施工。-10-3.2.2室内给水管道附件及卫生器具配件安装工程3.2.2.1施工工艺流程:消防管道及设备安装的操作流程如下(见下页)：3.2.2.2准备阶段1、安装单位应将消防专用器材报送当地消防主管部门审核，在取得《使用许可证》后，汇同各种型号的阀门、水表、卫生器具等填报《工程材料/构配件/设备报审表》及《设备开箱检查记录》，经监理工程师审核后予以签返。2、配合土建做好预留孔洞及予埋件的工作，准备好施工机具并作好人员安排。5.2.2.3施工图纸及其它有关技术文件齐全，并有图纸会审纪要和技术人员《施工技术交底记录》。5.2.2.4消防设施的位置、标高等应符合设计要求和施工规范的规安装准备干管安装报警阀安装立管安装喷洒分层干支管、消火栓及支管安装喷洒头支管安装（系统综合试压及冲洗）听）节流装置安装报警阀配件、消火栓配件、喷洒头安装系统通水试调-11--11--11-定。5.2.3施工阶段5.2.3.1控制要点及目标值(1)消火栓、喷淋头安装位置，应严格依照设计图纸要求执行，喷淋头成排、成行，与吊顶接触牢靠，装饰（护口）盘平正。(2)消防系统试验压力，须按设计要求确定。(3)消防报警阀应设在明显、易于操作的位置，报警阀应有排水措施。(4)消防箱内附件应配置齐全，箱内报警按钮位置正确，联运灵敏。消火栓栓口应朝外阀门中心距地面以1.1米为宜。（5）水流指示器安装方向应正确，动作灵敏。（6）喷淋系统各层、试水装置应设置在能便于排水的地方。（7）安装自动喷洒消防装置，应不妨碍喷头喷水效果。如设计无规定，应符合下列规定：一、吊架与喷头的距离，应不小于300毫米；距末端喷头的距离不大于750毫米；二、吊架应设在相邻喷头间的管段上，当相邻喷头间距不大于3.6米，可设一个，小于1.8米允许隔段设置。（8）阀门应按施工规范要求做好强度和严密性试验。5.2.3.2监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中，对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知书》要求施工单位及时整改，经整改后确认《整改复查报审表》。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作-12-联系单》报送相关单位。5.2.4质量通病的防治(1)喷洒头处有渗漏现象。由于尚未系统试压就封吊顶，造成通水后渗漏。封顶前必须经试压；(2)喷洒头与