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****大厦工程监理大纲（建设前期、设计、施工及保修阶段）投标人：北京**工程管理有限公司法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：日期：二〇〇八年八月十二日目录第一章工程概述11.1工程概述11.1.1工程名称11.1.2工程地址11.1.3工程规模及建设内容11.1.4工期11.1.5质量21.1.6安全21.1.7工程投资21.1.8资金来源21.2自然条件21.2.1气象条件21.2.2工程地质条件21.2.3水文地质条件21.3主要设计参数2第二章监理工作目标、范围、内容及监理依据42.1监理工作目标42.1.1项目总体目标42.1.2质量目标42.1.3工期目标42.1.4投资控制目标42.1.5安全文明目标52.2监理工作阶段、范围、期限52.2.1监理工作阶段52.2.2监理工作范围52.2.3监理工作期限52.3监理工作的主要内容52.3.1建设前期阶段监理的内容62.3.2设计阶段监理的内容62.3.3施工准备阶段监理的内容72.3.4施工阶段监理的内容72.3.5施工保修阶段监理的内容92.4监理工作依据92.4.1合同、图纸及批准文件92.4.2主要法律、标准、规范及规程9第三章监理组织机构及岗位职责123.1监理组织机构123.2监理组织机构框图123.3监理人员进场时间安排123.4监理人员岗位职责173.4.1总监理工程师岗位职责173.4.2总监理工程师代表岗位职责183.4.3总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表193.4.4专家顾问组成员岗位职责193.4.5土建结构工程师岗位职责193.4.6建筑/装修工程师岗位职责203.4.7市政工程师岗位职责213.4.8给排水工程师岗位职责223.4.9电气工程师岗位职责223.4.10智能（弱电）工程师岗位职责233.4.11机械设备工程师岗位职责243.4.12通风空调工程师岗位职责243.4.13合同、造价工程师岗位职责253.4.14进度控制监理工程师职责263.4.15测量工程师岗位职责263.4.16安全监理工程师岗位职责263.4.17文档兼信息管理工程师岗位职责273.4.18监理员岗位职责27第四章工程特点、难点及监理重点284.1工程特点概述284.2工程难点及监理重点294.2.1深基坑专项工程294.2.2人工挖孔桩324.2.3建筑节能工程334.2.4定位放线与沉降观测344.2.5地下室防水工程354.2.6大体积混凝土浇筑工程374.2.7钢结构制作安装工程414.2.8玻璃幕墙工程434.2.9通风空调安装工程454.2.10建筑智能化系统工程464.2.11钢管柱、型钢柱制作安装工程504.2.12电梯安装工程514.2.13主体钢筋混凝土结构工程614.2.14建筑防水工程654.2.15装饰工程664.2.16消防工程664.2.17电气工程674.2.18给排水工程684.2.19室外景观道路与绿化工程68第五章质量控制目标、程序及措施695.1质量控制目标695.2质量控制的程序与方法695.3质量事故的调查处理715.4质量保证措施715.4.1组织图纸会审与设计交底715.4.2编制监理实施细则725.4.3严格审查施工组织设计725.4.4进场设备材料构配件的质量控制725.4.5严格实行旁站监理735.5质量监理程序框图745.5.1工程材料、构配件和设备质量控制基本程序框图745.5.2分包单位资质审查基本程序框图745.5.3?分部工程签认基本程序框图755.5.4单位工程验收基本程序框图76第六章进度控制目标、制度、程序及措施776.1进度控制目标776.2进度控制程序与措施776.2.1进度控制的原则776.2.2进度控制的程序和措施776.2.3进度控制程序框图806.3进度控制方法与制度816.3.1进度计划的审批816.3.2进度计划的审查816.3.3进度控制826.3.4进度计划的调整826.3.5加快工程进度措施826.3.6进度计划的延期836.4进度计划审核流程图84第七章投资控制目标、程序、方法和措施857.1投资控制的目标857.2投资控制的原则857.3投资控制的主要监理工作内容857.4投资控制的程序和方法867.5投资控制程序框图897.5.1工程款支付基本程序框图897.5.2工程款竣工结算的基本程序框图91第八章安全控制目标、程序和措施928.1安全控制目标928.2安全控制体系的建立928.3安全监督管理程序和措施92第九章文明施工控制措施939.1审批文明施工环境保护方案949.2监督承包人文明施工949.3文明施工动态管理95第十章合同管理程序、方法和措施9510.1合同管理的主要任务和依据9510.2合同管理的程序、方法和措施9610.2.1工程变更管理9610.2.2索赔管理9710.2.3对承包人违约处理9810.2.4工程延期管理9810.2.5其他合同管理9910.3合同管理程序框图9910.3.1合同争议调解的基本程序框图9910.3.2违约处理的基本程序框图10110.3.3工程变更管理的基本程序框图10210.3.4工程延期管理的基本程序框图10310.3.5工程暂停及复工管理的基本程序框图10410.3.6费用索赔管理的基本程序框图105第十一章信息管理程序和内容10611.1信息管理的主要程序10611.2信息管理的主要内容10611.3信息管理的基本程序框图108第十二章组织协调方案10912.1项目系统相关单位的协调分析10912.2监理协调工作制度110第十三章保修阶段的监理11213.1保修期的确定11213.2保修期的监理工作11213.3保修责任的解除112第十四章监理工作管理制度11414.1现场监理工作纪律11414.2项目监理部办公设施配备的一般规定11514.3现场办公室形象布置规定11614.4项目监理部发文制度11714.5编写项目《监理规划》制度11814.6编写项目《监理细则》制度12114.7图纸会审制度12314.8施工组织设计审批制度12514.9材料进场验收与送检制度12814.10工程会议制度12914.11监理工作报告制度13014.12旁站监理制度13314.13监理巡视制度13414.14监理工作考评制度13514.15监理投诉处理制度13614.16项目监理工作总结制度13714.17安全生产、文明施工监理制度13814.18监理资料归档管理办法13914.18.1总则13914.18.2项目监理资料的现场管理13914.18.3监理资料的报送14014.18.4监理档案移交14114.18.5公司机关监理资料的管理14214.18.6监理档案的管理、使用与销毁143第十五章监理设施及设备144第十六章设计监理专项方案14716.1设计监理目标、任务及内容14716.1.1设计监理目标14716.1.2设计监理任务14716.1.3设计监理工作内容14816.2设计阶段投资控制的目标、方法及措施15016.2.1设计阶段投资控制的目标15016.2.2设计阶段投资控制的方法15116.2.3设计阶段投资控制的措施15116.3设计阶段进度控制目标、方法及措施15316.3.1设计阶段进度控制的目标与任务15316.3.2进度控制的方法15416.3.3设计阶段的进度控制措施15416.4设计阶段质量控制的目标、方法及措施15516.4.1设计阶段质量控制的目标15516.4.2设计阶段质量控制的方法15616.4.3设计阶段质量控制的措施15616.4.4质量控制的手段15716.5设计文件审查及验收15816.5.1设计文件审查15816.5.2设计文件验收15816.6设计阶段合同管理、信息管理及组织协调15916.6.1合同管理15916.6.2信息管理15916.6.3组织协调15916.7监理报告制度160第一章工程概述1.1工程概述1.1.1工程名称****大厦工程。1.1.2工程地址本工程建设地址位于深圳市****核心地段，西侧为***道，东侧为****，南侧为***路，北侧为***路。基地北部紧紧依托深圳***中心区，南侧隔深圳湾与香港相邻，西侧为****区，东侧为深圳重要的****，向北直接连接了深圳市***和深圳市**以及**中心区，基地堪称位于城市主轴线的南尽端，交通便捷，位置显要。1.1.3工程规模及建设内容(1)工程规模：总建筑面积约210000㎡（最终以施工图面积为准）；总投资约10亿元人民币。(2)主要建设内容：本工程项目由一幢68层（地上68层、地下3层）超高层塔楼建筑和一幢18层（地上18层、地下2层）高层建筑组成，功能主要以办公为主另配公寓。用地面积18812.7㎡，总建筑面积约210000㎡。其中：地下室3层，建筑面积约45000㎡；超高层塔楼为办公建筑，总建筑面积约142000㎡，建筑物总高度约310m；高层建筑为配套公寓,总建筑面积约23000㎡,建筑物总高度约75m。1.1.4工期工期控制目标：从取得《建设工程开工许可证》至建设工程竣工验收合格止为48个月。1.1.5质量质量控制目标：达到国家现行施工验收规范“合格”等级标准。1.1.6安全安全控制目标：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）规定的“合格”标准。1.1.7工程投资工程投资：约10亿元人民币。1.1.8资金来源资金来源：自筹。1.2自然条件本工程招标只提供了建筑方案设计图纸，本工程区域内的具体自然条件不详，工程实施时以详细勘察为准。1.2.1气象条件详见本工程地质勘察资料。1.2.2工程地质条件详见本工程地质勘察报告。1.2.3水文地质条件详见本工程地质勘察报告。1.3主要设计参数(1)结构形式主塔楼结构：框架——核心筒结构体系；公寓塔楼结构：框架——剪力墙结构体系。(2)建筑结构的安全等级：二级；(3)基本风压：强度计算采用100年一遇的基本风压0.9KPa；变形计算采用50年一遇的基本风压0.75Kpa；舒适度计算采用10年一遇的基本风压0.45Kpa。(4)建筑抗震设防类别：主塔楼、公寓均为丙类；(5)抗震设防：本工程办公塔楼及公寓塔楼的抗震设防类别为丙类，办公塔楼高度超过300m，属超过B级高度的超高层建筑，需进行抗震专项审查；(6)建筑场地类别：详地勘报告；(7)地基土的冻胀性分类：不冻胀；(8)地基的液化等级：详地勘报告；(9)建筑场地土类型：详地勘报告；(10)结构设计使用年限：50年；(11)基础方案：本工程采用大直径人工挖孔桩基础，塔楼以微风化花岗岩作为桩端持力层，裙房以强风化花岗岩作为桩端持力层，塔楼和裙房地下室之间拟设沉降后浇带。第二章监理工作目标、范围、内容及监理依据2.1监理工作目标树立“精品意识”，遵照“守法、诚信、公正、科学”的监理工作准则，对深圳市长富金茂大厦工程项目的投资、进度、质量、安全目标进行严密、科学、有效的控制，全面维护业主的合法权益。做好组织协调和信息管理、合同管理工作，为业主提供技术、经济、管理、法律等方面的监理服务，帮助业主尽可能实现预定的合理建设目标，使本工程项目建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的目的。2.1.1项目总体目标本工程项目建设从取得《建设工程开工许可证》至建设工程竣工验收合格止为48个月。监理工作目标：在限定的建设总工期内，按照“优质、安全、高效、节省”的原则，圆满地完成本工程的建设监理服务，达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的总目标，令业主满意。2.1.2质量目标精心管理，精益求精，确保深圳市***大厦工程达到国家工程现行施工验收规范的“合格”标准。2.1.3工期目标总工期：从取得《建设工程开工许可证》至建设工程竣工验收合格止为48个月。2.1.4投资控制目标严格执行合同条款，杜绝不合理现场签证，加大监理事前控制力度，避免承包商索赔，把工程造价控制在总投资估算内。2.1.5安全文明目标监督施工单位严格执行国家和地方政府主管部门的各项安全生产、文明施工法规、