搜索
房地产E网-房地产物业管理资料库第2页共27页是否是投资控制方法流程图（图二）确定投资控制值搜集和和计算实际值将实际值和计划值比较并进行动态跟踪判断控制过程是否结束判断是否有偏差提出有关报告将实际值和计划值比较并进行动态跟踪判断是否有偏差房地产E网-房地产物业管理资料库页不同意同意计量支付工作流程图（图三）承包单位统计经专业监理工程师质检合格的工程量承包单位按施工合同约定填报工程量清单和工程款支付申请表专业监理工程师（造价工程师）现场计量专业监理工程师按施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请表总监理工程师审定报业主审批、支付总监理工程师签署工程款支付证书房地产E网-房地产物业管理资料库页不一致竣工结算工作流程图（图四）承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表专业监理工程师（造价工程师）审核监理工程师审定总监理工程师与业主、承包协商协商签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报业主审批通过争议调解房地产E网-房地产物业管理资料库页不同意不符合进度控制监理工作流程图（图六）业主与承包商签订施工承包合同承包商编制施工总进度、或根据批准的施工总进度计划编制阶段性的（年度、月度和单项关键工程）的施工进度计划上报总监理工程师审查批准、实施承包商按（周）月编制实际工程进度情况报告及下月计划上报总专业监理工程师进行计划进度与实际进度完成值的检查两者对比继续执行计划直到工程竣工内容应附有：1、主要劳动力计划2、主要材料进场计划3、主要机械设备进退场计划4、施工准备工作计划5、临时设施、临时占地计划6、现金流量计划7、工程施工工期8、施工方案和方法1、当（周）月计划完成工程量、工作量2、当（周）月计划完成工程量、工作量3、累计计划完成数和实际完成数4、计划提前或滞后的原因分析5、拟采取的对策6、现场人工、材料、机械设备数量汇总数指令承包采取措施修改施工进度计划承包商修改施工进度计划报专业监理工程师批准房地产E网-房地产物业管理资料库页不合格不合格工序交接检验流程（图六）工序施工完毕填写质量报验单并报监理进入下道工序返修承包商自检、专职检、初检监理现场检查、验收监理签署质量合格证书房地产E网-房地产物业管理资料库页不同意合格进度控制监理工作流程图（图七）填报分项工程开工申请单审核开工申请单审查结果自检合格填写自检记录工序交接单（每道工序）进行一次系统自检，汇总已完成工程各道工序的检查记录、测量、抽样试验资料承包人监理工程师按要求填写有关栏目、附1、施工实施计划、方案、工艺2、质量控制指标、检验频率和方法3、施工放样报检单、标准试验、施工图等资料4、材料、设备、人员数量及到场情况5、各项施工材料及构件试验报告6、分包人的资格证件（如果有）批复开工申请并作指示总监理工程师承包人工序检查监理工程师检查结果签认承包商工序交接单、自检记录监理工程师继续施工至单项（个）工程完成承包人补充完整返工承包人经系统自检、填报分项工程检验申请单、现场质量检验报告单及测量、试验报告单承包人审查中间交工证书，对完工的单项工程进行一次系统的检查、验收和必要的测量、抽样试验返工或进行处理监理工程师检查结果核签中间交工证书总监理工程师房地产E网-房地产物业管理资料库页（二）测量放样监理工作流程：监理不合格合格由业主主持移交坐标、水准控制点场地平整、计算挖、填方量校测坐标、水准点承包人做好记录、校测承包人承包人检测及审核挖方、填方量现场监理工程师制定并测设场地控制网承包人监测场地控制网现场监理工程师监测结果验收场地并签证验收记录监理工程师业主主持单体放样政府专业测量队保护、引测桩位点依据单体放样坐标、标高，建筑物定位、桩位、基坑放线保护、引测桩位点承包人记录、核对放样结果专业监理工程师房地产E网-房地产物业管理资料库页接上页不合格测量放样监理工作流程图（图八）校核建筑物定位、桩位、基坑放线每层墙体、柱网、剪力墙轴线检查竖向标高控制每层的沉降观测情况专业监理工程师测量放样及填报测量质量验收单承包人现场检查或监测专业监工程师检查或监测结果签证认可测量记录监理工程师房地产E网-房地产物业管理资料库页（三）土方工程质量监理工作流程：重工业新返工不合格合格、签字返工不合格转下页填写工程开申请单（承包人）测量放样图施工工艺、施工组织计划土方工程施工填报挖方（填方）质量验收签证（承包人）现场检查检查结果场地平整施工填报场地平整质量验收签证（承包人）现场检查（现场监理工程师）检查结果复查定位放线及标高（监理工程师）检（复）查结果整改发书面通知备忘录口头通知工程地质勘察报告安全施工措施取样试验（见证员）复测平面位置、标高符合要求基底处理和土方夯实符合规定排水措施有效、合理土方运输完整附有关资料自检、测量合报有关资料房地产E网-房地产物业管理资料库页接上页不合格返工土方工程质量监理工作流程图(图九)基坑（槽）和管沟开挖掘、回填施工整改现场检查(现场监理工程师)检查结果口头通知备忘录发书面通知填料符合施工规范报有关资料填报基坑（槽）和管沟开挖、回填质量隐蔽签证（承包人）平面定位、标高、边坡正确取样实验符合规范无局部沉陷过湿和扰动现场取样试验(见证员)检验结果报监理工程师监理工程师签字房地产E网-房地产物业管理资料库页（四）地基与基础工程质量监理工作流程：(1)地基工程质量监理工作流程：测量放样施工组织设计提供有关地质等施工资料不同意审查结果自检、测量合格报有关资料返工检查不合格结果合格、签字口头通知备忘录发整改通知转下页分项工程开工申请监理工程师审查承包人批准施工场地平整施工填报场地平整质量验收签证承包人现场检查承现场监理工程师基坑(槽)和管沟开挖、回填施工承包人房地产E网-房地产物业管理资料库页接上页填料符合施工规范平面定位、标高取样试验符合规范无局部沉陷、过湿和扰动报有关资料不合格返工检查结果地基工程质量监理工作流程图(图十)填报基坑(槽)和管沟开挖、回填质量隐蔽签证承包人现场检查现场监理工程师现场取样试验见证员检验结果报监理工程师监理工程师签字房地产E网-房地产物业管理资料库页(2)基础工程质量监理工作流程：配料正确、夯大密实干土地质量密度符合规范留槎位置正确、接槎密实呈报有关资料不合格检查结果合口头通知存在整改问题钢筋砼工程施工(承台、梁等)备忘录砌体工程施工(条形基础)发整改通知桩基础施工模板工程质量合格钢筋、砼工程质量合格砌体工程满足技术要求桩基础合格呈报有关资料不合格返工合格(五)主体工程质量监理工作流程：复查轴线及标高复查结果监理工程师填报地基处理质量验收签证承包人现场检查现场监理工程师系统检查、填报分项工程质量验收签字承包人现场检查检验结果报监理工程师地基处理施工现场取样试验见证员监理工程师签认基础工程施工现场监理工程师现场取样试验见证员检查报告监理工程师签认房地产E网-房地产物业管理资料库页(1)主体工程质量监理工作流程：不同意返工或整改不合格转下页接上页熟悉主体结构施工图纸(监理工程师)参加图纸会审(承包人、监理工程师)填写工程开工申请单(承包人)审核开工申请单(监理工程师)签署开工令(监理工程师)复测轴线、标高、工程施工(承包人)分项工程自检合格，填报质量验收申请单(承包人)现场检查(专业监理工程师)现场抽样(见证员)检查结果签署质量验收单(监理工程师)施工组织设计工程施工合同图纸会审及有关资料工程坐标放样签证房地产E网-房地产物业管理资料库页不合格主体工程质量监理工作流程图(图十二)（2）砖石工程质量监理工作流程：分部工程完成填写分部工程验收申请单(承包人)汇总该分部工程资料组织有关人员进行验收(总监理工程师)签署中间交工证书继续进行下道工序施工整改或返工施工组织设计房地产E网-房地产物业管理资料库页不合格返工砖石工程质量监理工作流程图（图十三）(六)门窗工程质量监理工作流程：制作工艺要求施工前准备工作（承包人）审查结果（监理工程师）砖石工程施工砌筑形式、错缝技术交底会议纪要，变更通知砂浆配合比，试验资料测量放样砖石合格证清理基层、浇水、找平弹平面位置线、立皮杆数砖（石）墙砌筑墙体拉结筋放置、检查预制构件、预留件、预留孔、洞放置检查墙体自检、质量合格后填报现场质量检验报告（承包人）现场检查、抽查（现场监理工程师）汇总各有关质检、测量、抽样等资料，报《中间交工报告（承包人）审查《中间交工报告》（监理工程师）签认《中间交工报告》（监理工程师）砂浆质量跟踪控制砌体质量现场检查、抽查砂浆饱满度拉结筋表面平整度、标高房地产E网-房地产物业管理资料库页不合格返工合格门窗工程质量监理工作流程图(图十四)填写分项工程开工申请单(承包人)审查开工申请单(监理工程师)审核结果门窗制作、安装(承包人)自检合格、填报质量验收通知单(承包人)现场检查、抽样检测(专业监理工程师)检查结果签认工程质量验收单(监理工程师)安装工艺、质量要求木材含水率测定位钢门窗、铝合金门窗合格证符合设计门窗尺寸保持统一的安装商符合安装工艺要求房地产E网-房地产物业管理资料库页(七)装饰工程质量监理工作流程：不合格返工装饰工程质量监理工作流程图(图十四)填写分项开工申请单(承包人)审查开工申请单(监理工程师)装饰工程按序穿插施工(承包人)填报工程质量验收单并附检查、抽查资料(承包人)现场检查、抽样检测(现场监理工程师)审查有关资料、进行必要的检查和抽检(专业监理工程师)签认工程质量验收单(监理工程师)施工操作工艺质量要求各项材料实验报告产品出厂合格证阳角找方、标筋符合要求检查表面平整度及主面垂直度脱层、空鼓、裂缝现象阴、阳角的方正边角、隐蔽部分处理高级装饰工艺要求检查房地产E网-房地产物业管理资料库页(八)屋面工程质量监理工作流程：不同意返工或修补屋面工程质量监理工作流程图(图十四)填写屋面工程开工申请单(承包人)审查开工申请单(监理工程师)审核结果屋面工程按层次施工(承包人)汇总有关资料填写质量验收单(承包人)现场检查并审查有关施工资料(监理工程师)检查结果签认工程质量验收单(监理工程师)施工技术方案及操作说明基层验收签证单材料试验报告及出厂合格证施工资质证书(防水)水泥砂浆找平层满足规范条件保温层符合施工符合要求防水层各道工序严格控制每层均应单独填写房地产E网-房地产物业管理资料库页（九）建筑水暖卫生与煤气工程质量监理工作流程不合格填写开工申请报告（承包人）审核开工申请（监理工程师）审核结果制作零部件、预埋件及隐蔽工程（承包人）现场验收制作的零部件、预埋件及隐蔽工程（监理工程师）签认零部件、预埋件验收单和隐蔽工程记录（专业监理工程师）安装前的准备工作（承包人）材料、设备验收（业主、承包人、监理）安装现场验收（监理工程师）设备基础管道、孔洞及预埋件的位置标高等验收结果验