综合楼工程整体质量评估报告

综合楼工程整体质量评估报告单位技术负责人：总监理工程师：XXXXXX工程监理部200X年XX月XX日XXXXXXXX监理公司受XXXXXXXX公司的委托，对XXXXXX房建工程XXXXXX楼实施监理工作。XXXXXX项目监理部于200X年XX月XX日开始对XXXXXX房建工程综合楼进行施工阶段监理，在建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下于200X年XX月XX日XXXXXX房建工程XXXXXX楼的建筑工程达到基本竣工条件。现就单位工程质量进行全面评价，请验收组审议。一、工程基本情况(一)工程概况1、项目特征工程基本情况表工程名称工程地址结构类型层数建筑面积M2基础埋深M总高度MXXXXXX房建工程XXXXXX楼XXXXXXXXX结构XXXXXX.XXXX.XXXX.XX计划开工日期200X年XX月XX日计划竣工日期200X年X月XX日实际开工日期200X年XX月XX日实际竣工日期200X年X月XX日说明共计XXX天(XX个月)2、地质概况本工程依据XXXXXX地勘提供的《XXXXXX岩土工程勘察报告》(200X年XX月)。基础采用XXXXXX独立基础，持力层为冲积砂卵砾石层，地基承载力特征值350KPa。3、建筑特点该楼为XXXXXX楼，地上XXXX层，首层层高X.XXM，XX—XX层层高X.XM，X层层高X.XXM。±0.000=海拔3XX43.40M，合理使用年限50年。4、结构特点本工程结构形式为XXXX结构，抗震设防裂度为XX度，近震。底部框架及抗震墙抗震等级均为一级，建筑物为丙类建筑，结构安全等级为二级。(二)承包单位基本情况总承包单位：XXXXXXXX工程有限公司土建工程劳务分包队伍：XXXXXXXX建筑工程有限公司装饰装修工程劳务分包单位：XXXXXXXX建筑装饰工程有限公司防水工程劳务分包单位：XXXXXXXX防水工程有限公司现场项目经理部负责XXXXXX房建工程XXXX楼全部的施工任务，各管理层人员配备齐全，资格符合要求，施工人员各专业人员岗位证书齐全，符合要求。劳务人员数量满足施工工期要求，施工各类设备规格、型号、数量满足施工要求。工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实，根据对总承包单位、分包单位及主要工程原材料、构配件、设备供应单位的考察确定总承包单位和各分包单位及供应单位有能力完成本工程的施工项目。(三)主要采取的施工方法；1、混凝土现场搅拌，基础混凝土采用钢管平台架水平运输，主体结构混凝土采用井架垂直运输。2、基础、主体的墙体、顶板采用竹胶板模板。3、钢筋接头采用XXXX焊接(XXXX焊)。4、其他分部工程及各工序为常规做法施工。(四)工程地基基础和主体结构的质量状况1、地基基础工程质量状况在地基处理的施工过程中，专业工程监理工程师跟踪旁站，该基础分部为常规施工。基础工程由垫层、承台、框架柱、抗震墙、地梁混凝土结构的模板、钢筋、混凝土等工序及混凝土砖墙砌体组成，基础部分钢筋、模板、混凝土、混凝土砖墙砌体等分项工程，地基基础工程分项工程共XXX项，合格XXX项，合格率XXX％。承包单位自评评定等级为合格，监理验收合格。(详见监理对基础分部工程评价报告。)2、主体结构的质量状况；主体结构为框架结构。在施工过程中按工序进行巡检、抽检和工序验收检查，总体质量较好。其中：钢筋工程、模板工程、混凝土工程、混凝土砖墙砌体四个主要的分项工程全部达到合格标准，在主体施工全过程中共检查分项工程XXX项，其中合格项数XXX项，合格率XXX％。承包单位自评评定等级为合格，监理验收合格。(详见监理对主体分部工程评价报告。)（五）其他分部工程的质量状况：1、屋面工程：该工程屋面为上人屋面，有组织排水，采用水泥珍珠岩隔热找坡，水泥砂浆面层找平后铺贴APPI型改性沥青防水卷材，挤塑聚苯乙烯保温板、聚脂无纺布一层、钢性混凝土保护层等工序。屋面女儿墙及周边排水沟，屋面坡度、雨水口洞口高度、尺寸都满足排水要求。找平层、找坡层、防水层、保温层、混凝土保护层等每个层面的施工程序均能严格按《屋面工程技术标准及验收规范》(GB50207一一2002)规定进行施工，能及时报验并作好隐蔽工程记录。经蓄水试验(包括卫生间)无渗漏现象。屋面工程分项工程共XXX项，其中合格XXX项，合格率XXX％。承包单位自评评定等级为合格，监理验收合格。2、装饰装修工程：(1)室外墙面基层为水泥砂浆抹灰层，面层为凹凸外墙涂料饰面，外墙颜色分酱红色和米白色,表面有藏式花饰，整个外墙涂料颜色界限清楚，符合规范要求。(2)室内墙面、顶棚面层为乳胶漆，基层为水泥砂浆层压光。卫生间墙面为吊顶以下贴釉面砖，灰缝宽窄一致，平整度、垂直度符合规范要求，空鼓、开裂、损坏地方已经过自查、自检，整改处理后符合规范要求。(3)楼梯采用原木扶手，护栏栏杆采用标准图集规格尺寸的钢管型材，连接牢固，安全可靠，其护栏高度、栏杆间距位置安装符合设计要求和建设部颁布的强制性条文规定。(4)底层大门为不锈钢质玻璃地弹门，其余为木质成品门。窗为彩板钢推拉窗，外墙窗为单框双玻窗，内墙窗为单框单玻窗，5#平板白玻。门窗的规格、尺寸、数量与设计图纸要求一致，门窗小五金齐全、开关灵活，满足使用功能要求。(5)卫生间顶棚为铝扣板吊顶，其吊顶标高、尺寸、材质、规格、颜色、品种符合设计要求。(6)除走廊、卫生间外，室内均设置窗帘盒，木质木门均设置木质木套，其安装、制作所用材料的材质、规格，木材的燃烧性能等级和含水率，符合设计要求及国家现行标准的有关规定。（7）地面与楼面工程卫生间采用300X300的防滑釉面地砖，其余楼地面采用800X800防滑地面砖，其坡度、标高、平整度符合设计和规范要求；公共通道楼梯（其中一个为消防通道楼梯）为防滑地面砖楼面，其楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求及《建筑地面工程及验收规范》(GB50209—2002)之规定。装饰装修工程分项工程共XXX项，其中合格XXX项，合格率XXX％。承包单位自评评定等级为合格，监理验收合格。3、建筑给排水工程；该工程给水管采用铝塑管，分热水管和冷水管，暗敷。排水管为UPVC管，明设。其材料的材质、规格、型号安装符合设计要求。给水管道作了管道冲洗消毒及管道打压试验，排水管道作了通球、蓄水试验、通水试验，均满足使用功能要求。符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—200)之规定要求。建筑给排水工程分项工程共XX项，其中合格XX项，合格率为XXX％。承包单位自评评定等级为合格，监理验收合格。4、电气工程：各配电箱、表、电器灯具、开关、电器设备等均有出厂合格证，规格、型号、数量与设计图纸一致，其安装位置、标高等符合《电气安装工程施工质量验收规范》(G50303—2002)之规定要求。对照明、动力和电路、接地、避雷做了电阻测试、绝缘程度测试进行通电试验，配线的截面和回路满足设计要求。电气工程分项工程共XXX项，其中合格XXX项，合格率为XXX％。承包单位自评评定等级为合格，监理验收合格。5、消防工程消防设备已按国家有关部门的消防规定办理了消防手续。6、沉降观测本工程竣工一年后，原设置的沉降观测点必须做最后一次沉降观测，原在施工中设置的沉降观测点的测试成果记录表应作备案资料，以便在一年后地基稳定后确定该工程地基基础最终的自然沉落量分析参考之用。7、工程建设竣工资料经对资料进行审查，一致认为该工程资料分类有序、采集齐全，施工管理资料、施工技术资料、质量保证资料、技术保证资料、分部分项检验批验收评定等资料，准确完善、数据真实、可靠有效。(详见各类资料的总目录表和分项目录表)（六）施工中发生过的质量事故、问题、原因分析和处理结果在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性的质量问题(包括常见质量通病)在施工过程中有发生，这些问题通过自查、自检进行整改处理，达到合格后进行下道工序施工。二、对工程质量的综合评估意见该工程施工合同规定的质量等级为：优良。一次验收合格率为XXX％，优良率为XXX％。承包单位在投入上以确保优良、创优工程的目标进行精心组织施工的。综上所述，该施工单位能够按照施工程序、设计图纸要求、有关工程设计变更及施工规范的技术标准施工；认真履行合同；严格执行建设部颁发的强制性条文规定作好施工管理工作；该工程基础、主体分部工程质量已评定为合格等级，根据国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001)之规定，监理单位认为该工程达到了合同约定工程质量要求，单位工程预验收合格。XXXXXXXX工程监理部技术负责人：总监理工程师：现场监理工程师：二OOX年XX月XX日