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闵行区华漕镇MHP0-1402单元09-04地块可研报告目录城市概况地块分析周边市场周边客群区域市场全市市场城市概况国民经济上海市GDP与增速走势2018年，上海市GDP为32679.87亿元，增速6.6%，较2017年下降0.3个百分点。20142015201620172018GDP23560.9424964.9928178.6530632.9932679.87增速76.96.96.96.66.46.56.66.76.86.977.105000100001500020000250003000035000GDP增速亿元%国民经济上海市产业结构走势2018年，上海市第三产业生产总值为22842.96亿元，占全市生产总值的69.9%，较2017年提高0.7个百分点。20142015201620172018三产占比64.867.868.769.269.9二产占比34.731.829.830.529.8一产占比0.50.40.40.40.30%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比国民经济上海市人均GDP与增速走势2018年，上海市人均GDP为135000元。20142015201620172018人均GDP97300103100116562124600135000增速66.976.8012345678020000400006000080000100000120000140000160000人均GDP增速元%国民经济上海市社会消费品零售总额与增速走势2018年，上海市社会消费品零售总额为12668.69亿元，同比增长7.9%。20142015201620172018社会消费品零售总额8718.6510055.7610946.5611745.9612668.69增速8.715.38.98.17.902468101214161802000400060008000100001200014000社会消费品零售总额增速亿元%城市投资上海市全社会固定资产投资额与房产投资额走势2017年，上海市固定资产投资额为7246.6亿元，同比增长7.3%。房地产投资额为3856.53亿元，同比增长4%，占固定资产投资额53.2%。20132014201520162017房地产投资额2819.593224.13468.943709.033856.53固定资产投资额5647.796016.436352.76751.677246.6房投/固投49.953.654.654.953.247484950515253545556010002000300040005000600070008000房地产投资额固定资产投资额房投/固投亿元%人口特征上海市常住人口与户籍人口走势2018年，上海市常住人口为2423.78万人，同比增长0.2%。20142015201620172018常住人口2425.72415.32419.72418.32423.8户籍人口1429.31433.614501455.1常住人口/户籍人口1.71.681.671.6600.20.40.60.811.21.41.61.82050010001500200025003000常住人口户籍人口常住人口/户籍人口万人人口特征2017年上海市各区县常住人口及占比常住人口(万人)203-553131-20380-13166-800-66松江区175.1万人7.2%普陀区128.5万人5.3%青浦区120.5万人5.0%长宁区69.4万人2.9%嘉定区158.2万人6.5%崇明区69.5万人2.9%徐汇区108.8万人4.5%杨浦区131.3万人5.4%闵行区253.4万人10.5%黄浦区65.5万人2.7%浦东新区552.8万人22.9%宝山区203.1万人8.4%人民生活上海市城镇人均可支配收入与消费支出走势2018年，上海市城镇人均消费性支出为46015元，同比增长8.8%。城镇人均可支配收入为68034元，同比增长8.7%，城镇人均消费性支出/城镇人均可支配收入为0.68。20142015201620172018城镇人均消费性支出3052036946398574230446015城镇人均可支配收入4771052962576926259668034消费/收入6469.869.167.667.660616263646566676869707101000020000300004000050000600007000080000城镇人均消费性支出城镇人均可支配收入消费/收入元%城市规划《上海市城市总体规划（2017—2035年）》-上海市域空间规划图地块分析基本属性技术经济指标地块名称闵行区华漕镇MHP0-1402单元09-04地块地块编号201911402用地性质居住用地出让方式挂牌规划建筑面积㎡30423㎡容积率1.8建筑密度--绿化率--限高--成交信息成交时间--成交价万元null万元成交楼面价元/m²null元/m²溢价率%null%受让单位--本案挂牌信息截至时间2019-09-17保证金19038万元公告时间2019-08-09起始时间2019-09-06起始价万元95190万元推出楼面价元/m²31289元/m²推出特殊政策--踏勘图片地块踏勘图片本案地块区位地块位于上海市华漕板块，该板块属于居住新城区，地块到城市中心上海市政府驾车距离25.6KM，到市政府驾车距离25.6KM。名称名称等级驾车距离(km)驾车时长(min)1上海市中心城市中心25.6462上海市政府省直辖市级政府25.6463上海浦东国际机场4F机场73.1614上海虹桥国际机场4E机场9.4155上海虹桥站特等站9166上海站特等站23.4427上海西站一等站19.4298上海南站一等站23.3369南翔北站二等站13.22210安亭北站二等站25.530本案上海市中心12上海浦东国际机场345上海站67上海南站89安亭北站10周边配套|交通条件地块距离最近的公交站-联友路朱建路(公交站)0.1KM，周边计划开通(规划)25号线纪宏路(地铁站)、联友路(地铁站)、金丰路(地铁站)、纪王(地铁站)。1联友路(地铁站)*2金丰路(地铁站)*3纪王(地铁站)*456朱家泾村(公交站)789101.5km名称(*表示规划地铁)名称(*表示规划地铁)等级直线距离(km)步行时长(min)1纪宏路(地铁站)*非换乘0.362联友路(地铁站)*非换乘0.493金丰路(地铁站)*非换乘1.1164纪王(地铁站)*非换乘1.2215联友路朱建路(公交站)普通公交线路0.146金辉路朱建路(公交站)普通公交线路0.5117朱家泾村(公交站)普通公交线路0.6128金辉路闵北路(公交站)普通公交线路0.6139闵北路金辉路(公交站)普通公交线路0.71210闵北路联友路(公交站)普通公交线路0.712周边配套|教育配套地块周边5KM内有金鹤小学、金丰幼儿园等教育配套。名称名称等级直线距离(km)步行时长(min)驾车时长(min)1金鹤小学普通小学4.489172金丰幼儿园一级园1.727113华漕镇纪王幼儿园银杏园一级园1.83754闵行区爱博果果幼儿园一级园3.365135华新幼儿园梦里水乡分园一级园4.794146青浦区华新幼儿园一级园4.893187鑫鑫幼儿园二级园2.14378华漕镇纪王幼儿园二级园2.23859摩根亨利幼儿园二级园2.5371110华漕镇红卫幼儿园二级园2.9529金鹤小学123闵行区爱博果果幼儿园45青浦区华新幼儿园678摩根亨利幼儿园9105km周边配套|生活配套地块周边3KM内有和睦家医院、生活购物中心、谭家塔等生活配套。名称名称等级直线距离(km)步行时长(min)驾车时长(min)1生活购物中心普通商场1.42842丰尚国际广场普通商场1.92993尚品西郊码头(综合商场)普通商场1.938114上海一佳生活购物中心普通商场24675和睦家医院二级医院2.43696上海新起点康复医院专科医院1.32597上海市华漕镇卫生院一级医院238118谭家塔普通景点1.32849友谊林普通景点1.631910诸翟公园1A级景区1.7339本案生活购物中心1234和睦家医院5上海新起点康复医院6789103km生活配套商业要素医疗要素环境要素周边负面要素地块周边3KM内有负面要素卫星息乐园、青浦区东乡烈士陵园。本案卫星息乐园1青浦区东乡烈士陵园23km名称名称等级直线距离(km)1卫星息乐园陵园1.82青浦区东乡烈士陵园陵园2.6周边市场周边土地市场本案12365km1.201910302用地性质:居住用地规划建面:5.32万m²容积率:1.80截止时间:2019-09-04推出楼面价:19500元/m²保证金:2.08亿元2.201910701用地性质:租赁住房规划建面:5.29万m²容积率:2.67成交时间:2019-08-22成交楼面价:5680元/m²溢价率:0.0拿地企业:上海前湾置业有限公司,上海实宁置业有限公司3.201907001用地性质:居住用地规划建面:7.16万m²容积率:1.80成交时间:2019-07-02成交楼面价:19528元/m²溢价率:0.1%拿地企业:上海建工东煦房产有限公司4.201901301用地性质:办公楼、租赁住房规划建面:12.56万m²容积率:3成交时间:2019-03-25成交楼面价:5500元/m²溢价率:0.0拿地企业:上海吉利极创汽车设计有限公司、上海中谏建设发展有限公司5.201816901用地性质:商办,餐饮旅馆业用地规划建面:8.76万m²容积率:2.50成交时间:2018-12-25成交楼面价:9180元/m²溢价率:0.0拿地企业:安踏体育用品集团有限公司6.201812901用地性质:商业用地规划建面:5.20万m²容积率:2.70成交时间:2018-10-23成交楼面价:6000元/m²溢价率:0.0拿地企业:上海今杰家居用品有限公司周边房产市场2019年2-7月地块周边房产情况本案评估价(元/m²)51452-5802538658-5145227361-386580-27361华漕板块成交面积:0.59万m²成交价:75824元/m²二手房评估价:54222元/m²江桥板块成交面积:2.99万m²成交价:47624元/m²二手房评估价:38658元/m²徐泾板块成交面积:22.42万m²成交价:58250元/m²二手房评估价:48723元/m²七宝板块成交面积:3.84万m²成交价:64476元/m²二手房评估价:51452元/m²青浦北部板块成交面积:2.1万m²成交价:36390元/m²二手房评估价:27361元/m²西郊板块成交面积:--成交价:--二手房评估价:58025元/m²周边房产市场|周边新房地块周边新房项目分布项目名称项目名称成交价格(元/m²)报价(元/m²)主力户型产品类型装修状况1金臣别墅954675300万元/套四居--毛坯2金光路、北青公路12万方住宅地块------其他--3西郊庄园马德里洋房691621600万元/套三居、四居多层,小高层,高层非毛坯4中骏天璟--59500--小高层--5恒文星尚湾4685838000三居、二居多层,高层毛坯6招商虹桥公馆5830258000二居、三居高层--7中核锦悦府6012957910三居、四居小高层非毛坯,公共部分简单装修8虹桥金茂悦43823410万元/套三居、四居高层非毛坯注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价本案1234恒文星尚湾5招商虹桥公馆6中核锦悦府7虹桥金茂悦85km周边房产市场|周边新房地块周边新房项目竞争情况项目名称首次开盘最近开盘容积率成交楼面价(元/m²)成交价格(元/m²)报价(元/m²)规划建面(m²)累计上市面积(m²)累计成交面积(m²)可售面积(m²)已推去化率(%)金臣别墅2014-11-082014-11-080.35--954675300万元/套--5499927979--