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房地产销售商务礼仪培训Zero•一个细节就有可能感动客户、促成交易；一个细节也有可能引起反感、失去客户。销售人员怎样才能有一个值得信赖的形象；是影响客户第一印象的关键。服务礼仪的重要性•客户服务人员是否懂得和运用现代商务活动中的基本礼仪，不仅反映出该员工自身的素质，而且折射出该员工所在公司的企业文化水平和经营管理境界。房地产销售礼仪•一、礼仪概述•二、房地产接待礼仪•三、职业素养•四、客户抱怨投诉处理礼仪概述•什么是礼仪:•礼仪是人类社会为追求自身正常生活而必须共同遵守的最简单.最起码的道德行为规范.礼仪的基本要求是尊重和关心.(礼貌.礼节.仪表.仪式)礼仪概述•礼仪作用打开交际大门的钥匙密切人际关系的纽带追求事业成功的纽带良好社会秩序的基石改善社会风尚的良药塑造高尚人格的途径礼仪概述•礼仪是一项建立在善良、高效和富有逻辑的基础上的一项传统习俗。它为我们生活中的活动和行为提供了一个准则，如同足球比赛的规则一样。一、房地产接待礼仪（一）房地产销售人员形象要求1、女性（1）服装：着公司统一制服，浅色丝袜和黑色高跟鞋。不穿奇装异服,忌无袖、无领、鱼嘴鞋。（2）装饰：化淡妆，不得浓妆艳抹，不得留长指甲、涂色油。忌用浓烈香水，口气清新。身上佩戴首饰尽可能的少，最好不要超过三样，首饰选配得当，不戴炫耀饰品。（3）头发：梳理整齐，长发需扎起；不油腻无异味，头发不染夸张颜色。一、房地产接待礼仪（一）房地产销售人员形象要求1、男性（1）服装：男性必须穿西装打领带，夏天穿浅色衬衣配深色西裤，（2）皮鞋保持光亮。西装给人一种庄重的感觉，西装的第一纽扣需要扣住。（3）头发：头发最能表现出一个人的精神状态，专业的销售人员的头发需要精心的梳洗和处理。头发要常修剪，发脚长度以保持不盖耳部和不触衣领为度，不得留胡须。二、房地产接待礼仪注意：1.眼神：平视；与人交谈注视最佳部位，面部三角区；不要出现轻佻、卑琐、茫然的目光。2.微笑：是修养的展现，尊重人的表现，心理健康的象征。微笑标准是恰如其分，与仪表举止相协调。3.细节动作：（握手）上级在先，长辈在先，女士在先，主人在先，标准的握手方式是：握手时，两人相距约一步，上身稍前侧，伸出右手，四指并拢拇指张开，两人的手掌与地面垂直相握，上下轻摇，一般三秒为宜，握手时注视对方，微笑致意或简单地用言语致意、寒暄。单手相握时左手不能插口袋，力度适中，时间控制在3秒。在别人（主人）未坐定之前，不易先坐下，坐姿要端正，身体微往前倾，不要跷“二郎腿”。比较妥当和从容的捡拾姿态是，站在要捡的物件旁边，两脚稍微分开，先曲下膝盖，两膝并起来，臀部向下，微弯上身，拿起物品。（二）迎接客户（1）基本动作：（2）接待顺序：（3）接待注意事项：（二）迎接客户（1）基本动作：注意事项：销售人员应仪表端正，态度亲切；接待客户一人，或一主一辅，以二人为限，不要超过三人；若不是真正客户，也应照样提供一份资料，作简洁而又热情的招待。（二）迎接客户（2）接待顺序：售楼部服务台位置为第一接待位。第一接待客户时第二接替服务台位置。（二）迎接客户（3）接待注意事项：保持良好坐姿和精神面貌，执行销售部的日常工作。注意观察接待人员的需求，并给予配合，协助接待人员进行答问记录，配合经理执行其他突发事件的处理。如进行非工作事件处理，必须征得经理同意，离开服务台后，于非销售区域进行。房地产售楼人员服务用语•迎宾用语类：您好，请进，欢迎光临•友好询问类：谢谢，请问您怎么称呼，您想看什么样的楼，不耽误您时间的话，我给您介绍一下好吗，好的，没问题，我想听听您的意见行吗•招待介绍类：请您这边坐，请喝茶，请您看看我们的资料，有什么不明白的请吩咐，那儿是我们的模型展示区房地产售楼人员服务用语•请求道歉类：对不起，这套房子刚卖出去了，不好意思，您的话我还没听明白，有什么意见，请您多指教•恭维赞扬类：象您这样的成功人士选择我们的楼盘最合适了，您很有眼光，您虽然不是搞房地产的，但您居然有如此高见，真是令我汗颜。•送客道别类：请您慢走，欢迎下次光临，不买楼没关系，能认识您我很高兴，再见房地产接待礼仪•有人认为，房地产接待人员，就是负责把客户引进门，告知房产状况，楼盘信息，等。这只是狭隘的片面的房产接待概念。实际上，房地产销售人员，在引领客户进门的时候，要非常注意自己的仪表仪容，言行举止。某方面没做到位，都有可能把上门的客户给送走。（二）迎接客户（1）基本动作：1、站立的仪态：挺胸收腹，一只手放在另一只手上。不能抖腿，周身摇晃，否则很不雅观。2、座时的仪态：先请客户坐下后，你才能坐下，不可粗鲁的坐下，要端坐、不可瘫坐、不可抖腿，否则便会在客户面前仪态尽失。（二）迎接客户3、正确的走路仪态：在顾客面前，走路一定不要弯腰曲背无精打采，优美的走路姿势并非只限于模特或演艺人士，你和客户的接触同样需要给人留下良好的印象（二）迎接客户请注意正确的走路姿势（1）挺胸收腹，平视前方，手指并拢。（2）身体要稳健。不要左右摇摆，东张西望。（3）有节奏的步伐，走路声不可太大。（4）引领客户的走路仪态及应注意的事项（附后）。（二）迎接客户•（2）接待顺序：•售楼部服务台位置为第一接待位。第一接待客户时第•二接替服务台位置。（二）迎接客户•接待注意事项：•保持良好坐姿和精神面貌，执行销售部的日常工作。注意观察接待人员的需求，并给予配合，协助接待人员进行答问记录，配合经理执行其他突发事件的处理。如进行非工作事件处理，必须征得经理同意，离开服务台后，于非销售区域进行。注意事项：•销售人员应仪表端正，态度亲切；接待客户一人，或一主一辅，以二人为限，不要超过三人；若不是真正客户，也应照样提供一份资料，作简洁而又热情的招待。房地产售楼人员与客户洽谈礼仪•（1）引导客户入座•（2）试探客户•（3）根据客户喜欢的户型做说明。•（4）针对客户的疑惑点，进行解释房地产售楼人员与客户洽谈礼仪（5）在客户有70%的认可度的基础上，设法说服购买。（6）适时制造现场气氛（7）注意事项房地产售楼人员与客户洽谈礼仪•1、与客户融洽相处•2、注意礼貌礼节，真诚待人•3、适时夸奖一下客户•4、寻找共通的话题房地产售楼人员与客户洽谈礼仪•5、想法让客户开口•6、能让客户马上答复的简单询问•7、语言通俗易懂三、职业素养观念决定态度；态度决定行动；行动决定习惯；习惯决定人格；人格决定命运；命运决定人生。职业素养的概念•按职业的标准化、规范化、制度化的要求塑造自己。即在合适的时间、合适的地点，用合适的方式，说合适的话，做合适的事。个人修养•职业态度适应—适应公司文化，工作方式；主动—主动承担工作；敬业—以工作为荣，设定高的工作目标；勤奋—努力工作，不断学习；有序—利落、有条不紊；高效—追求效率和效益。交换名片礼仪放名片-如同时收到多张名片，应将名片依次叠放在桌上，名片顶端冲着相应的人，字冲着自己。收名片-如没有桌子，可将名片收起，放在上衣兜里（提包里）。－递名片：双手呈上，正面字体对着客户。四、客户抱怨投诉处理房地产服务礼仪培训之客户异议处理1、客户异议类型（1）商品方面（2）价格方面（3）服务方面房地产服务礼仪培训之客户异议处理2、异议处理办法（1）以优补劣法（2）委婉处理法（3）合并意见法房地产服务礼仪培训之客户异议处理2、异议处理办法（4）反驳处理法（5）冷处理法抱怨即信任•“良药苦口利于病，忠言逆耳利于行”•松下幸之助的体会：•“人人都喜欢听赞美的话，可是客户光说好听的话，•一味地纵容，会使我们懈怠。没有挑剔的顾客，哪•有更精良的商品？所以，面对挑剔的客户，要虚心•求教，这样才不会丧失进步的机会”