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2020年上半年天津市场监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块土地预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策天津市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2020.03.02天津户籍迁入本市的,按照本市户籍居民政策购房;户口暂未迁入且家庭在津无住房的,按照外地户籍居民购房套数政+策执行,项目转移至本市后,职工即可购房,但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让限贷2018.11.23天津2019年2月1日,天津公积金新政今起执行,职工购房日期在2019年2月1日之前的,扔按原政策执行,在2019年2月1日(含当日)之后的,按新政策执行，即购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房，以及离婚两年内原配间买卖不得申请住房公积金贷款。限价2017.03.31天津房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可证。限售------人才政策2020.04.15天津--土地市场整体市场|成交结构天津市土地成交结构走势（按规划建面）2020年上半年，天津市以住宅用地成交为主，占比56.4%，较上个半年降低0.2个百分点。17H218H118H219H119H220H1其他用地4.92.50.71.930.9工业用地39.742.841.83740.537.4商办用地4.637.94.56.65.3住宅用地50.851.749.756.75056.40%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析天津市土地供求价走势2020年上半年，天津市共推出土地规划建面1207.27万㎡，成交938.64万㎡，成交楼面均价4868元/㎡。17H218H118H219H119H220H1推出规划建面1593.091522.871874.232171.281717.761207.27成交规划建面1475.571072.011539.271977.971365.06938.64成交楼面价527849253452421738354869010002000300040005000600005001000150020002500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡整体市场|土地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2020年上半年，天津市成交土地出让金达457.01亿元，平均溢价率为2.4%，较上个半年下降0.5个百分点。17H218H118H219H119H220H1土地出让金778.83527.92531.33834.15523.54457.01溢价率17.16.40.78.732.40246810121416180100200300400500600700800900土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析天津市土地供求价走势2020年上半年，天津市共推出土地规划建面479.66万㎡，成交529.64万㎡，成交楼面均价8035元/㎡。17H218H118H219H119H220H1推出规划建面792.97836.191037.021266.31078.62479.66成交规划建面749.08554.08764.681121.44682.54529.64成交楼面价9760881261726856686380360200040006000800010000120000200400600800100012001400推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2020年上半年，天津市成交土地出让金达425.59亿元，平均溢价率为2.6%，较上个半年下降0.8个百分点。17H218H118H219H119H220H1土地出让金731.09488.26471.94768.87468.45425.59溢价率17.96.90.79.43.42.6024681012141618200100200300400500600700800900土地出让金溢价率亿元%宅地市场|各区县成交地图2020年(1-6月)天津市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)36-18118-364-180-4滨海新区181.39万㎡19宗津南区61.13万㎡5宗北辰区52.65万㎡7宗宝坻区49.62万㎡3宗蓟州区47.06万㎡4宗西青区35.59万㎡1宗河西区34.89万㎡2宗东丽区29.69万㎡3宗河东区18.15万㎡1宗武清区12.50万㎡1宗商办市场|供求分析天津市土地供求价走势2020年上半年，天津市共推出土地规划建面40.26万㎡，成交50.03万㎡，成交楼面均价3468元/㎡。17H218H118H219H119H220H1推出规划建面70.9553.27143.94107.6184.3440.26成交规划建面68.3831.97121.0888.0489.9250.03成交楼面价22633787288129302476346905001000150020002500300035004000020406080100120140160推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡商办市场|土地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2020年上半年，天津市成交土地出让金达17.36亿元，平均溢价率为0.7%，较上个半年增长0.7个百分点。17H218H118H219H119H220H1土地出让金15.4712.1134.8825.7922.2717.36溢价率17.80.51.10.100.7-5051015200510152025303540土地出让金溢价率亿元%商办市场|各区县成交地图2020年(1-6月)天津市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)36-20418-364-180-4滨海新区7043元/㎡204.22万㎡津南区8402元/㎡67.19万㎡蓟州区2840元/㎡59.81万㎡北辰区6040元/㎡52.65万㎡宝坻区2793元/㎡49.62万㎡西青区11234元/㎡35.59万㎡河西区16795元/㎡34.89万㎡东丽区7988元/㎡33.70万㎡河东区14050元/㎡18.15万㎡武清区10509元/㎡12.50万㎡排行榜|企业排行2020年(1-6月)天津市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1保利地产358.0767.57116342中海地产129.3447160173新城发展控股443.0937.6987464天津市农垦房地产118.1525.5140495大华集团222.0821.9299256融创中国223.5517.8475757大连万达441.3216.4739868龙湖集团118.441686779天津滨海商业投资集团233.2415.18456710山西能源交通投资有限公司222.7214.3263012020年(1-6月)天津市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1保利地产358.0767.57116342雅居乐集团349.6213.8627923新城发展控股443.0937.6987464大连万达441.3216.4739865天津生态城投资439.0214.1836356天津滨海商业投资集团233.2415.1845677中海地产129.3447160178融创中国223.5517.8475759山西能源交通投资有限公司222.7214.32630110大华集团222.0821.929925排行榜|地块排行2020年上半年天津市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1津西怒(挂)2019-149号河西区2020-02-26综合用地(含住宅)5.55209110.0%天津中交绿城城市建设发展有限公司2津红红(挂)2020-006号红桥区2020-06-19综合用地(含住宅)3.45208710.0%大连万达3津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-127号河西区2020-05-29综合用地(含住宅)29.34160172.2%中海地产4津北王(挂)2020-007号河北区2020-06-19综合用地(含住宅)3.52156340.0%蓝光发展5津东晨(挂)2019-150号河东区2020-03-05综合用地(含住宅)18.15140500.0%天津市农垦房地产6津滨开(挂)2019-4号滨海新区2020-04-01综合用地(含住宅)7.891350317.9%泰达建设7津滨高(挂)2019-13号滨海新区2020-01-15综合用地(含住宅)17.51124350.0%保利(天津)房地产开发有限公司8津滨高(挂)2019-14号滨海新区2020-01-15综合用地(含住宅)4.98116860.0%保利(天津)房地产开发有限公司9津滨保(挂)2019-19号滨海新区2020-04-15住宅用地16.63115425.6%新城发展控股10津西青(挂)2019-23号西青区2020-04-10综合用地(含住宅)35.59112340.0%保利(天津)房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称河西区内江路与规划东江道交口西南角地块编号津西怒（挂）2019-149号用地性质城镇住宅、商服出让方式挂牌规划建筑面积55473m²容积率≤2.2建筑密度≤20%绿化率≥40%限高54米成交信息成交时间2020-02-26成交价116000万元成交楼面价20911元/m²溢价率0%受让单位天津中交绿城城市建设发展有限公司本案挂牌信息截至时间2020-02-26保证金40000万元公告时间2019-12-23起始时间2020-01-13起始价116000万元推出楼面价面价20911元/m²推出特殊政策限地价,竞自持热门地块|总价地王技术经济指标地块名称津西解放（挂）2019-126号：位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧；津西解放（挂）2019-127号：位于河西区浯水道与太湖路交口东南侧地块编号津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-127号用地性质津西解放（挂）2019-126：城镇住宅、商服；津西解放（挂）2019-127：城镇住宅、商服、科教出让方式挂牌规划建筑面积293437m²容积率津西解放（挂）2019-126：≤2.4；津西解放（挂）2019-127-城镇住宅、商服≤1.9；津西解放（挂）2019-127-科教≤0.8建筑密度津西解放（挂）2019-126：≤50%；津西解放（挂）2019-127-城镇住宅、商服≤20%；津西解放（挂）2019-127-科教≤30%绿化率津西解放（挂）2019-126：≥20%；津西解放（挂）2019-127-城镇住宅、商服≥40%；津西解放（挂）2019-127-科教≥35%限高--成交信息成交时间2020-05-29成交价470000万元成交楼面价16017元/m²溢价率2.2%受让单位中海置业（天津）有限公司本案挂牌信息截至时间2020-05-29保证金92000万元公告时间2020-04-30起始时间2020-05-20起始价460000万元推出楼面价面价15676元/m²推出特殊政策含租赁用地土地预告2020年7月天津市新推土地分布123456781.津蓟(挂)2019-035号截止时间:2020-07-15推出楼面价:2728元/m²保证金:1.42亿元规划建面:16.39万㎡2.津滨塘(挂)2018-4号截止时间:2020-07-15推出楼面价:5286元/m²保证金:0.75亿元规划建面:5.15万㎡3.津滨塘(挂)2019-3号截止时间:2020-07-15推出楼面价:52