2020湖州城市研究报告

湖州研究报告目录城市概况宏观表现土地市场新房市场二手市场企业竞争城市概况城市规划湖州市城市总图规划（2003-2020年）城市规划结构图轨道交通湖州市轨道交通配套资源医疗资源（包括医院）教育资源（包括大学、幼儿园、小学、中学）商业配套（包括商场、超市）宏观表现经济规模湖州市GDP与增速走势20152016201720182019GDP2084.262284.372476.13增速8.37.68.5-20246810050010001500200025003000GDP增速亿元%湖州市人均GDP与增速走势20152016201720182019人均GDP708937711082952增速00.10.20.30.40.50.60.70.80.910100002000030000400005000060000700008000090000人均GDP增速元%产业结构湖州市产业结构走势20152016201720182019三产占比4946.347.5二产占比5.948.147.3一产占比10098.25.20%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比投资规模湖州市全社会固定资产投资与房产投资额走势20152016201720182019房地产投资额301.17固定资产投资额1592.171730.98房投/固投17.4-5051015200200400600800100012001400160018002000房地产投资额固定资产投资额房投/固投亿元%消费规模湖州市社会消费品零售总额与增速走势20152016201720182019社会消费品零售总额963.921068.861188.15增速11.210-2024681012140200400600800100012001400社会消费品零售总额增速亿元%购买力湖州市城镇人均可支配收入与消费支出走势20152016201720182019城镇人均消费性支出265082896234803城镇人均可支配收入4579449934消费/收入57.958-100102030405060700100002000030000400005000060000城镇人均消费性支出城镇人均可支配收入消费/收入元%城市人口湖州市常住人口与户籍人口走势20152016201720182019常住人口263.7293299.5267.6户籍人口263.7264.8266.1常住人口/户籍人口11.111.13-0.200.20.40.60.811.21.4050100150200250300350常住人口户籍人口常住人口/户籍人口万人湖州居住人口金字塔居住人口中男性40-49岁岁人口居多，占比达25.2%；女性40-49岁岁人口居多，占比达28.9%。3.9%21.7%20.4%25.2%17.9%10.8%2.6%20.1%23.4%28.9%16.1%9.0%18岁以下19-29岁30-39岁40-49岁50-59岁60岁以上女男在校学生数湖州市小学在校人数与增速走势20152016201720182019小学在校学生数155800157896160300166600增速1.31.53.900.511.522.533.544.5020000400006000080000100000120000140000160000180000小学在校学生数增速人%湖州市中学在校人数与增速走势20152016201720182019中学在校学生数116400110937112500114300增速-4.71.41.6-6-5-4-3-2-10123020000400006000080000100000120000140000中学在校学生数增速人%土地市场成交结构湖州市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-4月，湖州市以工业用地成交为主，占比61.1%，比去年同期上升0.3个百分点。2015201620172018201920:1-4其他用地8.24.22.43.721.3工业用地43.849.343.151.755.561.1商办用地21.529.113.916.519.916.4住宅用地26.417.440.628.222.621.10%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地宅地市场湖州市土地供求价走势2020年1-4月，湖州市共推出土地规划建面294.60万㎡，成交278.24万㎡，成交楼面均价3686元/㎡。201520162017201820192020:1-4推出规划建面326.5246.181357.41296805.27294.6成交规划建面338.33246.181191.3994.23701.23278.24成交楼面价116621713605459036613686050010001500200025003000350040004500500002004006008001000120014001600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡湖州市土地出让金&溢价率走势2020年1-4月，湖州市成交土地出让金达102.57亿元，平均溢价率为9.2%，较去年下降1.2个百分点。201520162017201820192020:1-4土地出让金39.4553.45429.46456.32256.72102.57溢价率1.332.629.316.25.69.20510152025303540050100150200250300350400450500土地出让金溢价率亿元%区县宅地供求2019年4月-2020年4月湖州市各区县土地供求价对比2019年4月-2020年4月，湖州市吴兴区推出规划建面为458.71万㎡，成交379.79万㎡，成交面积最多，占比达44.6%，成交楼面均价为4088元/㎡。吴兴区南浔区安吉县德清县长兴县推出规划建面458.71168.07126.7117.3114.04成交规划建面379.79149.54123.0191.04107.57成交楼面价408930403026570134870100020003000400050006000050100150200250300350400450500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡商办用地市场湖州市土地供求价走势2020年1-4月，湖州市共推出土地规划建面315.12万㎡，成交216.58万㎡，成交楼面均价2592元/㎡。201520162017201820192020:1-4推出规划建面313.72468.63436.15826.29669.28315.12成交规划建面276.03411.48406.79580.22618.18216.58成交楼面价12116268301379150025920500100015002000250030000100200300400500600700800900推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡湖州市土地出让金&溢价率走势2020年1-4月，湖州市成交土地出让金达56.15亿元，平均溢价率为76.0%，较去年增长69.7个百分点。201520162017201820192020:1-4土地出让金33.4425.7733.6780.0392.756.15溢价率4.45.320.22.13.276-10010203040506070800102030405060708090100土地出让金溢价率亿元%区县供求2019年4月-2020年4月湖州市各区县土地供求价对比2019年4月-2020年4月，湖州市长兴县推出规划建面为447.07万㎡，成交434.24万㎡，成交面积最多，占比达58.5%，成交楼面均价为1454元/㎡。长兴县吴兴区德清县安吉县南浔区推出规划建面447.07237.1392.3175.8727.12成交规划建面434.24133.4778.1771.6824.75成交楼面价1454217520052088231905001000150020002500050100150200250300350400450500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡地块排行2019年4月-2020年4月湖州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1舞阳街道2019-010德清县2020-04-14住宅用地7.161246063.9%湖州融易房地产开发有限公司2舞阳街道2019-009德清县2019-12-24住宅用地6.86913323.4%绿城中国3湖新区2019-13号吴兴区2019-12-13住宅用地12.3887770.0%湖州城市集团4湖新区2020-01号地块吴兴区2020-02-04住宅用地3.2885670.0%湖州市新湾建设发展有限公司5阜溪街道2019-013-1德清县2019-11-20住宅用地5.77833111.1%大家房产6阜溪街道2019-013-2德清县2019-11-20住宅用地4.7274463.4%碧桂园72018-531德清县2020-03-31住宅用地5.5674100.0%德清昌宇置业有限公司8湖新区2019-02号吴兴区2019-08-30住宅用地10.0472080.1%滨江集团92019-55号吴兴区2019-12-20住宅用地9.7266650.0%湖州城市集团10乾元镇2020-001德清县2020-04-21住宅用地1.27659119.8%德清县乾经开发实业有限公司新房市场房产政策湖州市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购------限贷------限价2017.06.07湖州限售价限车位价限装修价限售------人才政策2019.09.07湖州1、调整租房（生活）补贴发放手续和范围2、提高就业补贴标准及扩大享受范围3、调整应聘补贴适用对象4、扩大招聘补贴适用范围供求分析湖州市商品住宅供求价走势2020年1-3月，湖州市商品住宅成交均价为12009元/㎡，同比下降9.9%，成交40.56万㎡，新批上市0万㎡，市场供不应求。201520162017201820192020:1-3上市面积000000成交面积132.89240.57348.22420.44512.440.56成交价格833878089447116941261612009020004000600080001000012000140000100200300400500600上市面积成交面积成交价格万㎡元/㎡成交结构2019年4月-2020年3月湖州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下6581304620162008721.540-60万1444292863352543019643.360-80万16287041722492329832049608.380-100万865111939361469198955050993316.5100-120万5897921399142240551441820978016.3120-150万62875212349154024584454031394023.2150-200万4387944768892959426811061581108818.4200-250万6359170137652168989220241076.8250-300万753872510595332514216972.8300万以上02434614023050980917793.0汇总626349979199544814321151143464131460120100占比(%)10.48.315.39.123.825.15.82.2100库存分析湖州市商品住宅库存走势2020年3月，湖州市商品住宅可售面积388.72万㎡，环比上升1.2