住宅及配套公建施工组织设计

西红门0801-04（A06、A07）地块1号住宅及配套公建施工组织设计湖南省第六工程有限公司第1页共185页第一章编制依据1.1编制依据1、中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构与施工的各类法规、规范、规程及验评标准。2、北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。3、建设单位提供的招标文件，招标补充文件以及工程图纸。4、质量管理体系、环境管理体系、职业安全卫生管理体系标准。5、现场和周边环境的实地踏勘情况。1.2标准图集类别名称编号地区混凝土结构施工图构造详图03G101、04G101华北地区建筑工程标准图集88J1-88J14、08BJ1-1框架结构填充空心砌块构造图集94SJ19混凝土小型空心砌块结构构造图集96SG613建筑物抗震构造详图97G329(1)-(6)建筑电气通用图集92DQ1、2、4、5、7~13建筑电气安装工程图集JD10国家建筑标准图集－等电位连接97SD567国家建筑标准图集－常用灯具安装96SD469国家建筑标准图集－常用风机控制电路图99D375国家建筑标准图集－线槽配线安装96SD181常用水泵控制电路图01D303-3智能建筑弱电工程设计施工图集97X700（上、下）建筑设备施工安装通用图集（华北地区）91SB1－91SB9给水排水标准图集S1～S3西红门0801-04（A06、A07）地块1号住宅及配套公建施工组织设计湖南省第六工程有限公司第2页共185页1.3主要规范、规程类别名称编号国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-98工程测量规范GB50026-93建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92水喷雾灭火系统设计规范GB50219-95建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96气体灭火系统施工及验收规范GB50263-97压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007建设工程文件归档整理规范GB/T50312-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑工程项目管理规范GB/T50326-2001钢筋焊接及验收技术规程JGJ18-96钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96建筑工程冬期技术规程JGJ104-97地方北京市建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2003建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-96西红门0801-04（A06、A07）地块1号住宅及配套公建施工组织设计湖南省第六工程有限公司第3页共185页1.4主要标准类别名称编号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001大气污染物综合排放标准GB16297-1996城市区域环境噪声控制标准GB3096-961.5主要法规类别名称编号国家《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国计量法》《建筑工程质量管理条例》地方北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定北京市施工现场管理有关文件及管理办法预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定京TY5-99北京市工程验收备案管理暂行规定2000质监总站第36号房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检制度的规定京建建2000（211号）1.6其它相关文件1.1.6.1本公司同类工程施工资料。1.1.6.2对施工现场的实地考察资料。西红门0801-04（A06、A07）地块1号住宅及配套公建施工组织设计湖南省第六工程有限公司第4页共185页第二章工程施工保障西红门理想城由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司筹建，北京世纪安泰建筑工程设计有限公司设计，北京精正兴工程建设监理公司负责工程质量监理，总规划建设用地15.26万㎡，总建筑面积449601㎡，1#楼作为其中之一，总建筑面积13220.00㎡，为体现整体建筑的现代欧式风格，塔楼部分地上二十层，建筑高度59.0m，结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。南侧裙房局部两层，建筑高度9.3m，框架结构。地下一层，层高4.8m（±0.00m相当于绝对高程43.80m）。为了更快更好更精建好理想城工程，我公司将充分发挥综合实力，对项目所需人力、物力、技术、资金等资源优先配置、重点保证，发扬“建筑铁军”的精神，优质快速地将该工程建成“精品工程”，向业主递交一份满意的答卷。我们将以“服务顾客，超越自我”为基本的指导思想，组强强有力项目管理人员机构，健全项目管理体系，立足质量，注重安全，以严格的成本管理为出发点，通过降低工料消耗水平、提高分部分项工程一次合格率、各工种工序合理搭接等措施，降低工程成本，保证业主能用最合理的投入得到最满意的回报。2.1保障措施2.1.1项目管理集体本工程是继7#楼之后第三栋开工的群楼工程之一，项目部仍然由我公司总经理为首的领导，公司各职能部门和各有关领导对项目部执行监管，对所属各协作单位的人力、物力、财力进行统一调度，并指导施工现场的各项施工组织工作。2.1.2施工力量投入对于施工劳务队的选择，我们将继续选用劳务信誉好、施工技术高、具有丰富同类工程施工经验的劳务队负责本工程的劳务分包，有利于施工流水安排，减少窝工待工现象。2.1.3机械设备投入西红门0801-04（A06、A07）地块1号住宅及配套公建施工组织设计湖南省第六工程有限公司第5页共185页本工程所需要的所有机械设备及检测设备，均由我公司设备租赁部在工程开工之前筹备齐全，且做好检修检查工作，使施工过程中所有机械及时到位，数量充足，保证生产正常进行，并作必要的储备。2.2我公司的优势2.2.1具有较强的综合实力我公司是由具有专业技术优势的分公司组成的实体，专业分公司有：租赁公司、装饰公司、设计公司、设备安装工程公司、防水公司、钢结构公司、模板公司、幕墙公司、物资公司、一级试验室、地基基础公司等，以这些实力雄厚、装备精良的专业分公司为本项目的施工保障，为最终实现工期、质量目标提供专业化施工手段。总承包机械设备设备租赁公司土建劳务劳务分公司安装劳务安装分公司装饰装修劳务装饰分公司西红门0801-04（A06、A07）地块1号住宅及配套公建施工组织设计湖南省第六工程有限公司第6页共185页第三章工程概况3.1简介西红门理想城由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司筹建，北京世纪安泰建筑工程设计有限公司设计，北京精正兴工程建设监理公司负责工程质量监理，总规划建设用地15.26万㎡，总建筑面积449601㎡，1#楼作为其中之一，总建筑面积13330.00㎡，其中地下：1510.14㎡，地上：11709.86㎡，地下一层为储藏室，塔楼地上二十层，商用住宅，建筑高度59.0m,结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为八度，裙楼局部二层，框架结构。本工程为一个20层单元塔楼，总计114户，一层、二层为商业。外墙外保温为粘贴80厚聚苯板，外墙装饰为仿石涂料，外门窗采用双玻内平开断桥铝合金门窗，单元入口门为电控防盗门，每单元设一部电梯，公共区域设有消防报警系统和消防隔离区，户内配电、电视、电话、IT网络配备齐全，卫生间、厨房留设水嘴，户内隔墙分别采用200厚陶粒混凝土砌块和100厚轻集料小型砌块，地下室防水采用聚乙烯丙纶复合防水卷材防水，卫生间环保型防水涂料，屋面SBS改性沥青防水卷材。本工程节能保温主要有以下几个做法：①外墙采用外贴80厚聚苯板保温层；户内隔墙采用100厚轻集料小型砌块；公共管道井、正压送风井采用100轻集料小型砌块；填充墙采用陶粒混凝土砌块；②不上人屋面采用60厚挤塑型聚苯板（XPS）保温层，找坡层最薄处50厚陶粒混凝土，厚度100时先铺加气混凝土块，覆盖≥50厚陶粒混凝土；阳台及飘窗屋面60厚挤塑聚苯板；③外门窗采用中空玻璃、安全玻璃、断桥铝合金型材；④楼地面60～55厚CL7.5轻集料混凝土垫层；⑤不采暖外楼梯间内保温采用20厚聚苯颗粒；⑥入户门采用成品保温、隔音、防盗门；⑦采用壁挂炉分户采暖，钢柱制暖气片；西红门0801-04（A06、A07）地块1号住宅及配套公建施工组织设计湖南省第六工程有限公司第7页共185页3.2工程位置及施工范围3.2.1工程位置本工程位于北京市大兴区西红门镇欣旺大街东边、欣荣大街西边、长盛路以南，为西红门最繁华地带。3.2.2工程施工内容根据施工合同，本工程承包范围包括建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖工程、电气工程，而电梯安装、电话、电视、宽带系统、燃气、消防、安防、通风等工程属于甲方分包，需要配合施工。本工程为了保证产品内在质量，对材料采购有特殊要求，其中门窗、散热器、配电柜（箱）、户箱、表箱、供排水设备、采暖设备为甲方供应，涉及到外观的材料都要封存样品，各部门共同把关。3.3工程概况3.3.1总体介绍序号项目内容1工程名称西红门项目（理想城）1#楼住宅楼及配套公建2工程地址北京市大兴区西红门镇欣荣大街（北）3建设单位北京鸿坤伟业房地产开发有限公司4设计单位北京世纪安泰建筑工程设计有限公司5监理单位北京精正兴工程建设监理有限公司6质量监督单位北京大兴区质量监督站7施工总承包单位湖南省第六工程公司8工期567日历天2009年4月13日开工，2010年10月31日竣工9质量目标国家质量验收“合格”标准西红门0801-04（A06、A07）地块1号住宅及配套公建施工组织设计湖南省第六工程有限公司第8页共185页3.3.2建筑设计简介序号项目内容1建筑功能住宅楼及配套设施2建筑特点高层全现浇剪力墙结构板楼3建筑面积13220.00m24建筑层数地上塔楼20层地下1层5建筑高度59.0m3.4施工条件概况（1）本工程位于北京市大兴区西红门镇欣荣大街西边，距离京开高速300m，交通条件便利，各种原材料及半成品可直接运至现场。（2）目前现场“三通一平”工作已基本做好，具备基本的开工条件。（3）考虑到地下车库开工日期的不确定性，现场布置办公楼紧靠欣荣大街，生活区设置在施工场地外，临时道路、塔吊基座尽量避开地下车库。（4）由于地处老城，市政下水没有，工地现场的排污需要设置化粪池、沉淀池，再采用清洁车进行二次抽污。（5）附近还有未拆迁的居民，离居民小区距离较近，这对现场文明施工提出了较高的要求。（6）由于1#楼临街面为底商，正常施工会切断临时道路而影响场区材料运输，因此正在施工底商时需要分段施工。西红门0801-04（A06、A07）地块1号住宅及配套公建施工组织设计湖南省第六工程有限公司第9页共185页第四章施工总体部署4.1工程任务划分4.1.1各单位负责范围各单位负责范围表1序号负责单位任务划分范围1总包合同范围图纸所示范围内的建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖工程、电气工程等图纸全部内容。2总包对分包管理范围电梯安装、天然气安装、电视电话及宽带系统、门窗制作安装、安防工程、消防工程、通风空调、供配电设备安装工程等3总包对外分包管理范围防水、保温、外墙等4.1.2工程分包项目一览表：工程分包项目一览表表2序号主要分包项目暂定分包形式工程开始时间1结构工程施工劳务分包基底清槽前2地下室及外墙防水甲方分包垫层及外墙施工后3屋面卷材防水专业分包保温层上找平层施工后4保温工程劳务分包主体结构同步进行5二次结构及初装修劳务分包主体结构验收后6铝合金门窗甲方分包主体结构验收后7防盗门专业分包主体结构验收后8公共部分装修专业分包主体结构验收后9户内粗装修劳务分包主体结构验收后10外墙涂料总包专业分包主体