住宅楼工程施工总结

施工总结本工程于2004年8月16日正式开工，2005年10月16日竣工。历经9个半月，由乌鲁木齐市建工（集团）有限责任公司108项目部完成此项工程。本工程为世纪花苑B2住宅楼，位于乌鲁木齐市阿勒泰路328号。建设单位为新疆铁路房地产开发总公司，设计单位为北京威斯顿设计院，监理公司为乌铁建监理，质量监督站为乌鲁木齐铁路质量监督站；施工总包为乌市建工集团总承包施工；合同范围：结构、室内装修、水电安装。合同性质为总承包合同。建筑面积：3577m2；地下两层，地上六层，框架结构，檐高19。05米，计划总投资205万元。质量标准：合格；二．工程概况及特点（一）建筑设计特点本工程设计地下两层，地上六层，檐高19。05m。地下室为商业房，一至六层为标准住宅，层高：一至六层为2.8米；内墙：卫生间、厨房间及卫生间前室墙面为抹灰拉毛，做防水处理，其余房间为抹灰墙面，满刮白水泥腻子，楼梯间墙面为刮白腻子，上刷白色815涂料。外墙：为6㎝保温外墙涂料。顶棚：所有房间均满刮白水泥腻子打磨平整。地面：地下室及楼梯地面为水泥砂浆地面压光，其余为60厚1：6水泥焦渣垫层20厚1∶3水泥砂浆拉毛楼地面。门窗：单元门为成品四防门带对讲系统，进户门为成品四防门，内门只安装木门框，门扇由住户入住后自行选样，自己安装；窗为单框双玻节能型塑钢内平开窗，开启扇2均设纱扇，纱扇外开，地下室门为两个防火门、卫生间四个门均为带门扇。散水：90㎝宽混凝土散水；屋面工程：屋面为非上人屋面，由上至下为:RG防水一道；30厚C20细石混凝土找平层，1：6水泥焦渣找坡，最薄处20mm，200厚加气块保温层，沥青玛蹄脂二道，20厚1∶3水泥砂浆找平层，现浇钢筋混凝土结构板。卫生间防水：墙面沿全高和地面均刷RG防水涂料三道。（二）结构设计特点本工程为框架结构，地上六层，地下一层，建筑耐火等级二级，建筑等级为三级，抗震设防烈度为8度，建筑耐久性50年。地基土持力层为未扰动的卵石层上，承载力标准值fak=400KPa，基本风压值0.6KN/m2，基本雪压值0.8KN/m2，冻土深度为1.42米。基础为钢筋混凝土柱下独立基础，基底标高成梯型最高底处为-3.5——-10。35米，墙下为钢筋混凝土条形基础。地下室两侧均为钢筋混凝土挡土墙，垫层混凝土强度等级为C15，独立柱基、条基、挡土墙混凝土强度等级均为C25，其它结构混凝土强度等级均为C20。填充墙：地下室内墙采用M7.5混合砂浆砌MU10多孔砖，±0.000米标高以上外墙填充墙采用M5混合砂浆砌240厚空心粘土砖，内墙采用M5混合砂浆砌200厚、100厚陶粒空心砌块。（三）设备安装设计特点1．采暖：本工程采用钢制散热器采暖，供回水温度：t1=50℃-55℃，t2=40℃-45℃；供暖总负荷60000W，循环阻力60kpa。管材：采暖系统采用采暖钢管，供暖水平及立管采用钢管。32．给排水：本工程给水管道支管采用热镀锌管，套丝连接，阀门采用闸阀。排水管采用排水PVC塑料管。埋地部分采用柔性排水铸铁管。3．消防设备：楼梯间二、四层休息平台处设小型干粉灭火器。4．天然气管道：天然气管道安装由天然气燃气公司安装。（四）电气设计特点1.强电部分：电源采用380/220V、TN—C—S制电源，埋地进户，埋深为室外地坪下1.2米。进户电缆采用VV型导线穿钢管暗敷设，干线、支干线均采用BV—500V铜芯塑料线穿钢管在地板内或墙内暗敷。2.弱电部分：设有电视、电话、宽带系统。电话电缆由室外埋地引来，闭路电视系统进户同轴电缆由广电局闭路电视外网引入，电视同轴电缆穿钢管暗敷至电视前端箱，宽带网系统做好预留工作。（五）工程特点及难点1．本工程工期短，质量要求高。并且有中考、高考期间，政府对施工时间的限制，晚上12点以后不能进行混凝土浇筑。因此，阶段时间内资源投入大，对施工单位的管理、协调、组织能力要求较高。2．施工场地狭小：现场内只有南面场地可以利用，材料堆场、施工机械设备场地已难以布置，工人食宿等相关问题。3．外围交通的影响：小区大门在晚上12点以后和天气炎热时期上午11点之后、下午7点之前不让进出车辆，且小区内道路狭小经常造成路面和井盖压坏影响正常通行。4．工程土建、水暖电图纸变更很多，且旧图纸和新图纸、新旧变更4之间互相冲突，给施工造成很大难度；工程变更增加两层地下室，在1—5轴基础施工过程中，由于土质和相临建筑物影响，此处甲方和工程相关单位处理约20天才正常施工，影响了工程的顺利进展。二．新材料、新工艺、新技术的应用：1．预拌混凝土的应用技术、外墙保温隔热、屋面和卫生间采用RG新型防水材料。三．保证质量措施1．项目部成立质量管理机构，编制质量责任制及质量保证措施实施细则。建立质量保证组织体系，设立专职质量检查员，建立岗位责任制。2．严格执行国家现行规范、标准及企业的各项规定，严格按照设计要求组织施工。3．每个分项工程开工之前，向操作班组进行技术、质量、安全交底。4．工程施工实行“三检制”，劳务施工队应设立专职质检员，认真填写自检记录，分部分项（工序）工程完成后，组织自检和工序间的交接检查，不合格的分项或工序，不经返修合格的不得进行下道工序的施工。5．质检人员必须严格控制施工过程中的质量，在施工过程中严格把关，不得隐瞒施工中的质量问题，并督促操作者及时整改。6．工程质量检验评定规定：1）分项工程质量评定必须在班组自检的基础上由工长组织有关人员进行，专职质检员核定质量。2）分项工程质量评定过程中出现不合格，由专职质检员填写不合格通知单，技术负责人提出纠正措施，整改后重新评定。7．加强成品保护措施：严格按顺序施工，装饰坚持先上后下，先湿后干，先管道试压、灌水不渗漏再粉刷。加强工序管理和工完料尽场地清，爱护上道工序成品，做到不污染、不损坏。58．计量管理措施：1）设专职试验员，进行材料抽样检测（水泥、砂、石、钢材、砌块、防水材料等），按检验规定抽样，送试验室试验，出具试验报告单。2）对现场的混凝土、砂浆，按规范要求随机抽样，试件送试验室进行检测，出具报告。3）对所有材料应会同项目工程师、材料员审核进场材料的产品合格证，各项指标是否符合产品标准。4）对所有材料应会同项目技术员、检查员审核进场材料的产品合格证，各项指标是否符合产品标准。5）对现场使用的测量仪器、计量器具、压力表等都应有计量检测合格证明，并审核期限是否符合。四．工期保证措施：严格按合同和施工进度网络工期实施，配置最先进的机械设备，组织培训专业施工队伍，精心施工，科学管理，保证人、财、物供应，缩短工期，保证了合同和计划工期的实现。⒈制定分级控制保证计划。⒉根据总控制计划，由项目工长编制月控制计划，并报请项目经理和监理工程师审批，由项目工长负责落实。⒊工长根据月控制计划编制计划，并负责计划的实现。计划根据前三天的实际情况，调整后三天计划并且制定下旬计划，实行3日保旬，旬保月，月保总控计划的管理方式。⒋项目经理根据进度计划、工程量和流水段划分、合理安排劳动力和投入生产设备，保证按照进度计划完成任务。⒌项目工程师负责加强操作人员对质量意识的培养，提高施工质量和一次成活率，达到质量标准的一次成活率提高了，也就加快了施工速度，从而可以保证施工进度。⒍预算工作要超前、准确的提供分层或分项的工程量、材料、半成品6和劳动定额用量等数据，提供计划依据。⒎技术工作要超前提供各种配料单，审核构件、模板、半成品加工申请单，要给加工厂留有较充足的生产周期；要提前做好细微的技术交底等各项准备，深入现场确保准确指导；杜绝差错；及时办理各种向建设方、监理工程师、当地质量监督部门申报资料避免等待。8．项目工程师应主持综合平衡，及时将设计更改通知有关业务人员进行追加减，健全必要的审核，审批制度，减少失误，加强质量监控和管理，提高一次成活率，实现分项质量目标计划。9．材料供应工作：建筑材料品种杂、规格数量多，需精心制订分期分批的采购供应计划，签订供货合同、保证材料质量，确保数量、规格、型号的准确性，不遗漏。10．计划工作要重视综合平衡的协调工作，充分做好各分项工程的准备工作，满足进度要求，并开好业务生产会和日、周生产调度会；分类采取措施及时解决矛盾，确保工作正常连续作业。五．安全管理措施1．本着“百年大计，安全第一”谁施工谁负责的原则，建立以项目经理为首，由项目工程师、安全员、质检员及各专业技术负责人等各方面的管理人员组成安全保证体系。2．严格执行《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99及自治区关于现场安全管理条例及方法，制定实施现场安全防护基本标准。3．主体施工，四周内外交通区设防护棚，满铺竹脚手板和钢板网。主体四周设防护安全网，并按操作标准安装和管理，专人操作。4．施工升降机的安全装置、限位器有效灵敏，楼层通道口设安全栅栏，并随时关闭。5．电气路线正规三相五线架设，采用标准箱柜。设置漏电保护装置；工房临时线敷设正规，严禁乱拉乱接。6．机械设备保持清洁完好，持证上岗操作，专人负责，有漏电保护7和接地保护，设必须的防护罩。非机械工不准擅自操作。7．氧气瓶、乙炔瓶不得混放，需远离火源，距电焊10米以上；易燃品应专库存放，并有良好的防护门，并设置灭火器材。8．加强现场防火安全教育和管理，配置消防设施，对易燃材料的库房、堆场设防火隔和禁火警示标志，且进行重点管理。六．竣工验收由建设单位组织，设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位各专业人员参加，组成竣工验收检查组，依据工程合同、设计文件、质量验评标准及工程验收规范，分专业组对铁路房地产世纪花苑B2住宅楼工程竣工验收。铁路质量监督站四人进行整个验收过程的监督，具体检查部位：屋顶（屋面防水）、三层、一层、地下室、室外墙面及外部檐口。抽检的方法、数量符合现行规范标准。各专业验收组通过现场检查认为：各专业验收组通过现场检查认为：该工程已按设计文件和合同约定的完成了全部内容，体现了设计意图。实现了三个确保，保质量，保工期，保安全。经检查验收从工程的总体来看，大的问题没有，主体结构已分层进行过质量检查，使用功能符合要求，需要进一步进行处理的部位在这几天内重新整改完毕，加强后期维护和保修工作。验收组各专业人员同意工程合格，符合设计文件要求及施工质量验收规范规定。质量控制资料及安全和功能检验资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相关专业施工质量验收规范的规定。8施工总结编制人：魏春乌鲁木齐市建工（集团）有限责任公司2005年10月20日