土建工程监理实施细则

沈阳建筑大学建设项目管理公司监理规划细则1土建工程监理实施细则为力争该工程项目达到预期的建设目标，保证监理规划全面实现，特制定本专业监理实施细则。一、监理实施细则的编制依据：1、工程建设监理规划；2、与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；3、施工组织设计。二、工程概况及专业工程的特点：（一）建设单位及地点：盘锦福兴房地产开发有限公司，位于盘锦市。（二）工程名称及规模：本工程为盘锦福兴房地产开发有限公司工程，最高11层，总高33.4米。由基础工程、主体工程、水暖工程、电气工程等组成。总建筑面积约为16万平方米。其中：盘锦湖滨·四季城1#住宅工程，建筑面积3843.64平方米；盘锦湖滨·四季城2#住宅工程，建筑面积8597.7平方米；盘锦湖滨·四季城6#住宅工程，建筑面积10239.8平方米；盘锦湖滨·四季城8#住宅工程，建筑面积9795平方米；（三）建筑结构：序号工程名称设计单位承建单位1盘锦湖滨·四季城1#2#6#8#楼工程中国建筑东北设计研究院福建杭建辉建筑有限公司（四）监理合同工期：2007年3月——2007年12月。（五）设计单位：沈阳市东北设计研究院。（六）施工单位：沈阳北方建设股份有限公司；朝阳建筑工程有限公司；沈阳建筑大学建设项目管理公司监理规划细则2三、监理工作程序：（一）施工组织设计（专项施工技术交底、方案、措施等）审验流程（二）材料报验流程复试不须复试合格不合格（三）工序交接检验程序施工单位填报报审表专业监理工程师审查总监理工程师提出审查意见填报审查意见表施工单位修改补充监理工程师审验总监理工程师签字盖章施工单位实施施工甲方直供材料施工单位报送技术资料乙方自己采购材料施工单位报送技术资料试样见证人监理工程师签字准用施工单位送检验单位复试退货沈阳建筑大学建设项目管理公司监理规划细则3合格不合格注：在砼工程施工前，施工单位还需填报砼浇注令，由监理工程师认可。（四）隐蔽工程检验流程不合格合格（五）技术联系工作流程施工单位工序施工完毕施工单位自检合格监理工程师审验报验单并复查施工单位整改，重新填报质量验收记录施工单位填报质量验收记录监理工程师签字认可监理工程师复查签字认可进行下一道工序施工施工单位填报隐蔽工程记录表专业监理工程师复验签证工程隐蔽施工单位整改重新复验合格沈阳建筑大学建设项目管理公司监理规划细则4（六）进度控制工作流程不同意同意（七）监理通知单流程施工单位提联系内容出技术专业监理工程师审核报总监在规定工作日内给予书面答复施工单位实施重大问题报业主审验必要时通知设计单位处理依据合同确定工程总工期目标施工单位编制施工进度计划表及文字说明监理工程师审核施工过程中修改和调整施工单位据此编制月旬详细计划施工单位重新调整和补充报业主认可签署意见沈阳建筑大学建设项目管理公司监理规划细则5不合格合格（八）竣工验收流程合格不合格四、监理控制要点及目标值（一）质量控制要点：施工单位出现质量或影响质量的较大问题监理工程师下发由总监签署的监理通知单施工单位认真制定整改措施，填报通知书回复单专业监理工程师复查总监下达停工令强制整改继续施工施工单位提出预验申请监理单位审查资料及现场预验，提出意见施工单位提交工程档案及竣工验收申请业主组织相关单位参加竣工验收报质量监督站进行必要监督施工单位整改上报整改措施沈阳建筑大学建设项目管理公司监理规划细则6分部分项工程名称质量要点预控措施检查方法一、工程测量定位定位轴线标高1.督促承包单位做好工程测量定位图；2.督促承包单位对定位的工程进行复测。1.结合图纸和规划图，定位图用经纬仪、尺复验定位轴线。2.用水准仪和卡尺复验标高二、CFG桩及降水1.桩位的放线定位，留有充分的施工空间；2.钻孔深度、垂直度、间距、砼配合比符合要求；3.冠梁设置及柱锚措施；1.对钻孔轴线位置对照设计图复测2.桩孔深度、砼配合比检查。现场目测检查、仪器测量。三、基础筏板1.轴线、标高2.蜂窝、麻面、露筋1.督促承包单位对基础的轴线标高、尺寸进行复验；2.督促承包单位在施工前清理基础垫层上的杂质；3.钢筋稠密处仔细震捣，随浇灌随校正；4.督促承包单位找市质量监督站验收；5.随机留足试块。1.用经纬仪、水准仪、尺检查轴线、标高；2.旁站、巡视。四、钢筋焊接及绑扎连接1.接头连接质量应符合焊接连接质量要求；2.控制同一连接区段内接头钢筋百分率不超过50%，并应相互错开，且不在板柱帽结点加密区内。焊接长度要符合设计要求的10d且要双面焊。1.目测检查钢筋焊缝长度及面数情况；2.全数检查。五、钢筋绑扎1.缺扣、松扣、锚固长度和受拉钢筋接头长度；2.予留筋错位；3.钢筋无保护层；4.钢筋间距、排距。1.下料前，督促承包单位做好技术交底；2.督促承包单位在钢筋绑完后要有垫块，且悬挑构件受力主筋及现浇板负筋设置支架；3.予埋甩筋必须用支架绑扎临时固定。1.结合图纸，用卡尺检查钢筋的型号、位置数量锚固长度；2.旁站观察钢筋的结点、垫块、支架、缺扣、松扣。分部分项工程名称质量控制要点预控措施检查方法沈阳建筑大学建设项目管理公司监理规划细则7六、模板工程1.位置、尺寸、标高；2.予埋件位置、予留洞尺寸、位置；3.模板强度及稳定性；4.模板表面平整及内部清理情况1.施工前，督促施工单位做好技术质量安全交底；2.结合模板施工规范，检查模板制作安装工艺。1.根据施工单位报验单，现场复查;2.现场检查、测量；3.目测观察。七、砼工程1.裂缝、麻面、蜂窝、夹层；2.控制浇筑的间歇时间；3.施工缝后浇带予留位置；4.砼配合比、计量器具准确。1.施工前，督促承包单位做好技术交底；2.检查预拌砼出厂合格证、塌落度及附加剂掺量；3.浇注前，要划好标高，清理杂物；4.随时抽查配合比，塌落度；5.施工缝留置在结构受剪力较小且便于施工的部位；6.督促承包单位对浇注完的砼加强养护。1.观察和用尺检查粗骨料的粒径；2.检查技术交底是否科学合理；3.结合图纸、配合比检查级配；4.结合图纸旁站检查施工缝位置；5.用尺、小锤检查，不确定蜂[窝孔洞；6.记录浇灌日期，确定养护时间；7.旁站观察灌注方法。八、砌筑工程1.轴线、标高；2.结合面不饱满，灰缝通缝；3.门窗洞口位置；4.拉结筋设置；5.防腐木砖放置；6.保温苯板填充密实；7.拉结筋作法。1.砌筑前，督促承包单位做好技术交底；2.砌筑前，督促承包单位复验砌筑轴线、标高；。3.临时洞口与脚手眼必须指定专人堵砌4.砌女儿墙必须设防水凸檐和凹槽；5.接槎连接，填充墙上皮要砌成斜砖。地面以上要砌实心砖并不低于踢脚线高度；6.砌筑时须每隔三行立砖将主墙剔出60mm深的槎槽再咬槎砌筑；7.木门窗洞口两侧要对应放置防腐木砖。1.检查材料的合格证；2.观察砖的表面是否平整，及用尺检查砖的尺寸；3.用经纬仪、尺、拉线检查轴线、洞口；4.用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，每处掀3块取其平均值；5.用尺500mm线，用皮数杆检查标高；6.观察和尺量检查通缝；7.用2m托线板检查垂直度和用楔形塞尺检查平整度，10m线和尺检查水平度，用10皮砖累计数与皮数杆比较来检查灰缝厚度。沈阳建筑大学建设项目管理公司监理规划细则8分部分项工程名称质量控制要点预控措施检查方法九、门窗工程1.变形、开启不灵活；2.污染、开焊、断裂、积水防腐；3.连接不牢固、嵌填不密实。1.安装前，督促承包单位技术交底；2.督促承包单位对进场产品认真复验；3.塑料门窗必须用省建设厅推荐认定的产品；4.塑料、铝合金门窗表面应贴好保护胶带；5.外框与洞口应弹性连接牢固，连接件采用不锈钢件，窗下框应有排水孔；6.防腐采用涂涮二道沥清酚醛青漆；7.铝合金、塑料门窗框与墙体的缝应采用矿棉玻璃棉毡条、油毡卷条填塞，框四周内外接缝处应用密封膏嵌严密；1.检查技术交底是否科学合理；2.用水平尺、尺检查框扇的尺寸，垂直度、平整度；3.用手开启门窗检查是否灵活；4.用楔尺检查缝隙大小；5.用小细棒检查嵌缝是否密实；6.旁站、巡视检查框与墙的接法，防腐面及五金。十、楼地面工程细石砼1.空鼓、裂缝、沙眼；2.地面不平整；3.基层处理。1.施工前，督促承包单位做好技术交底；2.施工前，督促承包单位提前一天浇水,湿润且用掺107胶的水泥浆涂刷均匀；3.随时抽查各种配合比，稠度；4.细石砼必须滚压成型，随打随压光；5.楼梯踏步面层必须在阳角处加φ10钢筋做保护；6.排水立管和楼板上面交接处应做阻水园台；7.厕所地面必须找坡，地漏周围应抹成锅底形；8.镶贴砖前必须选砖，排砖。1.检查技术交底是否科学合理；2.用2m靠尺和楔尺检查是否平整；3.用小锤锤击地面检查是否空鼓；4.旁站、巡视施工工艺表面是否起砂、麻面等；5.拉线检查分格条、砖缝的水平.沈阳建筑大学建设项目管理公司监理规划细则9（二）质量控制目标按监理合同要求控制质量目标，通过有效的质量控制工作和具体的质量控制措施，在满足投资和进度的前提下实现工程预定的质量目标。（三）投资控制要求1、根据合同价款作为控制总目标进行投资目标分解，分解的各专业。2、按合同约定的结算方式严格验收，核实工程量，进行实物量签认。3、控制设计变更和工程洽商，层层把关，推广新技术降低工程造价，尽量从厂家进材，减少中间环节。4、随时对工程进行投资分析，随时掌握工程进度各阶段资金需求情况，合理安排资金使用。（四）投资控制目标：分部分项工程名称质量控制要点预控措施检查方法十一、防水工程1.屋面防水工程2.地下防水工程1.水泥基防水材料应有相关检验合格、准用手续，并严格按配比施工；2.施工层面应洁净平整无明水，无起砂脱皮；3.涂层厚度要符合要求。1.施工企业资质检查；2.检查水泥基防水涂料的合格证、检验报告、准用证等质量手续；3.细部处理：阴阳角、变形缝、穿墙管道符合质量要求。观察检查十二、涂料、油漆工程1.脱皮、漏刷、反碱、流坠、起皮、涂刷不均匀，色泽不一致；2.基层处理。1.施工前，督促承包单位做好技术交底；2.材料应符合设计和现行有关产品国家标准的规定；3.基层表面必须干燥且后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，每一遍应施涂均匀结合牢固。1.检查技术交底是否科学合理；2.巡视。沈阳建筑大学建设项目管理公司监理规划细则10按计划投资额控制，通过有效的投资工作和具体的投资控制措施，在满足进度和质量要求的前提下，力求使工程实际投资不超过计划投资。（五）进度控制要点：1、审核施工单位提高的施工进度计划，确定和审核施工进度计划是否符合，预定工期目标，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。2、审核施工单位提交的施工方案，主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。3、审核施工单位提交的施工总平面图，主要审核施工总平面图与施工方案与施工进度计划的协调性和合理性。（六）进度控制目标：通过有效的进度控制工作和具体的进度控制措施在满足投资和质量的前提下，力求使工程实际工期不超计划工期。（七）安全生产控制目标：明确安全监理目标安全监理目标的设定一般是达到施工合同约定的目标，同时也要符合各级政府职能部门的规定，违约责任等应在施工合同中明确。将总目标逐级分解到各专业、个人、各个时间段，以利于操作执行。建立安全监理机构安全监理机构在监理组总监领导下，一般由土建、装修、电气、给排水等专业监理人员根据工程实际进度组成，但必须有安全监理培训证书，做到持证上岗。建立安全监理工作制度责任人制度：安全监理机构的每个人的责任范围必须明确，覆盖面要全，不允许出现责任死角。值班制度：安全监理机构组建后，应马上建立值班制度，值班时间应根据现场施工具体情况决定，防台防汛警报期间要求24小时连续值班，不允许出现真空时间。对出现安全问题应立即向主管经理汇报。汇报制度：出现重大安全事件时要按建筑法的有关规定程序立即上报，以便于各级领导及时决策和解决问题。定期检查制度：平时要求每两周一次定期检查；防台防汛警报期要随时检查。检查后的重点工作是进行落实并将检查结果上报建设单位及公司。安全监理主要工作内容：沈阳建筑大学建设项目管理公司监理规划细则11（一）事前控制（保证资料核查）：审核施工安全组