建筑装饰工程监理概论

建筑装饰工程监理概论厦门建筑装饰协会厦门建筑装饰装修培训中心江清源第一节工程建设监理基本概念一、工程建设监理工程建设监理的概念：工程建设监理是指针对工程项目建设，社会化、专业化的工程建设监理单位接受业主的委托和授权，根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同以及其它工程建设合同所进行的旨在实现项目投资目的的微观监督管理活动。(一)工程建设监理概念要点1．工程建设监理是针对工程项目建设所实施的监督管理活动。2．工程建设监理的行为主体是监理单位。3．工程建设监理的实施需要业主委托和授权。4．工程建设监理是有明确依据的工程建设行为。5．现阶段工程建设监理主要发生在项目建设的实施阶段。6．工程建设监理是微观性质的监督管理活动。(二)工程建设监理的性质1．服务性2．独立性3．公正性4．科学性(三)工程建设监理与政府工程质量监督的区别工程建设监理与政府工程质量监督都属于工程建设领域的监督管理活动。但是，前者属于社会的、民间的行为，后者属于政府行为。工程建设监理与政府工程质量监督在性质上是不同的。工程建设监理是一种委托性的服务活动，而政府工程质量监督则是一种强制性的政府监督行为。工程建设监理的实施者是社会化、专业化的监理单位，而政府工程质量监督的执行者是政府建设主管部门的专业执行机构——工程质量监督机构。工程建设监理是监理单位接受业主的委托和授权为其提供的工程技术服务，而政府工程质量监督则是质量监督机构代表政府行使工程质量监督职能。就工作范围而言，工程建设监理的工作范围伸缩性较大。远远大于政府工程质量监督的范围工程质量方面的工作也存在着较大的区别：一是工作依据不尽相同。二是它们的深度、广度也不相同。三是工程建设监理与政府工程质量监督的工作权限不同。二、工程建设监理的指导思想(一)工程建设监理的中心任务工程建设监理的中心任务就是控制工程项目目标，也就是控制经过科学地规划所确定的工程项目的投资、进度和质量目标。因此，目标控制应当成为工程建设监理的中心任务。(二)工程建设监理的基本方法1．目标规划是以实现目标控制为目的的规划和计划，它是围绕工程项目投资、进度和质量目标进行研究确定、分解综合、安排计划、风险管理、制定措施等项工作的集合。2．动态控制就是在完成工程项目的过程当中，通过对过程、目标和活动的跟踪，全面、及时、准确地掌握工程建设信息，将实际目标值和工程建设状况与计划目标和状况进行对比，如果偏离了计划和标准的要求，就采取措施加以纠正，以便达到计划总目标的实现。3．组织协调协调的目的就是为了实现项目目标。4．信息管理在实施监理的过程中，监理工程师要对所需要的信息进行收集、整理、处理、存储、传递、应用等一系列工作，这些工作的总称为信息管理。5.合同管理根据监理合同的要求对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监督、检查，对合同双方争议进行调解和处理，以保证合同的依法签订和全面履行。应当着重于以下几个方面的工作：(1)合同分析。(2)建立合同目录、编码和档案。(3)合同履行的监督、检查。(4)索赔。做好合同管理关键在于：(1)参加合同制定和谈判。(2)认真弄清每一个合同的各项内容。(3)切记少用或不用口头协议、“君子协定”，防止引起合同争执。(4)监理单位应当努力履行自己的职责，恰当地使用自己的权力，当好“公正的第三方”。(5)委任具有应变能力又能坚持合同原则的监理工程师担任合同管理工作，以应付合同管理中的各种复杂问题.(6)拟订各种工程文件、记录、指示、报告、信件时，应当全面、细致、准确、具体。(7)在拟订合同文件时应当写清细节，力求达到可操作的程度，以防止日后双方在细节上纠缠不清。(8)特别注意工程变更对合同的影响，应当对每一份变更进行可行性分析，防止由此而引起的索赔。(9)拟订合同条款时应当在文字语言方面做到清楚明白，避免含糊不清、词不达意的现象发生。这既有利于合同的执行，又有利于监理单位实施合同管理；(10)合同谈判中注意风险合理转移。(三)工程建设监理的目的工程建设监理要达到的目的是“力求”实现项目目标。工程建设监理是一种技术服务性的活动。在监理过程中，监理单位只承担服务的相应责任。它不直接进行设计，不直接进行施工，也不直接进行材料、设备的采购、供应工作。因此，它不承担设计、施工、物资采购方面的直接责任。第二节建设工程监理与家装工程监理的异同一、建设工程监理与家装工程监理的相同点1．监理公司的定义是相同的2．监理的行为准则是相同的工程监理的行为准则是：(1)科学(2)公正(3)诚信(4)守法3．监理的工作内容是基本相同的4．监理的工作程序是基本相同的5．监理的工作方法是基本相同的二、建设工程监理与家装工程监理的不同点1．工程监理的性质不同2．投资性质不同3．监理规模不同4．监理的内容不同三、家装工程监理的特点1．家装监理必须以自己的出色工作，取得业主的信任，这是家装工程监理的重要特点。2．目前国家尚无针对家装工程监理的统一的、完整的、有针对性的一套管理制度。3．家装工程监理工程规模比较小，取费比较低，投入人员比较少，单兵作战的情况比较多，因此对家装监理的素质要求比较高，不能是一般质检员的水平。4．家装工程所用的材料品种、颜色比较多，家装工程不是建筑材料堆砌的结果，也不是只有符合质量标准就是一项好的工程，而是要在既定的形状、体量、布置的房屋内，在业主财力许可的条件下，家装监理要做到通过各种建筑材料的颜色、形状、质感的有机结合，使之成为艺术品。第三节家装工程施工阶段的监理一、家装工程施工准备阶段的监理（一）要对家装工程施工合同进行研究1、研究材料的质量标准2、研究家装工程质量标准3、研究家装工程施工工期4、研究家装工程造价（二）家装工程图纸进行审查（三）家装工程施工方案进行审查（四）家装工程特殊专业人员上岗资格进行审查（五）家装工程施工测量放线进行校测（六）对家装工程监理进行交底二、家装工程质量的控制监理工作（一）对家装工程测量成果进行校测（二）对家装工程材料进行检查验收1、对施工材料质量保证资料进行审查2、对施工材料实物进行检查验收（三）家装工程中的隐蔽工程及工序(分项)工程的巡视、旁站和验收巡视是指在隐蔽工程、工序工程施工时，要去现场看，发现问题及时提醒施工单位纠正。旁站是指隐蔽工程、工序工程在施工中，站在旁边看整个施工过程，看是否符合施工质量要求。隐蔽工程包括：1、防水工程。防水做好后要进行闭水试验，达到不能漏水的质量标准。2、吊顶龙骨工程。龙骨所用材料、吊杆尺寸、连接方法等都要符合要求。3、吊顶内管线工程。管线材料、连接方法、接地形式等都要符合规定。4、墙内管线工程。包括下水主干管、水管、电线的安装，都要符合施工要求。有些部位要留检查口。5、地面龙骨工程。6、木制品内的龙骨工程。如门内龙骨、柜内龙骨等，要刷防火涂料。家装监理在检查隐蔽工程施工中，如发现不符合工程质量要求的问题，要及时向施工单位下达监理通知书，施工单位应对监理方提出的要求作出能不能办到、什么时间办到、采取什么措施办到的答复。（四）家装工程质量隐患的防范在家装工程施工中，要求做到不能破坏原主体受力结构，不能破坏机电设备系统原有功能。确实要改、而且可以改，也必须经原设计单位修改批准。三、家装工程造价的控制监理工作（一）对家装工程造价进行风险分析（二）家装工程材料预付款进行审核（三）变更价款和保修金进行核定四、对家装工程工程进度的控制监理工作（一）对家装工程施工进度(作业)计划进行审核（二）对家装工程施工进度情况进行记录（三）对家装工程施工进度滞后，要求施工单位提出纠偏措施五、对家装工程进行竣工验收（一）对家装工程施工技术资料进行审查家装监理要求施工单位提供全面的、完整的家装工程竣工施工技术资料，如竣工图，特别是水电安装图。施工单位或监理单位还可以提供电子版资料，由业主方、施工方、监理方各保存一套。（二）对家装工程实物进行三方验收家装工程实物要由业主方、施工方、监理方共同进行验收，并要在家装工程竣工验收单上分别签字。竣工验收单与竣工施工技术资料一起交三方各保有一套。家装工程竣工验收后就进入了家装工程的保修期，家装监理工作也要与之配套。施工方、监理方要填写家装工程保修单，内容包括双方负责人的姓名、地址和联系电话。家装工程保修时间，在家装工程施工合同、家装工程监理合同确定。在家装工程保修期间，施工方、监理方应做到随叫随到，对存在的实际问题应及时解决。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。