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筑龙网应用技术研究茹博军男年月生年月太原工业大学土木工程系工业与民用建筑专业毕业工程师太原市迎泽大街国际大厦收稿日期修回日期建筑装饰工程造价控制的几点体会山西省工程咨询公司茹博军摘要建设工程造价的有效控制是工程建设管理的重要组成部分∀把工程造价控制在批准的限额内随时纠正偏差是保证实现项目造价目标及良好投资效益的关键∀为了合理地控制建筑装饰工程造价针对建筑装饰的现状和控制要点提出了一些可行性建议∀关键词建筑装饰工程造价控制中图分类号文献标识码文章编号建筑装饰工程是反映建筑艺术性美感及其功效的主要部分∀随着我国国民经济的发展外事商务宾馆饭店以及文化娱乐场所等建筑对装饰工程的要求越来越高建筑装饰业已迅速成为一个新兴的行业∀许多建设工程项目中装饰工程的造价约占工程总造价的∗因此对建筑装饰工程造价的控制直接影响工程项目预期总造价目标的实现和业主的预期经济效益甚至影响该项目投资建设的可行与否∀建筑装饰工程的特点及现状建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分随着装饰业的发展它已成为建筑工程的一个重要分支具有其特殊性∀建筑装饰工程是以实用价值为前提以美学原理为依据以各种装饰材料为基础运用不断更新的施工技巧来实现的艺术品因此无法准确地确定各种装饰方案的优劣∀业主在前期对建筑装饰方案只有一个构想和在投资上的限额在功能上艺术上只有概念性原则性的意图∀建筑装饰工程的专业性很强特别是高级装饰一般的设计单位建筑公司难以胜任需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计施工∀各种装饰材料构件种类繁多价格差异较大有些材料构件即使同样规格型号其价格有时相差高达数百倍∀建筑装饰设计施工结合紧密尤其是其中艺术品的设计施工具有不可分割性∀建筑装饰具有相对动态性建筑装饰随着时间的推移个人意识和喜好及装饰材料的变化而更新∀据统计公共娱乐场所平均∗即重新装饰∀装饰工程设计变更较多∀建筑装饰工程总价的目标控制需围绕着装饰的效果功能质量及工期等目标来开展工作即装饰工程的设计投资质量工期紧密相关无法对投资目标单独控制∀建筑装饰工程的投资控制工作复杂这是由于装饰施工工艺复杂变化快有的还伴有工艺品和家具等制作的特点公开颁布执行的装饰定额无法全面及时准确地满足工程需要∀建筑装饰工程投资具有很大的随意性∀目前许多装饰工程存在仅有方案设计没有施工图设计的现象或由于建筑装饰工程设计与施工的不易分割性以及许多装饰设计与装饰施工是同一单位的特点将装饰设计与施工作为同一个合同进行招标这必然造成标书中造价可比性的降低∀监理工程师在建筑装饰工程投资控制中的作用建筑装饰工程的投资贯穿于整个建设过程监理工程师对装饰工程的控制工作一般体现在设计和施工阶段而设计方案的技术经济比较与设计审核装饰工程施工承包合同价的确定和工程变更的控制是监理工程师控制投资的重点∀装饰工程投资失控的主要体现设计片面追求豪华高标准使投资增加∀片面考虑投资为了降低工程造价不惜影响主要装饰功能使建筑装饰工程未达到预期效果∀舍本逐末虽投资总额在投资限额之内但过剩功能多而主要装饰功能标准降低∀合理控制装饰工程设计费提高装饰设计质量由于目前装饰工程设计取费一般做法是根据装饰工程概算投资额的比例取费因此存在投资越大设计费越高的倾向∀因此在签订设计合同时即要避免片面追求设计费低廉又要避免设计费与设计质量脱节的缺点建议应根据原估算额确定设计费同时对无特殊理由严重偏离投资限额的设计给予一定的罚款∀装饰工程方案设计的技术经济比较和设计审核上文提到业主对装饰工程首先只有一个构想和投资上的限额而构想的实施和昀终投资额确定的决定性阶段是设计阶段尤其对装饰工程总投资的影响及潜力挖掘方面设计阶段约占整个建设过程的∗∀因此设计阶段投资控制的好坏直接影响到昀终投资额是否能满足投资限额的要求进而影响到业主构想实施成功与否∀设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值工程法以设计质量装饰功能以及投资作为综合目标正确处理好技术与经济的关系∀真正理解业主对该工程的装饰意图明确装饰设计要求与总投资限额∀对各种装饰方案在功能环境及投资等方面进行综合评价协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点∀开展限额设年第期月日出版太原科技筑龙网计避免各专业或分项工程的分配投资目标失控即监理工程师在设计过程中及时对已完的图纸估价并与控制目标比较使整个设计阶段处于受控状态将设计与经济二者有机地结合起来∀对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到以上尤其是各方案间相对造价的比较更应精确以免误导∀及时准确掌握市场信息∀由于装饰材料的发展很快其市场价格变动非常频繁及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件∀以主要材料设备的选用为控制重点∀由于装饰工程主要设备和材料的投资约占总投资∗因此了解业主的意图充分研究主要材料设备的功能及用途并加以控制可以取得事半功倍的效果∀重视设计审核确保设计图纸的完整性以及各专业的配套协调及施工的可能性∀做好外部条件的衔接认真落实环保消防等部门的要求以提高设计质量达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性∀在审查设计时若发现超投资现象要通过替换装饰材料设备或请求业主降低装修标准来修改设计从而降低工程投资∀协助业主搞好招投标及合同的签订工作监理工程师协助业主搞好建筑装饰工程的招投标工作拟订和管理装饰工程施工合同是装饰监理投资控制的主要工作内容之一∀如何通过招投标方式获得合理的装饰工程合同价款需注意以下几点合同形式宜选择固定总价合同或固定单价合同∀根据建筑装饰工程工期短投资大工艺繁杂设计与施工交叉和定额无法满足工程需要等特点为便于较好地控制总投资避免施工过程中产生过多争议以采用固定总价合同或固定单价合同为宜∀中小型装饰工程应尽可能采用固定总价合同能够详细计算工程量图纸完善的大型工程应采用固定总价合同工期长图纸不是很完善以及无法准确计算工程量的大型工程可采用固定单价合同∀大中型装饰工程装饰设计招标和施工招标应分开进行∀大部分装饰企业既是设计单位又是施工单位为了通过招投标工作既获得优秀的装饰设计又选择满意的装饰施工企业和投标报价应将装饰设计招标和施工招标分开进行也就是说在基本完善的设计施工图及说明基础上开展施工招标工作以便按照装饰工程市场变化和竞争条件通过多方洽谈和优选昀终获得质优并合理的合同价格∀个别艺术品的造价不要一次定死∀当个别艺术品事先难以定价时不要一次性确定其投资额以切实达到质量与价格的一致性∀对于零星变更不宜调整总投资∀由于装饰工程变更较多为了更好地控制总投资避免不必要的经济纠纷在合同文件中应注明当发生一定额度范围内费用的零星变更时不得调整合同价∀正确处理工程变更有效控制装饰工程造价追求装饰工程的整体效果与细微处理的完美统一是装饰工程设计的特点∀实践证明成功的装饰工程是设计监理及施工人员密切配合下的共同智慧和劳动成果∀对于装饰工程来说工程变更又是影响工程造价的主要因素之一监理工程师应特别予以重视∀所有工程变更应取得设计单位的认可和监理工程师签认∀所有工程变更必须由监理工程师审核由此产生的费用调整杜绝只有工程变更而没有费用调整的工程变更单∀凡引起工程费较大增加的工程变更必须征得业主同意∀维护承包商的正当权益及时做好隐蔽工程的计量与签认对实施变更引起承包商经济损失的情况应给予合理的补偿∀对业主提出的工程变更监理工程师要认真分析充分研究对投资可能带来的影响并及时将分析报告提交业主以帮助业主昀后审定是否变更∀所有工程变更应注明是设计原因业主原因还是其它原因以便有效地控制工程变更∀随时汇总变更对投资的影响以便掌握投资控制目标的实施动态∀充分做好现场记录资料和试验数据的整理工作∀严格执行监理规划中对工程变更的控制程序避免工作失误∀监理工程师在工程变更签注意见时应注意用词严谨∀总之建筑装饰工程造价控制是一个复杂的系统工程重视监理工程师在设计阶段的投资控制作用和在整个建设过程中正确处理经济技术的关系是将总造价控制在预期目标内的保障∀参考文献钱昆润杨昊建筑装饰工程监理手册北京中国建筑工业出版社∗责任编辑薛培荣ΕξεριενχεονΧοστΧοντρολοφΑρχηιτεχτυραλ∆εχορατιϖεΕνγινεερινγΡυΒοϕυνΑβστραχτΚεψωορδσ茹博军建筑装饰工程造价控制的几点体会年第期月日出版