专业分包合同

建设工程施工专业分包合同承包人：（以下简称甲方）分包人：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等有关法律法规的规定，鉴于承包人与发包人就项目已经签订了《建设工程施工合同》，结合本工程具体情况，甲方就承接工程的部分内容向乙方实行专项分包，由乙方进行专业施工。双方本着诚信平等、互惠互利、风险共担、利益共享的原则，经协商一致，订立本合同。1、专业分包人资质情况1.1资质证书号码：1.2发证机关：1.3资质专业类别及等级：1.4资质授予时间及有效期：1.5安全生产许可证号码：1.6营业执照注册号：1.7组织机构代码证：乙方在本合同签订时，需出具本企业的包括营业执照、资质证书、参与本工程施工的工地负责人的法人委托授权书等有效证件或证明。2、工程概况2.1工程名称：2.2工程地点：2.3建筑面积㎡，层数：地下层，地上层2.4专业分包工程承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全、文明施工、包环保、包所有施工环境、所有涨价风险。此合同适用于所有专业承包形式的分包，即包工包料承包方式。（1）此资质证书等七项内容要填写，主要目的是合法使用具有相应资质的分包单位，规避因使用不诚信分包，他们一旦闹事或不履行合同，则将给公司带来巨大的经营风险。（2）总公司要求，6月份后签订的分包合同，要求对方提供正式发票，如分包人资质不符合，则无法备案，不备案，则无法开具正规发票。注意填写分包人所承包楼栋的分项工程信息，不是其承包楼栋，则不要写，避免以后不必要的争议。3、分包工作内容及范围3.1工程分包施工内容：3.2工程分包范围(在确认的作业内容前划√)：□(1)土石方工程：□(2)地基与基础工程：□(3)建筑装修装饰工程：□(4)建筑幕墙工程：□(5)钢结构工程：本次培训\上海分公司经营人员培训\意华二期铝合金门窗合同参照.doc□(6)电梯安装工程：□(7)消防设施工程：□(8)建筑防水工程：□(9)防腐保温工程：□(10)金属门窗工程：□(11)机电设备安装工程：□(12)建筑智能化工程：□(13)管道工程(输送油、气、水、浆等各类介质的管道制作与安装)：□(14)其他：，具体范围以图纸及为准。3.3本合同未明确的，但属于完成本工程范围内的其他工作均由乙方完成，且费用已包含在乙方的合同单价中。4、合同价款本工程合同总价款暂定万元（小写万元），最终以甲方工程审计部审定的结算价为准。结算价=经甲方审定的工程量×含税综合单价，乙方根据结算价开具建安发票。以上结算价中已综合包括并不限于乙方的人工费、材料费、工料上涨风险、分包施工内容是什么，特别是施工做法要求，是按施工图纸还是技术较底要求执行等。如墙面刮腻子包工包料，是耐水你子还是水泥腻子，刮几道，基层清理、石膏找平要约定明确，具体施工做法标准及要求。特别注意外墙保温施工脚手架提供。同一楼栋，多家单位施工，对于承包范围要约定明确，特别是防水工程的交接面划分，交界面责任承担，通常按50%承担维修责任。暂定总价预算人员要根据工程量测算，不要随便填写，总公司在评审时经营会看合同金额及总量进行参考。和管理费、人工代机械费用、（由乙方提供的）机械费、超高人工降效费、利润、往返车旅费、工期奖、操作工人的手持工具费、劳保用品费、医疗保险费、安全费、人身意外伤害保险费、工伤保险、税金等一切费用。上述结算价格已包含施工难度等一切因素在内，是在乙方充分了解影响合同价格的全部条件和情况（包含市场风险），满足完成合同中所述的工程需求和现场综合情况的基础上确认的结算价格。甲方不接受乙方以组价不当（包括但不限于对工作内容理解的偏差、工料耗量水平的确定、生产要素市场价格的判断、取费决策等）为由而主张的任何损失或索赔。若分包范围内应由乙方完成的施工内容，乙方未能全部完成，最终由甲方完成，甲方完成部分应按合同价格的2倍从全部施工内容中扣除，如合同价无甩项子目单价的，则按甲方实际消耗费用的120%，从乙方结算中扣除，并根据合同约定追究乙方的违约责任。5、工程量计算规则：5.1本合同采用固定综合单价价格合同，除5.3约定之外，结算时不再调整价格，工程量计算规则：依施工图纸、设计变更，按年《省建筑工程消耗量定额》相关计算规则据实结算。本工程验收合格后28天内，乙方必须提供详细、完整、合格的结算资料提交甲方，乙方逾期未能提交或提交资料不符合要求的，则该部分资料所对应的费用甲方有权不再认可所施工工程视为对甲方的让利。附件一：孙林意见.doc5.2分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。5.3因设计变更、技术核定单、现场签证（须附有签证前后的对比照片）所发生的费用经甲方审查批准（须加盖甲方公章，未经加盖甲方公章确认的费用不计入总价）后予以调整，竣工验收合格并完成结算后一并结清，施工期间内不予支付该调整费用。且乙方须在提供完整的结算资料时，向甲方提交完整、合格的变更、核定单、签证资料，逾期提交的或所提交资料不符合要求的，视为相应费用已含在其它综合单价内，不予调整。工程量计算规则要重点约定，比如门窗工程，按洞口尺寸还是按框外围尺寸，防水工程的损耗、附加层、搭接层是否计算面积，门油漆按单面计算面积还是双面计算，临建房按建筑面积计算还是按实际面积计算，承包单价中是否包含吊顶，门窗配件、楼梯等。隔墙板、通风道是否包含连接铁件、阀门，水泥、砂子谁提供等……6、分包工作期限6.1开工日期年月日，具体以甲方书面开工指令为准。6.2竣工日期年月日6.3合同工期总日历天数天6.4不能按时开工的，乙方应当于合理期限内提出书面理由。合理期限为甲方可能更换分包所必须的时间。因乙方延期开工又未能在合理期限内提交书面理由的，乙方应当承担因此对甲方造成的损失。7、工程质量标准7.1工程质量标准，争创7.2分部工程一次性交验优良率达7.3分项工程一次性验收合格率达7.4质量问题整改率100%。7.5质量奖罚：7.5.1工程获省优质工程奖，甲方给予乙方奖励人民币元；获鲁班奖给予乙方奖励人民币元。7.5.2工程质量经当地质监站、建设单位、监理单位、甲方验收未能达到7.1-7.4条约定的任一条款，除无条件整改至符合要求外，甲方有权在乙方的结算价格中按元/㎡扣除质量奖并要求乙方承担合同暂定总价%的违约金。8、组成分包合同的文件及优先解释顺序(1)本合同协议书；(2)履行本合同的相关补充协议、会议纪要、工程变更、签证等文件；(3)中标通知书（如有）；(4)本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；(5)总包合同中关于本专业范围内的施工方应承担的义务条款；(6)招标文件及其附件；(7)乙方的报价书；工期条款是合同履约的主要条款，不能空缺，要作约定。同时注意合同签订时间，要不滞后于开工时间，签订合同人员要注意。质量标准要同大合同一致标准或不低于大合同所约定标准。要与综合承包单价中的质量奖罚金一致9、工程管理人员9.1甲方代表（项目经理）甲方指派为项目经理（即甲方代表），联系电话：。根据授权，行使本合同约定的权利，履行本合同约定的义务，但甲方代表无权直接与乙方进行结算，涉及经济内容的需同时加盖项目部印章并由项目经理签字确认方有效。甲方代表如有变动，应提前7日书面通知乙方。9.1.1负责与发包人、监理及各方关系的协调及沟通；负责施工现场内各分包作业单位之间的工程协调，便于乙方的正常施工。9.1.2对工程的日常巡查及管理。9.1.3签发施工现场生产相关的技术、质量、安全、文明施工和进度等的工作指令和文件。9.1.4甲方代表的指令、通知签字后，以书面方式送达乙方代表签收。如乙方对该指令或通知持有异议，可以在接到该指令或通知后24小时内向甲方代表提出书面修改意见，在甲方代表决定修改前仍须执行原指令。乙方在限定时间内未提出的则视为认可。如乙方拒绝签收甲方相关文件、发文，则甲方有权直接处罚元/次。9.2乙方代表9.2.1乙方代表，（委托书作为分包合同附件），联系电话：。全权行使本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。乙方代表应常驻现场，若离开施工现场需向甲方代表请假并许可，否则承担元/次的罚款。连续离开施工现场超过3天的，视为乙方严重违约，甲方有权要求乙方立即更换代表或者直接解除合同。9.2.2乙方应按规定保证施工生产人员经过必要的劳务技术培训，乙方管理人员及特殊工种持证上岗率必须达到100%，操作工种持证上岗率不低于85%。不符合要求的不得上岗。未满足本款约定的，甲方有权终止本合同并要求乙方承担本合同暂定价10%的违约金，甲方可从乙方保证金或工程款中直接扣除。9.2.3乙方代表的要求、请求及通知签字后，以书面方式交给甲方代表签收。9.2.4乙方须提供其管理机构名单及施工人员花名册两份，并按市及甲方要求办理施工人员各种必备证件，管理机构应具有足够的劳务支配权和有效为了现场人员对分包管理，分包住现场代表的联系电话要填写正确。的组织管理能力。乙方项目主要管理人员的调动或更换必须及时向甲方报告并得到同意，在未得到甲方同意之前，任何此类调动或更换均对甲方不产生效力。9.2.5乙方应配备强有力的项目管理班子，满足双方签订的协议条款的要求，并对自身的施工、技术、质量、工期、安全、文明施工、消防保卫、环境保护等全面负责。如乙方或乙方人员造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担全部的责任及发生的一切费用。9.2.6乙方应配备满足现场施工必备的施工人员，如现场施工人员不足必备施工人员的80%的，甲方有权要求乙方在3天内不足施工人员，预期不补足，甲方有权解除合同。10、图纸10.1甲方应按在年月日之前向乙方提供图纸套。乙方需要增加约定以外图纸套数的，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担；乙方应负责分包工程范围内图纸的保密工作，乙方的保密义务在分包合同终止后，应当继续履行。10.2如分包工程的图纸不能完全满足施工需要，如甲方委托乙方进行深化施工图设计的，乙方应在其设计资质等级和业务允许的范围内，在原分包工程图纸的基础上，根据国家有关工程建设标准进行深化设计，乙方的深化设计须经过甲方确认后方可进行施工。如乙方不具备相应的设计资质，应由甲方委托具有相应资质的单位进行深化设计。乙方应对自行设计的图纸负有全部的法律责任。10.3甲方委托乙方进行深化施工图设计的范围及发生的费用，以及甲方提供的图纸不能满足分包工程施工需要时，复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等的责任和费用承担，双方应另行约定。11、材料11.1以下材料及设备由甲方负责采购：由甲方供应的材料，乙方必须在每月25日分别向甲方提交材料需求计划。除上述以外的材料均由乙方负责采购。11.2根据项目的具体情形，为保证工程质量及工期，在考虑到材料市场的现实情况，并经过甲方组织相关人员充分论证并慎重研究，甲方有权决定项目主注意此时间要写在合同签订后，开工之前。要材料的采购渠道、方式或品牌。对此决定，乙方必须严格遵守。11.3乙方采购的材料，必须提供甲方要求的一切证书并得到甲方认可，乙方负责材料样品的封样。乙方保证采购的材料不侵犯他人包括但不限于知识产权在内的所有权利，如甲方因此受到损失，可以从工程款中代扣。11.4材料质量检验11.4.1由乙方采购的材料，应在材料进场前一天通知甲方组织验收。11.4.2乙方应按规定对有关材料进行复试，费用由乙方承担，并承担不符质量要求的责任。11.4.3甲方在检查过程中，发现乙方使用品牌、规格、材质、等级、各项性能等不符合要求的假冒伪劣产品或乙方未按甲方指定的主要材料采购渠道采购材料，影响功能和结构安全的，甲方有权责令乙方停止使用，乙方必须无条件返工，乙方承担全额返工损失的120%，有权要求乙方承担5万元/次的违约金；不影响功能、结构安全，能返工的必须返工，不能返工的按原货款的30%结算；以上由此造成的工期延误由乙方自行承担。同时甲方保留进一步追究乙方责任的权利。11.4.4甲方在检查过程中，发现乙方所用材料质量短斤少两（即规格上降低标准，如壁厚、长度等）的，如不影响功能和结构安全的，按照实际规格与合同约定规格的比例的2/3进行结算。如甲方认为因此影响功能和结构安全的按照11..4.3.条的约