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验房的目的?1.通过第三方专业房屋查验机构对新房进行全面检查，于收房前将查验出的问题提交给开发商整改，一旦草率收房装修后才发现问题，就得业主自己承担房屋质量全责及整改费用。2.业主缺乏专业验收知识，不熟悉法律法规及收房流程，需要专业第三方验房提供房屋质量详情及指导收房建议，在收房的过程中凭借充分的凭据来维护自身的合法权益。3.房子对每个家庭而言都是高值投入品，给房子做个专业全面的体检，一家人才能住得放心、安心。房屋质量问题多的原因?1.承建方节省成本、赶工期，虽然设有工程监理，考虑到成本预算，多为一层或几层一个监理，难以把控施工品质，容易出现纰漏。2.业主房屋检验意识淡薄，甚至很多不知道还有房屋查验这项服务，仅凭肉眼检查一遍就草率收房，开发商正好钻了业主没有专业验房意识的空子。不验房业主的损失?1.业主将失去合同法、建筑法、建筑工程设计规范、建筑工程施工与验收规范及国家强制性标准等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的将只有承建方的保修义务。2.业主无法及时发现房屋质量问题，从而错失维权时机，合法权益也将得不到保障，还会给自己遗留法律及经济风险。3.业主无法对权责进行区分，一旦没验房就草率装修，装修公司通常会以误差过大，不在后期整改范围内等理由给业主增项，额外收取整改费用，而一旦开装开发商的施工方就可以以装修造成质量问题为由拒绝整改(有明文支持)。验房是一款舶来品，从欧美传入沿海，再到内地，网众结合国情、国标和地方建筑特征研发出网众验房精装房(竣工验收)验房二十步：第一步：材料，安防系统■审核家具建材品牌材料■交房资料是否齐全(三书一证一表一图)■查看户型图■对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常■安防：手动抱警功能测试正常第二步：入户门、门框扇■门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂■门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动■门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项■门吸安装牢固，功能正常;猫眼是否已安装第三步：电气设备1、配电箱■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常■开关功能正常，回路标示，对应正确2、采暖■指认开关位置、功能演示■分水器管排列整齐3、开关■横平竖直、表面无破损，无污染■开关顺畅、对应无误4、插座■相序测试-左零右相，接地在上■短路保护测试5、安全■接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等6、照明■灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏7、等电位■数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项第四步：门窗工程1、铝合金/塑钢门窗■表面无污染，无明显划伤;启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳■门窗四角无渗漏水迹，门窗外泄水孔无堵塞■门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直2、户内门■表面无破损、无污染■门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动■门吸安装牢固，功能正常3、门套■表面光滑平整，线条顺直，接缝严密■无裂缝、扭曲和损坏■木饰面与墙面之间是否打胶4、玻璃■表面检查：气泡、砂眼、破损、划痕等■7层及以上外开窗、面积大于1.5㎡、玻璃底边离地最终装修面小于500mm的落地窗玻璃是否有“ccc”标识第五步：墙面工程1、涂饰工程■目测观察无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板。■材质、工艺2、裱糊工程■接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项3、软包工程■安装、面料、表面情况、边框处理等项目第六步：地面工程1、瓷砖■空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项2、木地板■表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等■铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰3、踢脚线■表面无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致■阴阳转角处方正、对缝严密■与墙地面之间是否打胶第七步：石材1、窗台石■无明显色差，无破损，无断裂门槛石■无破损，无断裂地面石材■无明显色差，表面光洁，用手触摸无高低差第八步：顶棚1、吊顶■表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项■石膏线表面无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致;阴阳转角处方正、对缝严密2、顶棚■目视顺直，线脚顺直;无色差，无裂缝第九步：厨房1、推拉门■表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装等2、平开门■表面、框扇安装、开启、合页、锁具等3、墙地砖铺贴■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等4、吊顶■安装情况、白边顺直5、橱柜■平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求，柜门开启灵活、安装牢固;台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全;门扇与柜体缝隙一致6、台面■表面平整光洁、无破损无污染，目测无接缝，宽窄一致7、地漏■检查地漏排水正常8、厨电■安装平整牢固，表面光洁无划痕;外观完好，设备送电正常且送电后无异响第十步：卫生间1、墙地砖铺贴■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等2、平开门■表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等3、浴霸、排风扇■浴霸通电使用正常，表面完好4、吊顶■安装情况、白边顺直5、台面■表面平整、光洁;无破损、无污染、目测无接缝6、开关插座等电位■照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结7、龙头、花洒■表面完好，出水正常无渗漏等8、窗户■窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等9、坐便■表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹，冲水通畅■目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行10、淋浴、浴缸■安装牢固，玻璃有ccc标志■地面排水流畅、无积水■墙体连接处打胶严密，平整，宽窄一致■浴缸表面完好无划痕，安装牢固，排水正常;打开浴缸检修孔目测干净整洁11、地漏■检查地漏排水正常第十一步：渗漏水检查1、洗菜池■洗菜盆存水弯及接口处是否漏水;表面完整，无污染，无破损2、洗面盆■水流左热右冷，切换正常;排水正常无渗漏;溢水口通畅;表面光洁，无污染，无破损第十二步：阳台1、栏杆■表面、焊接处、间距、损坏2、墙地面■空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等3、热水器■安装平整牢固，表面光洁无划痕;无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准，无渗水现象第十三步：给排水工程1、共性■管道固定、管件接口、渗水、防锈处理2、给水■给水配件、热水管保温3、中水■中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项4、温泉■给水配件、热水管保温5、纯净水■管道铺设、管件材质、给水配件6、排水■阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施第十四步：预留空洞烟道、风道、空调孔、强排孔■排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等第十五步：起居室1、收纳■表面光滑平整，无破损，无污染，无翘曲■柜内隔板平整牢固■柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐2、紧急呼叫按钮■与直控中心联动测试正常■复位钥匙正常第十六步：阴阳角共性■阴角阳角是否顺直第十七步：净高■各空间净高第十八步：四纵四横实测■客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于10mm■客厅、主卧开间进深的实测误差不大于10mm第十九步：甲醛检测、噪音检测■室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准■检测室内噪音，住在去噪音白天不应超过50DB第二十步：新风系统共性■安装牢固、风口进气阀开闭正常