精装修监理细则

万科吴泾二期精装修监理细则上海天佑工程咨询有限公司200８年5月2日目录1、工程概况……………………………………………………12、监理工作依据………………………………………………13、监理控制关键点和目标值…………………………………23.1监理控制关键点………………………………………………23.2质量控制目标值………………………………………………24、装修工程监理工作程序……………………………………54.1监理工作总程序………………………………………………54.2隐蔽工程验收程序……………………………………………65、监理质量控制一般规定…………………………………66、工程材料的常规性监理方法和措施……………………77、各分项工程施工质量监理控制方法和措施……………77.1抹灰工程…………………………………………………………77.2轻钢龙骨隔墙工艺………………………………………………107.3饰面板（砖）、地面铺贴…………………………………………137.4玻璃工程…………………………………………………………157.5饰面铝板（金属板）工程………………………………………167.6高级装饰木门（防火门）安装工程……………………………177.7涂饰工程…………………………………………………………187.8木地板工程………………………………………………………207.9楼梯踏步饰面……………………………………………………217.10电气气工程…………………………………………………227.11给水工程……………………………………………………257.12室内消火栓系统安装工程质量验收………………………257.13排水管道及配件安装工程质量验收………………………2617.14卫生器具……………………………………………………287.15卫生器具给排水配件安装工程质量验收…………………297.16照明配电箱（盘）安装工程验收…………………………307.17电线导管、电缆导管和线槽敷设工程验收………………317.18电线、电缆穿管和线槽敷线工程验收……………………327.19普通灯具安装工程验收……………………………………337.20开关、插座安装工程验收…………………………………347.21安全文明施工及成品保护…………………………………3511.工程概况万科吴泾工程二期由万科地产开发,上海天佑工程咨询有限公司监理,本工程由多栋5-6层住宅、9-17层住宅、单层地下车库组成。5-6层住宅采用砌体结构，9-17层住宅采用剪力墙结构，抗震等级为三级，短肢墙按二级构造设计。单层地下车库采用框架结构。基础形式采用沉降控制复合桩基础、桩基础、片筏基础等形式。基础、梁、板、构造柱及楼梯等现浇构件混凝土强度等级为C25～C30，基础垫层为C10～C15。砌体采用MU10承重多孔砖（KP3）型、M10及M7.5混合砂浆。2.监理工作依据2.1.GB50319—2000《建设工程监理规范》2.2.政府有关政策、法令、法规等2.3.与业主签订的监理合同2.4.工程监理规划2.5.业主与施工单位签订的施工承包合同及协议书等2.6.工程施工图纸及技术文件2.7.经监理方审核的施工组织设计与施工方案2.8.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）2.9.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）2.10.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）2.11.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）2.12.《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）2.13.《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）2.14.《室内装饰工程质量规范》（QB1838-93）2.15.《轻网龙骨隔吊顶工程设计施工及验收规程》（DBJ08-210-95）。2.16.GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》2.17.GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工质量验收规范》2.18.GB50325-2001《民用建筑装饰工程施工质量验收规范》2.19.DB31/30-2003《住宅装饰装修验收标准》23.监理控制关键点和目标值3.1.监理控制关键点1)、土建完成经监理、物业细部检查验收合格并由总包、装修单位、铝合金供应商办好工序移交手续。2)、坚持样板引路制度：不但要做工序样板，还要做户型样板，完成后的样板经有关部门和公司领导、项目部共同确认后方可大面积施工。3)、坚持材料封样验收制度即：面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”检查验收。4)、坚持VSI体系全装修管理书施工质量控制节点验收程序：1）毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收2）厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。3）厨房、卫生间防水层盛水试验。4）煤气支管试压验收。5）木质材料的防腐措施、安装验收。6）木龙骨、毛地板完成后验收。7）给水支管线试压验收。8）吊顶龙骨安装验收。9）配套设施、成品安装验收。10）卫生洁具的盛水验收。11）通电、通球、通水验收。12）成品保护措施验收。13）单套竣工移交验收。5)、坚持VSI体系全装修管理施工工艺流程施工精装施工流程图施工技术、物资、人员准备现场清洁、开工放线临时布置3隔墙封一侧石膏板墙砖粘贴伊通板墙批嵌专用面土三遍厨、卫防水处理、二次盛水试验厨房、卫生间隔墙封石膏板板、批嵌窗台板制安电线管敷设厨、卫间墙体导墙浇捣外墙内保温施工室内轻钢龙骨隔墙制作轻钢龙骨隔墙封另一侧石膏板轻钢龙骨隔墙放矿音棉板同层排水管道制安卫生间立水管安装，降板防水处理，一次盛水试验卫生间降板轻质材料填充钢丝网、细石砼填实浇捣水管敷设、试压试验管弄井砌筑伊通板隔墙制作4墙顶面腻子嵌缝吊顶龙骨安装橱柜、淋浴房安装室内门套、木门安装地板铺设、踢脚线安装细部检查、整改卫生洁具、五金件安装墙、顶面墙纸粘贴厨、卫地砖铺贴吊顶石膏板安装进户门框及门扇制安橱底找平验收、整改成品保护厨房电器安装厨房防火板制安装饰硅胶施工架空板铺设开关/插座面板、灯具安装衣帽间、储藏柜安装56)、坚持材料“工厂化”集中加工的原则：施工必须“工厂化”加工，即先集中加工，后现场施工，不得现场边加工边施工。7)、坚持单元门封闭、组织单工种流水作业施工4.装修工程监理工作程序4.1.监理工作总程序调整否是装饰材料选型报审（业主、监理、设计）评审并确认材料出具评审项目清单材料封样于监理处材料进场报验核查质保资料与样品核对必要时进行见证复试合格样板段（间）施工样板段（间）验收与确认（业主、设计、监理）施工工序过程控制填写巡视旁站记录隐蔽项目验收填写分项工程质量抽检记录饰面工程报验填写分项工程质量抽检记录进行工程质量验收空气检测、竣工验收、清理保洁、移交64.2.隐蔽工程验收程序整改否是继续整改否是5.监理质量控制一般规定5.1.装修单位必须遵守：材料无复试合格证不得使用；无批准方案和开工报告不得开工；无认可样板段，施工不得全面铺开的三点规定。5.2.装修施工必须按工序进行自检，据此再由监理复验，上道工序未做自检和未经监理复验合格签字，不得转入下道工序施工。隐蔽工程施工完毕施工单位提出隐蔽申请监理内部组织各专业监理验收并会签材料进场报验核查质保资料与样品核对必要时进行见证复试合格提供中间验收监理验收意见邀请质监站进行核验会签齐全签发隐蔽工程验收单75.3.室外抹灰和饰面应自上而下，吊顶和隔断工程应待隔墙、门框窗框、暗装管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。5.4.涂料、刷浆以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在地面施工前进行，木地面的最后一遍涂料应待裱糊工程完工后进行。5.5.裱糊工程待顶棚、墙面、门窗的涂料和刷浆完工后进行。5.6.装饰工程必须作好成品保护。5.7.本细则在业主的监督指导下严格执行，装修单位应按细则要求施工，并在实施过程中不断改进和完善。6.工程材料的常规性监理方法和措施6.1.所有用于本工程的装修装饰材料均需检查其出厂合格证和质保单，必要时须备复试报告。6.2.监理按照规范标准和甲方要求，对装修装饰材料，按照规定进行一定比例的抽检试验，并确认材料合格，装修装饰材料（半成品、成品）均需定产地、定厂商供应，主要材料必须经监理实地考察后方可认定。6.3.进场工程材料必须是经过预先确认的合格产品，一旦复试检验不合格，则须限期运出工地。6.4.对未经监理检查确认合格的材料擅自使用，一切后果由当事单位负责。6.5.用于工程的材料质保书、试验报告，装修单位须在开工前提早送监理审查，以免影响工程进度。6.6.石灰膏须有足够熟化时间，不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。6.7.花岗石表面不得有隐伤、风化等缺陷，包装不应采用容易褪色材料。6.8.面砖表面应光洁、质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕裂纹，吸水率不得大于10%。6.9.各种木材含水率应控制在12%以内。7.各分项工程施工质量监理控制方法和措施7.1.抹灰工程（一）材料要求81、抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。2、水泥的初凝不得早于45min，终凝不得迟于12h，体积安定性必须合格，储存的水泥应防止风吹、日晒和受潮，出厂超过3个月的水泥，应复试后按结果使用。3、砂（石）抹灰用砂最好是中砂，或粗砂与中砂混合掺用。使用时应过筛，不得含有杂物。要求颗粒坚硬、洁净、含泥量不得大于3%4、石灰膏经过淋制熟化成膏状的石灰膏，一般“陈伏”时间不少于2周。用于罩面时，应不少于3天，不得含有为熟化颗粒，已硬化或冻结的石灰膏不得使用。（二）施工过程监控1、抹灰前应对下列隐蔽工程项目进行检查验收：1）抹灰总厚度大于或等于35mm时应采用加强措施。2）不同材料基体交接处必须钉好钢丝网片，要求在缝的两侧不同材料之间搭接宽度不少于10cm，如有设计及其它要求按其要求执行图3）括糙前混凝土加气砌块及双排封底砖砌块墙面满刷界面剂，不得漏刷。双排封底砖砌块外墙面满刷防水界面剂3mm。界面剂涂刷4）混凝土加气砌块墙面及双排封底混凝土砌块墙面在粉刷之前适当洒水湿润清除表面浮灰。2、墙面抹灰施工前门窗、洞口护角等应施工完成，并应将墙上的施工孔洞堵9塞密实。1）砖墙支模洞支模洞用两个略小半砖的砖块镶补，镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：2砌筑水泥砂浆（掺10%UEA），外半砖应凹进墙面20mm，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。然后第一次用水泥砂浆（掺10%UEA）粉平10mm左右，隔夜后再用水泥砂浆（掺10%UEA）进行第二次修补，突出墙面10mm左右，类似塌饼，突出面积要比洞口大30%左右。砂浆表面须槎毛。2）砼墙支模洞先用冲击锤扩孔，将塑料帽凿除并扩深50mm。然后在靠近内侧的用水泥砂浆补满洞口，用“全能”聚氨脂泡沫填缝剂从里向外填充，直至到凹进墙面20mm左右，然后再用第一次用水泥砂浆（掺10%UEA）粉平10mm左右，过一段时间后，再用水泥砂浆（掺10%UEA）进行第二次修补，突出墙面10mm左右，类似塌饼，突出面积要比洞口大30%左右。砂浆表面须槎毛。3、墙面、柱面和门洞空的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。4、基体表面的灰尘、砂浆、混凝土浆、污垢、油漆、海绵条、铁丝、木块等应清理干净。5、抹灰前墙体的表面平整、垂直度，局部凸出或凹进处应提前处理完成。6、要重点检查梁下口、阳台扶手与墙体交接处，挑眼洞处的缝隙填堵是否密实。7、在大面积抹灰之前，如外墙墙体为粘土砖或混凝土墙、梁、柱时，在基层表面浇水湿润，涂刷好界面剂，混凝土面与砖墙之间钉好钢丝网片，缝的两边不得小于10cm宽度（导则要求为20cm）。如外墙墙体为双排封底混凝土砌块，则稍微洒水，混凝土面与砖墙之间钉好钢丝网片，缝的两边不得小于10cm宽度（导则要求为20cm）。对于双排封底混凝土砖外墙面涂刷防水界面剂，8、墙面糙分层成活，宜用隔夜糙，基层抹灰8~10mm厚1：3水泥砂浆打底，中层抹灰