太原市建筑工程规划管理（最终版3.10）

—1—并规字〔2017〕8号太原市城乡规划局建筑工程规划管理办法（试行）第一节总则第一条为加强城市规划管理，保障城市规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山西省城乡规划条例》等法律、法规、规章及技术规范，结合本市实际，制定本办法。第二条同一建筑在同时涉及建筑间距和后退红线、绿线、蓝线、紫线、黑线、黄线等规划控制线要求的情况下，按照最大的控制距离要求控制。第二节建筑间距第三条建筑间距是指两幢建筑物外墙表皮之间的最小水平距—2—离(包括外墙保温层)。外墙表皮线不包括挑檐、阳台、勒脚、装饰构架等突出部分，但有下列情况之一时建筑间距按如下计算规则执行：（一）建筑屋面挑檐挑出宽度大于或者等于0.6米的，从挑檐外表皮计算建筑间距；（二）建筑物外悬挑构件（如阳台、设备平台、装饰构架等）突出主体墙面部分累计总长度超过建筑物同侧外墙总长度三分之一的，从突出部分外表皮计入计算建筑间距；（三）坡屋面建筑应以建筑室外地坪至檐口与屋脊的平均高度为基准按照本办法相关条款计算建筑间距；（四）退层建筑应当根据退层情况分别确定计算建筑间距。第四条建筑间距应当综合考虑日照、消防、卫生视距、城市景观、市政管线敷设和土地集约利用等因素影响确定。其中，住宅间距应以满足日照为基础，综合考虑其他各项因素；沿用地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通两侧以及电力线路和文物保护区等的建筑物，在满足其他各项因素的同时，应当突出考虑城市景观的需要。第五条日照标准一般规定：（一）每套住宅至少应当有一个居室（卧室或者起居室）获得日照。具有两个或者两个以上接受日照方向窗的居室只考虑日照主方向的居室的一个方向窗。（二）住宅建筑每户至少有一个居室满足大寒日日照2小时的标准；属于旧区改建的，建设项目内部新建住宅可酌情降低，但不—3—应低于大寒日日照1小时的标准。（三）托儿所、幼儿园生活用房（活动室、寝室、音体室）应当满足冬至日底层满窗日照不少于3小时要求；（四）老年人居住建筑（专指为老年人服务的建筑如养老院、老年公寓等）应当满足冬至日底层满窗日照不少于2小时要求；（五）医院病房楼、休（疗）养院至少有半数以上的病房和疗养室应满足冬至日底层满窗日照不少于2小时要求；（六）中、小学的普通教室应当满足冬至日底层满窗日照不少于2小时要求。第六条多（低）层住宅建筑间距应当在符合本办法第五条规定前提下，按下列规定执行。（一）多（低）层住宅建筑平行布置时的间距朝向为正南、南偏东或者南偏西≤15°时，其建筑间距在旧区（指已有住宅建筑改造建设的地区）不应小于影响日照建筑的建筑高度的1.3倍，新区不小于影响日照建筑的建筑高度的1.54倍,同时南侧为多层住宅建筑时其间距不应小于20米，南侧为低层住宅建筑时其间距不应小于15米。朝向为其他方向时，其建筑间距应当按照表一不同方位间距折减系数换算。表一方位角0°～15°（含）15°～30°（含）30°～45°（含）45°～60°（含）＞60°折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L—4—注：①表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。②L为当地正南向住宅的标准日照间距。（二）多（低）层住宅建筑垂直布置时的间距1、多（低）层住宅山墙宽度小于等于15米时建筑间距不应小于15米；多（低）层住宅山墙宽度大于15米时，其间距按照平行布置时的建筑间距控制；2、山墙宽度计算按照表二规定控制。表二示意图1示意图2a为山墙宽度b≥3m时，山墙宽度为a1b＜3m时，山墙宽度为a=a1＋a2本章图表图例：多（低）层住宅建筑高（中高）层住宅建筑高（中高）、多（低）层住宅建筑（三）多（低）层住宅建筑既非平行也非垂直布置时的间距1、当两栋建筑重叠布置夹角≤45°时，其建筑间距按照平行布置的住宅建筑间距控制；2、当两栋建筑重叠布置夹角＞45°时，其建筑间距按照垂直布置的住宅建筑间距控制；3、当两栋建筑错位不重叠布置时，其最小间距(Lx)不应小于9米且水平距离（Ln）不应小于6米；（表三）4、当两栋建筑错位重叠布置时，重叠部分(a)大于6米时，重叠部分按照平行布置间距控制；重叠部分(a)小于6米时，重—5—叠部分间距(Lx)不应小于15米。（表三）表三方位角示意图3错位不重叠错位重叠（四）多（低）层住宅山墙间距的规定控制多（低）层住宅建筑山墙之间的间距不应小于9米；山墙均开窗且至少一侧为居室窗时其间距不应小于15米。山墙面不应开窗，已有窗洞的，不考虑遮挡因素。（五）多（低）层住宅建筑长边不应大于60米。第七条高（中高）层住宅建筑间距应当在符合本办法第五条规定前提下，按下列规定执行。（一）高（中高）层与高（中高）层住宅建筑平行布置时的间距，按照表四规定控制：表四示意图4建筑高度H(米)（H为影响日照建筑的建筑高度）最小间距Lx(米)21＜H≤36Lx≥3636＜H≤54Lx≥4554＜H≤100Lx≥50—6—注：建筑高度超过100米（含100米）的高层建筑平行布置时的间距，由规划部门结合规划方案以及实际情况具体确定。（二）高（中高）层住宅与多（低）层住宅平行布置时的间距1、高（中高）层住宅与其南侧多（低）层住宅的间距旧区不小于南侧建筑高度的1.3倍，新区不小于南侧建筑高度的1.54倍，同时南侧为多层住宅建筑其间距不应小于20米，南侧为低层住宅建筑其间距不应小于15米。2、高（中高）层住宅与其北侧、东（西）侧多（低）层住宅的间距按照第七条第一款规定执行。（三）高（中高）层住宅与多（低）层、高（中高）层住宅垂直布置时的间距1、高（中高）层住宅山墙宽度小于等于18米时，与多（低）层、高（中高）层住宅的间距不应小于27米（见表五）；表五山墙宽度a（米）示意图5最小间距Lx（米）a≤18Lx≥272、高（中高）层住宅山墙宽度大于18米时，其间距按照平行布置时的建筑间距控制；3、山墙宽度计算按照表二规定控制。（四）高（中高）层住宅与多（低）层、高（中高）层住宅—7—建筑既非平行也非垂直布置时的间距1、当两幢建筑重叠布置夹角大于等于0°，小于等于15°时，其间距按照平行布置时的间距控制；2、当两幢建筑重叠布置夹角大于15°，小于等于30°时，其间距在第七条第一款（表四）基础上相应折减5米；3、当两幢建筑重叠布置夹角大于30°，小于等于45°时，其间距在第七条第一款（表四）基础上相应折减10米；4、当两幢建筑重叠布置夹角＞45°时，其间距按照垂直布置时的间距控制；5、当两幢建筑错位不重叠布置时，与多（低）层住宅间距不应小于13米，与高（中高）层住宅间距不应小于18米。（五）高（中高）层住宅与多（低）层、高（中高）层住宅山墙之间间距1、当高（中高）层住宅山墙宽度小于等于18米时，高（中高）层住宅与多（低）层住宅山墙之间距离不应小于13米，但山墙均开窗且至少一侧为居室窗时其间距不应小于20米；高（中高）层与高（中高）层住宅山墙之间距离不小于18米，但山墙均开窗且至少一侧为居室窗时其间距不应小于20米；2、当高（中高）层住宅山墙宽度大于18米时，高（中高）层住宅与多（低）层、高（中高）层住宅山墙之间距离均不应小于20米。（六）高（中高）层住宅建筑长边不应超过70米。—8—第八条住宅建筑处于被遮挡位置，且底层为非居住用房时，其建筑间距计算不应扣除底层相应高度，按本办法相关条款执行。第九条非住宅建筑（托幼、教学楼、病房、养老用房等有特殊日照要求的建筑除外）与住宅建筑的间距按照下列规定执行（一）非住宅建筑位于住宅建筑南侧、东（西）侧时，建筑间距按照第六、七条规定执行；（二）非住宅建筑位于住宅建筑北侧时，建筑间距按照第十条规定执行。第十条非住宅建筑（托幼、教学楼、病房、养老用房等有特殊日照要求的建筑除外）与非住宅建筑的间距按照下列规定执行（一）非住宅建筑平行、垂直或错位重叠布置时其建筑间距按照表六规定控制：表六H≤1212＜H≤2424＜H≤6060＜H≤100H≤121010101012＜H≤241020202024＜H≤601020303060＜H≤10010203040注：建筑高度超过100米（含100米）的高层建筑其建筑间距由规划部门结合规划方案以及实际情况具体确定。（二）非住宅建筑山墙、错位不重叠布置时其建筑间距按照建筑高度（米）间距（米）建筑高度（米）—9—表七规定控制：表七H≤1212＜H≤2424＜H≤6060＜H≤100H≤1266101012＜H≤24610151524＜H≤601015202060＜H≤10010152030注：建筑高度超过100米（含100米）的高层建筑其建筑间距由规划部门结合规划方案以及实际情况具体确定。（三）临街非住宅建筑相邻布置，其中一栋山墙无窗户时，两栋建筑最小建筑间距按最小消防间距设置。（四）非住宅建筑长边均不宜大于70米。非住宅建筑长边特殊情况超过70米时，其间距按照长边长度每增加1米（不足1米的按照四舍五入法计算），其间距在规定建筑间距基础上再增加1米。第十一条工业、物流仓储用地范围内的厂房、仓库应按相应专业规范设计；当工业、物流仓储用地与其他非居住用地毗邻时，其建筑间距应按照第十条规定执行。第十二条有国家安全、安全防护、环境影响等特殊要求的建筑除应满足上述规定外，还应满足相应专业规范要求。第三节建筑退让建筑高度（米）间距（米）建筑高度（米）—10—第十三条沿用地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通两侧以及电力线路和文物保护区等的建筑物，其退界距离应综合考虑消防、防汛、环保、交通、安全、市政设施和空间环境等因素。第十四条沿用地边界的建筑物，其退界距离按照下列规定控制（一）非住宅建筑应当从用地边界线退让相应距离，退让的最小距离不应小于表八规定，同时满足退相应建筑间距的要求。表八非住宅H≤24非住宅24＜H≤60非住宅60＜H≤100山墙51010长边101520注：建筑高度超过100米（含100米）的高层建筑退让用地边界距离，由规划部门结合规划方案以及实际情况具体确定。（二）住宅建筑应当从用地边界线退让相应距离，退让的最小距离不应小于表九规定，同时满足退相应建筑间距的要求。表九住宅H≤12住宅12＜H≤21住宅21＜H≤36住宅36＜H≤54住宅54＜H≤100山墙5(10)5(10)121213.5长边10151822.525注：①建筑山墙开窗时，其退让的最小距离应按照括弧内退让距离控制。②建筑高度超过100米（含100米）的高层建筑退让用地边界距离，由规划部门结合规划方案以及实际情况具体确定。第十五条毗邻用地其退界距离按照下列规定控制退地界(米)类别建筑高度(米)退地界(米)类别建筑高度(米)—11—（一）毗邻用地已统一编制详细规划（总平面）的，建筑退界距离按照核准的规划执行；（二）毗邻用地的建设项目，考虑沿街景观、土地利用等因素，在满足消防、交通、建筑功能等要求，且毗邻双方同意的前提下，可允许其在用地边界处接建；（三）毗邻用地为非规则线型或者与建筑长轴方向不平行，经毗邻双方同意的前提下，建筑布置可结合方案分摊合理的退界用地（或调整用地）。第十六条危险品库、油库、液化气瓶库及其他危及四邻安全或自身有保护要求的建筑物、构筑物，其超出正常建筑退距的安全防护距离应当留在其用地范围内，并征用相应用地。如果库区或区内建筑物、构筑物采用国家规范允许的安全技术措施，可保障周围相邻建筑的安全时，安全防护距离可适当减小。第十七条在城市道路两侧新建、改建、扩建建（构）筑物不得压占红线，并进行退让，退让最小距离按照表十规定控制表十道路红线宽度（米）建筑物后退距离（米）D≤20820＜D≤301230＜D≤4015D＞4020注：建筑退让城市道路红线的距离还应当满足项目本身配套管线及其设施布置的要求。—12—第十八条临城市道路新建有较大人流、车流集散的影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商业建筑（含高层建筑中作为大型商场的裙房)等，以及在步行街、历史文化街区、历史文化风貌区