《乌兰察布市城市规划管理技术规定》

乌兰察布市城市规划管理技术规定（2015年版）乌兰察布市规划局二〇一三年九月乌兰察布市城市规划管理技术规定目录第一章总则.........................................................................................................................................................1第二章建设用地规划管理...................................................................................................................................2第三章建筑容量控制...........................................................................................................................................3第四章建筑间距.................................................................................................................................................12第五章建筑物退让.............................................................................................................................................22第六章建筑高度与景观控制............................................................................................................................30第七章建设用地绿地、出入口和停车............................................................................................................33第八章市政公用设施规划管理........................................................................................................................35第九章附则.........................................................................................................................................................39附录一名词解释..............................................................................................................................................40附录二计算规则........................................................................................................................................42附录三建筑间距和离界距离图示..................................................................................................................44附录四编制依据..............................................................................................................................................48附表乌兰察布市中心城市各类建设用地适建范围表..............................................................................51表一居住建筑用地的建筑密度、容积率控制指标表........................................................4表二商业服务业设施用地的建筑密度、容积率控制指标表............................................5表三公共管理与公共服务设施用地的建筑密度、容积率控制指标表............................5表四工业建筑容积率、建筑密度和绿地率控制指标........................................................6表五核定容积率与提供开放空间所允许增加的建筑面积表..........................................11表六公共建筑退道路红线距离..........................................................................................23表七居住建筑退道路红线距离..........................................................................................23表八公共建筑退道路红线距离..........................................................................................24表九居住建筑退道路红线距离..........................................................................................24表十高压架空电力线路走廊宽度......................................................................................28表十一各类建筑停车位数指标..........................................................................................34乌兰察布市城市规划管理技术规定1第一章总则第一条为加强乌兰察布市城乡规划、建设和管理工作，实现城乡规划管理标准化、规范化和法制化，适应建设现代化区域性中心城市的要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《内蒙古自治区城乡规划条例》、内蒙古自治区《住宅小区开发建设标准》《城市规划编制办法》、《乌兰察布市城市总体规划（2011-2030）》以及与城乡规划相关的法律、法规和规范，结合乌兰察布市的实际情况，制定本规定。第二条城市规划区内各类建设用地和各项建设工程的建设，应当按照经批准的城市详细规划执行；尚无经批准的详细规划的建设用地，应当按城市总体规划(或分区规划)和本规定执行。第三条各项建设工程必须按照已经批准的该工程规划设计进行施工，如需变更建设工程的使用性质、规模、位置、高度、平面、立面、建筑外墙材料及其色彩等规划设计条件的，必须报原审批机关批准。第四条本规定适用于乌兰察布市中心城市规划区范围内的各项新建、扩建和改建的建设工程及其与城市规划、设计、建设和管理的有关活动。。各旗县市区政府所在地和建制镇可参照本规定执行。第五条本规定所指的“中心城市”是指《乌兰察布市城市总体规划（2011-2030）》城市规划区范围。第六条城市规划编制和建设管理，坐标系应当采用1980西安坐标系；高程系应当采用1985国家高程基准。乌兰察布市城市规划管理技术规定2第二章建设用地规划管理第七条要按照《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》要求进行用地分类；按照城市控制性详细规划所确定的用地性质分类使用。各类建设用地的划分，应当遵循城市土地使用相容性原则，按照经批准的城市详细规划实施。尚未批准详细规划的，按本规定“附表1”中的规定执行。未列入“附表1”中的建设项目，由市级城市规划行政主管部门根据建设项目的性质、环境影响评价和基础设施配套条件等另行核定其用地适建范围。需要调整规划用地性质的建设项目，应当按照法定程序和审批权限报批后执行；重要建设地段和特殊情况，除了按照法定程序和审批权限报批之外，还须报市人民政府批准。第八条建设单位在邻接规划道路建设时，要符合以下规定：（一）当规划道路未达到开拓宽度时，要代为征用或征拆规划道路红线宽度不足一半的、与建设用地等长度的未拓宽度的道路用地，作为开拓城市道路及其敷设各种市政公用设施的用地；（二）当规划道路未开拓时，要代为征用或征拆规划道路红线宽度一半的、与建设用地等长度的的道路用地，作为开拓城市道路及其敷设各种市政公共设施的用地；（三）当未达到开拓宽度或未开拓规划道路另一侧是城市广场、绿地、河道或其它公共共享空间等时，要代为征用或征拆规划道路红线宽度全部的、与建设用地等长度的未拓宽的道路用地，作为开拓城市道路及其敷设各种市政公用设施的用地；乌兰察布市城市规划管理技术规定3第九条建设项目报建时须编制建设用地红线图。红线图应在1：1000或1:500现状地形图上绘制，特殊情况须经规划行政主管部门同意后采用其它比例尺地形图。红线图应绘制规划用地范围线、拆迁安置范围线、道路红线、绿线、蓝线、紫线和黄线等，采用坐标标注的方法。规划用地面积计算单位为平方米，精确到小数点后二位数。第十条建设用地开发建设，应当遵循“成片开发，配套建设，完善功能，安全宜居”的原则。鼓励和支持以大于或等于20米支路以上等级的规划道路所围合的街坊或自然地形所划分的区域进行整体开发建设。符合下列情形之一的，需经城乡规划行政主管部门核准方可建设：（一）是按照已经批准的城市详细规划实施且对四周无影响的；（二）邻接土地已经完成规划建设或为既成道路、河道、绿地和有其它类似情况确实无法调整和合并的；（三）因城市规划街区划分、市政公用设施建设等受到限制，确实无法调整和合并的；（四）城市改造正常遗留且有利于消除建筑死角和改善城市景观的。乌兰察布市城市规划管理技术规定4第三章建筑容量控制第十一条建筑容量控制指标（含建筑密度和容积率）应以已批准的控制性详细规划为依据，因总体规划修编或其他原因尚无批准的控制性详细规划、控制性详细规划编制年限超出2年未修编、控制性详细规划没有全覆盖及其他情况，按本章的规定执行。用地范围的建筑在改造时不拆除的，纳入建筑容量控制指标统一计算。用地范围内建筑容量控制指标已达到或超出本规定值的建筑物，不得进行扩建。第十二条建筑用地面积大于或等于4万平方米成片开发的地块必须编制修建性详细规划，经批准后实施。未编制修建性详细规划的，不予审批。建设用地面积小于4万平方米的地块，其建筑容积率控制指标在批准的控制性详细规划中已确定的，应按批准的控制性详细规划执行，尚无批准的控制性详细规划的，其建筑密度和建筑容积率控制指标应按本规定执行。第十三条建筑容量控制指标市级中心（包括市级副中