《企业实体投资项目前期工作一本通》

001项目是企业建立和发展的支撑，项目前期工作是涵盖项目提议、选址、可研、环评、安评、灾评、土地、气象、地质地震、采选冶运、水电路讯、规划设计各专业的工作。一般不以为前期工作是专业，然而它却是集合和运用各专业的工作。根据本人组织或参与10多个较大型项目的实践，前期工作是一项较繁杂、始终处于紧迫状态的工作。频繁的与协作单位和政府部门打交道，是一项体现专业性和技巧性的工作。前期工作涉及事项多、专业性和条理性强，任何环节不周到，将会导致跑冤枉路，花冤枉钱，误工误时。“易前期”服务平台的建立，《企业实体投资项目前期工作一本通》的问世，为我们科学有序地开展项目前期工作，提供了一本工具书和咨询服务平台。这本书是经过前期工作反复实践，经历和总结了成功经验和失败教训的喜悦和泪水编撰而成。该书具有较强的系统性、指导性和实用性。“易前期”聚集了一批经历多年前期工作的优秀人才，经过大浪淘沙组建的一个过硬的专业团队，利用现代科技信息和互联网技术，寄语002企业实体投资项目前期工作一本通提供权威的、便捷的、高效的咨询服务，将会为我们实体企业，特别是中小微企业提供优质的服务和帮助。武宗元中国庆华能源有限公司高级顾问、高级经济师党的十八大以来，中国经济步入新常态，正处于新旧动能转换的关键时期。与30多年前相比，法制环境更加健全、商业模式愈加多元、产业链条不断延伸。我本人从事工程承包领域20年，见证和参与了这个伟大的进程，特别是从事国际工程承包领域10年，更深刻体会到中国建设行业组织实施模式与国际惯例不能有效接轨。所以，2016年住房城乡建设部印发了《关于进一步推行工程总承包发展的若干意见》，不断深化建设项目组织实施方式改革。而中国建设行业仅仅是个缩影，各个行业在全面深化改革过程中都要面对来自内外部的挑战和创新。在“简政放权”的政策红利引导以及“互联网+”行政服务体系建设的推动下，“易前期”工程咨询综合服务平台顺势而生。“易前期”平台精准定位于“工程咨询服务”这一综合且复杂的领域，是项目投资方与政府行政部门、工程承包方之间无缝连接的纽带，也是加速实体项目供给侧改革的润滑剂，更是实体经济快速增长进程中的催化剂。由“易前期”专家团队整理汇编而成的《企业实体投资项目前期工作一本通》，内容全面，条理清晰，语言精练。作为一本专业、便捷的工作手册，其涵盖了项目开工前、建设中以及竣工验收全流程需要办理的40余项相关手续，详解了20余个归口部门办公事项及重点问题，并创新地使用了二维码提供权威文件及解读，是相关企业及从业者宏观把握项目进程，高效推动项目进展的“指南”。张永军中铁十九局国际公司总经理003寄语《企业实体投资项目前期工作一本通》是一本指导项目前期工作的工具手册。工程项目的前期工作涉及方方面面的各级行政主管部门的审批，需要投资实体准备各种报批文件和材料，复杂烦琐，往往令投资实体感觉无从下手，摸不清门路，令项目报批过程频频遇到障碍，多走弯路。作为一家勘察设计咨询企业，我们经常为项目业主提供前期咨询服务，受项目业主委托编制可行性研究报告、项目申请报告或者项目建议书等等，同样也受到文件编制深度把握不准、内容不够全面、关键重点问题阐述不到位等问题的困扰，苦于没有一个全面的指导手册和解决平台。“易前期”着眼于为企业实体投资项目的前期工作提供一站式工程咨询服务平台，从工程项目的前期策划、可行性研究、开工建设、竣工验收全过程可能遇到的各级行政主管部门的许可手续和流程入手，采用图表方式解析了国内建设项目管理审核体系中审批、核准和备案制适用的项目类型、审核机构、程序、审核内容、必备材料等前期工作，并运用“互联网+”技术，通过微信二维码扫一扫功能，可及时查询国家颁布的各类项目前期工作涉及的法律、法规。根据项目性质和涉及的审批部门，分别列出了发展与改革、住房和城市建设、环境保护、国土资源等部门的主要审批程序和文件。“易前期”长期致力于为企业实体提供各种前期咨询服务，并组织有关专家总结了前期工作的经验教训，共同编写了本书，是国内指导工程项目建设前期工作的一部工具手册。相关从业者和企业通过研究并消化，将有助于投资者、咨询企业、施工单位理清思路，提高效率，保证工程项目顺利实施，早日创造价值。刘立华中交第二航务工程勘察设计院有限公司副总经理教授级高级工程师004企业实体投资项目前期工作一本通建设项目前期工作比较系统、复杂，更是要按照要求和规定、程序去进行。项目前期论证的合理性、科学性、经济性、可行性直接决定了其是否能通过审批和开工。项目报建涉及的国内审批部门又很多，项目审批流程是什么？国家对其最新的在用的要求有哪些？在项目前期如何找到合适的有能力和资质的单位承接项目文件或符合要求的报告的准备？是所有在建或将建工程者所要考虑或遇到的问题和难题。《企业实体投资项目前期工作一本通》是“易前期”——一站式工程咨询服务平台提供给从事工程工作者的在建工程前期工作一本通，其利用了“互联网+”政务和中介服务事项清理的新思路，针对不同类型的、不同部门的在建项目给出了最合理最优化的工作程序和步骤，并提供了很好的互联网平台来对接其解决方案。还可以很轻松地利用手机扫二微码的方法，使工程工作者得到详尽的解译和帮助。是我见到的对于在建项目工作前期最全面的一本工作指导书。和志军中色地科矿产勘查股份有限公司副总经理教授级高级工程师2017年，中央一号文件提出深入推进农业供给侧结构性改革，强化科技创新驱动，引领现代农业加快发展。作为以科技改变农业生产、销售方式为己任的大气候农业迎来了发展机遇。作为农业领域的科技型企业，我们在推动农业项目工程的过程中，相关配套工程建设时烦琐的手续审批、复杂的工程流程监管，是我们完成项目必不可少的一环。“易前期”团队打造的工程咨询一站式、全寿命综合服务平台，为我们提供了前期指南、专家及机构匹配、报告撰写等一系列定制化服务，是我们科学制定生产计划、合理安排项目进度的保证。“易前期”平台服务产品种类多、需求响应速度快、审批流程效率高、咨询服务花销小，是我005寄语们科技型创业企业在涉足工程领域时不可多得的得力助手。由“易前期”团队编写的《企业实体投资项目前期工作一本通》是我们快速入门工程领域指南，是我们及时了解、学习相关政策法规的有效途径，其“互联网+工程咨询”的理念同我们“物联网+农业”不谋而合，值得推荐！易丙洪广州大气候农业科技有限公司CEO“易前期”——在项目投资方与服务机构及政府部门间架起了一座桥梁，开创了基于互联网实现匹配精准、效率更高、价格最低、质量最优的线上线下一体化投资项目服务新模式。《企业实体投资项目前期工作一本通》为企业获取最新的项目投资流程、政策、法规等提供了新的途径，并能通过二维码获取权威内容与解读，是政府、咨询机构、投资者推进项目落地的全面的工作“宝典”。王波研究员级高级工程师滁州学院教授南京师范大学产业教授地图学与地理信息系统博士001我们是“易前期”，一个互联网企业实体投资服务品牌，一个工程咨询服务产业升级的革新者。易前期竭诚为您终身免费匹配价格最低、服务最好、效率最高、质量最佳的工程咨询服务机构。2016年，我们根据企业投资项目前期工作的需求和反馈，并结合多位项目前期行业专家经验，总结出企业实体投资必备的项目前期知识，并汇集成册——《企业实体投资项目前期工作指南》，受到企业的欢迎。2017年，我们欣喜地看到，很多实体企业不断发展壮大，与此同时国家供给侧改革为振兴实体经济促进社会投资，出台了一系列利好政策，特别是“互联网+”政务和中介服务事项清理为实体投资扫清了阻碍。因此，我们在第一版基础上，做了知识结构的更新，总结了更具参考价值的实战经验，汇集成第二代升级版，希望进一步帮助实体投资企业。易前期与您一样，一直在路上，我们相信中国的复兴离不开实体经济，相信企业投资项目前期工作会更简单，相信实体企业家会更加受到社会的尊重！向为国家实体经济贡献的人们致敬！序001目录前言/001内容简介/002上篇 项目开工前涉及事项  / 001第一章 发展与改革部门  / 0021.1项目审批、核准、备案/0031.2工程咨询单位资质/0041.3项目建议书VS.可行性研究报告/0051.4项目可行性研究报告究竟有多重要/0061.5项目申请报告/0081.6项目资金申请报告/0091.7项目节能评估/0101.8社会稳定风险评估/011第二章 住房和城乡建设部门  / 0142.1选址意见书/0152.2专项规划、控制性规划、修建性规划的区别/0162.3两证一书和施工许可证是什么关系？/016002企业实体投资项目前期工作一本通第三章 环境保护部门  / 0193.1您项目中关于环保的那些事儿/020第四章 水利部门  / 0224.1取水许可VS.项目水资源论证报告/0234.2水土保持那些事儿/0254.3项目洪水影响评价报告/0264.4入河排污口设置论证报告/029第五章 安监部门  / 0315.1“安评”那些事/0325.2职业病评价/034第六章 国土资源部门（土地类）  / 0366.1我国土地类型/0376.2土地使用权/0406.3用地预审/0456.4建设用地报批/0466.5农用地转用、土地征收、建设用地报批之间的关系/0486.6土地出让/0496.7土地征收/0516.8土地复垦、地灾、测绘、压覆/058第七章 林业部门  / 0637.1征占用林地/064第八章 气象部门  / 0668.1防雷装置设计审核/0668.2重大规划、重点工程项目气候可行性论证/069第九章 地震部门  / 0719.1地震安全性评价/071003目录第十章 消防部门  / 07410.1消防设计审核/074第十一章 海洋部门  / 07611.1海域使用权证书核发/076恭喜您项目开工大吉  / 079中篇 项目建设中涉及事项  / 081第一章 环境保护部门  / 0821.1关于环境监理/082第二章 住房和城乡建设部门  / 0842.1工程设计资质分级/0842.2工程设计行业划分/0852.3工程勘察资质分级/0862.4工程监理资质分级/0872.5工程招标资质分级/088第三章 水利部门  / 0903.1水土保持监理/0903.2水土保持监测报告/092祝贺您的项目竣工验收投运  / 094下篇 项目竣工验收涉及事项  / 095第一章 环境保护部门  / 0971.1关于环境保护验收/097第二章 住房和城乡建设部门  / 098004企业实体投资项目前期工作一本通2.1工程质量评估报告/0982.2竣工验收报告/098第三章 水利部门  / 0993.1水土保持设施验收技术评估报告/099第四章 安全监管部门  / 1014.1关于安全验收评价那些事儿/1014.2职业病危害控制效果评价那些事儿/102第五章 消防部门  / 1045.1消防验收/104第六章 质量技术监督部门  / 1066.1生产许可证/106第七章 海洋部门  / 1087.1海洋工程建设项目环境保护设施竣工验收监测报告/108结 语  / 110001尊敬的阁下：我们是“易前期”，也许您之前并不了解我们。我们是一家互联网工程咨询服务提供方，在线上有官网，在线下有实体门店。我们可以帮您像网购一样，购买工程咨询服务。相信在您实体投资的过程中会遇到招商、土地、环保等法律问题，同时会购买很多例如工程设计、项目环评等工程咨询服务，在投资项目建设的路上磕磕碰碰，走过不少弯路，吃过不少亏。“项目前期工作指南”是我们总结的经验教训，它的背后是真实的汗与泪。在此，我们本着“共享”的理念，将这些经验分享给您，希望他们能发挥功效，助您一臂之力。本书中，您将看到一个实体投资项目从可行性分析—开工—最终竣工所涉及的可研、规划、环保、土地、设计等一系列内容。您会读到，如何落地一个实体投资项目、如何高效、节省地购买工程咨询服务等等。在实体投资高风险的过程中，每个建议、提醒，都可能为您规避巨大的风险，节省数以万计的资金，这就是我们相信工具的力量。我们将继续作为您投资项目的终身免费顾问，为您把控前言