建筑装饰工程造价司法鉴定报告

某装饰工程造价司法鉴定报告XX市中级人民法院：本所接受贵院委托（[2005]××委鉴字第×××号），对×××酒店建筑装饰（含水电）工程造价进行造价鉴定。诉讼当事人提供的所有工程文件及资料应反映工程的实际情况，并对工程文件及资料的真实性、合法性及完整性负责。按照国家基本建设有关法规、诉讼双方签订的装饰工程施工合同及后列鉴定依据，结合现场踏勘，我们对上述资料进行鉴定。现将鉴定结果报告如下：一、工程概况×××酒店建筑装饰工程位于××市×××路×××号，建筑面积约5600平米。一层为大厅、商务中心，二层以上为客房、会议中心。该工程建设单位为×××××酒店有限公司，施工单位为××××装饰工程公司，设计单位为×××装饰工程公司。诉讼双方均未提开工、竣工报告，暂按被告提供的××日报刊登的×××酒店开业日期，即××××年××月××日计算施工工期。按此计算，总日历天数为×××天。二、合同主要条款1、工程承包范围：施工图范围内的装饰、水电安装（不包括弱电、空调、消防）。2、合同工期：开工日期为2004年3月8日（娱乐、办公房、可延迟到5月10日），竣工日期为2004年4月25日，合同总日历天数为48天。主体工程每延误一天，罚款1000元。3、质量标准：合格。4、合同价款：合同价款为4200000元（暂估），结算方式以可调价格合同方式确定。5、竣工结算：结算方式为原告按实结算，被告根据规定确认。三、鉴定目的与要求×××中级人民法院司法鉴定移送表中鉴定目的与要求：对×××酒店建筑装饰（含水电）工程工程造价进行鉴定后，确定被告×××酒店有限公司所欠工程款数额。四、鉴定的依据1、国家、省、市有关建筑工程法律、法规、行业规定及诉讼双方签订的装饰工程施工合同（GF-96-0205）；2、××市中级人民法院关于鉴定的目的及要求；3、××省建筑工程预算定额（一九九四年)上下册、××省建筑（中高档装饰）工程补充预算定额、全国统一安装工程预算定额××省单位估价表（一九九四年）、×××省建筑安装工程费用定额（一九九四年）、××市建设工程造价管理部门发布的定额解释及工程造价信息；4、×××酒店有限公司提供的资料：（1）工程预算书1份（2）工程施工合同1份（缺合同条件）；（3）价格确认表1份；（4）工程联系单1份(6页)；（5）工程结算书1份；（6）工程量对比表1份（被告单独计量结果）；（7）开业证明（××日报刊登）；（8）测量申请书。5、××装饰工程公司提供的资料：（1）工程预算书1份；（2）工程施工合同1份（缺合同条件）；（3）会议纪要1份；（4）联系单等来往文件签收记录1份；（5）建筑工程消防验收申请表1份；（6）竣工验收纪录表1份（复印件）；（7）竣工图纸1份（未经被告确认批复）；（8）工程联系单1份(共15页)；（9）价格确认表1份；（10）结算书1份；（11）工程量计算稿1份（联系单部分）。五、鉴定结果本次鉴定××××装饰工程公司提请鉴定申请造价为4193655元，按照×××市中级人民法院司法鉴定移送表中鉴定目的与要求，经核查双方当事人（××××装饰工程公司，以下简称原告；××××××酒店有限公司，以下简称被告）提供的各项书证，依据诉讼双方在施工合同中约定的合同价款确定和调整方式，得出鉴定结果。共分两部分：（一）本所根据诉讼双方提供的资料，结合现场实际勘查，依据诉讼双方在施工合同中约定的合同价款确定和调整方式，明确得出的鉴定结果有：1、土建部分价款为2237249元；2、安装工程部分价款为478631元。以上合计价款为2715880元。（二）除上述价款外，另有下列价款计559047元，由于依据不完全或有争议未列入上述鉴定结果，有待法院判决或双方协商解决：1、相关工作人员已签收，但被告未签复的联系单价款599941元。原告认为：原告字第006号、字第007号、字第011号、字第013号、字第014号、字第015号共6张联系单为原告施工内容，虽被告未签复，但被告相关工作人员的已经签收，应视为认可。被告认为：上述6张联系单合同约定的甲方代表从未收到，更未签复。不予认可。本所认为：上述6张联系单合同约定的甲方代表未签收、签复，被告相关工作人员已签收，被告书面否认了该联系单中所涉及的施工内容及相关数据。由于诉讼双方均未提供共同确认的竣工图，原告单独批复的竣工图中也未体现此内容，已无法核实该联系单中所涉及的内容是否实际发生。依据施工合同合同条件第二十二条和第三十七的约定，被告逾期签复。如该联系单真实有效，原告提出的价款599941元应予以支持。2、一层大厅天棚拆除重做价款22973元。原告认为：一层大厅天棚按被告所提供的效果图施工好后，被告又委托原告重新设计，拆除重新施工，不属于质量问题，应再次计取价款。被告认为：业主未签字，不予认可。我所认为：上述价款原告未提供证据，无法证实其真实性。该项费用22973元应不予支持。3、餐厅楼梯和室外楼梯花岗岩代替油漆价款-19078元。原告认为：上述为实际发生，应按实结算。被告认为：餐厅楼梯和室外楼梯，因被告要求采用油漆即可，原告未经同意擅自将花岗岩割毕。被告经原告请求同意用花岗岩，但按油漆计算。应按原商定计取。我所认为：被告未提供证明楼梯按油漆计算的相关书证。如按油漆计，鉴定价款应扣19078元。4、工期延误赔偿价款-65161元。原告认为：工期延误为被告增加工作量所至，与原告无关。被告认为：合同约定工期每延误一天，罚款1000元，应扣除63000元。我所认为：诉讼双方均未提供开、竣工报告，原告也未提供增加工作量引起的工期延误申请和被告正式使用日期书证，无法确定实际开、竣工日期。同时被告提供了××××报刊登的该酒店开业时间为2004年6月28日，并提供书证。如竣工日期确定为报刊刊登的开业日期，实际工期应为111天，工期延误63天，加上税金后，鉴定价款应扣除65161元。五、其他事项说明1.造价鉴定工程量计算范围，为法院鉴定移送表明确的由××××装饰工程公司承建的×××酒店建筑装饰（含水电）工程工程量及工程变更增减工程量。2.鉴定造价取费标准诉讼双方施工合同第19.2条约定，管理费为6%，并诉讼双方来函说明此费率包括利润、税金在内。施工合同中约定“工程发票由施工单位用材料发票抵充”已严重违反国家税法，除费率按双方约定外，税金仍按规定计算。3、施工用水、用电按建筑工程万元材料消耗定额，即102.64元/万元计算，已从鉴定造价中扣除。4、已完工程因未验收，鉴定造价均按合格产品计列。5、原告提供的工程质量验收记录复印件经被告辨认，该复印件上的相关公章与被告公章不符，签字也非其工作人员签署。被告指出该复印件为原告伪造，并要求依法追究。原告业主代表已口头承认为个人所为。5原告提供的签收记录复印件，我所已核对原件，复印件与原件一致。但被告对签收记录的真实性表示怀疑，未提供证据，有待法院判定。附件：1、有争议工程明细表2、有争议工程明证明材料3、工程鉴定验证明细表4、工程造价资格证书（复印件）×××××××事务所鉴定人员（签章）×××××年××月××日__