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一、项目目标定位根据地区经济和旅游发展状况、区域环境及发展趋势，项目定位于三星级标准酒店，设置餐饮和各种娱乐设施。酒店客户群主要定位于参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来乌旅游的人员，即酒店根据客户群体定位于商务、旅游、会议酒店。二、建设规模与目标（1）本阶段目标本阶段需要实现的目标：及时选择好条件适宜的合作伙伴，完成酒店的设备购置安装，完成酒店管理人员的选聘工作，对招聘员工进行培训，建立和完善酒店管理体系和质量控制体系，在旅游旺季开始前快速切入市场，迅速拓展市场，取得良好的经济效益。（2）工作重点积极寻找合作伙伴，尽早完成酒店的装修和设备配备工作，按照三星级酒店的要求建立管和服务体系，进行员工培训，完善营运条件，使酒店尽早进入可正常营运状态。招聘到适合的销售、管理人才也是本阶段的重要工作。计划在3-5个月内完成。三、项目投融资及运作计划本项目总投资1200万元(不含计划第六年利用酒店自有资金重新装修投资)，其中****工贸有限公司已经完成投资320万元，尚需新增投资880万元，其中计划一期新增投资180万元，二期新增投资700万元。在新增投资中，一期计划吸收外部投资约180万元，二期投资由****工贸公司和外部投资者经协商后具体决定资金来源。四、投资估算根据****酒店的定位，酒店将按照三星级标准装修并配备相关设施，项目投资为1200万元，其中公司已经投入320万元，已经完成酒店的内部装修和前期筹备工作，首期尚需投入180万元用于酒店设备设施采购和营业启动资金，酒店即可开业;二期(计划第二年)投入700万元用于KTV建设和旧楼改造。考虑到酒店业的特点，具有少量启动资金后，应无需另外准备流动资金。考虑到酒店的行业特点，在酒店开业5-8年间通常对酒店进行重新装修，以保持酒店对客人的吸引力，在本项目中计划在酒店开业的第六年利用酒店营运自身的资金积累，投入360万元对酒店进行重新装修。