增城碧桂园地块项目成本预算

序号项目名称计算式/说明金额1配套费147,214,798.001.1市政配套费按总建筑面积，单价100元/M2计算147,214,798.002开发前期费用51,114,959.912.1招标代理费按单项，设计20000元/项、监理20000元/项、施工30000元/项计算70,000.002.2招标场地使用费按设计、监理、施工总造价0.05%计算727,017.032.3环境评价估算500,000.002.4施工图审查费用按总建筑面积，单价1.6元/M2计算2,355,436.772.5围墙施工及美化按围墙长度约5000M，高3M，单价180元/M2计算2,700,000.002.6监理费按总建筑面积，单价14元/M2计算20,610,071.722.7施工工地场地监控系统费估算500,000.002.8临时办公设施按办公室面积500M2，厕所20M2，食堂50M2，单价450元/M2计算256,500.002.9临时用电按变压器4个630KW，单价950元/KW计算2,394,000.002.10临时用水估算500,000.002.11场地平整按用地面积，单价5元/M2计算2,017,300.002.12地质勘察费［地下室面积÷625m2］×18m/孔×70元/m+住宅栋数×20个/栋×20m/孔×70元/M12,821,150.462.13桩超前钻费2.14主管部门测量放线费按总建筑面积，单价3元/M2计算4,416,443.942..15产权面积测绘费按户数，单价120元/户计算1,247,040.003设计费55,591,967.283.1规划及建筑主体设计费按总建筑面积，单价33元/M2计算48,580,883.343.2建筑设计咨询费按总建筑面积，单价3元/M2计算4,416,443.943.3装修设计费按户型17户，单价12000元/户计算204,000.003.4园林绿化景观设计费按绿化园林面积，单价10元/M2计算1,210,380.003.5市政道路排水设计费按市政道路面积，单价5元/M2计算605,190.003.6人防设计费按人防面积，单价15元/M2计算575,070.004建安成本费2,759,856,867.294.1土建部分1,741,395,186.244.1.1桩基础工程（地下室面积/2/50+20根/栋），20M/根，单价180元/M计算42,769,115.284.1.2土方开挖工程按地下室面积，开挖深度6M，单价38元/M372,511,063.444.1.3基坑支护工程考虑外围需支护，总长3000M，600mm桩径，距离450mm，两排桩，桩长10M，单价45元/M，6,000,000.004.1.4主体结构工程（包括地下室）1,384,843,101.764.1.4.1地下室按砼含量0.85M3/M2，单价300元/M3；钢筋115kg/M2，单价4.1元/kg；砌体0.023M3/M2，单价320元/M2，人工1.898工日/M2，单价60元/工日，其他费用合计占39.08%442,560,050.864.1.4.2情景洋房按砼含量0.25M3/M2，单价300元/M3；钢筋25kg/M2，单价4.1元/kg；砌体0.25M3/M2，单价320元/M2，模板2.5M2/M2，单价30元/M2；地面抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费150元/M2；楼梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目50元/M227,292,500.004.1.4.3小、中、高层住宅按砼含量0.38M3/M2，单价300元/M3；钢筋55kg/M2，单价4.1元/kg；砌体0.28M3/M2，单价320元/M2，模板2.8M2/M2，单价30元/M2；地面抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费220元/M2；楼梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目80元/M2787,996,736.404.1.4.4别墅按砼含量0.36M3/M2，单价300元/M3；钢筋32kg/M2，单价4.1元/kg；砌体0.25M3/M2，单价320元/M2，模板2.8M2/M2，单价30元/M2；地面抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费30元/M2；楼梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目20元/M231,632,000.00增城荔城碧桂园地块项目概算表4.1.4.5商业及其他公建按砼含量0.25M3/M2，单价300元/M3；钢筋25kg/M2，单价4.1元/kg；砌体0.25M3/M2，单价320元/M2，模板2.5M2/M2，单价30元/M2；地面抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费150元/M2；楼梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目50元/M295,361,814.504.1.5人防设备采购及安装工程按人防面积，单价150元/M2计算5,750,700.004.1.6防火门采购及安装工程估算22,082,219.704.1.7铝合金门窗工程按住宅建筑面积0.28M2/M2，单价350元/M2计算97,341,832.004.1.8阳台及护窗栏杆工程按7M/户，单价380元/M计算27,642,720.004.1.9厨房烟道采购及安装工程按户数，单价320元/套计算3,325,440.004.1.10外墙施工工程按住宅建筑面0.9系数，单价45元/M2计算46,741,738.504.1.11防水工程按总建筑面积，单价20元/M2计算29,442,959.604.1.12白蚁防治工程按总建筑面积，单价2元/M2计算2,944,295.964.2机电部分659,827,783.924.2.1电气及给排水工程按总建筑面积，单价320元/M2计算471,087,353.604.2.2消防工程按总建筑面积，单价60元/M2计算88,328,878.804.2.3综合管线敷设工程按总建筑面积，单价12元/M2计算17,665,775.764.2.4智能化工程按总建筑面积，单价12元/M2计算17,665,775.764.2.5电梯工程按高层2台/栋，单价45万/台；中高层2台/栋，单价32万/台；小高层1台/栋，单价20万/台计算65,080,000.004.3建筑工程检测费用44,453,917.134.3.1桩检测费用按桩总数，低应变120元/根，超声波20元/M.管，静载15000元/根计算20,612,493.454.3.2防雷检测费按总建筑面积，单价3元/M2计算4,416,443.944.3.3实体检测费按总建筑面积，单价5元/M2计算7,360,739.904.3.4氡气浓度检测费估算100,000.004.3.5沉降观测及主轴线复测费按总建筑面积，单价4元/M2计算5,888,591.924.3.6室内空气检测费按总户数*抽签率3%*3点*200元/点计算187,056.004.3.7消防检测费按总建筑面积，单价2.5元M2计算3,680,369.954.3.8验收阶段档案馆费用按总建筑面积，单价1.5元/M2计算2,208,221.974.4装修部分5,090,800.004.4.1售楼部施工工程按800M2，单价3500元/M2计算2,800,000.004.4.2示范单位及样板房装修工程按户型17户，单价1200元/M2（包样板房电器）计算2,290,800.004.5基础设施与配套部分309,089,180.004.5.1外电工程按12KW/户，其他的500KW，1200元/KW计算150,244,800.004.5.2外水工程按总户数，1100元/户计算11,431,200.004.5.3煤气工程按总户数，3300元/户计算34,293,600.004.5.4市政道路、排水工程按市政道路面积，单价400元/M2计算48,415,200.004.5.5发电机组及环评工程按总用电量20%，单价1100元/KW计算27,544,880.004.5.6园林绿化景观及配套水电工程按园林绿化面积，单价250元/M2计算30,259,500.004.5.7康体设施采购安装工程估算1,500,000.004.5.8幼儿园按建筑面积，单价1500元/M2计算5,400,000.005合计3,013,778,592.48编制日期：2010年单方造价100.00100.0034.720.050.490.341.601.8314.00高明：8元/㎡0.340.17活动房：260元/㎡1.630.341.378.713.000.851039237.7633.00建筑、结构、安装3.000.140.820.410.391,874.711,182.8929.0549.264.08940.701,391.56318030.981179.036792606.5045000887.10888284527.2060000增城荔城碧桂园地块项目概算表606.501572333.9115.0066.1218.782.2631.7520.002.00高明：0.85元/㎡448.21320.0060.0012.0012.0044.2130.2014.003.005.000.074.000.132.501.503.461.901.56209.96102.067.7623.2932.8918.7120.551.023.672,047.20总用地面积：403,460.00建筑密度：21.07绿化率：0.30容积率：2.86计算容积率面积：1,154,117.00商业（5层）148,200.00住宅993,284.00情景洋房45,000.001,500.00M2/栋30.00高层住宅618,240.0013,440.00M2/栋46.00中高层住宅1105,300.007,020.00M2/栋15.00中高层住宅273,224.006,102.00M2/栋12.00小高层91,520.002,860.00M2/栋32.00别墅60,000.00200.00M2/栋300.00幼儿园3,600.00435.00其他配套9,033.00地下室面积（1层）318,030.98人防面积38,338.00总建筑面积1,472,147.98首层面积128,699.00商业45,660.00住宅83,039.00情景洋房9,000.00高层住宅19,320.00中高层住宅15,850.00中高层住宅24,068.00小高层8,320.00别墅30,000.00幼儿园1,800.00其他配套4,681.00栋300.00户150M2/户2户/层300栋7,360.00户84M2/户5户/层420栋1,080.00户97.5M2/户4户/层390栋648.00户113M2/户3户/层339栋704.00户130M2/户2户/层260栋300.00户200M2/户1户/层20010,392.00171909888,284.00157,233.00