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天华文化中心是江阴市消防重点工程，消防系统是保障人身财产安全的重要设施。针对文化中心的实际情况：消防控制主机1台；区域报警控制器（主机）6台；气体报警主机1台；各类探测器1395个；各类模块（包括手报、消火栓按钮）650个；消火栓箱261套；各种闸阀282件；喷淋头3300个；防排烟风机47台；防火卷帘门80樘；湿式报警阀6组；可移动的各种灭火器约400个等等；数量较多，而且分布较广。遵照国家的消防系统的规范，遵守甲方的合理要求，我公司对文化中心消防系统的维护作以下安排：我公司将安排5人对文化中心消防设施进行维护，主管负责1人，火灾报警系统（以下简称火警）、防排烟系统维护保养2人，消防水系统、防火卷帘门系统进行维护保养2人。一、火灾自动报警系统的维护保养：1、对火灾自动报警器（主机）的保养：1.1.查看主机上每一个按钮、指示灯、各项功能是否正常。1.2.查看主电源电压表上是否有24V，测试备用电源能否自动投入。1.3.查看主机是否有反馈、巡检是否正常。1.4对主机电路板、电源板等电子线路元器件加热除湿、扫灰、清洁、防灰尘静电。1.5对主备电源充放电实验切换，增加电源的充电上限以延长电源寿命。2、对探测器、手动报警按钮、模块的保养：2.1.查看探测器、手动报警按钮、模块、广播的外形是否有损坏，安装有无松动。2.2.探测器、手动报警按钮、模块的巡检指示灯是否正常巡检、间接闪烁，有无故障、误报现象。2.3.查看探测器、手动报警按钮、模块、广播的安装位置是否会被雨、水淋着，发现问题及时上报。2.4对探测器积灰严重的进行吹扫，模块、手报、广播等接线头加固扫灰保证连接可靠，正负极绝缘良好。3、巡查火灾自动报警系统的线路是否整洁，发现有脱落、凌乱的地方及时整理，并对由中间控制箱的总线及多线控制接口进行扫灰、加固，调测灵敏度。4、对火灾自动报警系统联动的抽点测试：4.1.测试感烟探测器：用测试感烟器对感烟探测器吹烟，30秒钟左右探测器的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。4.2.测试感温探测器：用电热吹风机对感温探测器吹热风，温度上至60~80℃之间，30秒钟左右探测器的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。4.3.测试手动报警按钮：用螺丝刀拆开手报按钮，30秒钟左右手报按钮的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。4.4.测试中应详细记录时间、地点和测试过程中主机、探测器、手报的性能是否正常，对有问题的设备记录下来以便维修。4.5.测试前通知各单位、部门，以免造成不必要的恐慌和混乱。二、消防水系统的维护保养1、对控制柜的保养：1.1.断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按扭动作应灵活可靠。1.2.检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好、紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。1.3.对控制柜电气绝缘测试、电源供给主备电源切换、三相平衡调整、接地连接加固等。1.4.清洁控制柜内外灰尘。1.5.合上总电源，检查电源指示应正常。2、电机的保养2.1.外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。2.2.拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。2.3.电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密3、泵体的保养3.1.检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。3.2.补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。3.3.检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。3.4.联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。3.5.紧固机座螺丝并做防锈处理。3.6.查看泵头接合器的橡胶垫片和电动机的扇叶，松动时进行紧固，有破损的应及时更换。3.7.如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动4、对消防泵房的保养4.1.查看消防栓泵、喷淋泵是否在自动控制的位置。4.2.分别快速手动启动消防栓泵、喷淋泵，查看是否工作正常，有无异常的声音，对轴承及机械磨损部件加油。4.3.查看水压表是否在8Mpa左右，阀门和接头之间是否有漏水现象并及时紧固。4.4.对泵房内管体及气压罐进行缓慢放水减压后，再缓慢加压到工作值，检查漏水，漏气并及时调修。5、湿式报警阀、压力开关、水流指示器等设备保养5.1.检查湿式报警阀上下腔压力平衡及压力表是否在同一刻度上，反复冲洗管网、拆卸大小过滤网清除杂质异物，调整泄压阀灵敏度保证有效的工作。5.2.检查水流指示器报警是否灵活并及时调整,模块接线有松动及时紧固。5.3.电接点压力表试验,查看各触点是否工作正常。6、检查消防栓、喷淋管网6.1.巡查消防栓、喷淋管网上的各种闸阀、接头是否有漏水现象，用随身的扳手把螺丝拧紧。6.2.查看管体有油漆脱落的及时刷上。6.3.检查闸阀松紧，及时给丝杆加上黄油。6.4.对管网进行减压，让软接头，橡胶垫片、支架等松驰后，检查并加固各部件后再缓慢升压至正常值。7、对消防箱的检查7.1.查看消防箱是否完好，有无破损。7.2.开箱检查：消防水带是否干燥、整洁，水枪头是否完好，消防栓口是否有漏水现象，并用螺丝紧固水带接头。7.3.检查记录表是否完好地贴在箱门的左上角。8、相关阀门、管道及附件的保养8.1.各个阀门的开关应灵活可靠，及时给丝杆加油。8.2.止回阀动作应灵活，阀体内外是否漏水并及时调整。8.3.压力表指示准确，表盘清晰有损坏及时更换。8.4.检查管道及各附件外表，有裂纹，油漆脱落及时刷漆。8.5安全阀在超压时不能泄压，及时对安全阀弹簧加油，调校灵敏度，使其及时出水泄压。8.6检查信号是否长开状态，如有关闭及时打开；信号碟阀关闭后无报警信号时，检查是阀自身原因还是模块原因并加以修复。8.6.消防或喷淋管道内水质有浑浊、异味时，放空管网的水，启动消防泵或喷淋泵进行高压冲洗。9、查看消防水池的水位，消防水箱的补水，发现水质较差时应重新补水。10、查看室外消防栓口是否有无漏水现象，用栓头扳手拧紧，管体有油漆脱落的及时刷上。11、查看水泵接合止回阀有无漏水现象，并及时调整，管体有油漆脱落的及时刷上。三、防排烟系统的维护保养1、风机房的检查1.1.查看风机是否在自动控制的位置。1.2.手动启动风机，查看是否工作正常，有无异常的声音1.3.查看阀门是否有卡死现象并及时加油保证阀门使用灵活，控制模块接线是否松动并及时紧固。1.4.每半年给风机电机保养加油。1.5.查看风机的扇叶，有破损的应及时更换；风机减震装置是否错位，连轴器是否偏离，并及时调校保证风机正常工作。2、风口的检查2.1百叶风口是否完好，有损坏的应及时更换。2.2阀门是否能灵活开启，及时给传动机构加油。四、防火卷帘门的维护保养1、电控箱的保养1.1查看电控箱指示灯有无损坏，报警指示灯工作是否正常并及时修复。1.2对备用电源充放电试验，延长备用电源使用寿命。1.3对箱内电源板、电路板等电子原件进行扫灰、清洁、防灰尘静电。2、卷帘传动机构的保养2.1手动启动机械传动机构，查看是否工作正常，有无异常的声音。2.2启动传动机构运转应平稳，帘板应升降自如，及时给传动机构加油。3、帘板与轨道的检查。3.1帘板与地面间隙大于20mm，应调整限位。3.2帘板下降时与轨道应无卡死现象，及时给轨道加油。4、速放装置与手动拉链功能4.1电源切断后查看速放装置能否正常使用，并及时调整速放装置刹车片。4.2电源断电后，手动使用拉链应能使用卷帘门上升，并给手动葫芦加油。五、气体灭火系统1、灭火剂贮存容器保养1.1灭火剂贮存容器表面防腐层是否完好，有脱落时及时做好防腐处理。1.2对气体灭火剂贮存容器检查，灭火剂充装量不应小于设计充装量，不足时应通知甲方进行充装。1.3贮存容器是否牢固可靠，发现有松动及时加固。2、联动机构的保养2.1查看控制模块的外形是否有损坏，安装有无松动2.2查看电动阀是否灵活，及时做好扫灰、加油保养。检查的内容都应做好记录，记录用表格方式，并存挡，做维护保养记录；维修的内容用文字记述的方式记录，详细说明维修的时间设备点、位置、维修人和维修方式等，并存挡，做维护保养记录。以上的消防维护计划也有不尽之处，在以后的维护工作当中，我公司维护保养人员将尽可能的做到更好，日臻完善。