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第1页商铺租赁合同甲方(出租方)：_______________________身份证号码：_______________________联系电话：_______________________乙方（承租方）：_______________________身份证号码：_______________________联系电话：_______________________甲乙双方本着互惠互利的原则，就乙方租赁甲方房屋相关事宜，经双方友好协商，达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章租赁区域及用途1.1租赁区域：甲方同意按下述条款和条件将位于自贡市汇东新区___________________________房，建筑面积合计_______平方米的房屋（以下简称“房屋”）租赁给乙方使用。以上房屋的面积以双方实际交付的为准，该租赁房以目前的现状交付给承租方。1.2租赁用途：1.2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为___________________用房使用，使用中应遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定。1.2.2乙方保证，在租赁期内不得将租赁物用于违法经营和使用。1.2.3乙方使用中涉及周边关系由乙方自行处理并承担费用。第二章租赁期限及交付2.1本合同所约定的房屋计租租赁期限为___年，即自_______年___月___日至______年___月__日止。2.2在本合同签订前，乙方已经现场查看房屋，并表示自愿接受该房现状。自房屋交付之日起，该房屋的管理责任及风险责任转移由乙方承担。第2页2.3在本租约期满后，在甲方提出的同等租赁条件下，乙方有承租优先权。租赁条件经双方协商一致后以书面约定为准。2.4在承租期限满前3个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的租客展示承租场所、在非营业时间内对承租场所进行合理必要的检查维修等，乙方应予以配合，但甲方在进行这些活动前均应事先通知乙方，并且遵守乙方的时间安排和营业要求。第三章租金、物业管理服务费及支付方式3.1房屋租金：每平方米_____元/月，经双方协商，房屋面积按_____平方米计算。每月租金___________________________，租金按季度交付，并提前7天支付给甲方。三年后按房租5%递增。3.2执行本租赁合同所产生的票据结算问题，双方对各自需要的账目票据负责。3.3若乙方未能按本合同的规定向甲方支付房租及其他费用，甲方有权向乙方按欠费总额的3‰按日计算收取滞纳金；若乙方欠费达10日时，甲方可在乙方所缴纳的履约保证金中扣除，同时有权中断承租房屋水、电、电梯等的供给或及时终止本合同，并保留追偿权。3.4物业管理服务费：3.4.1乙方按物业管理公司的物管费用收费标准缴纳物业管理费（含免租期内）3.4.2乙方因任何情况的违约导致本合同履行中途终止、解除的，乙方应按照本合同约定的期限全额补足物业管理费用。第四章履约保证金4.1履约保证金：双方约定在本合同签定后__日内乙方向甲方支付总金额为人民币_________________________整做为履约保证金。甲方收到履约保证金同时向乙方开具合法收据，如乙方未在签约后___日内支付足额履约保证金的，甲方有权解除本合同。4.2履约保证金的归还：租赁期限届满且不再续约时，在乙方按本合同约定交还租赁房产、设施设备，并缴清所有应缴清费用，并完全履行本合同约定的其他义务后15日内，甲方将履约保证金无息退还乙方。第五章双方约定事项5.1乙方使用房屋实际发生的水、电、气等费用，由乙方支付（含免租期内）。5.2乙方在租赁物内安装固定电话、电视、宽带，应该自行向相关业务部门申报并按其收费标准缴纳。第3页5.3乙方承租的房屋及设施设备中，房屋为清水房的由乙方在收到房屋后自行出资按照甲方及其物业管理公司的要求进行装修、日常维修维护；相关使用费用、维修维护责任及费用由乙方自行负责。设施设备由甲乙双方在交付之日验收合格后制作交付清单作为本合同附件。设施设备自交付乙方之日起风险责任、管理责任全部由乙方承担。装修及经营过程中，如使用区域内消防设施、配电箱等乙方经营需要经甲方同意的设施改造及添置的费用均由乙方承担。5.4乙方根据物业管理公司的管理要求确定空调安放位置及空间，乙方必须自愿服从物业管理公司的管理。5.5若乙方需要使用店招的，乙方根据物业管理公司的管理要求以及店招统一规划要求在乙方租赁物业外墙适当位置为乙方店招位。乙方店招的制作、管理、维护、安全防护责任及费用全部由乙方承担。5.6租赁期间，乙方应合理使用（如水电气等不能超过法定负荷等）并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时修复，费用由乙方承担。5.7甲方出售此房产时须通知乙方在同等条件下乙方享有优先购买权。5.8甲方为筹集资金可以将出租房屋进行抵押，乙方应积极配合，并按甲方要求向有关部门出具同意抵押的书面承诺书。第六章甲方保证及责任6.1甲方保证确实拥有出租房屋的使用权和出租权，并须在办完房屋权属登记后提供合法的产权证明作为本合同的附件。6.2房屋质量承诺：甲方交屋时保证房屋没有质量问题（如渗漏、断裂等）。6.3若甲方将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋，须在出卖前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。若乙方在甲方通知的期限内未做出购买的行为表示视同自动放弃购买。6.4若乙方需要，甲方协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）通讯、消防、卫生及国家规定的其他申请报批手续，甲方对此等协助工作不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。第七章乙方保证及责任7.1乙方保证在承租期内的一切活动，均须严格遵守国家的法律法规和甲方的有关规定合法经营。承租期内，乙方须在承租场所内的显著位置悬挂其有关证照，标明其实际名称和标记，并自行承担法律责任，由此产生的一切经济纠纷和法律责任与甲方无关。第4页7.2乙方保证承租房屋仅作为___________________之用，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于本合同规定外其它用途，也不得用做担保、抵押，乙方应按合同规定如期支付房屋租金等其它本合同涉及的所有费用；并保证在合同终止，解除时及时返还租赁房屋。7.3乙方如有转让需求，在合同期内，如发生的一切经济及本合同条款所限定的事宜责任，由乙方承担所有责任及经济赔偿。在合同期内，甲方的租金由乙方支付。合同期满乙方转让合同和本合同同时终止。7.4乙方在承租房屋外合理设立广告宣传、灯箱、招牌标记等布置，须经得物业管理公司书面同意后，向相关政府职能部门进行报批，由此产生的所有费用及责任由乙方承担，如因政府职能部门原因出现的变化调整，乙方不得以此作为向甲方要求减租或其它要求的条件和理由。7.5乙方应正常使用并爱护承租房屋及甲方提供的各项设施，防止损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，引致属于甲方的房屋或设施出现损坏与发生故障，乙方应负责在二十四小时内及时维修并赔偿由此造成的损失。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用乙方承担。7.6乙方可对房屋内部布局进行设计和装修，但乙方在动工前必须将装修设计方案及装修、设备安装及陈设的设计施工图提供给甲方，征得物业管理公司书面同意后方可进行施工。因装修引发的所有费用及安全责任由乙方自行承担，如因乙方设计装修未按国家有关标准规定执行时，乙方承担由此产生的全部责任。7.7乙方保证在租赁使用该房屋期间遵守国家的法律法规，不得从事非法经营，否则甲方有权利单方面解除合同。乙方保证因乙方未遵守国家有关规定或物业管理协议而导致甲方受到相关部门的处罚或造成对甲方的直接损害，或因乙方经营中与第三者的纠纷或其它行为，而向甲方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），乙方应承担甲方由此产生的直接费损失（包括但不限于仲裁费、诉讼费及律师费）。7.8乙方未经甲方书面同意，不得任意改动房屋的结构和消防等附属设施，房屋合同期满，房屋保证完好交还甲方。乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。7.9乙方在租赁使用中应注意防火、防腐、防爆、防盗等安全防范工作，若因此造成的损失由乙方全部承担，因此给甲方造成的损失由乙方承担全部赔偿责任。第八章保险及赔偿保障第5页8.1乙方可向声誉良好并有赔付能力的保险公司购买并持有房屋内乙方重置部分及自有设备的财产保险，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与损坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。8.2在乙方经营场所内必要的公共安全责任险等，乙方必须在开业前购买完毕。若因乙方的行为、过错发生任何导致甲方或任何第三方的财产安全、人身伤害、房屋损坏、管道渗漏等，则乙方须向甲方或其第三方赔偿全部损失。第九章合同终止9.1除双方协商一致，经签署书面协议或一方依法行使解除、终止权外，任何一方不得提前解除、终止合同。9.2若发生地震、水灾、台风或甲乙双方不可预见等不可抗力因素，致房屋毁损不能正常使用，则甲乙双方可选择修复或重建或终止本合同。如甲方选择修复以在房屋修复期间，乙方免交租金或其它相关费用，待房屋恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。当不可抗力因素发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方相关情况。9.3如遇下列情形，甲方有权选择提前终止本合同，视为乙方违约并要求乙方承担甲方之遭受的全部损失：（a）乙方未能按合同约定向甲方支付足额定金超过30日；(b)除非本合同明确约定，否则乙方逾期支付租金、物业管理费、水费、电费等约定应缴费用超过10日；(c)未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途或出租房屋结构的；(d)甲乙双方不得提前终止合同，如一方违约，赔偿对方伍万元整人民币。(e)乙方违反其本合同内约定的责任及其他规定，在甲方通知的补救期内未及时补救的，致使甲方的合同权益受到实质的损害，甲方依据上述情形提前终止合同时，应提前十五日书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，甲方可自行处理乙方留在经营场所内的一切物品，因此造成的损失由乙方自行承担。9.4甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2.该房屋因社会公共利益被依法征用的；3.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；第6页4.该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房的。第十章期满财产处置、承担房屋的归还10.1当本合同期届满时，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按本合同约定的日租金的四倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。乙方向甲方交还的房屋及设施除正常损耗外，应符合按照其使用年限所达到的使用要求和程度。10.2乙方在和甲方没有债务的情况下，除各类管道等物业服务设施设备及屋内不动产外，乙方有权取回乙方投资的可移动财产，但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体，不得破坏性拆除装饰装修物。乙方在本合同届满之日起10天内取回其物品，否则乙方将被视为自动放弃遗留物品的所有权，甲方有权处理，并由乙方支付处理上述物件的开支及费用。10.3乙方应自行清偿承担房屋发生的应由乙方负担的一切费用及债务。如乙方在清场过程中若对甲方或任何第三方造成损害，乙方还须承担赔偿责任，否则，甲方有权扣除或没收乙方的履约保证金，并保留不足部分的追偿权。10.4房屋装修如果涉及打墙，乙方及时与物业管理公司联系，征得物业管理公司同意方可打墙。合同终止，乙方必须恢复墙体原状，交还甲方，费用由乙方承担。第十一章违约责任11.1乙方拖欠租金或其它约定应缴费用，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取前述滞纳金费3‰的滞纳金。超过10日，乙方应承担本合同规定的违约责任。11.2未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三方，否则乙方应承担本合同规定的违约责任，本合同其他约定除外。11.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约，违约方应向对方赔偿因合同提前终止而遭受的经