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标准实用文案大全规划背景2第一章总论31.1规划原则31.2规划范围41.3规划期限41.4规划依据41.5指导思想5第二章现状分析52.1区域现状调查52.2现状分析评价6第三章定位、策略及目标73.1发展定位73.2市场定位83.3发展策略83.4规划目标8第四章总体布局84.1布局原则84.2功能分区与分区规划9第五章专项规划115.1活动策划115.2景观小品135.3绿化造景165.4主要产品营销策略设计185.5重点产品设计20第六章基础设施建设256.1道路交通系统25标准实用文案大全6.2农田水利工程266.3给排水工程276.4电力电讯工程276.5环卫标识系统286.6消防工程规划296.7防旱防灾规划29第七章投资估算与效益分析307.1总投资估算307.2用地平衡表307.3效益分析30第八章保障措施318.1政策保障318.2人才保障318.3资金保障328.4技术保障321规划背景20世纪90年代以来，中国社会经济的快速发展极大促进了城市化水平的提高，由于经济的快速增长，生活在城市中的人们生活压力越来越大，促使城市居民对田园生活极大的向往和追求。同时随着经济和社会的迅速发展，环境污染加剧，农业自身功能开发不足，土地的多效利用性较低，我国的自然资源和生态环境面临巨大压力。所以，在我国的“城乡二元结构”和“三农”问题日益严重的今天，生态庄园以乡村旅游的一种新兴形式出现，为解决以上问题开辟了新渠道。生态庄园是以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以市场化运作为手段，把农业生产活动和旅游结合起来的一条综合效益大的农业产业化发展道路。通过优化农业生产结构和品种，合理规划布局，达到美化景观，保护环标准实用文案大全境，提供观光游览、调剂性劳动、学习及享用新鲜食物的目的。由此可见，生态庄园可以有效地解决农业生产和环境建设这两个矛盾，实现经济和环境的和谐发展，是消除“城乡二元结构”和解决“三农”问题的重要举措。科学合理的规划和建设生态庄园，不仅对农村的生态环境保护和建设起到积极的作用，而且能促进参与农庄活动的城市居民的生态和环保意识得以提高。某某生态庄园规划在区域现有基础上运用景区规划和园林设计的理念，因地制宜设置现代农业休闲观光、养生休闲、立体种植、现代农业科技示范、农业科普教育、传统文化活动等项目，形成富有地方特色、环境优美、集吃住行游购娱为一体的综合性休闲生态旅游胜地，为某某县社会主义新农村建设提供一个可以借鉴的发展模式。结合中央关于社会主义新农村建设的精神，通过某某生态庄园的建设，增加农民收益，使农村经济生活又快又好地发展。总之，生态庄园是目前农业发展的最有效的经济组织形式之一，在生态庄园的开发和规划过程中，结合庄园所在地的自然生态环境条件，走可持续发展道路,从而可达到生态效益、社会效益和庄园经济效益的统一。2第一章总论1.1规划原则1、因地制宜，科学规划农业生态规划必然要落到具体区域，因此必须要因地制宜考虑规划格局设计，以便各功能区各功能更好地实现。立足于某某县本地农业资源特点，坚持全面、协调、可持续发展战略，突出建设园区主导产业，合理规划开发新产业链，科学有序建设发展，保护农业资源环境，巩固农业观光业的发展。2、市场导向，优化开发产品开发设计面向旅游者和市场，关注旅游者需求的变化，以市场为主导，以政策为辅助，增强园区的竞争力和持续发展能力，针对不同细分市场需求，充分利用葡萄园丰富的农业、景观资源优势，通过策划、组合、包装成吸引力大、独特性强的旅游产品。形成以葡萄产业为依托的，集农科观光、采摘游乐、农趣体验、休闲度假于一体的复合型产业结构。3、突出特色，塑造形象标准实用文案大全发挥单桥镇小杂果种植的优势，因地制宜、就地取材，围绕庄园规模种植，形成兼具观赏价值和经济价值的生态景观隔离带，内部通过与旅游的结合，发展多种体验性游乐项目，从而为单桥镇塑造“远看是农园、近看是花园、走进是乐园”的旅游形象。4、整合经济，旅游富民某某生态庄园将以农业科技为依托、以农村地域为空间、以当地农民为主体，将观光农业、科技农业、生态农业与旅游业高度结合，以旅游为手段，助推农业生产方式的转变。通过合理设计规划，挖掘民风民俗，促进乡村环境优化和传统文化传承。通过发展农业旅游、开发度假村、农家乐，积极吸纳当地劳动力就业、增加当地农民收入，实现农业旅游发展，推动某某县社会、经济、文化的发展。5、循序渐进，协调发展生态庄园规划方案需要统筹兼顾，分期建设。为做到布局合理，必须有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一是要合理规划，计划实施；二是要根据投入的资金合理分配，分期建设。建设过程中需要按照“整体、协调、循环、再生”的原理，充发挥园区自身优势，合开发用自然本身价值，协调发展园区各资源特色和功能。1.2规划范围园区位于某某县单桥镇，面积为1218亩。1.3规划期限为了使本规划具备较强的可操作性，综合考虑项目区现状以及建设单位条件和意向，并保持一定程度的弹性，确定项目区的规划期限为##年。1.4规划依据（1）《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强；农村发展活力的若干意见》（中发[2013]1号）；（2）《全国种植业发展第十二个五年规划》；（3）《安徽省“十二五”农业农村发展规划》；标准实用文案大全（4）《安徽省农业信息化十二五发展规划》；（5）《安徽省农业产业化“671”转型倍增计划实施方案》；（6）《农业旅游服务规范》（DB32/T940-2006）；（7）《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（8）《某某县志》；（9）《某某县统计年鉴》（2011）；（10）甲方关于某某园艺场的建设意见；（11）实地调研资料。1.5指导思想以科学发展观为指导，以企业化经营、品牌化运作、规模化生产为支撑，坚持生态农业、绿色农业、循环农业发展原则。园区以富硒葡萄为主导产业，结合现代农业休闲观光理念，开发新建度假村、生态餐厅等休闲场所，满足市民休闲、娱乐、养生的需求。因地制宜，因时制宜，各景点互相映衬，构成丰富的天际线变化，同时注重季相变化，通过树种花卉的选择和搭配，创造“春花烂漫、夏荫浓郁、秋色绚丽、冬景苍翠”，四季有景可赏的景观艺术效果，创造优美、舒适而恬静的绿色环境。通过政府政策支持、科技植入等方式，使其成为国内知名的全国农业科技示范园、全国农业休闲旅游示范基地、省内领先的“精品乡村旅游”示范区、打造能够辐射全省的极具特色风情的生态休闲庄园—某某生态庄园。第二章现状分析2.1区域现状调查地理位置：生态庄园位于阜阳市某某县单桥镇，距阜阳60公里，某某9公里阜新高速公路7公里。临艾路（也叫界临淮公路，现为阜新高速连接线）穿境而过。临艾河、介南河流经镇境，地理位置十分优越。2.1.1自然资源现状地形地貌：某某县位于安徽省西北部。地理坐标北纬32º34′～33º10′，东经114º52′～115º31′。东、东北、东南三面与阜阳市、界首市、阜南县相连，西、西北、西南三面与河南省的沈丘、项城、平舆、新蔡、淮滨等县市接壤。标准实用文案大全南与河南省淮滨、新蔡县毗邻，北与界首市及河南省沈丘县相连，西与河南平舆县、项城市交界。地域属淮北平原，由于历史上无数次的洪水泛滥，形成了堆积平原。地下水位高，且含量丰富，可提取水量达3.6亿立方米，而且无色、无味、透明、属中性偏碱性淡水，适宜生活和灌溉，对农业生产颇为有利。土壤状况：生态庄园总面积1218亩，812平方千米。地势平坦、开阔，地域属淮北平原、淮河流域，西北高东南低，海拔40米至38米。由于历史上无数次的洪水泛滥，形成了堆积平原。土壤构成主要有砂礓黑土、砂礓土和泥土3种，土质稳定，酸碱适度，保肥力强。十分适宜种植作物。水资源状况：某某县水资源丰富，县境内泉河、洪河、谷河、润河、流鞍河、界南河、临艾河等河流众多。年平均径流量3.642亿立方米，水资源比较丰富。庄园境内主要有临艾河、介南河，水资源充足。气候条件：属大陆性暖温带半湿润季风气侯区，年均气温14.9℃，气候温和，年降水量900毫米左右，雨量适中，日照充足，四季分明。春寒而多雨，冬干而少雪，夏热而雨水充，秋爽天气晴朗。年平均气温15.3℃左右。全年无霜期218天。年日照4553小时。最高气温41.4℃，最低气温零下20.4℃。年均降雨量为812毫米。每年6月至9月为汛期，雨水集中，易患洪涝。2.1.2基础设施现状道路系统：生态庄园北靠S328省道和阜新高速，地理位置十分优越。水利渠系：该园区河流密布，交通便利。南临临艾河，北依界南河，地下水位高，且含量丰富，可提取水量达3.6亿立方米，而且无色、无味、透明、属中性偏碱性淡水，适宜生活和灌溉。地表水也十分充足，对农业生产颇为有利。2.2现状分析评价有利条件：交通便捷，区位优越，临近主要交通枢纽，交通便利，园区内部路网具备一定基础。水资源丰富，气候温和适宜发展生态化休闲农业。规划区内环境优美，无工业三废污染和社区生活污染源，适宜生产现代化农业安全农副产品。标准实用文案大全园区所在地，土地肥沃，适宜各种花卉苗木，珍贵树木生长。存在问题：类似的现代农业休闲观光园比比皆是，休闲娱乐和观光项目较多雷同，所以与周边地区的项目有同质化风险。基础设施不够完善，园区已经形成一定的路网结构，但内部道路不完善，无法形成环路，农产品不能快速流通。规模不大，不能发挥最佳经济效益,某某生态庄园现在的规模只有1218亩,一些服务设施,特别是餐饮住宿接待能力不优越，无法容纳大型旅游团的观光，降低了庄园对于客源的吸引力。解决措施：立足庄园实际，培育本土特色，突破产业同质化瓶颈。开展庄园特色农业休闲娱乐区，执行国家绿色产业标准，打造园区“生态”品牌。以规划促发展，合理安排产业用地，集中发展特色产业，完善延伸产业链条。完善园区基础设施，提高农业劳动主体的综合素质；整治园区环境，提高人居质量。发展现代化的休闲农业可享受政府货款和无偿资金的扶持等多项优惠政策，有助于把某某生态庄园的影响和经济效益提升到一个新的台阶。第三章定位、策略及目标3.1发展定位建设成为多功能生产型、都市城郊型、高水平的休闲生态庄园，通过三个结合：生产性与服务性相结合、游赏性与养生性相结合、娱乐性与教育性相结合，把休闲生态庄园打造以富硒葡萄及绿色生态农业种植为主要特色，集休闲旅游、餐饮娱乐、养生度假、政企接待、会议培训等多功能为一体的综合性休闲生态庄园。标准实用文案大全3.2市场定位“立足阜阳，拓展周边，辐射全国”一级市场（核心市场）：阜阳及其周边三小时经济圈的休闲市场；二级市场（拓展市场）：安徽省内自驾游客度假市场；三级市场（机会市场）：全国休闲度假游客市场，以及各类参观访问群体。3.3发展策略1、科学规划，合理布局，注重现代农业生产的氛围营造，突出游览观光的功能，体现“回归自然,返朴归真”的表现主题,满足人们回归大自然的心理要求,形成具有田园之乐的郊野旅游观光胜地。2、从自然生态、农业生产、科普教育、艺术环境、旅游观光五个方面进行创意，力求达到生态环境优美、功能作用完备，文化气氛浓郁、地方特色明显、服务质量优良。3、合理利用土地资源,提高现有耕地的生产效益，改善林地的生态质量，以发展高质量、高效益的现代农业为基础,发展旅游观光产业。3.4规划目标园区将通过政策推动，大力发展都市城郊、娱乐休闲、观光采摘、绿色生态、以及标准化设施农业，力争通过5年的不懈努力，建设以葡萄种植为核心的庄园模式，使其成为国内知名的全国农业科技示范园、全国农业休闲旅游示范基地；省内领先的“精品乡村旅游”示范区；打造能够辐射全省的极具特色风情的生态休闲庄园—某某生态庄园，成为国内知名的城郊农业休闲目的地，安徽省城乡融合、共同发展的城郊农业开发模式典范。第四章总体布局4.1布局原则1、因地制宜、突出重点总体布局根据有关功能区的要求和特点，并综合考虑各地块的自然条件、区位优势和原有基础条件等，因地制宜，趋利避害，综合安排各功能区；功能区的标准实用文案大全定位主体明确、协调配套，突出新品种、新技术的示范应用、农产品储藏及深加工、农业资源循环利用和农业休闲观光等功能。2