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11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing兰州市场商圈调研报告王继踵2016041811/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing第一部分宏观背景篇第二部分市场分析篇第三部分未来规划篇报告框架11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing第一部分宏观背景篇11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing宏观背景兰州概况兰州，甘肃省省会，市区南北群山环抱，东西黄河穿城而过。具有带状盆地城市的特征，地处黄河上游，介于北纬32°11′—42°57′，东经92°13′—108°46′，地貌复杂多样，地形呈狭长状，东西长1655公里，南北宽530公里，是唯一黄河穿越市区中心而过的省会城市。区域位置11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing宏观背景兰州概况兰州是西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市之一,兰州市辖城关、七里河、西固、安宁、红古5个区和永登、榆中、皋兰3个县，全市总面积为1.31万平方公里，其中市区面积1631.6平方公里。城市概述11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing人文底蕴城市历史兰州古称金城，公元前222年，秦王朝分天下三十六郡，兰州属于陇西郡地，清朝改置陕甘分治，设甘肃行省，兰州改为兰州府，自此兰州成为西北政治、军事重镇，用以“节制三秦”、“怀柔西域”。历史名人刘雄、薛举、黄谏、段坚、段续、邹应龙、唐琏、秦维岳、朱克敏、孔寿彭等名胜凤光兰州是古“丝绸之路”重镇，历史和大自然为兰州留下了许多名胜古迹，并曾入选中国十佳避暑旅游城市，市区有五泉山、白塔山、白云观、等名胜古迹。兰州是驰名中外的瓜果名城，夏秋季节更是具有避暑和品瓜果的旅游特色。文化成就2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区——兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。兰州市历史悠久，人文气息浓厚，自然风光优美，是有名的避暑胜地。正因为其人文及自然因素，被评为中国最佳居住城市之一。宏观背景兰州概况11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing第二部分市场分析篇11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing2015年底兰州人口统计市区常住人口210万城关区127.87万七里河区56.1万其它各区县常住人口182万常住总人口391.6万人口状况兰州市区人口密度最高是城关区，人口密度4227人每平方公里，为甘肃省第一。兰州下属州、县人口密度较高为临夏州临夏市2696人每平方公里。兰州市有汉族、回族、蒙古族、壮族、苗族、瑶族、土家族、朝鲜族、藏族、彝族、裕固族、侗族、布依族、土族、满族、哈尼族等36个民族，除回族外少数民族人口占总人口占3.6%。市场分析11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing兰州市GDP是甘肃省第一位，2015年进入全国城市第100名，甘肃整体GDP总值为全国各省倒数第一兰州GDP总值市场分析2006200720082009201020112012201320142015GDP（亿元）638732846920110013601564177619132096增长比15%16%9%20%24%15%14%8%10%15%16%9%20%24%15%14%8%10%0%5%10%15%20%25%05001000150020002500兰州2006-2015年GDP比较图11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing第三部分未来规划篇11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing兰州城市规划兰州规划2020年，市域总人口为500万人；其中中心城区人口规范约275万人，城市建设用地面积约为250平方公里。拓秦川北部秦王川方向是兰州城市的首要发展方向，逐步向北部兰州新区搬迁西固重化工业。延榆中东部榆中方向是兰州城市的重要发展方向，主要承载城区的高新产业和教育培训等。结合黄河、什川镇的旅游资源，大力发展都市旅游，带动黄河两侧的经济发展。全面提升城关、安宁—七里河和西固三大城市核心组团的现代服务核心功能和特殊文化底蕴严格控制南山城市建设，加强北山开发建设项目的管理11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing2012年，兰州轨道交通网络体系由5条线路组成，总长约207公里，1、2、3号线为中心城区线，总长约90公里。4、5，总长约117公里，作为市域线，加强着中心城区同外围组团之间的联系，截至2020年轨道交通的建设任务是先对1号、2号线分期实施。力求用10年的时间，在中心城区构建一条贯通的东西总长36.5公里的轨道交通。交通设施11/2/2020FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing商圈分析兰州市目前共有五大商圈：五里铺、广场商圈、南关-西关、小西湖、西站。五里铺商圈（东部市场-瑞德摩尔）也就是鲜芋仙王府井店所在的位置，周边主要以小商品售卖、居住为主，整体品牌不够强势，可加大外送开发力度东方红广场商圈（华联-国芳-皋兰路）鲜芋仙入驻在华联内，华联内整体品牌较Low，店铺位置也偏后，人流不大。此商圈中心在国芳与广场，国芳内品牌较有档次属于兰州较高消费力集中地，2016年第一家M进驻国芳，星巴克也正在装修。南关-西关商圈（张掖路、永昌路、武都路、中山路）此商圈主要以张掖路步行街为主，人流非常大，尤其节假日，两边商场都为老百货，档次格调偏低，另租金很高小西湖商圈（义乌、六一商城）主要消费人群都为40岁以上人群，此商圈走低价打折路线，故不适合鲜芋仙进驻西站商圈（建兰路步行街-西太华-敦煌路）目前开发还不够完善，人流较少万达商圈（万达广场）属于兰州的新的一个较为完善的综合性商场，兰州第一家星巴克和优衣库都入驻在此，符合年轻人的选择，人流较大。FootholdinTaiwanwithGlobalMarketing门店、考核、晋升说明