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1开放教育物业管理专业《房屋构造与维护管理》课程教学大纲第一部分大纲说明一、课程的性质和任务《房屋构造与维护管理》是中央电大为开放教育物业管理专科开设的一门必修课，同时也可作为其他相关专业的选修课。通过《房屋构造与维护管理》课程的学习，目的是使学生掌握阅读房屋工程图的基本方法、房屋的基本构造、房屋维护管理的基本操作以及物业接管的基本程序，并能运用以上基本知识分析和解决物业管理工作的实际问题。二、与其它课程的关系学习本课程应具备管理学和物业管理学科基础理论知识，其先修课程为《物业管理实务》（1）（2）。三、课程的特点本课程属专业主干课程，不但要求学生有较强的理解能力，空间思维能力，同时要求学生有较强的实际操作能力，因此在授课时应多注重练习、实习和参观。四、教学方法和教学形式建议本课程分为三大部分：建筑识图、房屋构造、物业接管与房屋维护管理。本课程的授课，一要理论联系实际，例如在讲解各种工程图时，要多举例子多分析，避免平铺直叙；在讲解房屋构造时更可以以房屋实例来说明，避免学生抽象地死记硬背；在讲解房屋维护管理时也要多以工程实例说明。二要考虑学生的实际水平和开放教育的特点，循序渐进、深入浅出，明确区分教学内容的深度、广度、重点、难点，按照教学大纲，有效地指导教学。五、课程教学的层次根据课程的性质和电大教学的特点，本大纲对教学内容作“了解”、“掌握”、“熟练掌握”三个层次的要求。属于了解层次的，考试时所占份量较轻；属于掌握和熟练掌握层次的是考试的重点。2第二部分媒体使用和教学过程建议一、学时分配和学分1、学时分配表1章序号教学内容课内学时其中课程见习实习课时IP课件1正投影的基本知识9第一篇2建筑施工图7建筑识图3结构施工图44水、电施工图65装饰施工图4第一篇学时小计3083第二篇6建筑概述3房屋构造7基础和地下室38墙和柱79楼地面、阳台、雨蓬610楼梯和电梯411屋顶412门窗和遮阳4第二篇学时小计31144第三篇13物业接管与验收3物业接管与14房屋的维护管理6房屋维护15房屋的维修技术8管理16房屋维修工程的施工管理617房屋维修工程的合同管理6第三篇学时小计29143学时合计9036102、学分本课程5学分，课内学时90，其中课程见习、课程实习36学时，开设一学期。3二、多种媒体教材的总体说明1、文字教材本课程以《房屋构造与维护管理》为基本教材。《房屋构造与维护管理》分三篇，共17章，讲授建筑识图、房屋构造、物业接管与房屋维护等三方面的基本知识。每一章前后附有学习要求、和思考练习题，方便学生把握学习重点和巩固知识。在内容的编排上，力求加强实用性，并充分考虑电视大学开放和远距离教学的特点，在叙述方法上从学生学习的角度出发，便于自学和理解。2、音像教材（1）IP课件本课程计划制作10学时的IP课件，主要讲授要求学生掌握的重点问题，使学生通过直观的教学方式加深对文字教材的理解。IP课时分配见表1。（2）练习型及检测型CAI自学是电视大学学生获得知识的重要方法之一，为培养学生的自学能力，本课程配备练习型及检测型CAI，编制配合教学内容的交互式课外练习题和自我测试题，并配有习题讲解。供学生课外练习和自我测试用。（3）VCD光盘为方便不能上网的学生的学习需要，本课程将根据大纲对主要内容设计精讲VCD光盘。3、教学环节（1）集中辅导集中辅导是学生接触教师、获得疑难解答的重要途径。集中辅导要依据教学大纲、密切配合教材，采用讲解、讨论和答疑等方式帮助学生掌握教材内容。（2）自主学习自主学习是远程开放教育的学生获取知识的主要方式，本课程的教学要注意对学生自主学习能力的培养。学生可以通过自学，收看IP课件、直播课堂、网上教学辅导、做练习等方式进行学习，没有网络条件的地方还可以使用VCD教学，各教学点可以采用灵活多样的导学助学方式，帮助学生学习。（3）形成性考核本课程配有形成性考核作业。形成性考核作业是学生学好本课程的一项重要的、必不可少的工作。通过这些习题的练习，使学生逐步加深对课程中各种概念的理解、掌握基本知识、基本方法和基本技能，培养学生处理实际问题的分析和解决能力，以达到本课程的教学目的。形成性考核占总成绩的30%。4（4）考试考试题目要全面，符合教学大纲要求，同时要做到体现重点，题量适度，难度适中，题量和难度的梯度应按教学要求的不同层次安排。本课程考试方式为开卷，时间90分钟。实习（见习）报告计入形成性考核成绩。第三部分教学内容和教学要求第一篇建筑识图（30学时）第一章正投影的基本知识教学要求：1、掌握投影的基本知识2、熟练掌握基本形体和组合形体的三面投影3、掌握断面图、剖面图4、了解轴测投影图教学内容：第一节投影的基本知识第二节基本形体和组合形体的三面投影图第三节剖面图与断面图第四节轴测投影教学建议：多以实例讲解，多做练习，培养学生的空间思维能力。第二章建筑施工图教学要求：1、掌握建筑制图国家标准的基本规定2、掌握常用建筑材料图例3、掌握建筑总平面图的识图4、熟练掌握建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图的识图5、掌握建筑详图的识图教学内容：5第一节制图标准和施工图常识第二节设计总说明和建筑总平面图第三节建筑平面图第四节建筑立面图第五节建筑剖面图第六节建筑详图教学建议：几种建筑施工图应综合讲述，让学生通过阅读建筑施工图对建筑的整体形象有具体认识。第三章结构施工图教学要求：1、掌握混凝土、钢筋混凝土的基本概念2、掌握钢筋的基本表示方法3、掌握钢筋混凝土结构平面整体表示法及其识图教学内容：第一节钢筋混凝土结构施工图的基本知识第二节钢筋混凝土结构平面整体表示法第三节楼板结构平面图第四节基础结构平面图教学建议：重点讲解基本概念和基本表示方法。第四章水、电施工图教学要求：1、掌握给排水施工图和电气施工图的常用图例2、掌握室内给排水平面图和电气照明平面图3、了解给排水系统图教学内容：第一节室内给水施工图第二节室内排水施工图6第三节室内电气照明施工图教学建议：重点讲解常用图例及室内给排水平面图、照明平面图的识图。第五章装饰施工图教学要求：1、掌握装饰施工图的特点2、掌握装饰平面图和装饰立面图3、了解装饰剖面图及装饰详图教学内容：第一节装饰施工图的特点第二节装饰平面图第三节装饰立面图第四节装饰剖面图第五节装饰详图教学建议：以工程实例，用图纸和图片相结合说明各种装饰施工图的识图。第二篇房屋构造（31学时）第六章建筑概述教学要求：1、熟练掌握建筑物的构造组成和常用建筑名词2、掌握建筑物分类和分级3、掌握建筑结构类型4、熟练掌握建筑防火和安全疏散问题5、了解建筑构造的影响因素和建筑模数教学内容：第一节建筑物的构造组成和常用建筑名词第二节建筑物的分类和分级第三节建筑物常用的结构形式7第四节建筑防火及安全疏散第五节建筑构造的影响因素和建筑模数教学建议：以建筑物实例说明其分类分级和构造组成。第七章基础和地下室教学要求：1、熟练掌握地基和基础的概念2、掌握基础的埋深3、掌握基础的分类和构造4、掌握地下室的分类5、了解地下室的防潮、防水构造教学内容：第一节概述第二节基础的分类和构造第三节地下室的分类和构造教学建议：重点讲解地基和基础的概念、基础和地下室的分类、人防地下室的要求。第八章墙和柱教学要求：1、熟练掌握墙和柱的作用和分类2、掌握各种墙体的基本构造3、掌握墙体细部构造4、掌握墙面装修的种类和构造5、了解柱的构造教学内容：第一节墙体概述第二节砖墙构造第三节砌块墙、钢筋混凝土墙、幕墙、隔墙构造8第四节墙面装修构造第五节柱的构造教学建议：以工程实例说明各种墙体和柱的构造和装修做法。第九章楼地层、阳台、雨蓬教学要求：1、熟练掌握楼板的分类和作用2、掌握现浇钢筋混凝土楼板和地坪构造3、了解预制钢筋混凝土楼板构造4、掌握楼地面装修构造5、掌握顶棚的类型6、了解阳台和雨蓬的构造教学内容：第一节楼地层概述第二节钢筋混凝土楼板构造第三节楼地层装修构造第四节顶棚构造第五节阳台和雨蓬构造教学建议：联系实际重点讲解楼板的分类、现浇钢筋混凝土楼板和地坪的构造、楼地面和顶棚的装修构造、阳台和雨蓬的类型和特点。第十章楼梯和电梯教学要求：1、熟练掌握楼梯的组成和分类2、掌握钢筋混凝土楼梯构造3、掌握楼梯细部构造4、了解台阶和坡道构造5、了解电梯和自动扶梯构造教学内容：9第一节楼梯概述第二节钢筋混凝土楼梯构造第三节楼梯细部构造第四节台阶和坡道构造第五节电梯与自动扶梯构造教学建议：联系实际讲解楼梯、台阶、坡道、电梯、自动扶梯的组成及构造。第十一章屋顶教学要求：1、熟练掌握屋顶的作用、要求和形式2、掌握平屋顶构造3、了解坡屋顶构造教学内容：第一节概述第二节平屋顶构造第三节坡屋顶构造教学建议：联系实际讲解屋顶的形式与构造。第十二章门窗和遮阳教学要求：1、熟练掌握门窗的分类；2、掌握木门及铝合金门窗构造；3、了解其它类型门窗构造；4、了解遮阳措施。教学内容：第一节门窗概述第二节木门窗和钢门窗构造第三节铝合金门窗和塑料门窗构造10第四节遮阳构造教学建议：联系实际讲解各种门窗构造。第三篇物业接管与房屋维护管理(29学时)第十三章物业接管与验收教学要求：1、掌握物业接管的程序2、掌握物业验收的项目和标准教学内容：第一节物业接管第二节物业验收教学建议：联系实际重点讲解物业接管的程序、物业验收的项目和标准。第十四章房屋的维护管理教学要求：1、掌握房屋维护管理的概念、意义和内容2、熟练掌握房屋的查勘和养护3、掌握房屋完损等级的评定、工程分类、修缮标准和修缮周期教学内容：第一节房屋维修管理概述第二节房屋的查勘和完损评定第三节房屋维修工程第四节房屋的养护教学建议：重点讲解房屋的养护方法、查勘内容和房屋完损等级的评定。第十五章房屋的维修技术教学要求：111、掌握各项工程的破坏现象2、掌握各项工程的维修方法3、了解各项工程的维修技术教学内容：第一节地基与基础工程的维修第二节砌体工程的维修第三节钢筋混凝土工程的维修第四节房屋防水工程的维修第五节装饰工程的维修教学建议：以工程实例、图片、图像等多种媒体手段让学生对各种工程事故的处理有直观的认识。第十六章房屋维修工程的施工管理教学要求：1、熟练掌握维修工程施工管理特点、内容及管理规定2、了解编制施工组织设计的要求和内容3、掌握掌握维修工程技术监督管理的内容4、掌握施工现场环境保护5、掌握造价管理教学内容：第一节概述第二节房屋维修工程的施工组织设计第三节房屋维修工程的技术管理第四节房屋维修工程的文明施工第五节房屋维修工程的造价管理教学建议：联系实际讲清维修工程的施工管理。第十七章房屋维修工程的合同管理教学要求：121、了解合同法2、熟练掌握招投标法和工程承发包3、掌握施工合同管理4、了解与建设工程相关的合同管理5、了解施工索赔教学内容：第一节合同法及建设工程法律制度第二节建设工程招投标管理第三节施工合同管理第四节与建设工程相关的合同管理第五节施工索赔教学建议：联系实际讲清维修工程招投标、工程承发包及施工合同管理。