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土地估价报告项目名称:平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估受托估价单位：承德市弘正土地评估有限公司土地估价报告编号：承弘土（估）[2017]字第173号提交估价报告日期：二○一七年十二月二十八日承德市弘正土地评估有限公司1联系电话：18131478676土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估二、委托估价方河北省平泉市人民法院三、估价目的本次是对平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权进行价格评估，目的是为委托方提供客观、公正的国有建设用地使用权现值价格参考依据。四、估价期日2017年8月28日五、估价日期2017年8月28日至2017年12月28日六、价格定义1、本次评估土地价格是指估价基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格；2、土地用途：土地登记用途为工业用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007，2007年8月10日）规定，本次评估设定为工业用地；3、使用年限：工业用地法定最高出让年期为50年，估价对象终止日期为2056年9月20日，截止到评估基准日，估价对象剩余年期为39.1年，本次评估估价对象的使用年期按照剩余年期设定；4、本次估价基准日设定宗地实际开发程度为红线外围“三通”（通电、通路、通讯）及宗地红线内场地平整。七、估价结果经估价人员现场察勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格为：评估土地面积:4962.11平方米承德市弘正土地评估有限公司2联系电话：18131478676评估单价:250元/平方米评估总地价:124.05万元大写金额:壹佰贰拾肆万零伍佰元整货币种类:人民币八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名苏震江2000130081王旭2007130045九、土地估价机构估价机构法定代表人签字：（机构公章）二○一七年十二月二十八日承德市弘正土地评估有限公司3联系电话：18131478676第二部分估价对象界定一、委托估价方河北省平泉市人民法院二、估价对象本次估价对象为平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地，土地用途为工业用地，土地面积为4962.11平方米。三、估价对象概况1、土地登记状况（1）土地使用权人：平泉县新宇粮油贸易有限公司（2）土地使用证号：承平泉国用（2015）第00093号（3）土地座落：平泉县七沟镇榆树林村（4）土地用途：工业用地（5）地号：无（6）图号：无（7）使用权类型：出让（8）终止日期：2056年9月20日（9）证载土地面积：4962.11平方米（10）四至：详见宗地图（11）土地级别：级别外2、土地权利状况估价对象为国有土地，土地所有权归国家所有，来源合法、产权清楚。3、土地利用状况根据委托估价方提供的资料，及估价师的现场勘查，委估宗地地上共有2194.52平方米房屋。四、影响地价因素说明（一）一般因素（1）城市资源状况平泉市地处河北省东北部。东经118°21′03〞－119°15′34〞，北纬40°24′0〞－40°40′17〞，为辽宁、内蒙、河北三省交界地，东与辽宁省的凌源市接壤，北与内蒙古自治区赤峰市宁城县相连，西邻承德县，南邻宽城县。市域面积3297平方千米。总人口446939人（2016年末）。平泉市是中华民承德市弘正土地评估有限公司4联系电话：18131478676族红山文化的发祥地之一，远在史前，春秋战国时的“老马识途”，汉末三国时的“望梅止渴”等都出自平泉。平泉市素有“通衢辽蒙、燕赵门楣”之称，近邻北京、唐山、秦皇岛、赤峰、朝阳等大中城市，平泉市人民政府驻地平泉镇。距承德市92公里，距北京293公里，距省会石家庄489公里。2017年4月，经国务院批准同意撤销平泉县设立县级平泉市。平泉市自然资源丰富，已探明铁、铜、金、煤等矿产资源40多种，开发利用20多种。全县海拔335-1756米，属温带大陆性季风气候，年均降水量531毫米，年均气温7.3摄氏度，无霜期130天左右。全县森林覆盖率58.2%，遍布森林浴场，空气清新，县城全年二级及二级以上空气质量天数达到313天，是国家优秀生态示范区、中国绿色名县、全国绿化模范县、全国生态文明建设先进县。旅游资源独具特色，是中国七大河流之一辽河的发源地，辽河源国家森林公园为国家ＡＡＡ级景区。（2）房地产制度与房地产市场状况近年来，平泉市随着经济的不断发展，土地市场日趋繁荣和规范，政府调控土地市场的机制已经形成。三、四级市场逐步活跃，土地转让、抵押、租赁等交易活动明显增多，土地交易价格呈明显上升趋势。根据国务院《关于加强土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）精神，该区进一步加强土地资产管理，整顿土地市场秩序，垄断土地一级市场供应，并严格按照国土资源部《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部11号令）和《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部21号令）要求，加强了对土地出让市场的管理，使该市土地市场日趋规范，有力推动了当地经济的发展。（3）产业政策切实加快总投资182亿元的汉能光伏发电、高铁车站周边开发等26个亿元以上项目前期工作，确保光伏发电、铁路物流项目年内落地开工。重点抓好总投资198亿元的舒适6000万件园林工具、亮达国际酒店等92个在建和新开工项目，确保全年实施千万元以上项目不少于140个，其中亿元以上的不少于50个，10亿元以上的不少于2个。加大对席奥通用飞机组装制造、中国活性炭创意城等项目的包装争列力度，力争列入省重点项目个数占省重点项目总数的1%以上，列入市重点项目个数占市重点项目总数的12%以上，最大限度争取省、市重点扶持。提高准入门槛、严格筛选程序、规范项目管理，引导投资向传统产业改造、战略新兴产业、现代服务业、重大基础设施、民生和社会事业、生态环保等领域倾斜，确保全年生产经营性固定资产投资承德市弘正土地评估有限公司5联系电话：1813147867660亿元，增长36.4%，高于固定资产投资额增幅3个百分点。积极谋划包装一批可操作性强的大项目、好项目，确保全年滚动储备投资千万元以上项目不少于250个，其中亿元以上的不少于100个，50亿元以上的不少于20个，工业生产性项目150个以上。充分发挥现有企业基础支撑作用，加强监测预警，强化运行调节，确保山庄、泉力、日强等骨干企业高效运营，冀东特种水泥、中盐人造板等35个竣工项目达产达效。全年新增销售收入50亿元以上、利税15亿元以上。加快南城区航空科技、南五十家子多金属综合利用、长城化工、红山新能源四个产业园区建设速度。积极推进航空科技产业园争列国、省高新技术产业园区。加快工业聚集区生产生活设施配套，抓好塔泉复合玻璃钢等12个驻区项目建设，年内新增入驻企业12家，实现工业增加值26亿元以上。积极推行标准化生产、产业化经营、专业化服务，促进农业增效、农民增收。在稳定粮食生产的同时，以露地菜、花、薯类等高效作物为重点，大力实施盛合源千亩露地菜种植、5000亩万寿菊基地等项目，调优大田作物种植面积5万亩。食用菌：实施多品种结构、多模式探索、多层次推进等有效机制，确保食用菌新增6000万盘(袋)、总量达到3.2亿盘(袋)。设施园艺：重点加快以鲜切花为主的花卉产业扩张，稳步推进设施菜基地建设，确保年内新增设施园艺5000亩。现代林业：加快推进中国北方种苗实验基地、花卉基质与产业化示范基地、速生树种选育等项目建设，大力发展林下经济，全年新造林7万亩、发展苗木基地8000亩。畜牧养殖：加快标准化养殖小区建设，力争60万头生猪屠宰项目年内投产。特色主导产业提供农民人均纯收入4420元。依托国家农业产业化示范基地，谋划实施一批农产品精深加工项目，加快推进总投资21.2亿元的奥科瑞丰食用菌绿色能源产业化、太平洋绿豆凉茶等15个农业产业化项目，确保年内完成投资5亿元以上。实现产业化经营额38亿元。年内新增农民专业合作组织20个，省级著名商标、名牌产品各1个，绿色、有机认证各2个。大力提升文化产业创意、创新、创造能力，力争全年实现文化产业增加值5亿元。一是推进四大文化产业园区建设。二是挖掘文化资源。三是大力发展乡村旅游。以特色产业和优质资源为载体，加大二泉地温泉城、小黄山景区开发力度。年内新培育精品旅游路线2条、特色旅游乡村2个，发展农家乐100户。承德市弘正土地评估有限公司6联系电话：18131478676突出以“大物流”体系引领产业发展，恢复商贸重镇历史地位。一是构建“大物流”体系。二是加快专业市场建设。三是优化商贸服务设施。四是完善城乡流通网络。水利：大力推进鸽子洞水源、县城应急水源等重点工程，确保年内完成鸽子洞水电站公路改线，坝基开工建设，除险加固小（二）型水库3座，实施高效节水灌溉面积2万亩。电力：加快推进南城区220千伏输变电站项目，重点实施王土房35千伏输变电站、大庆和茅兰沟双回线路改造工程，完成农网改造40公里。交通：完成七崖线和客运北站建设，积极推进杨三线、大七线、101线过境路、兴榆线升省道、平青乐线升国道等项目，稳步启动城乡一体客运网络建设。通讯：加快实施卫星电视“村村通”、移动手机电视（CMMB）等项目，确保广播电视人口综合覆盖率达到98%以上，宽带、移动服务网点延伸到50户以上自然村，3G和高清电视信号辐射到城区周边乡镇，有线广播实现中心村全覆盖。强化节能减排刚性约束。突出工业、农业、建筑、交通、商务、机关事务六大领域节能，加快实施燃煤锅炉改造等十大工程，扎实开展全社会节能行动。围绕结构减排、工程减排、监管减排，强力淘汰落后产能，加快实施康泰热力烟气脱硫、三元中育农业减排等工程，确保节能减排目标如期完成。大力发展循环经济。重点实施金盛建材、泰达生物质发电等18个项目，延长加粗食用菌、玉米、山杏等五条循环经济链条，确保成功争列新一轮省级循环经济示范县。加强生态环境建设。深入实施京津风沙源治理、荒山绿化、矿山披绿等工程，大力推进县、乡、村生态三级联创活动，确保全年治理水土流失面积30平方公里，森林覆盖率达到62.2%。不断进行科技创新。完善科技创新平台，加快北林大实习基地、农科院食用菌产业技术研发中心建设，新建农业气象信息服务站9个，农业科技示范园4个。引导企业自主创新，确保年内新建企业和行业研发中心1家，培育科技型龙头企业2家,申报高新技术企业1家。（4）城市规划与发展目标地区生产总值确保120亿元，增长（现行价）20%；力争130亿元，增长30%。规模以上工业增加值确保41亿元，增长24.1%，力争达到45亿元，增长36.3%。财政收入确保17亿元，增长18.2%；力争18.38亿元，增长27.8%。全社会固定资产投资120亿元，增长33.3%。引进县外资金48亿元，增长14.3%。社会消费品零售总额38亿元，增长17%。城镇居民可支配收入16300元，增长10.9%。农民人均纯收入6300元，增长11%。外贸出口额3800万美承德市弘正土地评估有限公司7联系电话：18131478676元，增长11.8%。万元生产总值综合能耗下降3.9%以上。化学需氧量、二氧化硫排放量、氨氮、氮氧化物排放量分别削减3.5%、4.5%、1.5%、1.5%。人口自然增长率控制在6‰以内。城镇登记失业率控制在4.5%以内。城镇化率达到46%。（5）城市社会经济发展状况全县上下坚持以“快增长、优结构、做城市、惠民生”为主攻方向和着力点，强力实施“工业强县、农业兴县、文化活县、商贸旺县”发展战略，大力开展“重点项目攻坚年”和“招商引资突破年”活动，凝心聚力，攻坚克难，县域经济迈上新台阶，实现了“十二五”良好开局。地区生产总值预计（现行价，下同）100亿元，占年计划的100%，增长16.7%。规模工业增加值33亿元，占年计划的113.8%，增长22.2%。全部