住房补贴与消费者选择

第十四讲住房支持政策与消费者选择•目的：介绍如何运用消费者均衡理论原理、方法和工具来分析政府制定的住房支持政策对消费者选择的影响。•要求：（1）会写出价格补贴政策的预算线方程，画出预算线；（2）会写出货币补贴政策的预算线方程，画出预算线；（3）会写出实物补贴政策的预算线方程，画出预算线；（4）能够分析政府三种补贴政策对消费者福利的影响（5）能够分析政府三种补贴政策的政策效果目的和要求14.1事实与问题•A、B两个家庭的预算收入为40000元，计划购买住房x和y两种商品；•y商品单价为800元；住房x的市场价格为每平方2000元；•政府三种支持力度相同的住房补贴方案，每一种都有可能使消费者拥有最多40平米的住房：•优惠价格为每平方1000元；•免费提供住房最多20平方；•直接发放40000元现金，不限制用途。•A、B两个家庭的偏好函数分别为和我们的问题是：•同一住房支持政策对不同家庭有什么不同的影响？•不同住房支持政策对同一家庭有什么不同的影响？•消费者更喜欢哪一种住房支持政策，为什么？•哪一种住房支持政策能够更好的实现政策目标？•为什么政府的住房支持政策实施会规定许多限制条件？fOY商品量X商品量501002040dcba住房支持计划与预算线补贴前的预算线价格补贴时的预算线货币补贴时的预算线实物补贴时的预算线14.2有住房支持政策的预算线•没有住房补贴的预算线•价格补贴后的预算线•货币补贴后的预算线•实物补贴后的预算线14.3两个家庭的无差异曲线14.4住房支持政策与消费者均衡A偏好家庭的选择•无补贴时：•价格补贴时：•现金补贴时：•实物补贴时：B偏好家庭的选择•无补贴时：•价格补贴时：•现金补贴时：•实物补贴时：•对家庭而言：（1）政府的任何方式的住房支持政策都有助于提高受助居民的效用水平或者幸福指数；（2）对偏好不同的家庭而言，同样的住房支出政策也会有不同的影响（3）对于同一家庭而言，不同的支持政策对效用水平的提高影响不同：一般而言，货币补贴最好，价格补贴最差，实物补贴居中，原因在于货币的高度流动性。14.5政府住房支持政策比较•对政府而言：（1）同样的支持政策可能对偏好不同的家庭会产生不同的消费组合选择，因而政策的效果不同；（2）不同的支持政策对同一家庭也会产生不同的消费选择，从而有不同的政策效果。有可能货币补贴的政策效果是最差的，原因还是在于货币的高度流动性；（3）在补贴的货币自由使用的条件下，货币补贴下的选择最能反映消费者的选择意愿。与价格补贴的选择相比较，价格补贴和实物补贴都可能使居民过度拥有被补贴的住房；（4）为了实现政策目标，政府总会设定许多限定条件，比如补贴家庭的条件，补贴使用的条件…..B偏好家庭的选择•无补贴时：•价格补贴时：•现金补贴时：•实物补贴时：•对家庭而言：（1）政府的任何方式的住房支持政策都有助于提高受助居民的效用水平或者幸福指数；（2）对偏好不同的家庭而言，同样的住房支出政策也会有不同的影响（3）对于同一家庭而言，不同的支持政策对效用水平的提高影响不同：一般而言，货币补贴最好，价格补贴最差，实物补贴居中，原因在于货币的高度流动性。14.5政府住房支持政策比较•对政府而言：（1）同样的支持政策可能对偏好不同的家庭会产生不同的消费组合选择，因而政策的效果不同；（2）不同的支持政策对同一家庭也会产生不同的消费选择，从而有不同的政策效果。有可能货币补贴的政策效果是最差的，原因还是在于货币的高度流动性；（3）在补贴的货币自由使用的条件下，货币补贴下的选择最能反映消费者的选择意愿。与价格补贴的选择相比较，价格补贴和实物补贴都可能使居民过度拥有被补贴的住房；（4）为了实现政策目标，政府总会设定许多限定条件，比如补贴家庭的条件，补贴使用的条件…..