房地产—高科技产品在建筑中的运用

高科技建筑中的运用切脉营销执行为王高科技在建筑中的运用高科技建筑中的运用切脉营销执行为王高科技是房地产建筑设计发展方向今天，人们对建筑高科技或建筑智能化似乎并不陌生。对智能化、节能、生态、绿色建筑这些名词概念也早已司空见惯。建筑高科技化给开发商带来的好处已日益显现。除了提高建筑室内舒适度，节约能耗，提高项目在出售或出租市场的竞争力，以及提高企业项目自身市场形象，和降低对环境污染和危害方面有很大好处外，降低建筑使用成本的优势不可估量。在越来越激烈的房地产产品竞争中，高科技的含金量将成为最可靠的出路。也许，这条高科技道路很快会成为地产产品唯一的出路。高科技建筑中的运用切脉营销执行为王光环境系统方面：电动外遮阳技术系统、室外太阳能草地灯、路灯能源系统方面：太阳能建筑一体化系统、地源热泵中央空调系统、天棚柔和辐射采暖和制冷系统水环境系统方面：中水回收系统、室内直饮水系统、屋面虹吸式雨水排放系统、同层排水系统空气环境系统方面：新风系统、室内中央吸尘系统声环境系统方面：建筑内墙防噪音系统、中空玻璃外窗技术系统热环境系统方面：建筑外墙保温系统废弃物管理与处置系统方面：垃圾无害化处理系统建筑中所涵盖的常见的高科技种类绿色建材系统方面：采用国际上通用标准的3R材料，即可重复、可循环、可再生材料。高科技建筑中的运用切脉营销执行为王太阳能建筑一体化集热器阵列集中式集热器高科技建筑中的运用切脉营销执行为王镶嵌在屋顶的太阳能集热板（集中式集热板）高科技建筑中的运用切脉营销执行为王冷热水管道水箱与管道连接处室内集水箱电加热控制器高科技建筑中的运用切脉营销执行为王淋浴厨房用水太阳能集热器恒温集水箱分体式集热器太阳能集热板太阳能水箱成本：200—300元/平米（多层）高科技建筑中的运用切脉营销执行为王地源热泵中央空调地源热泵是一种先进的绿色空调系统，具有保护大气环境、减少CO2等温室效应气体的排放，大大降低建筑供热空调的能耗等优点。利用可再生能源，环保效益高；高效节能，运行费用低；节约水源，减少占用空间；运行安全稳定，可靠性高；灵活方便，制冷、制热兼提供生活热水，真正实现一机三用。高科技建筑中的运用切脉营销执行为王热泵机组空调末端地热能源介质：水高科技建筑中的运用切脉营销执行为王高科技建筑中的运用切脉营销执行为王机箱管道室内风机口管道走向高科技建筑中的运用切脉营销执行为王送风口处冷凝盘冷凝水回水管高科技建筑中的运用切脉营销执行为王地源热泵中央空调成本序号项目数量单位单价单位合计（元）备注1钻孔28800m24元/m691200.00土层2地下换热器垂直管材De25117504m4.8元/m564019.20水平管材De638064m19元/m153216.00双U接头288个150元/个43200.00电熔接头1152个15元/个17280.00承插异径三通De63*251200个11.79元/个14148.00承插等径直通De63576个6.17元/个3553.92钢塑转换De63-DN5072个55元/个3960.00垂直管道安装费117504m0.8元/m94003.20水平管道安装费8064m1元/m8064.00压力实验及冲洗费用125568M0.5元62784.00水平沟开挖及回填4838m340元/m3193520.00钻孔回填料382m3100元/m338200.00小计1887148.32高科技建筑中的运用切脉营销执行为王3机房空调热泵主机2台427500元/台855000.00SPRING-WM-270B-2D末端循环泵泵3台7340元/台22020.00DFRG-150-160/2/22地埋侧循环泵3台14190元/台42570.00DFRG-150-315/4/230机房管材、附属设备及安装调试1套620000元620000.00小计1539590.004末端（风机盘管）100m230300元/平方30300005合计6456738.326管理费3%193702.158税金3.44%228775.159总计6879215.6210每平方米造价227.04序号项目数量单位单价单位合计（元）高科技建筑中的运用切脉营销执行为王夏季：根据设计负荷和设计参数，按照《公共建筑节能设计标准》中的各个负荷段所占的比例计算制冷季度累积冷负荷，具体计算公式如下：59%QT)QT%1.10%25%1.46%50%5.41%75%3.2%100(QZ.制冷季制冷季Z.Q--制冷季累计冷负荷（kW.h）；Q—设计冷负荷（kW）；T—制冷季累计供冷时间（h）（公式1）冬季：在本工程中，供暖的每月热负荷计算按照公式：24()()nwihnwwACttQtt供暖季供暖天数A：总建筑面积．it：月平均温度Cwtnwt：冬季室外计算温度：冬季室内设计温度：热负荷面积指标（公式2）高科技建筑中的运用切脉营销执行为王夏季：根据上述（公式1）得累计负荷：0.59×90×24×1590KW=2026296kWhr机组耗电量：2026296kWhr÷6.6=307014.5kWhr循环水泵、补水泵等设备的能耗大约占机组能耗的20%，则：总耗电量：307014.5kWhr×1.20=368417.5kWhr平均每平米耗电量：368417.5kWhr÷30300m²=12.2kWhr运行费用：368417.5kWhr×0.55元/kWhr=202629.6元平均每平米费用：202629.6元÷30300m²=6.68元夏季成本：6.68元/平米高科技建筑中的运用切脉营销执行为王冬季：根据上述（公式2）得累计负荷：120×24×1226×（20-1.8）/（20+11）=2072968kWhr机组耗电量：2072968kWhr÷5=414593kWhr循环水泵、补水泵等设备的能耗大约占机组能耗的20%，则：总耗电量：414593kWhr×1.20=497512kWhr平均每平米耗电量：497512kWhr÷30300m²=16.4kW·h运行费用：497512kWhr×0.55/kWhr=273631.6元平均每平米费用：273631.6元÷30300m²=9.03元全年运行费用为202629.6元+273631.6元=476261.2元全年平均每平米运行费用：6.68元+9.03元=15.17元冬季成本：15.17元/平米高科技建筑中的运用切脉营销执行为王天棚柔和辐射采暖制冷系统在外墙围护结构保温性能完好的建筑物内部，不再依赖空调和散热器等传统供暖或制冷设备，而是在混凝土楼板中均匀地埋设一种用来供暖和制冷的循环管道，通过管内介质特殊的循环方式将地板加热或降温到一定温度，再由混凝土楼板向室内辐射热量或冷量，同时在冷热空气的比重差作用下，产生空气的自然对流现象，创造出具有理想温度分布的室内热微气候，人体不会再有上热下冷、下热上冷或冷风刺激的感觉，室温均匀而柔和，舒适度大大提高。在外墙保温体系的作用下，住宅室内表面辐射温度和室内的温度非常接近，混凝土内的管道冬天只需提供26摄氏度的热水、夏天只需提供20摄氏度的冷水，即可实现有效供暖和制冷，在此过程中，只需要很小功率的采暖和制冷的能量就能保证室内温度均匀而舒适。由于设备负荷小，大大节约了能源。高科技建筑中的运用切脉营销执行为王特点：在传统的建筑物中，中央空调要达到能量均衡的效果，送风系统每平方米要消耗60瓦的能量，而采用天棚柔和采暖制冷技术则只需要10瓦的能量。另外，由于室内省去了传统的空调机、暖气片和管线，使得室内有效使用面积大大增加。●房间内表面辐射温度和室温非常接近，没有风刺激感，温湿均匀，无噪声。●解决了传统空调中空气即作为冷热媒循环使用，又供人呼吸的污与洁无法分离的问题。●自控性强。由于系统工作温度在舒适范围20-26℃左右，建筑物的大质量使建筑室内温度具有非常好的恒定性，系统实现同步自我调控。●热效率高，可以使用最低级的能源和利用象地下水、土壤等很多再生能源，进一步提高能源的工作效率。高科技建筑中的运用切脉营销执行为王天棚辐射系统较多用于大型建筑（如办公楼、厂房等），其特点是不带隔热层，无法做到局部房间温度控制，且必须直接安装于混凝土楼板中，个性化装修困难。地板辐射系统主要用于高档住宅，高空间建筑和别墅中，可带隔热层，可做到局部房间温度控制，可事先安装于预制结构上，不必直接安装于混凝土中，施工方便，且可个性化装修）。地板辐射采暖制冷系统系统高科技建筑中的运用切脉营销执行为王外墙外保温技术应用范围成本价格外墙外保温（达到节能65％规定建议的K值）所有住宅约142.1元/㎡高科技建筑中的运用切脉营销执行为王高科技建筑中的运用切脉营销执行为王太阳能光电系统将太阳辐射直接转化为电能，为建筑提供清洁的能源。太阳能光电系统的组件与复合板相似，其潜在的成本效益比很高并且适用于垂直建筑。光电池可以作为一种可再生的，无污染能源用于照明，动力泵及其他电力设施上，从而达到节能目的。太阳能光电系统高科技建筑中的运用切脉营销执行为王切脉营销执行为王中空玻璃技术应用范围成本价格中空玻璃所有住宅约90元/㎡（按窗体面积计算）温屏玻璃高科技建筑中的运用切脉营销执行为王切脉营销执行为王同层排水是指卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。简称“同层安装”，也叫同层排水。同层排水系统技术应用范围成本价格同层排水所有住宅约3500元/个--卫生间高科技建筑中的运用切脉营销执行为王高科技建筑中的运用切脉营销执行为王切脉营销执行为王进水调节池组合式生化处理设备鼓风机过滤器消毒装置回用将洗浴、洗衣等生活用水回收，用于：浇灌绿地冲洗园区道路洗车补充人工水景蒸发掉的水分中水处理示意图中水系统生活污水的分类收集技术应用范围成本价格中水回收所有住宅10元/平方米（单位建筑面积价格）高科技建筑中的运用切脉营销执行为王虹吸式屋面雨水收集系统高科技建筑中的运用切脉营销执行为王虹吸式屋面雨水收集系统是屋面雨水排水的一种形式，是在设计条件下利用雨水斗至排出管之间的有效位差为动力，使系统内部产生负压的雨水排水系统。虹吸式屋面雨水收集系统由虹吸雨水斗、连接管、悬吊管、立管、排出管、配套管件和固定件组成。1）为满足不同屋面排水的要求，虹吸雨水斗按使用功能分为带集水槽型雨水斗、无集水槽型雨水斗和防冻型雨水斗。带集水槽型雨水斗适用于平屋面，屋面壅水高度可满足屋面荷载的严格要求。2）虹吸式雨水斗由防叶罩、防涡流装置、斗体等主要部件组成。高科技建筑中的运用切脉营销执行为王新风系统室内新风系统是一种能够全天24小时持续不断地将室内污浊空气及时排出，同时引入室外新鲜空气，并有效控制风量大小、增加能量回收。技术应用范围成本价格新风系统所有住宅30--50元/平方米（单位建筑面积价格高科技建筑中的运用切脉营销执行为王室内中央吸尘系统中央吸尘系统是将放置在室外吸尘主机，通过嵌至墙里的吸尘管道，连接在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，当需要清理时只需将一根较长的软管插入吸尘口，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气昧，都通过严格密封的管道传送到中央收集站。任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁，确保了最清洁的室内环境。系统特点a、主机安装在室外，室内噪音低，减少噪音污染；b、采用外循环原理，无二次污染，保护身体健康；c、阀口布局合理，使用极为便捷；d、完善传统清洁方式的不足，并节约清洁费用高科技建筑中的运用切脉营销执行为王建筑内墙防噪音系统耐候吸声板：一种新形板状吸声材料。它以特定粒径范围的焦宝石骨料和优质粘土为主要成分，外加增白釉浆和适量的水，通过搅拌、成型和焙烧，形成高强度多孔吸声结构。耐候吸声板具有突出的高温强度，优良的吸声性能，无毒无味，颜色淡白，施工方便等特点。多孔吸声材料类型包括：有机纤维材料、麻棉毛毡、无机纤维材料、玻璃棉、岩棉、矿棉，