建设工程项目管理咨询服务合同范本

第1页共29页编号：_____________建设工程项目管理咨询服务合同甲方：___________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日第2页共29页委托人：（简称“甲方”）受委托人：（简称“乙方”）第一条为了确保XX工程项目(以下简称“本项目”)建设的顺利进行，以致完全符合业主验收要求，甲方委托乙方就本合同项下建设项目提供开工前期筹备、招投标文件编制、组织招标活动、施工阶段质量、安全、环保控制、竣工验收以及其他与本项目相关事项管理活动服务。为明确双方在履行本合同期间所享有的权利及应承担的义务，依据《中华人民共和国合同法》（下称“合同法”）以及其他行政法规的规定，本着平等互利、协商一致、等价有偿原则，经双方协商，一致同意签订本合同。1.1.工程概况1.2.工程名称：XX工程；1.3.业主：1.4.工程地点：1.5.建筑面积：约21900平方米；第二条工程投资：暂估人民币20000万元。服务范围第三条服务范围：甲方委托乙方作为乙方向业主履行项目管理合同的常务代表，负责本项目从施工前准备、方案和扩初设计、施工图设计、施工预算、施工招标、施工管理、调试、试运行、竣工验收、移交、总结、财务竣工结算等全过程的项目管理工作。甲方同意且愿意依照本合同约定向乙方履行合同价款给付义务。具体服务范围内容详见附件一。3.1项目管理目标第3页共29页3.2工程建设周期：17个月；3.3工程质量目标：合格；第四条工程投资总额：2亿人民币。5.1项目管理酬金5.2项目管理酬金固定总额为总计3，293，829人民币（含税）第五条乙方向甲方提供项目管理服务费用标准：详见附件三。6.1双方负责人员6.2甲方指定的代表为：；第六条乙方指定的负责人为：8.1组成合同的文件及解释顺序1)本建设工程项目管理服务合同（以下简称“本合同”）由以下文件组成；如果构成本合同的文件之间存在任何矛盾或不一致，应遵循下述顺序进行解释（以如下顺序在前者效力优先）：2)补充合同；3)协议书；4)项目管理咨询服务合同条款5)本合同附件；附件一-委托工程管理服务范围；附件二-甲方提供的职员、设备、设施和其他人员的服务；附件三-报酬和支付；附件四-乙方工作人员配置计划；8.2通用服务条款第4页共29页8.3本合同构成双方之间就本合同主题事宜的完整协议，并应替代先前就本合同主题事宜的一切书面或口头的通讯、意向、陈述或协议。对本合同条款的任何变更可以并必须以书面协议的方式作出。第七条双方可以以书面方式签订补充合同以规定本合同的未尽事宜。双方签订的补充合同应当够成本合同不可分割的组成部分，且与本合同具有同等法律效力。词语定义第八条除本合同书中另有规定之外，本合同书中有关词语的含义应与《项目管理合同条款》分别赋予它们的定义相同。9.1双方的主要义务9.2乙方承诺按照本合同附件一中约定服务范围全面、完整的履行本合同。第九条甲方承诺按照本合同规定的期限、方式，向受委托人支付本合同规定应支付的款项。9.1合同生效9.2本合同一式肆份，具有同等法律效力，双方各执贰份。本合同经双方代表签字并加盖单位公章后生效。甲方：乙方：（签章）（签章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）委托代表人：委托代表人：第5页共29页（签章）（签章）电话：电话：电传：电传：开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号：地址：地址：邮政编码：邮政编码：第6页共29页一、项目管理咨询服务合同条款定义2.1.下列词语，除上下文另有规定的以外，在本合同中具有下列定义：2.2.“项目”：是指合同中约定的，乙方为之提供管理服务的项目。2.3.“服务”：是指乙方根据本合同所提供的服务或依照本合同所约定应当履行的全部合同义务。2.4.“工程”：是指为完成项目所实施的永久性工程，包括提供给甲方的设备、设施及其它物品。2.5.“甲方”：是本合同中所指的、委托乙方的一方，及其合法继承人和允许的受让人。2.6.“乙方”：是本合同中所指的、受甲方聘用并为其提供服务的一方，及其合法继承人和允许的受让人。一般指项目管理公司。2.7.“第三方”：是指本合同以外的其他有关当事人或法人实体，包括但不限于任何承包商，分包商（若有）或供应商。2.8.“相关合同书”：是指为本项目建设之目的，与本合同委托的工程管理服务有关的，本合同任意一方当事人与任何第三方签订的合同协议书。2.9.“日”：是指从任何一天零时至第二天零时的时间段。2.10.“月”：是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。二、“小时或天”：是指本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间)；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天截止时间为当日24时。第7页共29页3.1.乙方的义务服务范围。3.2.乙方应积极全面履行与项目有关的服务直至项目经业主竣工验收之日止，并根据本合同书及附件A约定事项向甲方提供符合要求的服务。2.3.1.乙方应按下列要求尽职尽责地行使职权：2.3.2.应在本合同签订后1.5个月内向甲方报送本项目计划方案与实施方案（下称“方案”），方案内容编制应当符合项目建设全部要求、合理性、适当性、完整性、客观性、可行性。2.3.3.在履行本合同义务期间，应当符合现行有效国家法律、法规、地方法规行政法规以及国务院组成部门所发布部门规章规定，并符合合同规定的履行要求。2.3.4.项目建设过程中，乙方认为可能出现对项目建设目标有影响或重大影响的任何事项，，应当立即且无条件的向甲方提供书面报告，该报告应当包括解决途径，详细说明该类事项可能对项目建设造成的影响，并提出解决问题的方案，获得甲方书面认可后严格执行。乙方应当采取一切合理利于项目建设的措施。2.3.5.乙方应根据操作同类项目的管理经验，充分运用合理管理技能，为项目建设提供项目管理服务。乙方在履行在本合同项下的义务时，应当自主完成且符合合同规定的要求，不得采取直接或间接方式实施有影响合同目的实现的行为，未经甲方书面同意，不得将本合同项下权利义务转让于任何第三方或由第三人代为履行本合同项下权利义务。第8页共29页2.3.6.乙方在履行本合同项下义务和行使权利期间，应当充分尊重甲方的意见，但甲方的意见具有形式或实质影响合同目的实现，乙方应当提出不适当的事项部分并提出解决方案。严格按甲方的要求及本合同要求，以实现合同目的为前提，积极管理设计、勘察单位、招标机构、财务投资监理工程师、工程监理工程师、承包商及其他与实施本项目所需人员的协调关系，本条的协调范围还应当包括对合同阶段的协调。2.3.7.乙方在本合同项下提交或提供的报告、建议书或其他文件资料，均应当按照有关法律法规及甲方的合理指示编制而成，具有符合其用途的格式和内容，以适当方式传达给甲方。3.3.乙方在向甲方提供服务期间不得违反现行法律法规、行业自律组织所发布的规则、职业守则等规范性文件所规定的事项。5.1.1.根据甲方与第三方签订的相关合同书的授权或要求，行使权力或履行职责时，乙方应：5.1.2.严格按照本合同及相关合同书约定的方式与要求进行工作，并接受甲方随时授予的其他委托事项，但前述委托事项应当与实现该工程项目目的有关。5.1.3.在甲方和第三方之间提供证明、行使权利决定或处理某项事项时，其立场应当是基于公证原则，依据其专业技能和判断，公正地进行工作，不得擅自实施任何形式的方式影响甲方实现合同目的。5.1.4.在变更任何第三方义务、证明第三方权利时，对于可能对工期、工程造价和或工程质量有重大影响的任何变更（如费用的增减、工期的延长、质量标准的降低、合同的变更或解除等），须事先得到甲方的书面批准。第9页共29页3.4.乙方应当向甲方编制项目施工组织架构大纲、施工现场安全规范、管理制度、采购制度、各分包商的管理制度及风险控制体系。3.5.甲方的财产三、乙方凡使用由甲方提供或支付费用的取得所有权的动产或不动产，均属于甲方的财产，乙方在使用前述由甲方提供的动产或不动产期间，应当采取合理使用方式，不得实施损害或损毁使用方式。当本合同项下的服务完成或终止时，乙方应立即无条件的将前述由甲方提供的动产或不动产移交与甲方，移交前，乙方应当确保其功能的完整性。4.1.委托人的义务4.2.应在本合同签订后1周内向乙方提供完整的项目资料、对项目的任何特殊要求、项目联系人，以便乙方能够及时、准确的报送本项目方案。4.3.甲方应根据乙方的要求在合理的时间内，免费向乙方提供甲方能获取的、与履行本合同所需的有关资料。4.4.甲方应在乙方提出本合同所要求的书面报告文件或甲方要求的本合同以外的书面报告文件后的2日内，就乙方以书面形式提交给甲方的书面报告文件所涉事项，作出书面确认。重大事项或复杂事项，甲方最晚应在7日内作出书面答复。4.5.甲方应负责向乙方提供因履行合同所必需的外部关系的协调，为乙方履行职责提供适当外部条件的取得便利，提供与其他组织相联系的途径，以便乙方收集需要的信息。4.6.为了实现合同目的需要，甲方应免费向乙方提供附件二所规定的设备和设施。第10页共29页四、如甲方对工程总进度等重要计划有变动时，应事先以书面形式告知乙方，以便乙方调整相应的工作计划。非经甲方同意或通知，乙方向甲方交付的计划方案和实施方案事项应当按照其规定执行，不得擅自变更已经甲方确认的具有执行力的书面文件。5.1.双方代表和职员5.2.乙方根据本合同委派的工作人员，应具有法定资格和经验并确保足以代表乙方履行本合同项下的义务并行使相应的权利。或符合甲方所要求且符合从业规定的在职人员。5.3.为执行本合同，乙方应成立项目管理机构，根据甲方对本项目建设管理的总体要求，负责本项目建设中全部的具体管理工作。该项目建设管理机构的组成人员的资格和条件应当符合委托人的相关要求。项目实施期间的管理人员配置表详细见附件四。本合同履行期间，乙方所设置的项目管理机构应当无条件的接受甲方的监督。5.4.乙方指派XX作为乙方的项目首席负责人。该项目负责人应完全负责的代表乙方履行本合同项下的全部义务，以及对甲方提出的要求或者提交的书面文件给予签字确认或通过双方约定的其他方式进行确认。如果乙方需要更换项目首席负责人，必须事先至少提前30日向甲方提出一份书面报告，说明更换的原因以及安排代替人员的简历，以便委托人审核（必要时可进行面试）。未经委托人同意，受委托人不得更换其项目负责人。乙方委派的项目首席负责人所代表其履行合同义务所实施的任何行为，甲方理解或视为乙方的履行，乙方不得就此项提出任何形式的异议。第11页共29页五、如甲方发现乙方所委派的任何人员不按有关法律法规、本合同规定或甲方合理指示履行职责，或与他方恶意串通，损害甲方合同利益，或有其他不符合岗位要求或不称职的行为，甲方有权要求乙方于限期内完成更换。5.1.责任与赔偿5.2.本合同履行期间乙方未能按照本合同规定的方式和期限履行以及未完全或部分依照甲方要求履行义务的，甲方可按下述标准要求乙方承担相应的违约责任：乙方应确保工程质量合格。由于乙方管理不善造成该工程的质量达不到委托人的使用要求，咨询工程师应义务安排相关单位在委托人指定的时间内进行整改。六、乙方的服务并不能代替设计者，其他咨询、政府、承包商，制造厂家，甲方自身的工作，和免除他们应尽的责任和义务。乙方的保险七、乙方仅负责乙方雇员的人身安全保险；除非合同另有约定，乙方保险的费用已包括在本合同酬金之中，乙方不得额外要求甲方支付该类费用。7.1.合同的开始、完成、变更与终止7.2.本合同自双方正式签字盖章之日起生效。7.3.除非甲方另有要求或合同另有约定外，在本合同生效之日起，乙方必须已开始并持续地提供本合同项下的项目管理服务；本合同履行期限届满应当以甲方合同履行终止书面通知为准。7.4.甲方至少在30天前通知乙方全部或部分暂停服务或终止本合同。乙方应立即无条件安排停止服务，将开支减少至最小。第12页共29页7.5.乙方在支付通知单应支付的日期后7天，仍未收到甲方未提出书