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我国建筑市场供给分析摘要：建筑市场供求规律以供给的调节为主，需求更多是宏观的调节。通过对建筑市场供给现状的分析，明确建筑市场价格形成中存在的问题，分析工程价格下降的不利之处。探讨后期交易阶段住宅市场中存在的问题，可以通过对房地产市场的投资结构和供给结构进行调节来解决。关键词：建筑市场，市场供给，工程价格建筑市场中，供求规律发挥作用有它的特殊性。由于建筑产品的生产来自于业主的“订货”，其供求次序同工业品相反，是先有求，后有供，而“求”又受制于国家的投资规模和宏观调控政策，所以，建筑市场中供求规律发挥作用（借助于商品价格）只能单向调节，即只能调节供（施工企业）。要理解建筑市场上建筑产品的价格变化规律，就需对建筑市场供给进行分析。一、建筑市场供给的所有制结构目前，我国有八种所有制的建筑企业，即国有、集体、私营、联营、股份制、外资、港澳台投资和其他建筑企业。建筑业企业所有制结构呈现出多元化格局，国有企业比重逐年下降，而非国有企业比重日益上升，在工程建设中发挥着越来越重要的作用。国有建筑企业一般都系大型企业，技术水平高，技术设备先进，资金雄厚，建设经验丰富，可承担大中型建设项目建设任务。近年来，政府提出了国有企业改革的“抓大放小”的方针，鼓励中小国有建筑企业进行股份制改造，目的是增强这些企业在市场经济中的生存能力。改革开放后，集体所有制建筑企业有了很大的发展，集体所有制建筑企业的数目和雇用人数不断增加。集体建筑企业所容纳的劳动力多，它与国有企业比较，所需投资少，固定资产少，上马快，只需少量固定资产便可开业。因此，有计划的发展城乡集体建筑业，是今后长时期内安排劳动力就业的一个有效措施。二、建筑市场供给状况供给分为有效供给和潜在供给。有效供给是真正能满足买主需求的建筑产品和服务数量。潜在供给可以按照从事建筑业的人数、建筑企业的个数、一定时期内能够设计或施工的建筑面积来计量。目前建筑市场供大于求。由于建筑业与非农业部门比较起来，需用资金少，手工操作比重大，技术较易掌握，是农村劳力流向城市的首选职业。而我国农村剩余劳动力非常丰富，为建筑市场上供给能力的无限扩张造成必然趋势。造成建筑市场供求关系失衡的主要原因有：（1）从改革方向看，建筑业改革同资源分配目标相脱节，行业宏观角度缺少追求资源合理配置和供求均衡的自觉性，而造成供给市场放开，而需求市场则由宏观计划控制的自相矛盾的局面，行业总量长期失控。（2）建筑市场机制（价格机制）起不到调节作用，实际上几乎是处于负调节状态。一方面，因建筑产品计划价格历史欠账太大，不得不逐步调高人工费、机械费和各种费用等，价格水平上调无疑又刺激施工队伍增加。另一方面，建筑业内部不同所有制之间对价格信号的反映悬殊太大。三、从供给上分析工程价格的下降及其不利方面从理论上讲，尽管建筑市场的供给大于需求，业主不会把工程价格压低到正常利润以下，因为这样做会对工期延迟、质量下降和结算纠纷的几率产生影响。然而，业主却往往是非理性的，发生这种情况的原因在于业主的分散性和信息偏差。大多数业主的投资建设具有一次性，纵向的经验教训没有多少意义，而横向的经验教训却难以传递共享；由于搜寻需要成本，造成业主对承包商、建筑成本、利润方面的信息相对偏差，因而难以把握工程价格的合理尺度。信息不对称也会造成供给价格的下降。首先，建筑产品的交易是以招投标方式进行的，招标人并非选择他所满意的产品，而是选择生产这种产品的生产者。他对生产者所掌握的信息是不完备的，这必然导致他希望以较低的价格成交，以弥补信息的偏差和信心的不足。其次，对工程的实际成本、承包商的利润空间，以及其他类似工程的类似价格，招标人所拥有的信息明显偏差，与投标人相比是很不对称的，因而招标人对投标人提供的信息持怀疑态度。他们认为即使严格要求工程质量，工程的实际成本也是很低的，于是他们便采用压低价格的方法来弥补其信息上的损失。不合理低价中标的危害是显而易见的。低价必然导致承包商降低工程质量标准和施工工艺要求，不适当地使用代用材料，或者使用技术不熟练的工人，以降低工程成本。这样势必对负责任的承包商造成影响，迫使他也采取低价的竞争策略，从而造成市场上建筑产品平均质量水平的下降。四、建筑市场后期交易阶段的供给分析在建设阶段，房地产市场是建筑市场的一部分，然而在后期交易阶段，房地产市场又不同于建筑市场，在这一阶段，房地产开发商成为了供给方。在房地产市场中，住宅是我国房地产开发投资的主体，投资持续快速增长。在这里以房地产住宅市场为例进行分析。房地产市场目前的状况仍然是供大于求，在结构上也没有理顺，大量的房地产公司，不正当的建房行为仍然在蔓延。尽管国家颁布了多种优惠政策来消除空置房起到一定的作用，但是空置率仍然很大。房地产业的发展状况既是关系百姓安居、社会稳定的社会问题，同时也是关系城市产业、经济运行的经济问题。合理有效的解决百姓居住问题，在保障社会安定团结的同时，房地产业的兴盛通过产业联动作用，必然带动其他产业和整个社会经济的繁荣。如果住宅投入资金有限，住宅供应总量相对较少造成住宅有效供给不足，从而导致房价过高。所以应该调整房地产市场的投资结构，扩大住宅投入资金投入，增加住宅供给量。调整供应结构，降低高档住宅的供应量，增加普通住宅的供给量。协调普通住房和高档公寓的之间的供给比例，不能为满足少数人的住房要求而放弃大多数人的利益。另外，发展存量房市场，推行房改房、旧房改造等政策措施，实现存量房的有效补充，进而完善住宅市场的供应体系，优化供应结构，进而改善目前的状况。五、结语总之，建筑市场还不是很完善，宏观调节是很重要的一个方面，通过双方的共同作用使建筑市场更加完善，使供给在价格及结构上更加合理。参考文献：[1]楼莹.城市住宅市场供需研究[d].浙江：浙江大学，2007，6[2]曼昆.经济学原理[m].北京：生活·读书·新知三联书店；北京大学出版社，1999.9.作者简介：王立红，女，长春建筑学院管理学院教师。