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“馨港湾”项目策划顾问合同合同编号：甲方：公司（以下简称“甲方”）乙方：公司（以下简称“乙方”）经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着友好合作、相互协商的精神，甲方委托乙方为甲方拟开发、建设、运营的项目的策划顾问，双方现就委托事务达成如下协议：1、项目概况项目名称：（以下简称“该项目”）项目地址：项目性质：本项目是属于甲方拟投标、开发经营之物业项目规模：2、委托顾问事项及期限1、委托条款甲方委托乙方负责项目的市场研究及投资顾问、产品定位策划、项目营销推广策划、销售团队建设及业务指导等顾问服务事宜。2、委托顾问期限经双方协商，委托顾问期限自年月日起，至年月日止。合同期限为月3、委托顾问方式3.1、为达到双方有效沟通、提高工作效率，甲方需指定专人负责与乙方的合作、接洽等事务；乙方需组建由甲方认可的服务团队，指定专人负责甲方委托项目的顾问服务、合作、洽谈等事务；3.2、甲乙双方每周定期召开项目例会。建立确认、信息沟通反馈等工作程序，并严格按照工作程序进行；3.3、甲乙双方之间采用“工作联系单”服务制度，乙方提供的服务成果均以“报告书书面和电子文档”两种形式提交。3、委托顾问服务内容甲方委托乙方提供的主要服务内容如下：1、市场研究投资顾问服务。主要服务内容包括：.1、宏观市场态势研究.2、区域市场规划综合环境分析及发展态势.3、项目地块经营发展价值评估.4、项目地块透视及开发战略综合研究.5、项目投资分析及可行性研究.6、客群消费市场动态研究.7、区域个案楼盘供给竞争市场研究.8、房地产政策咨询等服务1、产品定位策划服务。主要提供服务内容包括：2.1、产品物业类型及建筑形态定位建议2.2、目标市场及客户定位2.3、建筑风格及规划设计定位建议2.4、整体布局、交通组织、内部空间组织及环境定位建议2.5、景观概念、主体元素及中心景观建议2.6、户型机能、面积及比例定位2.7、系统、装修及社区配套与物业管理建议2.8、项目价格体系定位2.9、产品品开发现金流模拟与资金成本利润率估算3、项目营销推广策划服务。主要提供服务内容包括：3.1、项目VI导入系统及发展商形象界定建议3.2、项目产品卖点资源整合及价值提升3.3、营销战略与战术制定3.4、价格监控体系及阶段性执行策略建议3.5、营销节奏控制及阶段性周期划分3.6、阶段性营销主体及诉求点确定3.7、产品推广实施模型与操作模拟3.8、广告创意、平面设计及道具指导建议3.9、媒体策略建议及通路选择4、销售团队建设及业务指导。主要提供服务内容包括：4.1、销售管理工作流程设计4.2、售楼处、样板间策划与概念设计4.3、销售团队组建与培训4.4、针对销售过程中产生的结症提供分析、解决建议方案四、甲乙双方权利及义务1、甲方的权利及义务1.1、甲方对乙方提交的各项顾问服务方案报告，有提出修改、建议的权利；1.2、在甲方支付本合同规定的相应服务费后，乙方得到确认的市场调研及策划成果等归甲方所有，著作权归甲乙双方共有；1.3、甲方负责及时提供该项目合理性法律手续（证明文件）以及有关该项目的有关背资料。保证所提供的法律文件、资料的真实性，承担因提供虚假手续、资料所造成的全部责任，并应赔偿因此给乙方造成的全部经济损失。1.4、甲方应及时向乙方提供乙方工作需要的项目资料、工程规划资料及其他反馈，供乙方安排制订工作进度计划；1.5、甲方应以书面的形式向乙方下达工作任务书，并由指定签字人签字认可乙方方可执行工作；1.6、尊重乙方的专业经验和知识，并考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交有关文件后，甲方需于指定期限内提出明确意见。1.7、甲方签字定稿后，如再次提出修改，由此产生的一切相关费用应由甲方承担；若因甲方资料提供、审稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作时间延误，乙方不承担相关责任与损失。1.8、在合同服务期限内，甲方如因服务质量或态度原因，可要求乙方更换相关项目负责成员。1.9、甲方应按本合同规定的付款时间及时向乙方支付各项费用。2、乙方的权利及义务2.1、合同签署之日起，乙方应组建专项服务团队，并报甲方确认。2.2、合同签署之日起，乙方根据甲方所提供项目相关情况制订《工作计划表》，并与甲方共同商讨可行性，最终按双方认可的工作计划执行，乙方应根据《工作计划表》的内容按时保质完成各项服务内容。2.3、在本合同规定的期限内，乙方应按时派专职人员参加甲、乙双方定期工作会议。并应积极参与与本项目有关的甲方与其他合作单位的会议，对本项目提出有益的建议。2.4、乙方所有工作成果均需由“文字和电子版”两种形式报呈甲方，乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行。2.5、在合同规定服务期内，乙方须积极参与、协助甲方要求关于本项目的运营的相关事务。2.6、乙方派往本项目工作的人员，其所有的工资、奖金、及各类补贴均由乙方支付。2.7、乙方服务团队成员因病、意外、休假或其他而超出乙方控制范围的情况时，将临时委派其他专业人士代替其工作。2.8、乙方在合同服务期内，不同阶段时期人员的变动将报甲方批准。2.9、对在工作中接触、了解到的有关甲方的全部情况，乙方需按照合同第六条保密协议的规定负有保密的义务。5、收费标准及付款方式1、合同约定服务费标准经甲乙双方协商约定全程委托顾问服务费如下：市场研究投资顾问服务费产品定位策划顾问服务费营销推广策划顾问服务费销售团队建设及业务指导服务费合同总额为元。2、付款方式经甲乙双方协商约定付款方式如下：合同签定3日内，甲方需支付合同总额的20%给乙方；合同总额其余部分按合同服务期限平均分配，并于每月初5日之前支付给乙方。3、第三方费用双方合作过程中涉及第三方，由甲方与第三方另行签订合同，所有发生的第三方费用由甲方承担。6、保密协议1、保密的内容和范围1.1、在保密期限内，如非甲方书面或口头同意，所有涉及到本项目的商业机密资料[如成本/工程、客户资料/营销策划方案等]均视为保密范围。1.2、凡以直接、间接、口头或书面等形式提供涉及保密内容的行为均属泄密。2、保密期限本保密协议自合同签定之日起即生效，保密有效期至本项目正式开盘后5年。3、双方保密责任3.1、乙方应自觉维护甲方的利益，严格遵守本委托方的保密规定。3.2、乙方同意并承诺，对所有保密信息予以严格保密，在未得到甲方事先许可的情况下不披露给任何其他人士或机构。3.3、乙方不得利用所掌握的商业秘密牟取私利。3.4、乙方同意并承诺，无论任何原因或服务终止后，均不得向任何单位和个人泄露所掌握的商业秘密事项。4、本《协议》项下的保密义务不适用于如下信息：4.1、非由于乙方的原因已经为公众所知的。4.2、由乙方以外其他渠道被他人获知的信息，这些渠道并不受保密义务的限制。4.3、由于法律的适用、法院或其他国家有权机关的要求而披露的信息。七、违约责任1、甲方未能在规定的时间内提供乙方所需的有关基础资料说明，或未能在规定的时间内对乙方提交的方案提出明确的修改意见，则乙方完成工作时间相应顺延；2、甲方应向乙方按时支付工作费用，如甲方未能及时向乙方付款，则每迟延一日就向乙方支付该次费用的0.5％作为违约金。乙方应按双方约定期限保质保量完成工作，每迟延一日按该次费用的0.5%向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3、甲方如在没有任何理由的前提下单方面解除本合同，则须付给乙方合同金额余额的30％作为补偿。因乙方原因提出解除合同，应当按合同金额余额的20％支付违约金。4、其它争议按合同法双方共同协商解决，无法解决时双方可通过仲裁解决。8、合同的生效及终止1、本合同自签订之日生效，非经双方协商书面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同，本合同有效期内，如有增减之条款，均应经双方书面同意后始生效。2、本合同附件与本合同正本具有同等法律效力；3、本合同经双方法人代表签字盖章后即生效；4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。9、其它未尽事宜本合同未尽事宜，经双方同意订立补充协议，作为本合同组成部分。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表（签字）：法人代表（签字）：