搜索
精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第一章山西天润柏川商业广场有限公司介绍一、山西天润柏川商业广场有限公司简介山西天润柏川商业广场有限公司是由天润（中国）控股集团控股并直接管理的专业型子公司，主要经营山西省内旅游、娱乐、酒店产业资源的整合运作经营，以全新理念加强大的资本运作能力，整体提升山西旅游市场竞争力，帮助加盟企业或景点达成效益最大化，为其开辟一个稳定客流，助其发展壮大，从而达到项目本身的成功。山西天润柏川商业广场有限公司所属的天润柏川投资管理集团有限公司是注册在北京从高端起步的年轻集团公司，经营以“投、融、管、进”为核心的资本运作模式，实现了低成本扩张及资产伺机退出的良性循环，有效地确保了集团公司的资产增值、保值。注册资金3.3亿元，总部在北京中关村，办公面积6000平米。企业内全部已实现信息化管理。集团依托首都政治、经济、文化中心优势和强力资本市场运作积累的社会资源，与国家有关部、委、局，及金融系统单位等保持着密切联系。集团以金融业为核心产业，对不动产业、酒店度假产业、生物制药产业、教育媒体产业、网络科技产业为主要业务。集团为开发山西市场，分别以山西能源、旅游为主导精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料成立两个专业型子公司，山西天润柏川商业广场有限公司是“龙城帝景”旅游资源整合项目的主导力量，也是集团以旅游资源为主导的专业团体。二、股权结构三财务状况基本财务指标项目（2004年6月30日）单位数据总资产万元净资产万元主营业务收入万元净利润万元资产负债率%天润柏川投资控股集团精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料资产结构项目金额（万元）百分比（%）流动资产长期投资固定资产资产合计精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料负债结构（2004年6月30日）项目金额百分比（％）短期借款--应付账款--长期借款--其他应付款预提费用未交税金其他负债负债、所有者权益结构项目金额(元)百分比（%）流动负债精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料长期负债--所有者权益合计四、主营业务第二章项目背景及发展概况一.中国旅游产业市场面临前所未有的发展机遇(一）七大利好因素推动旅游产业大发展1、我国城镇居民收入的稳定增长和农村居民收入的部分增长将是不可逆转的，因此将继续成为城乡居民国内旅游活动继续增长的基础。2、我国居民健康的增进，教育程度的提高，将与收入的增长进一步合成推动旅游需求增长的新推力。3、已有的旅游体验的获得，将更进一步激发居民对下一次旅游的选择。4、各级政府对旅游业发展的重视，对居民生活的关心，地方的基础设施建设，旅游的开发，“黄金周”期间的全力以赴等，都会继续发挥后续效应，并将使旅游供给继续得到改善。5、外资进入旅游业使的更加成熟，不仅促进了外资精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料的陆续进入，而且其所带来的活力和冲击，还会促进中国旅游业更加适应市场经济的运行。6、民间资本不断地投向旅游业，将对旅游开发和旅游经营发挥积极的作用。7、国家经济实力的继续增强和社会生活的更加活跃，将给国内交流类型旅游带来更多的发展机遇。(二）旅游业前景预测我国旅游行业在经历了SARS的冲击后,于2004年初开始呈现复苏迹象,在国际旅游市场的迅速成长和国内经济发展良好的带动下,2004年景气好转,并在2005年进入成长阶段。2005年1季度，我国入境旅游继续保持较高的增长。入境旅游累计人数达2821.68万人次，同比增长16.73%。其中，3月份，当月入境人数首次突破1000万人次，达1027.77万人次，同比增长20.18%。1季度，入境旅游的外国人、香港同胞、澳门同胞和台湾同胞均有不同程度的增长，其中入境旅游的外国人、澳门同胞人数同比增长比较显著，而入境旅游的香港同胞人数同比增长相对缓慢。1季度，累计入境过夜旅游者人数达1074.7万人次，同精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料比增长19.94%。其中，外国旅游者人数为351.7万人次，同比增长35.44%；香港同胞人数为538.75万人次，同比增长10.17%；澳门同胞为102.97万人次，同比增长31.56%；台湾同胞为81.28万人次，同比增长18.34%。1季度，入境旅游（外汇）收入累计数为66.50亿美元，同比增长24.76%。其中：过夜旅游者在华花费为59.73亿美元，占入境旅游（外汇）收入的89.82%；一日游游客在华花费为6.77亿美元，占10.18%。预计2006年旅游行业收入将为8532亿元,同比增长35.3%。1、入境游市场增长迅猛中国2004年入境游市场增长迅猛,1-10月累计入境旅游人数8978.99万人次,同比增长20.34%,比2002年同期增长11.09%。全国旅游外汇收入为192.55亿美元,同比增长18.49%,约占到旅游行业总收入的29%左右。预计2004年入境游人数可达10896万人次,同比增长18%左右,旅游外汇收入将达到242亿美元,同比增长39%左右。预计在人民币升值的背景下,2005年-2006年入境游市场增速将出现回调,2005年全年人数预计达到12645万人次,增长16%,旅游外汇收入约281亿美元。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料2、居民实际收入增长,国内旅游增长较快国内居民的旅游热情一直保持着较高的增长势头。2004年国内居民出游人数将达到92106万人次,同比增长5.87%；预计2005年和2006年将继续保持增长势头,且出游人数的增速加快,2005年出游人数将达到101161万人次左右,2006年出游人数将达到112439万人次左右。国内居民的出游与实际收入增长密切相关。2004年中国经济增长迅速,带来的居民实际收入的增加将加大居民的旅游花费。分城镇和农村来看,城镇居民是国内游客的主体,其旅游总花费约占到国内旅游收入的70%左右。从2004年开始,农村居民的实际收入增长率超过了城镇居民,旅游花费金额的增长也将加快,但鉴于农村居民可支配收入远低于城镇,以及旅游观念的渗透不及城镇,城镇居民仍将为国内居民游客的主体。3、出境游复苏,增长潜力巨大政策上,2004年我国增加了出境游的目的国,由此也带动了出境游的复苏,目前出境游已经全面复苏到了2002年同期的水平。在人民币升值的背景下,因私出境人数的增长将带动整个出境游的成长。预计2005年因私出境游人数占出境游人数的比重将由2003年的73%增加到77%左右,达到3627万人次；出境游总人数将达到4710万人次,同比精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料增长54%。4、酒店业发展空间巨大由于入境游和国内旅游增长,2004年酒店业的经营继续呈现全面回升的态势,客房出租率和房价同时增长,其经营依旧呈现星级越高、效益越好的特点,但是单体酒店的经营模式阻碍了酒店业的发展,外资酒店的经营状况明显的好于国内的同类型酒店。(四）旅游业存在问题及发展机遇随着旅游业的复苏,旅行社的营收和数量将同时增长。但是由于客源掌握在少数人手里和过度竞争将导致旅行行业收入增长的同时旅行社营收的增长落后。中国的旅行社行业依旧处于较低的竞争水平中,行业集中度十分低,业务雷同性很高,正式的业务体系尚未完全形成。就行业利润率而言,中国的旅行社的利润率与发达国家相比还有很大的差距。外资的进入和个人港澳游的放开将瓜分目前国内旅行社利润颇丰的入境和出境游业务。旅行社行业的开放比预定的开放时间表的进程要快,国内旅行社行业的购并整合也在积极进行。预计今后两年中,旅行社行业的资源整合是主旋律,旅行社基本保持缓慢增长的态势。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料(五）世界旅游业特征及发展趋势分析现代旅游业在世界范围内呈现出一种迅猛发展的全新格局。这主要表现在以下几方面的特征：1、总量持续快速增长。早在1988年，欧洲旅游委员会曾预测，到20世纪末，旅游业将超过汽车、钢铁、石油等传统产业，成为世界第一大产业。但在1992年，旅游业已一跃而成为世界第一大产业。据世界旅游组织1997年提交的(旅游业：2020年前瞻(的展望报告，到2020年全世界国际旅游人次将是1997年的3倍，达16亿人次；其花费将达2万亿美元；是1997年的4－5倍;游客数与旅游消费的年均增长率分别是4.3％和6.7％。2、旅游消费化时代来临。截止1998年，我国人均国民生产总值约合820美元。依据国际旅游业发展经验，凡人均国民生产总值达到800－1000美元时，国民旅游消费将呈现一个排浪式消费阶段。目前我国居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，无论城市居民或是农村居民，都面临消费升级换代的问题，旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。3、旅游个性化时代来临。现代意义上的旅游商品消费者将不会再满足于传统的乘车、吃饭、观光，购物的“团队”模式，人们将追寻更富于温情与人文关怀，更切合个人独特精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料需求的旅游产品；另一方面，现代信息技术给我们提供了这种手段，从而使得大量的基于不同个性需求的“定制”旅游产品成为可能。从这个意义上说，传统的“组团”旅游模式将逐渐丧失其优势地位，目前较为次要的“散客”旅游将上升为一种主要模式。从发达国家统计数据看，团队旅游充其量只能占到市场份额的30％，而剩余的70％将是散客旅游。4、旅游高附加价值时代来临。技术不断发展使技术越来越便宜，而使人越来越贵，体现在旅游经营里，就是人的服务价值在上升。因而旅游业的高附加价值主要体现在旅游企业所能提供服务的深度和广度上面：即旅游企业能否优质便捷地提供集“休、娱、体、智，美”等多项功能的“一揽子”服务方案，能否有效进入更为广大的相关服务领域。5、旅游业两类公司将分享行业的成长。一类是景区类公司。这类企业一般依附于特定的旅游景区,具有垄断经营权,而且景区间的竞争比较温和,企业的经营效益一般与游客接待量成正相关关系,随着人们生活水平的提高,前往这些地区观光旅游的人数呈现出稳步增长的态势,企业的业绩也相应地越来越好。另一类能够分享行业成长的上市公司是品牌价值比较突出的那一类。这类企业经营管理能力比较强,往往是细分子行业中的龙头企业。虽然行业内竞争激烈,平均利润率较低,但是这种状况也为龙头企业进行低成本扩张提供了一定的便利。这些龙头企业所掌控的客源一旦达到了一精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（