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光伏发电工程投资估算及经济评价1主讲：范辀2018年5月目录光伏发电工程投资估算编制04光伏发电工程经济评价案例分析投资估算概述光伏发电工程成本费用估算目录光伏发电工程投资估算编制04光伏发电工程经济评价案例分析光伏发电工程成本费用估算投资估算概述投资估算的概念投资估算的作用投资估算的阶段投资估算的内容投资估算常用的几种方法影响投资估算准确程度的因素工程投资估算的主要依据投资估算的原则投资估算的编制程序建设工程投资估算概述4投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资费用（包括工程造价和流动资金）进行的预测估计。1、投资估算概述5投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：（1）项目建议书阶段的投资估算——项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算——项目投资决策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。（3）项目投资估算——对工程设计概算起控制作用。2、投资估算的作用6投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：（4）项目投资估算——项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。（5）项目投资估算——是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（6）项目投资估算——是进行工程设计招标，优选设计方案的依据之一，它也是实行工程限额设计的依据。2、投资估算的作用7项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书，同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：（1）项目规划阶段的投资估算（2）项目建议书阶段的投资估算（3）初步可行性研究阶段的投资估算（4）详细可行性研究阶段的投资估算3、投资估算的阶段8可行性研究竣工决算投资估算设计概算修正概算施工图预算施工预算工程结算建设准备项目建议书初步设计技术设计施工图设计竣工验收交付使用组织施工基本建设程序与概预算的对应关系3、投资估算的阶段9序号投资估算个阶段划分投资估算误差幅度各阶段投资估算的作用1项目规划阶段粗略估计建设项目所需要的投资额2项目建议书阶段以内判断该项目是否需要进行下一阶段的工作3初步可行性阶段以内确定是否进行可行性研究4详细可行性阶段以内作为可研的最后评价依据，该阶段经批准的投资估算作为该项目的投资限额%30±%30±%20±%10±投资项目前期各阶段对投资估算各阶段误差的要求3、投资估算的阶段10根据国家规定，建设项目投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有两种不同的划分。（1）从建设项目投资设计和投资规模的角度，投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。（2）从体现资金时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资部分和动态投资部分两项。4、投资估算的内容11建设项目总投资固定资产投资（广义工程造价）流动资产投资（流动资金）建设期利息建设投资工程费用工程建设其他费用预备费设备及工器具购置费建设安装工程费建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费直接费间接费利润税金4、投资估算的内容12静态投资动态投资建筑安装工程费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金1、计时工资或计件工资2、奖金3、津贴、补贴4、加班加点工资5、特殊情况下支付的工资1、材料原价2、运杂费3、运输损耗费4、采购及保管费1、管理人员工资、办公费2、差旅交通费、固定资产使用费3、工具用具使用费4、劳动保险和职工福利费5、劳动保护费、检验试验费6、公会经费、职工教育经费7、财产保险费、财务费、税金1、施工机械使用费2、仪器仪表使用费1、折旧费2、大修理费3、经常修理费4、安拆费机场外运输费5、人工费6、燃料动力费7、税费1、分部分项工程费2、措施项目费3、其他项目费注：左侧按费用构成要素划分，右侧按造价形成划分1、社会保险费（五险：养老、失业、医疗、生育、工伤）2、住房公积金3、工程排污费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、地方教育附加4、投资估算的内容13静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。5、投资估算常用的几种方法145.1静态投资的估算方法静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。5、投资估算常用的几种方法15（1）生产能力指数法生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的投资额。计算公式为：采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会很大。fnBABACVVCC×=)(5、投资估算常用的几种方法（2）分项比例估算法该方法将固定资产投资分为三部分：第一，设备购置、运输和安装；第二，建筑物和构筑物总投资；第三，其它投资。估算原则：先估算出设备总投资额，然后再按一定比例系数估算出建筑物与构筑物总投资以及其它投资，最后，将三部分累加。5、投资估算常用的几种方法设备总投资估算：建筑物和构筑物总投资估算：其它投资估算：拟建项目固定资产投资估算：公式中S%表示考虑不可见因素而设定的综合系数，一般为10%~15%∑=+××=niiiiLPQC11)1(112KCC×=213KCC×=%)1()(321SCCCC+×++=5、投资估算常用的几种方法（3）系数估算法以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其它工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资。该方法简单易行，但精度比较低，一般用于项目建议书阶段。a.设备系数法IpfpfpfEC+++++=)1(332211L5、投资估算常用的几种方法b.主体专业系数法以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费和安装费）为基数，根据同类型的已建成项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的总投资相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。5、投资估算常用的几种方法IpfpfpfEC++′+′+′+=)1(332211Lc.朗格系数法以设备费用为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。基本公式为：D=C·(1+∑Ki)·Kc总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL，即：KL=（1+∑Ki）·Kc这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。5、投资估算常用的几种方法（4）指标估算法这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建工程所进行的投资估算。投资估算指标是各地建设主管部门编制和颁发的，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kV等形式表示。根据这些投资估算指标，乘以相应的长度（m）、面积（m2）、体积（m3）、质量（t）、容量（kW）等，就可以求出拟建项目相应的土建工程、给排水工程、电气照明工程、采暖通风工程、变配电工程等单位工程的投资估算额。5、投资估算常用的几种方法采用这种方法估算建设投资时，要注意以下两方面的问题：一方面要注意所使用的估算指标若与拟建工程的标准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；另一方面要注意所使用的估算指标及单位，应符合拟建工程的特点，能反映其设计参数，切勿盲目乱用估算指标。另外投资估算应在某一特定的时间内进行，一般是以开工前一年为基准年，并以这一年的单位价格作为计算依据，否则就会影响建设投资估算的准确性。5、投资估算常用的几种方法5.2动态投资估算的方法建设项目动态投资部分主要包括价格变动可能增加的投资额和建设期利息两部分，如果是涉外项目，还应计算汇率的影响。（1）涨价预备费的估算涨价预备费是建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。计算公式为：[(1)1]tf+−∑ntt=1PF＝I5、投资估算常用的几种方法（2）建设期贷款利息的估算方法建设期贷款利息是指建设项目在建设期间内应偿还的全部借款利息。包括向国内银行和非银行金融机构贷款、出口贷款、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。建设期借款利息一般实行复利计算。当总贷款分年均衡发放时，若当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，则建设期利息的计算公式如下：iAPIjjj×+−=)5.01(5、投资估算常用的几种方法5.3铺底流动资金估算铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额。铺底流动资金是项目总投资中流动资金的一部分，在项目决策阶段，这部分资金要求落实。铺底流动资金的计算公式为：铺底流动资金=流动资金×30%该部分资金的估算对于项目规模不大且同类资料齐全的可采用分项估算法，其中包括劳动工资、原材料、燃料动力等部分；对于大项目及设计深度前的项目可采用指标估算法，一般有扩大指标估算法、分项详细估算法等方法。5、投资估算常用的几种方法（1）项目本身的复杂程度及其认知的程度（2）对项目构思和描述的详细程度（3）工程计价的技术经济指标的完整程度和可靠程度（4）项目所在地的自然环境描述的详实性（5）有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信度（6）项目投资估算人员的知识结构、经验和水平等（7）投资估算所采用的方法6、影响投资估算准确程度的因素27（1）项目建议书(或建设规划)，可行性研究报告(或设计任务书)，方案设计(包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸)（2）专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件；（3）专门机构发布的建设工程其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；（4）已建同类建设工程的投资档案资料；（5）影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。7、建设工程投资估算的主要依据28（1）实事求是的原则（2）从实际出发，深入开展调查研究，掌握第一手资料，不能弄虚作假。（3）合理利用资源，效益最高的原则市场经济环境中，利用有限经费，有限的资源，尽可能满足需要。（4）尽量做到快，准的原则一般投资估算误差都比较大。通过艰苦细致的工作，加强研究，积累的资料，尽量做到又快，又准拿出项目的投资估算。8、投资估算的原则29（1）熟悉工程项目的特点，组成，内容和规模等；（2）收集有关资料，数据和估算指标等；（3）选择相应的投资估算方法；（4）估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量；（5）进行单项工程的投资估算；（6）进行附属工程的投资估算；（7）进行工程建设其他费用的估算；9、投资估算的编制程序30（8）进行预备费用的估算；（9）计算固定资产投资方向调节税；（10）计算贷款利息；（11）汇总工程项目投资估算总额；（12）检查，调整不适当的费用，确定工程项目的投资估算总额；（13）估算工程项目主要材料，设备及需用量。9、投资估算的编制程序31目录04光伏发电工程经济评价案例分析投资估算概述光伏发电工程成本费用估算光伏发电工程投资估算编制投资估算的编制依据光伏电站工程项目划分总投资的构成设备费构成建筑及安装工程费构成其他费构成光伏发电工程投资估算编制331、编制依据执行国家能源局发布的：《光伏发电工程设计概算编制规定及费用标准》（NB/T32027-20