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深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.«01项目背景ProjectBackground深圳之城市印象活力/开放深圳，别称鹏城，广东省辖市，地处广东省南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。中国改革开放建立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，已发展为有一定影响力的国际化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”享有“设计之都”、“钢琴之城”、“创客之城”等美誉深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.深圳一年四季如春，比邻香港，是一座新的不夜城，旅行购物的天堂。或许你是这个家园的繁忙居民，却又身在此城不识真面目之惑；或许你曾是这座城市的匆匆过客，对之投来惊鸿一瞥；或许，你从未抵达。那么，从此刻起，拿起路书，以一个崭新的视角，用眼睛去发现深圳之美，用心灵感受深圳之魅。壹——项目背景深圳印象SHENZHENIMPRESSION深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.«02概念分析ConceptAnalysis深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.生活憧憬LOOKFORWARDTOLIFE贰——概念分析你想拥有怎样的生活？WhichKindOfLifeDoYouWant?快速城市化的过程中，出现了大量的居住区，同时也让新、老居住区的生活环境的差距日渐增大。在生活环境两极化愈发明显的今天，我们应该营造什么样的生活环境？深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.旧式小区OLDVILLAGE贰——概念分析老旧小区邻里和睦。小区内部人车混流，管理混乱。深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.复合街区VILLAGEINTHECITY贰——概念分析将两者结合，打造富有生活气息的，充满活力的超高层生活社区深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.«03总图策略CoreStrategy深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略逻辑推导DESIGNREFERENCE户型1：品字形产品标准层面积：1018㎡、748㎡户型配置：一梯四户、一梯五户深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略逻辑推导DESIGNREFERENCE类型面积差值住宅面积93972-52商业、办公及旅馆业建筑4450015780保障房2966410596公共配套97444286由于产品进深较大，对于场地北侧有较大压迫，因此在住宅做足的情况下，办公及旅馆业建筑以及保障房的量做不足。而且北侧户型无法获得日照结论：该方向不成立深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略逻辑推导DESIGNREFERENCE户型3：蝶形产品标准层面积：1014㎡户型配置：一梯五户*2深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略逻辑推导DESIGNREFERENCE类型面积差值住宅面积97440-3520商业、办公及旅馆业建筑66766.1-6486.1保障房368003460公共配套114952535用蝶形产品进行强排，住宅、办公及旅馆业建筑的量可以做足，但保障房和公共配套的量不能做足。而且由于场地面宽较小，部分塔楼超出了控制线。结论：该方向不成立深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略逻辑推导DESIGNREFERENCE户型3：方形产品标准层面积：1014㎡户型配置：一梯六户深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略逻辑推导DESIGNREFERENCE由于方形产品面宽较小，不能充分的利用好场地的面宽。因此，住宅的量较少，不能做足。同时，其他的产品得量也不能做足。结论：该方向不成立类型面积差值住宅面积7328020640商业、办公及旅馆业建筑590461234保障房388161444公共配套98804150深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略方案生成DESIGNREFERENCE户型4A：L形产品（大面宽）针对场地面宽定制面宽合适的户型产品，适合场地面宽60M左右的位置标准层面积：766.6㎡户型配置：二梯八户56M深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略方案生成DESIGNREFERENCE户型4B：L形产品（小面宽）针对场地面宽定制面宽合适的户型产品，适合场地面宽52M左右的位置标准层面积：690.02㎡户型配置：二梯七户48M深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略方案生成DESIGNREFERENCE59M户型4B：板式（大面宽）适合场地面宽较大的位置，同时也能节省场地进深，适合作为住宅和酒店区域衔接位置标准层面积：696.86㎡户型配置：二梯七户深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略方案生成DESIGNREFERENCE保障房和办公、酒店放置在场地北侧，保障房一部分朝向景观面保障房办公、酒店深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略方案生成DESIGNREFERENCE根据场地尺寸定制不同的户型产品，将大小面宽的L形产品和板式产品放置在场地合适的位置。L形产品（大面宽）L形产品（大面宽）L形产品（小面宽）板式产品（大面宽）深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图策略方案生成DESIGNREFERENCE南地块与北地块的之间为学校用地，在规划形态中，两个地块相互独立，缺少直接的连接。因此，是否能在两个地块中形成直接的联系，让整个区域更加整体？?深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.«04总图论证MasterplanDemonstration深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图论证彩色总平SITEPLAN项目方案五：R+C方案数值开发建设用地面积（m2）56661.9规划容积率11.1规划容积（m2）629280.0其中住宅134180（含保障性住房40260平方米）商业、办公及旅馆业建筑60280产业研发用房294310（含创新性产业用房35320平方米）产业配套用房126130其中商业服务设施21020宿舍105110公共配套设施（含地下）14030其中社区管理用房300社区警务室50便民服务站500社区菜市场1000文化活动室1500幼儿园3500社区健康服务中心1500社区老年人日间照料中心1000附加配套用房4680市政设施（含地下）6850其中变电站6000邮政所150通讯片区汇聚机房200垃圾转运站500再生资源回收站公共厕所环卫工人作息房备注：物业管理用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施。深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图论证大一层平面图FIRSTFLOORPLAN深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.肆——总图论证大一层平面图FIRSTFLOORPLAN深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.伍——总图论证地库强排北地块地库面积：55280.6㎡停车位：1716个层数：2层北地块地库面积：52215.3㎡停车位：1380个层数：3层深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.«05户型单体BuildingPlan深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.«06立面设计Elevationdesign深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.陆——立面设计整体鸟瞰深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.沿街透视陆——立面设计深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.立面手法BLOCKANALYSIS基本体块片式划分虚实置入构件装饰陆——立面设计深圳万科龙岗项目投标文本2019.APRIL.基本体块片式划分虚实置入构件装饰体块分析BLOCKANALYSIS陆——立面设计