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南京市规划局二O一六年三月南京方山南部片区NJNBe040单元（梦工厂）控制性详细规划前言南京方山南部片区NJNBe040单元位于南京市江宁区淳化街道西南部，北临东山副城，东北接方山地质公园和江宁大学城，西南靠秦淮河湿地公园，处于南京市江宁区金轴-银带交汇点。规划区落实并完善总体规划所确立的发展目标，整合与本地区规划相关规划成果，落实城市设计、集疏运规划、市政专项研究等规划相关要求，形成集主题乐园、主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。规划于2016年3月完成。说明1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件。2、控制性详细规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。一旦有建设行为，应依据批准的具体项目建设方案实施。3、城市规划是不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。4、本材料版权及解释权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。南京方山南部片区NJNBe040单元（梦工厂）控制性详细规划南京方山南部片区NJNBe040单元（梦工厂）控制性详细规划公布本次规划范围东北至方前大道，南至解溪河、西至秦淮河，总规划用地面积570.82公顷。规划范围规划结构图规划内容区位图土地利用规划图批准单位南京市人民政府批准文号2016年4月25日宁政复〔2016〕64号动态更新信息栏1、功能定位集主题乐园、主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。2、空间结构本次规划布局结构为“一心、一轴、三区”。（1）“一心”——综合服务中心规划沿梦想大道两侧，结合主题乐园设置商业服务、文化娱乐、文化创意等设施，形成整个方山南部的综合服务中心。（2）“一轴”——旅游发展轴沿正方大道-梦想大道串联上秦淮湿地、方山地质公园的旅游发展轴。（3）“三区”——生活休闲区、乐园活动区、度假生活区生态休闲分区：位于规划区西部，结合现状水网、绿地等规划形成生态湿地休闲区。乐园活动分区：位于规划区中部，主要为主题乐园一、二、三期基地，还包括为主题乐园配套的商业街区、酒店及停车场等区域。度假生活分区：分布于梦想大道以东，以丽梦路为界，以西为风情街区，布置文化创意、商业休闲等设施；以东为度假居住片区。道路交通规划图绿地系统规划图