古镇路建筑改造

重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书2017年4月（一）工作内容（二）技术路线（三）道路现状（四）道路定位（五）建筑改造策略（六）项目意向设计重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU影视基地朝天嘴码头重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU工作内容项目规模古镇路改造段，长约2公里，约109栋建筑，建筑面积约3万平方米。基础资料研究案例分析相关规划解读现场调研空间设计操作管理规划整合街景照明系统交通及停车系统市政公用设施系统绿化系统与开放空间人行道系统建筑外观系统广告牌及灯箱色彩规划城市公共小品用地功能整合交通组织空间景观制定管理图则制定建设时序制定相关管理条例相关背景资料相关设计资料与法规上位相关总规、控规、详规及策划研究现状功能、交通、景观、建设情况及存在问题中山四路环境整治目标制定前期准备具体设计图纸成果文本说明书管理图则配套设施后期管理管理措施长效控制重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU技术路线重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU现状认知古镇路现状1、白沙旧城区与新城的连接通道。2、码头、粮库、工厂的交通道路。3、居民的生活性道路。4、山水格局如画，建筑与道路风貌欠佳。5、承载了古镇、影视基地、抗战文物等文化资源，却养在深闺人未识。重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU现状认知建筑现状建筑层数：以2-3层建筑为主，局部6-7层。建筑结构：多为砖混结构建筑，少量1层木结构建筑。建筑质量：因年久失修，建筑部分为危房、旧房，建筑质量较差，且多数建筑存在自行搭建、改建的问题。建筑功能：大多为民房，部分为厂房、仓库、配套设施等重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU·建筑问题分析：1,建筑影响道路无法拓宽，影响人行道无法贯通；2,建筑脏乱差；3,建筑风貌混杂，缺乏特色。现状认知重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU规划与现状叠合综合梳理发现信息：1、古镇路西侧道路仅8-10米，无法承担连接旧城与新区的重任。2、古镇路东侧与规划道路出入较大。综合分析东段道路实施难度较大，建议调整。3、东段规划道路将穿过目前酒厂、粮库等产业建筑。如果按规划实施，产业建筑均在拆除的范围之内。4、古镇路东段靠山体一侧规划用地多为绿地、运动公园。部分改造建筑包括滴水岩医院也位于此区域内。5、改造建筑约109栋，29栋位于古镇核心建设区，60栋位于风貌协调区。重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU发展机遇通往白沙古镇的旅游通道，白沙镇文化景观长廊；白沙镇特色生活慢行道；新旧城车行交通联系通道有益的补充；产业升级，业态更新，对接古镇与影视基地，成为创意产业长廊；古镇路将成为白沙古镇精神的窗口区、风貌的延续区、风情的延伸区以及产业的延展区。重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU总体定位设计原则CityStructure“生态优先、文态并行，形态塑新，业态升级”生态传承地域文化激发活力文态更新老街业态释放价值业态还原传统空间重现情景形态尊重自然基底因地制宜重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU指导思想设计范围CityStructure原设计范围：古镇道路东起糖厂南部空地，西至白沙卫生院旁垃圾站处，路段全长约2公里。建议设计范围：古镇路东部向南延伸一部分；向西延伸至朝天嘴码头；向上增加山顶区进行建筑风貌协调改造，向下增加对古镇区风貌不协调的建筑进行改造。影视基地古镇入口朝天嘴码头流水寺重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU设计范围调整建议分区设计CityStructure溯长江·觅回忆·游白沙·忘尘嚣轉合入口迎宾江风洗尘白沙掠影古镇风韵重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU规划结构文化脉络白沙序语江畔清风残墙记忆古镇印象白沙掠影古街风韵重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU文化体系展示风貌分区生态文化风貌区古镇传统风貌区重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU建筑改造策略1、拆除民居建筑，突现生态绿色。2、拆除民居建筑，拓宽道路。3、保留利用产业建筑，形成创意产业长廊。1、古镇路两侧建筑全部重点改造，按照古镇风貌进行改造，部分建筑可以原址重建。2、梳理与古镇的入口空间进行重点设计结合建筑设计，梳理垂直交通。传统风貌协调区1、古镇路南侧第二排建筑，对建筑进行一般改造，与古镇风貌协调。2、对古镇路南侧遛马岗山顶建筑，清理不协调建筑，对其进行一般改造，与古镇建筑风貌协调。重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU白沙古镇朝天嘴码头建议整体片区改造，形成与码头呼应配套的传统商业风貌街区。改造建筑作为节点片区的一部分进行改造，建筑风貌整体协调。建筑位置建筑意向设计重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU建筑意向设计重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU建筑意向设计重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU建筑意向设计重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU概念设计建筑意向设计白沙古镇与古镇路现状有就14处人行交通出入口，但环境较差，不吸引人进入，需要梳理,结合建筑改造，增加门廊，强化入口形象，吸引人流前往古镇。古镇主街古镇次街进出口古镇路民生街东华街朝天嘴码头流水寺江边重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU建筑改造策略建筑意向设计重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU建筑意向设计重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU保留产业建筑12345678910111、糖厂（影视基地）2、酒厂3、东海沱仓库4、白沙食品厂5、预制构件厂6、华东机械厂7、白沙田坝粮站8、厂房（业主不详）9、白沙毛巾床单厂10、白沙锅厂11、预制场总建筑面积：？产权情况？、是否停工等需要复勘建筑意向设计A12右侧山墙面改造前A12右侧山墙面改造后重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU建筑意向设计窗户老化瓦片脱落，屋顶结构受损外墙涂料风化及受潮严重外墙砖局部脱落统一更换木质门窗增设200高浅灰色石墙裙更换青瓦，配合封檐板、脊饰与瓦花更换为大青砖饰面空调外机乱搭重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU建筑意向设计A11改造前A11改造后新建小青瓦悬山屋顶，搭配脊饰与瓦花统一更换木质门窗剔除整体外墙瓷砖，更换为大青砖饰面保留原有石墙裙外墙前设置土池种植灌木及花树外墙落木柱带圆形柱础檐口带落瓜垂柱及额枋装饰穿斗排架带木装板装饰山墙重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU建筑意向设计建筑整治方法■拆除：拆除堵塞道路的建筑，拆除违章搭建雨棚及违章建筑■清理：清洗粉饰墙体，整理随意布设的空调机位。■更换：屋架及屋面损毁严重的屋顶。残损严重的门窗、栏杆及栏板、外墙面木板、山墙面木板、木门槛、风化的柱基等。■整修：墙体墙面、屋瓦屋面、门窗、栏杆及栏板、门槛、木构件等部位残损严重的部分，采取措施对局部进行复原和设计整修。■加固：老化建筑的梁架，椽子等主体构架进行加固。■植入：现代的砖混建筑，与街区风貌不符合，采取植入新的元素或表皮，以达到街区风貌的和谐统一。■提升：原址重建，功能业态升级，整合竖向交通，增加观江休息平台，空间复合多变。重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU建筑意向设计方式二：1、拆除路边民居建筑，拓宽道路，显山露水（如果拆除有难度，考虑增加绿化进行遮掩）。2、拆除违章搭建，清洗外墙，整治脏乱差，规整空调机位。3、重点改造古镇路北侧古镇核心建设区建筑（29栋，约9000平方米）。4、产业建筑保留，产业升级，业态更新，操作方式多样，可包装项目进行招商引资。重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书CHONGQINGJIANGJINBAISHAZHENGUZHELUYANXIANZONGHEZHENGZHIFUWUJIHUASHU建筑意向设计经济估算（方式一）：1、