XXXX年重庆洋房市场调查分析报告(易居)

中铁国际生态城问卷调查重庆区2015年5月目录Part1问卷调查整体分析Part215-30万收入客户分析Part330万以上收入客户分析此次问卷调查共计320份，主要针对客户居住地、职业、年龄、家庭结构、家庭收入、居住情况及对旅游地产相关信息进行了详细的数据采集。问卷中以重庆客户居多，占比96%；男比比例均衡，其中男性占比52%，女性占比为48%。Part1问卷调查整体分析2988622111193%3%2%1%1%0%0%0%0%01002003004000%20%40%60%80%100%重庆成都大连北京台湾四川广西攀枝花湖北调查人员居住数量百分比52%48%男女比例男女职业调查中，自由职业的客户居多，占比25%；其次为私营企业主，占比19%；私企管理人员占比9%，事业单位人员占比10%。Part1问卷调查整体分析客户职业数量百分比私营企业主6219%国企管理人员299%私企管理人员4414%公务员62%贸易103%金融证券124%事业单位3310%自由职业者8025%其他4414%合计320100%6229446101233804419%9%14%2%3%4%10%25%14%01020304050607080900%5%10%15%20%25%30%客户职业数量百分比客户年龄调查中，26-30岁年龄段客户居多，占比28%；其次为31-35岁年龄段客户，占比19%；14%的客户年龄在36-40岁；9%的客户年龄在41-50岁。市场客户中，26-50岁客户共占比77%，市场依旧以中壮年客户为主。Part1问卷调查整体分析年龄段数量百分比22-253210%26-309128%31-356219%36-404514%41-45309%46-50237%51-55206%56-60103%61以上72%合计320100%3291624530232010710%28%19%14%9%7%6%3%2%0204060801000%5%10%15%20%25%30%客户年龄段数量百分比调查者中，家庭结构多为三口之家，占比为40%，多为夫妻孩子共同居住；其次为四口及以上的结构，占比32%，四口之家的多为三代同堂。Part1问卷调查整体分析家庭结构数量百分比个人278%两口5818%三口12940%四口及以上10232%其他41%合计320100%275812910248%18%40%32%1%0204060801001201400%10%20%30%40%50%客户家庭结构数量百分比客户与小孩居住的家庭占比最多，为31%；其次为三代同堂，与小孩及老人共同居住的客户，占比为28%。Part1问卷调查整体分析家庭情况数量百分比与小孩及老人共同居住8928%与小孩居住10131%与老人居住4815%其他8226%合计200100%28%31%15%26%客户家庭组成情况与小孩及老人共同居住与小孩居住与老人居住其他经调查，客户家庭年收入在15万以下的客户较多，占比48%；其次为年收入在15-30万的客户，占比为33%；受调客户年收入处于社会中等水平。具有项目购买力的客户为年收入在15万以上的客户，占比共为52%。Part1问卷调查整体分析家庭年收入数量百分比15万以下15448%15-30万10533%30-50万4414%50-100万103%100万以上72%合计320100%48%33%14%3%2%家庭年收入15万以下15-30万30-50万50-100万100万以上客户居住多为购置商品房，占比74%；其次为租房居住，占比13%。市场客户主要依托商品房居住。Part1问卷调查整体分析居住情况数量百分比自建房屋279%购置商品房23674%租房居住4313%其他144%合计320100%9%74%13%4%客户居住情况自建房屋购置商品房租房居住其他客户居住物业主要以高层为主，占比58%；其次为多层，占比24%；市场主流产品为高层产品。Part1问卷调查整体分析居住物业类型数量百分比别墅41%花园洋房4113%多层（6-7）7624%高层18558%其他144%合计320100%1%13%24%58%4%客户居住物业类型别墅花园洋房多层（6-7）高层其他客户日常休闲活动主要为朋友聚会及在家休息，占比分别为19%及20%；其次为运动健身及逛街购物，占比分别为19%及17%。客户日常休闲活动比较局限。Part1问卷调查整体分析日常休闲活动数量百分比在家休息10120%运动健身9419%逛街购物8517%文化娱乐5912%朋友聚会9719%陪家人5411%其他122%合计502100%20%19%17%12%19%11%2%客户日常休闲活动在家休息运动健身逛街购物文化娱乐朋友聚会陪家人其他调查客户中，偶尔外出旅游的客户较多，占比57%；其次为经常外出旅游的客户，占比27%。总体来说外出旅游客户多余很少出游客户，旅游地产有发展潜力。Part1问卷调查整体分析经常外出旅游数量百分比经常8727%偶尔18157%很少5216%合计320100%27%57%16%客户外出旅游频率经常偶尔很少大多客户对旅游地产尚不了解，市场空白较大，有较大市场客群可开拓。调查客户中，仅有小部分客户比较熟悉或听说过旅游地产，总占比为46%；多数客户表示不了解或不清晰。Part1问卷调查整体分析旅游地产了解情况数量百分比不了解7624%听说过10633%一般9730%比较熟悉4113%合计320100%24%33%30%13%客户对旅游地产了解情况不了解听说过一般比较熟悉客户对旅游地产的了解多位通过朋友介绍的途径，占比为34%；其次为网络途径，占比为25%；广告牌也有一定作用，占比为15%。客户获知途径单一，主要以朋友介绍为主，客户圈层营销较为重要；渠道需要多元化、深化。Part1问卷调查整体分析渠道了解数量百分比网络9225%报纸257%广告牌5515%朋友介绍12534%电视349%其他4111%合计372100%25%7%15%33%9%11%客户渠道了解网络报纸广告牌朋友介绍电视其他调查显示，对于居住区域以外的项目，55%的客户表示愿意考虑外地项目；44%的客户表示不会考虑。客户对省外置业抗性较小，在项目区域以外也有较大客源市场。Part1问卷调查整体分析外地项目考虑数量百分比会考虑8855%不会考虑7144%暂不考虑21%合计161100%55%44%1%客户对外地项目态度会考虑不会考虑暂不考虑多数客户如果购买旅游地产，将会用于度假时自住，总占比为51%；其余约18%的客户考虑投资价值或自住。多数客户置业旅游地产主要考虑客户度假时自住，面积不宜过大。Part1问卷调查整体分析主要用于数量百分比家人度假自住17651%家人长期自住4714%父母度假自住4513%父母长期自住41%投资268%自住兼投资3610%其他113%合计345100%51%14%13%1%8%10%3%客户置业旅游地产目的家人度假自住家人长期自住父母度假自住父母长期自住投资自住兼投资总体来看，客户置业旅游地产，首要看重自然环境，占比35%；其次为开发商品牌，占比为17%。客户对生活质量及健康较为关注，所以好的自然环境自然为大众所看重，同时对品牌开发商也较为信任。Part1问卷调查整体分析首要看重的因素数量百分比开发商品牌9117%项目规划377%物业管理5711%自然环境18935%区位255%设施配套489%价格143%交通环境163%发展潜力132%投资回报率326%其他183%合计540100%17%7%10%35%5%9%3%3%2%6%3%客户置业首要看重因素开发商品牌项目规划物业管理自然环境区位设施配套客户置业旅游地产次要看重因素为产品价格，占比为27%；自然环境及设施配套，占比皆为13%；其次为物业管理及交通环境，分别占比10%、9%。产品价格较为重要。Part1问卷调查整体分析次要看重的因素数量百分比开发商品牌104%项目规划146%物业管理2410%自然环境3013%区位52%设施配套3013%价格6127%交通环境219%发展潜力157%投资回报率115%其他94%合计230100%4%6%10%13%2%13%27%9%7%5%4%客户置业次要看中因素开发商品牌项目规划物业管理自然环境区位设施配套价格客户置业旅游地产第三看重因素中，发展潜力占比第一，为26%；其次为自然环境、设施配套及物业管理，各占比14%、10%、8、9%。发展潜力、设施配套、投资回报率、物业管理、及价格等对客户置业有较大影响。Part1问卷调查整体分析第三看重的因素数量百分比开发商品牌53%项目规划105%物业管理189%自然环境2714%区位84%设施配套2010%价格168%交通环境84%发展潜力5026%投资回报率168%其他137%合计191100%3%5%10%14%4%11%8%4%26%8%7%客户置业第三看中因素开发商品牌项目规划物业管理自然环境区位设施配套对于旅游地产区位，客户首要看重的是旅游景点区域，交通便捷区域，占比为61%；其次为待开发，自然环境优美区域和市中心区域，占比为23%，13%。硬件环境中，客户对旅游地产交通及环境比较看重。Part1问卷调查整体分析首要选择的区域数量百分比市中心区域5213%旅游景点区域12332%城市近郊，交通便捷区域11229%待开发，自然环境优美区域9023%其他123%合计389100%13%32%29%23%3%客户首要选择旅游地产区域市中心区域旅游景点区域城市近郊，交通便捷区域待开发，自然环境优美区域客户次要看重的是城市近郊，交通便捷区域，占比为41%；其次为旅游景点区域及待开发，自然环境优美区域，占比为28%，20%。城市近郊，交通便捷区域更符合多数客户需求。Part1问卷调查整体分析其次选择的区域数量百分比市中心区域259%旅游景点区域7828%城市近郊，交通便捷区域11341%待开发，自然环境优美区域5520%其他52%合计276100%9%28%41%20%2%客户次要选择旅游地产区域市中心区域旅游景点区域城市近郊，交通便捷区域待开发，自然环境优美区域客户次要看重的是待开发，自然环境优美区域及城市近郊，交通便捷区域，占比分别为41%、28%；其次为旅游景点区域，占比为16%。综合而言，旅游地产中优美自然环境的打造比较重要。Part1问卷调查整体分析第三选择的区域数量百分比市中心区域158%旅游景点区域2916%城市近郊，交通便捷区域5328%待开发，自然环境优美区域7741%其他137%合计187100%8%16%28%41%7%客户选择旅游地产第三区域市中心区域旅游景点区域城市近郊，交通便捷区域待开发，自然环境优美区域38%的客户认为距离20-30分钟比较合适，19%的客户表示30—60分钟比较合适，；18%的客户表示10-20分钟比较合适，14%的客户表示无所谓。旅游地产在距离市区车程时间上比较适中，半小时至一个小时客户较易接受。Part1问卷调查整体分析离市区车程数量百分比5-10分钟299%10-20分钟5918%20-30分钟12338%30-60分钟6119%无所谓4514%未填31%合计320100%9%19%38%19%14%1%离市区车程5-10分钟10-20分钟20-30分钟30-60分钟无所谓未填客户置业首要因素为实地考察项目，占比为40%；其次为家人、朋友及同事意见，占比为32%。项目在环境体验打造上能为客户带来的直接体验，增强客户实地考察项目的初印象。Part1问卷调查整体分析首要影响因素数量百分比个人经验11421%实地考察22140%家人、朋友、同事意见17632%广告信息346%其他92%合计554100%20%40%32%6%2%客户首要影响置业因素各人经验实地考察家人、朋友、同事意见广告信息其他客户置业次要考虑因素为个人经验，占比为35%；其次为家人、朋友同事意见，占比为31%。Part1问卷调查整体分析次要影响因素数量百分比个人