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桃花源项目详细规划设计说明第一章项目分析研究一、项目背景桃花源项目地处浙江省安吉县城递铺镇西南方约七公里处的环灵峰山休闲度假区内，为环灵峰山休闲度假区的核心区块。项目东临浒溪和白水湾村，西接灵峰度假区大竹园村和龙王溪，南侧为连接杭州和安徽宁国市的省道白缸线段，北侧为连接县城和上墅乡、开发区剑山村的县道梅灵路段，项目的东北方向约2公里处有闻名全国的中国竹博园、四星级的香溢度假村和汀香别墅区，西南约0.5公里处有一千年多年历史的江南名寺——灵峰寺，南向约10公里时亚洲规模最大的天荒坪抽水蓄能电站。二、项目概况1、基地周边景观环境基地地处桃花源的中心区域，区域内有一条主山脉，东侧和南侧为规划待建的生态健身公园，北侧为规划中的安吉酒店项目，西侧为生态健身公园的配套的生态健身会所，地形多变，植被丰富，生态优美，植被丰富，原始地貌和独特的自然景观十分丰富，并与其深厚的历史文化底蕴构成了一道亮丽的风景线。本项目将充分依托极佳景观优势，规划建设高端度假产品，将开发建设成为高端山地旅游度假社区。2、基地现状规划区有开发用地面积44623平方米。规划范围内土地利用以山林地为主体，基地为众多山脉中段一条，东侧和南侧为谷地，为规划待建的生态健身公园。用地地形起伏较大，最低为海拔77.5米,最高为海拔107.5米，相差30米，需加以改造，现状有一条道路与外界连接。3、规划设计依据《中华人民共和国城乡规划法》,住建部,2007年《城市规划编制办法》,建设部,2005年《城市道路交通规划设计规范》,GB50220-95《城市用地分类与规划建设用地标准》,GBJ137-90《风景名胜区规划规范》,GB50298-19991:1000地形图及甲方提供的设计任务书。第二章总体规划设计一、规划设计理念社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。本社区由于其旅游度假产品的特殊性，将更强调一种休闲氛围的营造。力求为人们提供舒展身心，拥抱自然的诗意环境。居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。基于这样的理解，我们确立了以下四点规划设计理念：1．以“人”为本“以人为本”是社区开发的招牌式口号，但关键是如何把对人的考虑和关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。这就需要关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。对于本项目来说，关键在于如何使景观环境和度假休闲生活相契合，最大限度地满足人们的度假生活需求。2．以“环境”为本“环境”是影响一个社区品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。尤其是本项目优越的内外环境条件，更加促使我们在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念。这是创造项目特色，达到开发、销售与居住三赢的关键。3．整体性与丰富性对于一个楼盘而言，整体形象和意向设定至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住的角度而言，则需要丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性与社区的整体品质。4．均好性一个好的规划设计，应力求消除地块内房产开发的死角，尽可能使每一处住宅都能拥有良好的环境景观条件，提高土地开发的价值与潜力，这对于一个以旅游度假产品为主的楼盘来说至关重要。二、规划设计方法----整体设计在现有居住区的规划设计中，住宅组群的空间布局与环境景观的塑造常常相互分离，在设计程序上存在先后，环境设计常常成为居住区规划设计中一个“补充完善的后续工作”，并且由于群体布局的限制，不能给环境设计留有充分的余地和弹性，环境没能发挥对于住区营造的景观意义。在本项目的规划设计中，基地拥有优美的自然景观条件，而要强化居住与景观的联系，创造一种富有诗意的栖居环境，就必须采用整体设计的方法。即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个和谐优美的社区形象和富有特色的高品质社区环境。三、整体规划设计特色1.资源利用山体的利用：根据山体的特征，形成错落有致的山地建筑特征，产品直接面向景观，视线开阔。周边配套设施的利用：生态健身公园、生态健身会所、星级酒店等为本项目提供优质的配套服务。历史文化资源的利用：通过对当地浙南民居建筑和山区村落环境的深入研究，形成项目古朴优美个性鲜明的风格特征。2．景观共享：最大化挖掘和利用基地原生态环境景观元素（山地植被）和人工环境（生态健身场地）等对于度假区的意义，通过层次分明的规划结构布局，使自然生态环境能够最大限度的为度假区所共享。3．生态环境：强调与环境的有机结合，重视环境意向和建筑风格设定，营造建筑形体和肌理的丰富变化，创造出建筑与山水景观相融合的视觉形象。环境设计突出不同尺度效果，形成绿地景观、水景、园景和建筑之间在空间尺度上的相互呼应，并营造丰富多样的度假休闲空间。4．山地聚落：整体空间格局力求避免僵硬、呆板、单调的模式化形态，从浙南民居建筑和山区村落环境的深入研究中得到启发，结合地形、路网、朝向等因素，自然而然地形成丰富的变化，使之顺应地形脉络，通过蜿蜒变化的道路形成层次分明、空间生动自然的山地建筑群体形象。5．人车和谐：本规划并不刻意地强调人车分流，而是通过人与车的协调组织，营造一种既便捷顺畅又安全、自然、宁静、舒适的旅游度假区交通空间。四、规划结构本案力求结合基地特征，形成度假社区丰富的空间效果。规划以度假住宅区为主要建筑类型，强调建筑组团与山地和生态健身场地的关系，力求强化面向生态健身公园的视线开放性，最大限度的利用生态健身场地景观和山体景观，塑造多层次的空间效果。规划通过一条环形的车行干道将整个基地自然地分成四个住宅组团，在面向生态健身公园的沿线设置户型较大的花园住宅产品，结合环状道路与建筑的退让形成公共交往的空间，每个组团通过建筑围合与景观营造形成安定平和的邻里生活空间。五、景观营造1．景观视线院落空间面向生态健身公园，营造优美宜人的休闲度假活动空间。而不同的院落朝向也使其各自拥有不同的景观视觉焦点。2．景观空间层次规划强调住宅与景观之间的关联，同时着重营造社区内部的景观空间，着力表现各个尺度的景观环境，建立起相互关联、统一而又富有变化的整体景观空间，力求打造一个建筑与生态环境和谐共生的花园式社区。整体公共景观营造分以下三个层次展开：第一个层次是通过入口区的地形改造，使用“欲扬先抑”的手法，形成进入度假区的门户形象。使用堆山造景形成山体小游园，设置入口门楼等标志性小品。在基地与生态健身公园的交接的界面上，通过特色的铁艺栏杆和种植形成面向生态健身公园的半通透界面。第二个层次是在环状干道与建筑退让形成的场地设置广场、绿坡、水景、亭台、景墙等，形成公共交往空间。第三个层次是通过建筑围合形成邻里交往空间，通过特色挡墙、铺装、种植形成亲切宜人的空间环境。规划设计中强调空间序列感和意境，着力表现各个尺度的景观环境，创造出步移景迁的环境。各景观带互相渗透相互融合形成生态、宜人、宜居的环境。六、道路交通积极营造具有生活氛围的道路交通空间，并且考虑通过线型设计降低车速，在规划设计中，以方便居民出行为基本原则，力求形成整体、安全、便捷且与景观紧密结合的路网结构，本案采用人车混行的交通系统。１．出入口在社区入口，结合基地原有的地形，规划为一处山地花园景观，形成一条空间转折变化丰富入口空间。在社区主入口设置入口门楼等标志性景观，以醒目地展示度假社区的整体面貌，使之成为进入社区的第一道风景线。２．车行交通规划以一条环状主干道贯穿基地，然后再呈枝状深入到各个组团。环形干道以蜿蜒曲折的线型形成步移景异的丰富景观变化，使驾车其中成为一种视觉享受。同时，这种“通而不畅”的道路也可减缓进入社区的车辆速度，形成能与步行环境共生的机动交通。３．停车系统低层住宅车主要采取户内停车的形式，同时住宅入口附近布置地面车位，以满足每户两个车位的停车需求，今后机动车道也可局部设置单边停车位提供临时停车。高层住宅采取地上停车场和地下停车库的形式。设置两个地下车库出入口；地下停车库直接与各住宅单元电梯相连，方便人们停车回家。停车位达到1个/户。七、绿化系统规划中原有生态为设计线索，建立从生态健身场地空间到山体空间再到社区公共活动空间，并向各组团院落层层渗透的网络化的绿化体系，形成整体连续，层次丰富而各具特色的绿化空间。绿化配置应结合不同尺度空间的需要进行布置，进入社区的景观大道则以高大木为主，结合花灌木的布置，形成绿树成荫、丰富精致的绿化景观。八、竖向设计基地地形为呈山地地貌，大致为南北走向的山脉，中间高东西两侧低，北高南低，用地内最大高程107.5米，最低高程77.5米。规划对地形适当进行调整，以满足道路竖向要求和重力排水要求。根据排水规划，本区采用雨污分流制，雨水量计算采用当地暴雨公式，设计重现期为1年，雨水为自流排放，不设雨水泵站，根据雨水管道规划，计算达到排涝要求的道路最低标高，推算得出本区控制地面高程。结合山体考虑周边山体及本区块的排涝防洪。道路标高的控制因素主要有：沿线地形地物、用地控制高程、排水坡度、敷设地下管线、构造物和附属设施净空、道路纵坡要求。道路竖向规划时需结合各种控制因素综合考虑。主要机动车通行道路的坡度控制在2‰—6%之间，局部道路坡度超过8%的路段（攀升至丘地的组团道路）必需进行路面防滑处理。部分道路应结合挡土墙或护坡统一考虑。建筑场地标高高于道路标高20—50厘米。在竖向处理上，遵循土方量平衡，塑造品质社区的原则，力求顺应地形，与周边环境相协调，对基地地形进行相应的处理。第三章建筑设计■建筑设计：1.户型设计户型设计既要根据现实市场需求，又要考虑适度超前，满足人们对高质量高品位生活的需求。户型的朝向通风和景观尽量做到均好性。兼顾舒适性，经济性，安全性，私密性和整体性。户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，注重尺度的把握，符合人的行为要求。低层住宅户内内院的运用创造了更多的朝阳面和景观面，营造出更适宜的室内物理环境。2.建筑层数低层住宅主体为一层。屋顶采用坡顶形式。高层住宅5幢为18层、1幢为26层的高层住宅。3.建筑朝向住宅朝向依地块走势，为南偏东及正南北两种布局方式。尽量营造良好的朝向及景观面4.外观风格低层住宅采用传统民居风情的建筑意象，总体强调街巷园林的风貌。高层住宅采用明快简练的现代风格，精致典雅。5.物管用房本项目按要求设置595平米物管用房，具体结合生态会所设置。■结构设计一、设计依据1.现行的有关设计规范和标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《建筑地基基础设计规范》DB33/1001-2003J10252-2003《人民防空地下室设计规范》GB50038-20052.项目结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，丙类建筑。结构安全等