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建筑设计调研报告》》11/9/2020大唐通易坊目录1区位概况2上位规划3周边概况4通易坊介绍5人群分析6基地周边交通7项目定位8任务书制定区位概况一基地位置：基地位于曲江新区西北部，西临翠华路，东临慈恩西路，雁塔西路北侧的大唐通易坊，位于大雁塔的西部区位分析区位分析曲江新区：曲江新区位于西安市东南部，总面积约40.97平方公里规划目标：立足国际化与生态化，立足人文特色和区域特色，加快基础设施、城市配套设施建设，以文化产业为核心建成集旅游休闲、文化创意、绿色低碳、和谐宜居为一体的西安创意生活新城区，打造世界文化创意新地标。区位分析交通可达性：如图为西安市曲江新区一期轨道交通规划图，通过小寨与大雁塔的分别是地铁2号线和地铁四号线，连接小寨与大雁塔的是地铁三号线，所以基地周边的交通通达性还是很好的，所以作为周边的配套服务设施用地，外来游客很大一部分也是潜在客源区位分析结论：基地处在小寨商圈与大雁塔景区之间，位于旅游与商业的过渡区内，应注重商业与文化的结合式发展上位规划二规划导引用地性质：从曲江新区一期控制性详细规划知，所选基地用地性质为居住用地可兼容一般性建筑如博物馆，旅馆，餐厅等等规划导引开发强度控制：该基地所在大唐通易坊及周边开发强度应控制在1.2-1.5可适当的进行调整。周边概况三附近主要功能板块北部南部——高校及家属院西北部——小寨商圈南部——行政区东部——曲江文化休闲旅游景区国际居住区周边酒店分布基地周围酒店为中低档酒店集中分布在小寨商圈和大唐不夜城且类型丰富格林豪泰酒店七天连锁酒店七天连锁酒店和颐酒店布丁酒店西安唐宗盛酒店集中分布集中分布周边文化类建筑陕西省非物质文化遗产陈列馆于2012年1月在西安开馆。这个陈列馆运用图片、文字、实物、多媒体等多种展示手法，展现陕西丰富的非物质文化遗产资源以及其独特的艺术魅力和丰厚的文化内涵.陕西省非物质文化遗产陈列馆周边概况1:周边资源适宜酒店旅馆建设,但已有很多,若建设应有特色，避免同质化2:现有文化类建筑较少，且仅以展示为主，可增加一些展示与体验相结合的文化类建筑3：注重与周围功能的过渡协调发挥区位优势避免资源浪费通易坊介绍四通易坊分析大唐通易坊：位于西安市城南，是一条仿古建筑一条街·并及休闲·娱乐·商贸·餐饮为一体的商业街通易坊街长327米，街宽60米，总建筑面积约12000平方米，东侧经雁塔西苑与大雁塔北广场相连，西临小寨商圈，是曲江新区的西大门，与大唐芙蓉园、大雁塔北广场、大雁塔南广场、曲江遗址公园、曲江唐文化主题区等共同组成了规模宏大气势磅礴的大唐文化主题区域小寨通易坊分析通易坊雁塔西路慈恩西路翠华路街道立面体量：场地周围多为3~4层的低层建筑，所以建设建筑体量不宜过大，设在3~4层左右。在场地内部选择合适的建筑体量形式和插入点进行建设。通易坊分析建筑主体风格：基地周边通易坊多为灰色的唐风仿古建筑为主，建设的建筑外立面颜色不宜鲜艳通易坊分析通易坊商业--功能类型：酒吧9咖啡馆及茶馆4餐厅10KTV1陶坊1画廊1茶业2自行车专卖店1丝绸衣服类专卖店3陕师大附属中学及培训中心1特产店1珠宝1其他5比例：酒吧22.5%咖啡馆及茶馆10%餐饮25%特色产业（陶坊、画廊、茶业、特产店）：12.5%丝绸衣服类：7.5%自行车专卖店：2.5%KTV:2.5%陕师大附属中学及培训中心：2.5%珠宝2.5%其他：12.5%餐饮类型：韩式料理印度料理川菜清真陕西菜通易坊分析通易坊商业雁塔西路慈恩西路翠华路功能分区（餐饮，酒吧，咖啡馆及茶馆分布）餐饮酒吧咖啡馆及茶馆通易坊内餐饮占得比例最多，其次是酒吧餐饮大多分布在基地对面，酒吧多数聚集在基地一侧通易坊分析通易坊商业--走访（餐饮类）：老关中农家菜座位：40个人均消费：50～60元/人丝路餐厅座位：88（一楼）+66（二楼）人均消费：60元/人餐饮类：本地居民消费较少，游客消费居多；特别在陕西地方特色餐厅游客消费较多周五及周末人流较多人均消费在50-60元左右，价格较为实惠通易坊分析通易坊商业--走访（酒吧+KTV）：迷思酒吧座位：110人均消费：80主要为本地中年人，游客占20%-30%三三酒吧座位：120左右人均消费：100多KTV座位：100-200人均消费：140（包间）周末学生消费群体40-50（会员卡）周内中年消费群体马六甲酒吧座位：100-200人均消费：200-300酒吧+KTV：消费群体多为本地居民，游客消费较少;消费群体年龄多在25-50之间,有独立和良好的经济能力人均消费多在100-300间周五周六顾客较多，多在晚上9点-12点通易坊分析通易坊商业--规模（酒吧，餐饮类）：营业区供应人数餐饮类：小型50左右大型150左右酒吧类：100-200人顾客最多的时候占总供应人数的70%-80%总结：通易坊内酒吧、餐饮等已经趋于饱和状态，不宜再建设同类型功能的建筑。结论：1:通易坊周边旅游资源丰富，游客较多，可以建设青年旅馆，同时可以为周边酒吧的消费人群提供休息场所2:通易坊内有关地方特色文化的体验较少，可以建设文化休闲展示中心通易坊分析通易坊同类对比案例分析•锦里古街与武候祠直接相邻，山门图的左边即武候祠围墙。•历时三年打造的有所谓的“成都版清明上河图”之称的锦里于2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。虽然锦里跟武侯祠连为一体，进入锦里最根本功能就是“逛街”，这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街。•锦里古街以四川古镇的建筑风格为特色，集旅游购物，休闲娱乐为一体，街内有客栈、茶坊，餐厅，酒吧，旅游工艺品，四川特色产品等经营项目，各种特色小吃摊遍布街区，更有一条集中了多种名优传统小吃的好吃街，古街将定期举行趣味十足的民俗表演，并按照中国传统节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动，让您在一种原汁原味的四川民俗文化氛围中去体会崭新的休闲方式。•都市中离浪漫最近的地方——声色『锦里』，是都市休闲族的精神驿站，是体验时尚休闲的魅力街区。锦里简介：案例分析电子商务模式融入锦里古街•锦里开街5周年，锦里民俗贩物（）也应运而生。锦里将零售功能延伸到网络空间，拓展了销售渠道。为游客贩物带来购物便利，也为商家构造新的收益模式，更宣传了锦里品牌，促使“工艺品商品化、礼品化”，提升了产品价值。•消费客源构成分析•观点1：锦里主要依靠外地游客，除“好吃街”的特色小吃等传统民俗节假日会吸引部分本地人外，其它板块如零售等本地消费相对较少。这反映出锦里（一期）是作为成都一个旅游景点为社会认知。通常，旅游商业对其依托的旅游景点等级和知名度的依赖程度较高。•观点2：锦里的外地游客中以四川省内游客为主，反映出由成都作为四川省省会的影响力的吸纳力，吸引政务/商务人士在公务之余来锦里休闲、消费，成都的城市等级，对锦里的发展与繁荣有密不可分的关联。•观点3：由于旅客的季节波动性大是旅游商业的发展瓶颈，所以水岸锦里二期在经营业态、商品构成等方面有明显的特色，就是以休闲为主，迎合了成都人一贯的“慢、悠闲、爱耍”的民风，成都本地人消费所占比重有所上升。锦里可以说是一种适应市场的转型，从单纯的游客经济转型成为“旅客+居民”的复合经济。••主力店引领作用分析：体验民俗工艺，吸引客流•锦里的两大零售主力商家：锦绣馆（蜀锦、蜀绣）尚蚕丝坊（真丝手绘、真丝制品），都是兼具民俗特色的产业化能力的民族工艺。既是商店、又是博物馆、还是体验中心，锦绣馆有织锦大师表演织锦工艺、蚕丝坊有蚕娘表演蚕丝被制作工艺，满足了游客体验式消费的需求，延长了驻留时间。锦里发展经验借鉴：1：锦里餐饮类与名俗文化类业态分布较为均衡2：居民＋旅客复合型经济，商业与文化共同发展2：锦里主力店有较强引领作用，但通易坊内商业业态规模较小，无法集中，引领发展人群分析五消费人群人流分析小寨商圈大唐文化区C地块所在区域C地块位于大唐通易坊街区，大唐通易坊位于大唐文化主题区域内。西边紧邻小寨商圈，又受到最大的钟楼商圈的辐射。曲江新区是大唐文化区的载体，该区以发展旅游和文化产业为主。所以，在宏观层面来讲，该地块及周边人流量比较大。消费人群种类游客来源主要来自大雁塔景区大雁塔景区小寨陕博增强街区特色延长游客停留时间丰富街区功能，利用区位优势，弘扬陕西文化消费人群种类基地附近家属院分布类型：国企学校特点：密集老旧层数偏低六层左右电信四所家属院雁塔小学家属院电信四所西邮家属院二六二厂家属院行政学院陕师大属中家属院雁塔机关家属院电信十所家属院消费人群种类家属院人群需求早上主要人群：老人活动：散步聊天休息活动区域：开放的院落路边的长椅不仅注重经济效益还要考虑社会效益增强公益服务性问卷情况汇总人流分析人流年龄分布调研时间分为周内和周末，即4月24日4月25.26日。周中调研人群年龄分布图18岁以下19-30岁31-50岁51岁以上周末调研人群年龄分布图19-30岁31-50岁51岁以上停留时间0.30.30.4小于30min31-60min1hour以上停留时间0.440.220.34小于30min31-60min1hour以上一般情况下19-30年龄段人居多停留时间多在1小时左右问卷情况汇总消费水平结论：结合调研，c地块的消费属于中高端消费。消费水平调研结果0.510.430.06偏高合适偏低调查人群月收入0.30.600.1小于3000元3000-8000元8000-15000元大于15000元消费水平是指调查对象对此处消费水平的个人直观感受。问卷情况汇总人群活动人群活动0.30.30.4就餐休闲散步注：休闲场所包括咖啡厅，茶座，酒吧，陶艺吧，街边流动摊点等等。来到该地块的人相当一部分是周边居民和本地人问卷情况汇总不同商业类型数量增加意见0.10.40.5主题餐厅酒店住宿休闲娱乐结论：建议建造定位中高端的三级旅馆。—《旅游旅馆设计暂行标准》。建议建设休闲文化体验类建筑周边旅馆所在位置基地周边交通六交通交通静态交通动态交通人行车行停车位数量设置停车位使用情况人流量车流量动态交通一天中，人流量最高峰在夜晚通易坊内酒吧、KTV等店铺在夜晚最为活跃可建设旅馆，为该类人群在活动至深夜后提供休息之处。减少酒驾、疲劳驾驶等。可建设其它类型建筑，提高通易坊白天人流量夜晚9点钟左右开始：由东至西车流量超过由西至东向车流量参观人群开始大量返回，造成由东至西向车流量更多。静态交通停车位数量：17收费：2元/小时收费时段：8：00-21：00停车位数量：8收费：2元/小时收费时段：8：00-21：00停车位数量：15收费：2元/小时收费时段：8：00-21：00停车位数量：约90收费：3元/小时停车位数量：22收费：6元/小时收费时段：8：00-21：00其他设施配套停车场ABCDE静态交通由表可知：白天空闲车位相对较多，夜晚相对较少，更难寻找。夜晚停车位数量需有一定保证，白天可相对减少，可考虑白天转换功能。项目定位七项目定位优势机遇挑战劣势已有酒吧等业态导致新建的酒店档次不可过高区位优势导致档次不可太低景点众多：毗邻曲江大雁塔景区北部有陕西省博物馆文化氛围好，环境优美娱乐休闲配套设施完善周边大学众多，潜在客流多周边已有多个快捷酒店大雁塔周边也有三个青年旅馆如何有特色如何有竞争力自助游游客增多注重地区特色文化体验中端青年旅馆项目定位优势机遇挑战问题街区资源未得到充分发挥早上下午服务性不强对游客吸引力不够地方性特色不足文化氛围良好：毗邻曲江大雁塔景区北部有陕西省博物馆南部有美术馆音乐厅教育资源丰富：周边小学中学大学众多特色寻找如何协调周边居民和游客如何兼顾文化发展和旅游开发政府重视文化发展居民追求更高水平生活方式，精神需要学校推行素质教育注重学生的课外拓展游客注重地区特色文化体验文化休闲展示中心地块经济技术指标容积率：约1.0建筑密度：约40%绿地率：约35%退红线要求：退道路红线5.5米用地界限3米，并满足《陕西省城市规划管理技术规定》的相关条件任务书制定八旅馆任务书建筑设计任务书一、设计题目通易坊旅馆设计二、建设地点雁塔西路大唐通易坊中部北部是家属院，东西两侧是原有通易坊建筑，南部是