房屋租赁协议

随身法务精选合同库房屋租赁协议更新于：2016年7月11日甲方（出租方）乙方（承租方）姓名：姓名：住址：住址：联系电话：联系电话：身份证号：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋租赁事项达成如下协议：第一条租赁房屋位于_______省(市)_______市_______区（县）_____________。租赁房屋位于第_____层_____室______厅______卫，建筑面积_________平方米，使用面积________平方米，装修状况___________________，其他条件_______________，房屋产权证书编号：__________________。附件一：房屋平面设计图附件二：房屋附着设施列表第二条租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。【随身法务提示：1、租赁合同期限不得超过20年，且不超过房屋所能使用的年限，否则超过部分无效。2、租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式，否则将视为不定期租赁合同。】随身法务精选合同库第三条该房屋每（月/年）租金为人民币________元，租金总计（大写）：________________________。乙方于每月（每个季度初）______日前，将租金转入甲方指定的银行账户内。如果乙方不能按期交付租金，应每日向甲方缴纳未付租金的______%作为滞纳金。甲方银行账户信息如下：开户行：______________________________账户名：______________________________账号：________________________________租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行商议租金标准。除此之外，出租方不得以任何理由要求提高租金。第四条乙方向甲方缴纳人民币_________元作为押金，以保证房屋内的设施完好。如有损坏设施的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。第五条在房屋租赁期间，乙方仅承担其中____________，及延期支付的违约责任：1、水、电费；2、煤气费；3、电话费；4、光缆电视费；5、物业管理费；6、卫生费；7、网络使用费；8、暖气费；9、其他________________________。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第六条租赁房屋用于：____________________。未经甲方同意，乙方不得随意改变房屋用途。随身法务精选合同库第七条房屋租赁期间，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金。对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。第八条乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。【随身法务提示：双方可以另行约定房屋及设施的维修工作及费用的承担方】第九条房屋租赁期间，经甲方同意，乙方对房屋进行装修、改善增设的其他设施归乙方所有。租赁期限届满，甲乙双方经协商保留的装修、增设物，甲方向乙方支付合理价款。第十条甲方为房屋所有人的，租赁期间，经甲方同意，乙方可以将给房屋转租给第三方使用；取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方除付款外的其他义务。【随身法务提示：承租人未经出租人同意不得对房屋进行转租，转租行为无效。出租人自知道或者应当知道承租人转租后6个月内提出异议，未提出异议的，视为出租人同意转租。】第十一条该出租房屋没有产权纠纷，（已/未）设立抵押；除补充协议另有约定外，有关按揭、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上随身法务精选合同库述未清事项，由甲方承担全部责任；由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。【随身法务提示：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。】第十二条甲方应于______年______月______日前，将该房屋交付给乙方。如甲方不能按期交付房屋，应向乙方支付违约金人民币_________元。甲方逾期交付房屋超过______日的，乙方有权解除合同，并要求返还全部押金。第十三条自合同生效之日起______日内，甲、乙双方持本合同及相关证明文件向_______房屋租赁管理部门申请登记备案。【随身法务提示：根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租人应当自与承租人定力房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。】第十四条租赁期限届满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，须提前______个月书面向甲方提出。甲方同意继续租赁的，应在合同期限届满前_____个月内向乙方正式书面答复，并续签租赁合同。第十五条租赁期间，因下列情形之一导致合同终止的，双方互不承担责任：（1）该房屋占用范围土地使用权依法提前收回；（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（3）该房屋因不可抗力而遭毁损、灭失或被鉴定为危房的。第十六条租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前______日书面通知对方，经与对方协商后签订终止合同书。终止合同书签订前，本合同仍然有效。第十七条租赁期间，无法定特殊理由甲方不得提前收回房屋。甲方提前收随身法务精选合同库回房屋，应向乙方支付违约金人民币_______元。如因甲方原因发生房屋权属或债务纠纷，或者甲方将房屋所有权转移，导致乙方不能租赁该房屋，严重影响乙方使用的，乙方有权解除本合同，并按照以下方式要求甲方赔偿：（1）向乙方支付违约金人民币__________元；（2）赔偿乙方装修房屋的装修款（以实际发生的为准）。第十八条租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：（1）乙方不支付或者不按照约定义务交付租金达_____个月以上；（2）乙方所欠各项费用达人民币__________元（大写：_________）；（3）未经出租人同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；（4）乙方在出租房屋内进行违法活动的；（5）违反其他合同约定的；（6）其他________________________。因乙方发生上款行为导致解除合同的，乙方应向甲方支付违约金人民币___________元。第十九条合同解除或者到期终止，乙方应于_______日内向甲方交还房屋。乙方按本合同约定返还房屋，经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。第二十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：（1）提交________仲裁委员会仲裁；（2）依法向__________人民法院起诉。【随身法务提示：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖】随身法务精选合同库第二十一条本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。第二十二条本合同自双方签字并按手印之日起生效。第二十三条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，登记备案机关留存一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方：乙方：日期：年月日日期：年月日