精装房验收

序号验收部位验收要点确认项问题记录必要文件1房屋权属文件《国有土地使用权证》□2房屋质量文件1.《住宅使用说明书》2.《住宅质量保证书》3.《竣工验收备案表》□□□345验收文件1.《住户验房交接表》2.《楼宇验收记录表》3.《商品房面积报告书房屋管线图》□□□67公共空间8单元门禁1.密码开启正常2.对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）□□9信报箱锁具使用正常、无锈迹□10大堂/电梯厅/公共楼梯干净整洁、污物染痕迹□入户/玄关空间11入户门1.表面平整、无破损、无污染2.门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3.门眼安装牢固、功能正常4.入户门：钢木复合门（西蒙或同等档次品牌）门锁：（第吉尔或同等档次品牌）□□□□12门套1.表面光滑平整、线条顺直、接缝严密2.无裂缝、翘曲和损坏3.木饰面与墙面之间不打胶□□□13安防系统对讲机1.与监控中心对讲功能正常2.可视功能正常3.按键开锁功能正常□□□14安防1.红外幕帘布防、撤防功能测试正常2.手动报警功能测试正常□□15装饰部件墙面墙纸接缝无卷曲、表面平整、无污染□16天花板1.目测顺平、线脚顺直2.无色差、无裂缝3.乳胶漆是否平整光滑□□□17收纳系统柜门开关顺畅、无异响，柜内整洁、无污染、无异味□□18户内配电箱1.箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常2.开关功能正常，回路有标示，对应准确□□序号验收部位验收要点确认项问题记录客餐厅空间设备及装饰工程19开关1.横平竖直，表面无破损，无污染2.开闭顺畅，对应无误□□20照明1.灯位通电试验完好2.灯带光影无“断档”□□21插座1.相序测试——左零右相，接地在上2.短路保护测试3.全房插座（西蒙或同等档次品牌）4.沙发、电视墙、墙角、餐桌插座数满足需求□□□□22一户一表一户一表施工到位，不跑表□23智能家居产品功能是否正常□24装饰部件墙、地板1.表面平整、顺直2.墙纸接缝无卷曲、表面平整、无污染3.实木复合地板（誉丰/书香门第或同等档次品牌）表面平整、无划痕、无污染，接缝尺寸均匀4.铺设牢固、行走时无异响，蹬地无明显起灰□□□□25门槛石无破损、无断裂□26天花板1.目测顺平、线脚顺直2.无色差、无裂缝3.乳胶漆是否平整光滑□□□27踢脚线1.表面无污染、无破损2.整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致3.阴阳转角处方正，对接严密4.与墙地面之间不打胶□□□□28设备预留端口1.有线电视预留端口2.互联网预留端口□□灯具欧派/雷士或同等档次品牌□空调风管机（日立或同等档次品牌）□序号验收部位验收要点确认项问题记录厨房空间设备及装饰工程29水电设备电气设备1.煤气总阀开关正常，无漏气现象2.燃气灶（西门子或同等档次品牌）开关正常，表面平整，无污染、无划痕，接缝用防水胶固定3.抽油烟机（西门子或同等档次品牌）功能正常4.消毒柜（西门子同等档次品牌）功能正常5.净水器（沁园或同等档次品牌）功能正常，接口处无渗水或漏水6.水压是否正常□□□□□30开关1.横平竖直，表面无破损，无污染2.开闭顺畅，对应无误□□31照明1.灯位通电试验完好2.欧派/雷士或同等档次品牌□□32插座1.相序测试——左零右相，接地在上2.短路保护测试3.全房插座（西蒙或同等档次品牌）4.操作台插座预留数满足需求□□□□33洁具及五金厨盆、龙头（摩恩或同等档次品牌）□34装饰部件地砖1.表面平直、整洁、无损伤2.铺设牢固、行走时无异响，蹬地无明显起灰3.地面瓷砖（诺贝尔/马可波罗或同等档次品牌）铺设平整，接缝处均匀、无色差4.地面水排向地漏，地漏内无杂质，排水顺畅□□□□35墙面1.表面平整、顺直2.瓷砖（诺贝尔/马可波罗或同等档次品牌）无色差、无破损、无明显空鼓3.砖缝饱满、色泽均匀□□□36窗台石无明显色差、无破损、无断裂□37门槛石无破损、无断裂□38天花板1.目测顺平、线脚顺直2.无色差、无裂缝3.乳胶漆是否平整光滑□□□39门套1.表面光滑平整、线条顺直、接缝严密2.无裂缝、翘曲和损坏□□40门窗户内门1.表面无破损、无污染2.门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不松动3.门吸安装牢固、功能正常4.户内门：（江山欧派或同等档次品牌）□□□□41铝合金/塑料门窗1.表面无污染、无明显划伤2.启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3.门窗四角无渗漏水迹4.门窗外泄水孔无堵塞5.门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直6.柜门开关顺畅、无异响，柜内整洁、无污染、无异味□□□□□□序号验收部位验收要点确认项问题记录卫生间空间设备及装饰工程42水电设备水1.分水器管排列整齐2.水压是否正常，水质清澈无杂质□□43开关1.横平竖直，表面无破损，无污染2.开闭顺畅，对应无误□□44照明1.灯位通电试验完好2.灯带光影无“断档”□□45插座1.相序测试——左零右相，接地在上2.全房插座（西蒙或同等档次品牌）3.镜前插座预留满足需求□□□46卫浴1.坐便器（科勒或同等档次品牌）冲水顺畅、无漏水，表面无污染2.洗手盆（科勒或同等档次品牌）冲水顺畅、无漏水，表面无污染3.洗手盆龙头（高仪或同等档次品牌）冲水顺畅、无漏水，表面无污染4.淋浴花洒（高仪或同等档次品牌）冲水顺畅、无漏水，表面无污染□□□□47电器1.暖风机（奥普或同等档次品牌）运作正常2.空气源热水器（待定）运作正常，无漏水现象3.排气扇运作正常□□□48其他卫浴五金1.毛巾架/浴巾架（欧普等同等档次品牌）安装牢固，表面无锈迹2.收纳柜表面整洁，柜门开关顺畅、无异响，柜内整洁、无污染、无异味□□49装饰部件地砖1.表面平直、整洁、无损伤2.铺设牢固、行走时无异响，蹬地无明显起灰3.地面瓷砖（诺贝尔/马可波罗或同等档次品牌）铺设平整，接缝处均匀、无色差4.地面水排向地漏，地漏内无杂质，排水顺畅□□□□50墙面1.表面平整、顺直2.瓷砖（诺贝尔/马可波罗或同等档次品牌）无色差、无破损、无明显空鼓3.砖缝饱满、色泽均匀□□□51窗台石无明显色差、无破损、无断裂□52门槛石无破损、无断裂□53天花板1.目测顺平、线脚顺直2.无色差、无裂缝3.乳胶漆是否平整光滑□□□54门窗户内门1.门套表面光滑平整、线条顺直、接缝严密，无裂缝、翘曲2.门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不松动3.门吸安装牢固、功能正常4.户内门：（江山欧派或同等档次品牌）□□□□55铝合金/塑料门窗1.表面无污染、无明显划伤2.启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3.门窗四角无渗漏水迹，外泄水孔无堵塞4.门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直□□□□序号验收部位验收要点确认项问题记录阳台空间设备及装饰工程56水电设备水1.分水器管排列整齐2.水压是否正常，水质清澈无杂质□□57开关1.横平竖直，表面无破损，无污染2.开闭顺畅，对应无误□□58照明灯位通电试验完好□59插座1.相序测试——左零右相，接地在上2.全房插座（西蒙或同等档次品牌）3.墙面插座预留满足需求□□□60洁具五金1.洗手盆（科勒或同等档次品牌）冲水顺畅、无漏水，表面无污染2.洗手盆龙头（高仪或同等档次品牌）冲水顺畅、无漏水，表面无污染□□61电器洗衣机运作正常□62其他洁具五金1.晾衣架安装牢固，表面无锈迹2.收纳柜表面整洁，柜门开关顺畅、无异响，柜内整洁、无污染、无异味□□63装饰部件地砖1.表面平直、整洁、无损伤2.铺设牢固、行走时无异响，蹬地无明显起灰3.地面瓷砖（诺贝尔/马可波罗或同等档次品牌）铺设平整，接缝处均匀、无色差4.地面水排向地漏，地漏内无杂质，排水顺畅□□□□64墙面1.表面平整、顺直2.涂料无色差、无破损、无明显空鼓、无霉变□□65天花板1.目测顺平、线脚顺直2.无色差、无裂缝3.涂料是否平整光滑□□□66门套1.表面光滑平整、线条顺直、接缝严密2.无裂缝、翘曲和损坏3.木饰面与墙面之间不打胶□□□67铝合金/塑料门窗1.表面无污染、无明显划伤2.启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3.门窗四角无渗漏水迹4.门窗外泄水孔无堵塞5.门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直6.门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不松动□□□□□□序号验收部位验收要点确认项问题记录主卧室空间设备及装饰工程68设备开关1.横平竖直，表面无破损，无污染2.开闭顺畅，对应无误□□69照明1.灯位通电试验完好2.灯带光影无“断档”3.灯具（欧普或同等档次品牌）□□□70插座1.相序测试——左零右相，接地在上2.全房插座（西蒙或同等档次品牌）3.床头柜、电视墙、墙角、飘窗插座数满足需求□□□71预留端口1.有线电视预留端口2.互联网预留端口□□72空调风管机（日立或同等档次品牌）□73装饰部件墙、地板1.表面平整、顺直2.墙面涂料表面平整、无污染3.地面实木复合地板（誉丰/书香门第或同等档次品牌）表面平整、无划痕、无污染，接缝尺寸均匀4.铺设牢固、行走时无异响，蹬地无明显起灰□□□□74窗台石无明显色差、无破损、无断裂□75天花板1.目测顺平、线脚顺直2.无色差、无裂缝3.乳胶漆、石膏线条是否平整光滑□□□76门套1.表面光滑平整、线条顺直、接缝严密2.无裂缝、翘曲和损坏3.木饰面与墙面之间不打胶□□□77踢脚线1.表面无污染、无破损2.整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致3.阴阳转角处方正，对接严密4.与墙地面之间不打胶□□□□78门窗户内门1.表面无破损、无污染2.门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不松动3.门吸安装牢固、功能正常4.户内门：（江山欧派或同等档次品牌）□□□□79铝合金/塑料门窗1.表面无污染、无明显划伤2.启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3.门窗四角无渗漏水迹4.门窗外泄水孔无堵塞5.门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直6.衣柜门开关顺畅、无异响，柜内整洁、无污染、无异味□□□□□□序号验收部位验收要点确认项问题记录次卧室空间设备及装饰工程80设备开关1.横平竖直，表面无破损，无污染2.开闭顺畅，对应无误□□81照明1.灯位通电试验完好2.灯带光影无“断档”3.灯具（欧普或同等档次品牌）□□□82插座1.相序测试——左零右相，接地在上2.全房插座（西蒙或同等档次品牌）3.床头柜、电视墙、墙角、飘窗插座数满足需求□□□83预留端口1.有线电视预留端口2.互联网预留端口□□84空调风管机（日立或同等档次品牌）□85装饰部件墙、地板1.表面平整、顺直2.墙面涂料表面平整、无污染3.地面实木复合地板（誉丰/书香门第或同等档次品牌）表面平整、无划痕、无污染，接缝尺寸均匀4.铺设牢固、行走时无异响，蹬地无明显起灰□□□□86天花板1.目测顺平、线脚顺直2.无色差、无裂缝3.乳胶漆、石膏线条是否平整光滑□□□87门套1.表面光滑平整、线条顺直、接缝严密2.无裂缝、翘曲和损坏3.木饰面与墙面之间不打胶□□□88踢脚线1.表面无污染、无破损2.整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致3.阴阳转角处方正，对接严密4.与墙地面之间不打胶□□□□89门窗户内门1.表面无破损、无污染2.门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不松动3.门吸安装牢固、功能正常4.户内门：（江山欧派或同等档次品牌）□□□□90铝合金/塑料门窗1.表面无污染、无明显划伤2.启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3.门窗四角无渗漏水迹4.门窗外泄水孔无堵塞5.门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直6.衣柜门开关顺畅、无异响，柜内整洁、无污染、无异味□□□□□□序号验收部位验收要点确认项问题记录书房空间设备及装饰工程91设备开关1.横平竖直，表面无破损，无污染2.开闭顺畅，对应无误□□92照明1.灯位通电试验完好2.灯带光影无“断档”3.灯具（欧普或同等档次品牌）□□□93插座1.相序测试——左零右相，接地在上2.全房插座（西蒙或同等档次品牌）3.电视墙、墙角、飘窗插座数满足需求□□□94预留端口1.有线电视预留端口2.互联网预留端口□□95空调风管机（日立或同等档次品牌）□96装饰部件墙、地板1.表面平整、顺直2.墙面涂料表面平整、无污染3.地面实木复合地板（誉丰/书香门第或同等档次品牌）表面平整、无划痕、无污染，接缝尺寸均匀4.铺设牢固、行走时无异响，蹬地