xx地产优化设计管理办法

xx地产优化设计管理办法第一章总则1、为全面落实集团对设计管理工作要求，实现工程质量、合同工期、投资控制目标，特制定本办法。2、本办法所指的优化设计特指在本项目设计过程设计中心、第三方优化单位、专家咨询等单位，通过调整设计、改进施工方案等，从而达到既保证使用功能和质量标准，又节约投资便于施工的设计变更。第二章优化设计原则1、优化设计的原则是不降低设计标准、不影响使用功能并确保工程质量、合同工期、投资成本控制的目标。2、进行优化设计时，须同时进行下述评估：（1）投资效益增减评估（2）投资成本增减评估（3）是否引起相关工程已施工部分的变更评估第三章优化设计的主要内容优化设计内容的评判标准（规划方案阶段）优化单位评判标准优化内容设计中心第三方优化单位专家咨询优化备注规划方案阶段不同物业类型比例1.政府主管部门要求2.集团要求1.政府主管部门要求2.集团要求1.政府主管部门要求2.集团要求首期优先开发原则1.政府主管部门要求2.集团要求1.政府主管部门要求2.集团要求1.政府主管部门要求2.集团要求人防规划建设模式1.政府主管部门要求2.集团要求1.政府主管部门要求2.集团要求1.政府主管部门要求2.集团要求优化设计内容的评判标准（建筑方案阶段）优化单位评判标准优化内容设计中心第三方优化单位专家咨询优化备注建筑方案阶段户型组合市场定位1.规划要求2.集团要求1.规划要求2.集团要求1.规划要求2.集团要求建筑风格形式选择1.规划要求2.集团要求1.规划要求2.集团要求1.规划要求2.集团要求竖向标高土方平衡1.规划要求2.集团要求1.规划要求2.集团要求1.规划要求2.集团要求公建配套种类规模1.规划要求2.集团要求1.规划要求2.集团要求1.规划要求2.集团要求交付标准窗地比1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求地下车库优化1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求3.设计中心要求1.规范要求2.集团要求3.设计中心要求优化设计内容的评判标准（初步设计阶段）优化单位评判标准优化内容设计中心第三方优化单位专家咨询优化备注初步设计阶段建筑选材构造做法1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求层高优化1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求门窗开启方式、分隔1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求公摊面积公摊系数1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求道路断面优化1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求结构型式基础型式挡墙型式1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求主要设备选型优化1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求管线布置走向优化1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求变配电系统选择1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求精装修配置标准1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求景观方案成本优化1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求优化设计内容的评判标准（施工图设计阶段）优化单位评判标准优化内容设计中心第三方优化单位专家咨询优化备注施工图设计阶段抗浮水位1.规范要求2.审图公司要求3.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见当设计单位意见与设计中心、第三方无法一致时，交由专家咨询裁决。基础型式1.规范要求2.审图公司要求3.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见基坑支护方案优化1.规范要求2.审图公司要求3.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见结构计算参数选择1.规范要求2.审图公司要求3.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见钢筋混凝土含量优化1.规范要求2.审图公司要求1.规范要求2.审图公司要求1.规范要求2.审图公司要求施工图设计阶段3.与设计单位达成一致意见3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见建筑细部构造做法1.规范要求2.审图公司要求3.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见增加可利用面积1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求1.规范要求2.集团要求材料设备选用优化1.规范要求2.审图公司要求3.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见新技术新材料新设备新工业1.规范要求2.审图公司要求3.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见1.规范要求2.审图公司要求3.设计中心要求4.与设计单位达成一致意见第四章优化设计的实施程序1、在设计单位提供电子版图纸后，由设计中心进行内审优化。2、设计中心进行内审优化后的工程成本仍高于行业平均标准时，启动第三方单位优化。3、在第三方单位优化成果与设计单位无法达成一致时，启动专家咨询。4、优化设计方案未经集团审核批准不得擅自执行。第五章优化设计的奖励1、对节约投资、增加效益的优化设计均给予奖励。2、优化设计奖励标准优化单位奖励标准优化金额设计中心第三方优化单位专家咨询优化备注降低成本20万以下500元1万元4000元20~99万节约成本的3%节约成本的12%8000元100~199万节约成本的2.5%，且不低于3万节约成本的10%，且不低于12万12000元200~499万节约成本的2%，且不低于5万节约成本的8%，且不低于20万16000元500~999万节约成本的1.5%，且不低于10万节约成本的6%，且不低于40万20000元1000~1999万节约成本的1%，且不低于15万节约成本的4%，且不低于60万30000元2000以上万节约成本的0.7%，且不低于20万节约成本的3%，且不低于80万40000元增加50万以下500元1万元4000元50~199万增加效益的1.5%增加效益的6%8000元200~499万增加效益的1%，且增加效益的4%，且12000元效益不低于3万不低于12万500~999万增加效益的0.7%，且不低于5万增加效益的3%，且不低于20万16000元1000~1999万增加效益的0.5%，且不低于7万增加效益的2%，且不低于30万20000元2000万以上增加效益的0.5%，且不低于10万增加效益的1.5%，且不低于40万3000元3、优化设计奖金申报及兑现必须在优化设计得以实施，并取得成果后执行；奖励实行一事一办，按季度清算。4、优化设计的奖励决定由综合运营中心签发并报集团核备。