土地增值税计算表

项目实际金额（元）计算金额（元）备注一、收入261,745,758.00261,745,758.00包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益二、扣除项目金额----157,827,843.69自动生成1、土地成本12,269,426.3912,269,426.39为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。2、建安成本98,062,748.2398,062,748.23包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用(直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等)。3、经营管理费用11,033,217.4611,033,217.46与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用4、财务费用-凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。5、营业税及附加14,396,016.6914,396,016.69自动生成5.1营业税率5%----据实填列5.2城建税率7%----据实填列5.3教育附加费3%----据实填列5.4其他----据实填列(按当地税务机关执行)5.5综合税率5.500%----自动生成6、、财政部规定加计成本20%扣减22,066,434.9222,066,434.92自动生成三、增值额----103,917,914.31自动生成四、增值率----65.84%自动生成五、应交增值税----33,675,773.54自动生成（增值额*使用税率-扣除金额*速算扣除系数）土地增值税计算表（非住宅）项目实际金额（元）计算金额（元）备注土地增值税计算表（非住宅）六、土地增值税(预征)2.5%6,543,643.95自动生成七、差额(汇算-预征)----27,132,129.59自动生成级数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％）1不超过50％的部分3002超过50％——100％的部分4053超过100％——200％的部分50154超过200％的部分60351、本计算表只用于可研、测算等用途。2、填写白色空格即可。备注（增值税税率）：